Φωτογραφία: istockphoto.com
Επιλέγοντας το σωστό σπίτι μπορεί να είναι συντριπτική λόγω του αριθμού των μεταβλητών που εμπλέκονται: τοποθεσία, μέγεθος, προϋπολογισμός, στυλ και χρονισμός. Μία από τις πρώτες αποφάσεις που πρέπει να λάβετε είναι αν θα αγοράσετε ένα νέο ή ένα υπάρχον σπίτι. Τα σπίτια νέας κατασκευής μπορεί να είναι ελκυστικά για αγοραστές που θέλουν να μετακομίσουν σε ένα σπίτι με σύγχρονες ανέσεις και μηδενική φθορά. Συχνά, προσφέρουν επίσης στους αγοραστές την ευκαιρία να εμπλακούν στη διαδικασία σχεδιασμού και κατασκευής. Τούτου λεχθέντος, δεν είναι για όλους. Για να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε σε αυτή τη μεγάλη απόφαση αγοράς και να περιορίσετε την αναζήτησή σας, αυτός ο οδηγός διερευνά τα μέσα και τις εξόδους αγοράς μιας νέας κατοικίας.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ξεκινήστε ερευνώντας αξιόπιστους κατασκευαστές σπιτιών στην περιοχή σας και μιλήστε με προηγούμενους αγοραστές κατοικιών, αν είναι δυνατόν. Μπορείτε να διαβάσετε μαρτυρίες σε ιστότοπους δημιουργών και σελίδες κοινωνικών μέσων ή να ζητήσετε αναφορές. Είναι επίσης έξυπνο να επικοινωνείτε με φίλους και μέλη της οικογένειας που έχουν χτίσει πρόσφατα νέα σπίτια και να τους ρωτάτε για τις εμπειρίες τους. Εκτός από την έρευνα για τη φήμη ενός κατασκευαστή, υπάρχουν μερικά άλλα βασικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιλογή ενός οικοδόμος: η τιμή εκκίνησης των σπιτιών, οι επιλογές προσαρμογής, η ασφάλιση κατασκευαστών, το πακέτο εγγύησης σπιτιού και τυπικά χρόνος κατασκευής. Οδηγήστε σε διαφορετικές γειτονιές για να δείτε τα σπίτια προσωπικά για να αξιολογήσετε την ποιότητα των σπιτιών και τη συνολική αίσθηση της κοινότητας.
Οι νέες γειτονιές κατασκευής συνήθως εμφανίζονται μακριά από τα κέντρα της πόλης όπου υπάρχει περισσότερη γη, γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει τις μετακινήσεις σας. Η μετάβαση σε μια κοινότητα νέας κατασκευής έχει άλλα πλεονεκτήματα: η οικοδομική εταιρεία χειρίζεται όλες τις άδειες, προσλαμβάνει τους εργολάβους και διαχειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής. Εάν αποφασίσετε να πάρετε περισσότερα α DIY προσέγγιση, μπορείτε να επιλέξετε το δικό σας οικόπεδο, αλλά πρέπει να προσλάβετε μόνοι σας όλους, από τους αρχιτέκτονες έως τους εργολάβους.
Διαφήμιση
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της οικοδόμησης ενός νέου σπιτιού από την αρχή είναι η δυνατότητα επιλογής κάθε τελευταίας λεπτομέρειας, από τον ακριβή λεκέ από δάπεδο από σκληρό ξύλο έως την τοποθέτηση διακόπτες φωτός. Οι ευκαιρίες για προσαρμογή περιλαμβάνουν συνήθως δομικές επιλογές, στοιχεία σχεδιασμού, εξωτερικά υψώματα και πολλά άλλα. Εάν η λίστα επιθυμιών για το κυνήγι του σπιτιού σας είναι μεγάλη και δεν είστε διατεθειμένοι να συμβιβαστείτε, αγοράζοντας ένα καινούργιο σπίτι μπορεί να καλύψει αυτές τις ανάγκες καλύτερα από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού που έχει κατασκευαστεί για κάποιον άλλο Προδιαγραφές.
Εάν δυσκολεύεστε να λάβετε αποφάσεις αλλά εξακολουθείτε να σας αρέσει η ιδέα μιας νέας κατασκευής, μπορείτε να επιλέξετε το τυπικά χαρακτηριστικά που συνοδεύουν την τιμή του βασικού επιπέδου ή, αντίθετα, αγοράζουν ένα πλήρως φορτωμένο μοντέλο Σπίτι. Μια μέση λύση θα ήταν να βρεθεί ένα σπίτι που είναι ήδη υπό κατασκευή. Τα κύρια δομικά στοιχεία πιθανότατα θα έχουν ήδη καθοριστεί, αλλά θα έχετε ακόμα χρόνο να κάνετε ορισμένες επιλογές σχετικά με τις λεπτομέρειες των καλλυντικών, όπως το χρώμα του χαλιού, οι πάγκοι και το ύφος του ντουλαπιού.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Οι περισσότεροι κατασκευαστές νέων κατασκευών προσφέρουν μια συλλογή από κατόψεις που κυμαίνονται στο κόστος με βάση το συνολικό τετραγωνικό, τον αριθμό των δωματίων, τη διαρρύθμιση και τον σχεδιασμό του σπιτιού. Έχετε υπόψη ότι οι τιμές που διαφημίζονται είναι οι βασικές τιμές και ενδέχεται να μην περιλαμβάνουν όλες αυτές τις αναβαθμίσεις που συζητήθηκαν νωρίτερα. Για να λάβετε μια ακριβή προσφορά πριν προχωρήσετε στην κατασκευή, ελέγξτε όλα τα προαιρετικά στοιχεία με τον κατασκευαστή ή τον πωλητή και ενημερώστε τους ποια χαρακτηριστικά είναι τα πιο σημαντικά για εσάς.
Οι αγοραστές κατοικιών με αυστηρούς προϋπολογισμούς μπορεί να επιθυμούν να αναβαθμίσουν μόνο μερικά αντικείμενα ή να τηρήσουν τις τυπικές λειτουργίες. (Θυμηθείτε: Μπορείτε πάντα να προσθέσετε επιπλέον αναβαθμίσεις, όπως φωτιστικό πολυελαίου ή προσαρμοσμένο τζάκι). Δώστε προτεραιότητα σε ορισμένες αναβαθμίσεις, όπως επεκτάσεις δωματίου, επιπλέον παράθυρα, υψηλότερο ύψος οροφής και υδραυλικά, καθώς αυτά τα στοιχεία θα μπορούσαν να κοστίσουν περισσότερο μακροπρόθεσμα αν δεν γίνουν εκ των προτέρων.
Διαφήμιση
Μια συμβουλή εξοικονόμησης χρημάτων: Επιλέξτε όλες τις επιλογές σχεδίασης εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου για να αποφύγετε τυχόν χρεώσεις αλλαγής.
ο χρόνος παράδοσης για μια νέα κατασκευή είναι συνήθως 8 έως 10 μήνες. Αυτό θα μπορούσε να αποτύχει αν χρειαστεί να είστε εκτός του τρέχοντος σπιτιού σας μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ωστόσο, εάν ο χρόνος δεν σας ανησυχεί και ο κατασκευαστής σας απαιτεί μόνο μια μικρή προκαταβολή, ίσως να μπορείτε να συνεχίσετε να εξοικονομείτε χρήματα ενώ περιμένετε να χτιστεί το νέο σας σπίτι. (Όλοι οι κατασκευαστές είναι διαφορετικοί, οπότε ελέγξτε για τις προσδοκίες πληρωμής.) Αν θέλετε να μετακινηθείτε γρήγορα, μπορείτε συνήθως να βρείτε νέα σπίτια κατασκευής που βρίσκονται περαιτέρω στη διαδικασία κατασκευής. Ορισμένοι οικοδόμοι έχουν ακόμη και έναν κατάλογο κατοικιών που κλείνουν γρήγορα και μπορείτε να μετακινηθείτε αμέσως.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Εάν ο όρος «fixer-above» σας κάνει να τρελαθείτε, η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος. Δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για την ηλικία του κλιβάνου ή να αναρωτιέστε αν η οροφή έχει αντικατασταθεί ποτέ. Η περιήγηση σε μια νέα κατασκευή δεν θα εμφανίσει ξεπερασμένες συσκευές, ρωγμές στους τοίχους ή σημάδια ζημιάς στο νερό. Όταν αγοράζετε μια νέα κατασκευή, όλα πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση λειτουργίας. Συνεπώς, τυχόν μικροεπισκευές ή απαραίτητη συντήρηση θα κοστίσουν λιγότερο σε νέα σπίτια.
Όπως και με κάθε αγορά σπιτιού, οι αγοραστές θα πρέπει να προγραμματίσουν ένα επιθεώρηση στο σπίτι με πιστοποιημένο επαγγελματία σε περίπτωση τυχόν απροσδόκητων ευρημάτων όπως διαρροές βρύσες, σπασμένα παράθυρα, εκτεθειμένα νύχια ή μάρκες βαφής. Να είστε έτοιμοι να αναθεωρήσετε τη νέα εγγύηση κατοικίας σας εκ των προτέρων, ώστε να καταλάβετε τι καλύπτεται. Για σπίτια νέας κατασκευής, συνήθως περιλαμβάνονται περιορισμένες εγγυήσεις κατασκευαστών χωρίς επιπλέον κόστος (σε αντίθεση με τα υπάρχοντα σπίτια) και τυπικά καλύπτουν δομικές επισκευές έως και ένα έτος.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.