Φωτογραφία: shutterstock.com
Στην πορεία θα υπάρξουν εκπλήξεις, μερικές από αυτές ευχάριστες και άλλες όχι. Αλλά εδώ είναι μερικά θέματα για τα οποία πρέπει να είστε προετοιμασμένοι.
ΓΡΑΠΤΟΙ ΕΛΕΓΧΟΙ
Πληρωμή για ολοκληρωμένη εργασία. Και θα πρέπει να πληρώνετε μόνο για εργασία που έχει ολοκληρωθεί σωστά, αφού ένα πληρωμένο τιμολόγιο δεν αφήνει έναν ανάδοχο ή κανένα κίνητρο να επιστρέψει και να διορθώσει το πρόβλημα. Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι η εργασία είναι σωστή πριν γράψετε την επιταγή.
ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ
Δεν θα είστε εσείς που θα επιθεωρήσετε το έργο: ο τίτλος του μπορεί να είναι επιθεωρητής δόμησης ή αξιωματικός επιβολής κώδικα, αλλά για εργασίες οποιουδήποτε μεγέθους, θα πραγματοποιεί περιοδικές επισκέψεις στον ιστότοπο για να βεβαιωθεί ότι συμμορφώνεστε με το κτίριο κώδικας. Συνήθως απαιτούνται επιθεωρήσεις για νέα ιδρύματα. με την ολοκλήρωση του ακατέργαστου πλαισίου · αφού οι υδραυλικές και ηλεκτρικές υπηρεσίες έχουν «τραυματιστεί». όταν ολοκληρωθούν οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες · και όταν το σπίτι είναι έτοιμο για κατοίκηση. Σε ορισμένους δήμους, θα ελέγχεται επίσης η ποσότητα και η εγκατάσταση της μόνωσης.
Ορισμένες κοινότητες απαιτούν περισσότερα, άλλες λιγότερο, αλλά συνήθως πριν από την έκδοση του Πιστοποιητικού Κατοχής οι επιθεωρήσεις πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί. Η φύση της εργασίας είναι επίσης καθοριστικός παράγοντας καθώς, προφανώς, εάν το έργο σας δεν περιλαμβάνει υδραυλικές εργασίες, τότε δεν θα απαιτηθούν υδραυλικές επιθεωρήσεις.
ΑΛΛΑΓΗ ΠΑΡΑΓΓΕΛΙΩΝ
Εξετάστε την ιστορία του ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο οποίος, όταν κατάλαβε κατά τη διάρκεια της κατασκευής δεν υπήρχε λινό ντουλάπι στο νέο συγκρότημα κύριου υπνοδωματίου, ζήτησε να προστεθεί. Προσδιόρισε ένα μέρος, πιστεύοντας ότι η ρηχή θέση στο τέλος ενός διαδρόμου θα απαιτούσε μια ελάχιστη αλλαγή στο σχέδιο. Ωστόσο, όταν ήρθαν οι λογαριασμοί, το συνολικό κόστος έφτασε τα 1.900 $. Μέχρι σήμερα, ο ιδιοκτήτης σπιτιού αναφέρεται στην ντουλάπα σε αηδιαστικούς τόνους ως "αυτή η ντουλάπα των δεκαεννέα εκατοντάδων δολαρίων!"
Διαφήμιση
Όσο περίεργο κι αν ακούγεται, δεν ξεσηκώθηκε. Η εγκατάσταση ήταν κάτι περισσότερο από ένα απλό πλαίσιο σε μια επιπλέον πόρτα. Υπήρχαν επίσης ηλεκτρικές εργασίες - έπρεπε να μετακινηθούν πολλά ηλεκτρικά κουτιά, να προστεθεί ένα φωτιστικό, να λειτουργήσει μια γραμμή διακοπτών για τον έλεγχο. Η ίδια η πόρτα έπρεπε να παραγγελθεί ειδικά, επειδή είχε ένα περίεργο μέγεθος. Στη συνέχεια, το εσωτερικό της ντουλάπας ήταν εξοπλισμένο με ράφια τελευταίας τεχνολογίας. Επιπλέον, με μέσο κόστος περίπου $ 100 ανά τετραγωνικό πόδι, η ντουλάπα είχε κόστος τετραγωνικών ποδιών περισσότερο από $ 250.
Ο φίλος μου έκανε δύο λάθη: Πρώτον, δεν προέβλεψε την ανάγκη για ντουλάπα κατά τα στάδια του σχεδιασμού. Αλλά σας έχω ήδη επιπλήξει για τη σημασία του να σκεφτείτε πρώτα τα πράγματα.
Δεύτερον, δεν εκτέλεσε εντολή αλλαγής όταν άλλαξε το αρχικό σχέδιο.
Και πάλι, η εντολή αλλαγής είναι ένα είδος τροποποίησης της σύμβασης. Ενσωματώνει την αλλαγή στη βασική συμφωνία, περιγράφοντας την αλλαγή, την τιμή της, τα απαραίτητα υλικά, το πρόσθετο κόστος εργασίας κ.ο.κ. Η δημιουργία μιας τάξης αλλαγής σημαίνει ότι όλοι είναι στο πλοίο, κανείς δεν εκπλήσσεται αργότερα. Έχετε τα άσχημα νέα για την αύξηση του κόστους και ο ανάδοχος προχωρά. Οχι εκπλήξεις.
Οι παραγγελίες αλλαγής δεν είναι αναπόφευκτες, αλλά είναι πολύ συχνές. Για να διαχειριστείτε το κόστος της αλλαγής, ακολουθήστε δύο βασικούς κανόνες. Πρώτον, εάν κάποιος διαχειρίζεται την κατασκευή σας για εσάς, ζητήστε του να διαπραγματευτεί τις εντολές αλλαγής με τον (τους) ανάδοχο (-ους). Μπορεί να υπάρχουν φθηνές λύσεις σε ένα πρόβλημα. Δεύτερον, λάβετε γραπτώς τη σειρά αλλαγής. Οι περιστασιακές συνομιλίες έχουν έναν τρόπο να θυμόμαστε διαφορετικά μήνες αργότερα.
ΛΑΘΗ
Γίνονται λάθη. Οι λεπτομέρειες ξεχνιούνται. Συμβαίνουν παρεξηγήσεις. Αυτή είναι η ζωή.
Διαφήμιση
Perhapsσως φτάσουν οι προκατασκευασμένοι πάγκοι και απλά δεν ταιριάζουν. Όταν αφαιρούνται οι συσκευές από τα κουτιά τους, η μία είναι πράσινη μέντα, η άλλη λευκή. Ένας διαχωριστικός τοίχος είναι χτισμένος σε λάθος μέρος. Τα παράθυρα ή οι πόρτες δεν ταιριάζουν στα τραχιά ανοίγματα. Το κεραμίδι, τα καλούπια, τα υδραυλικά, τα ντουλάπια... υπάρχουν πραγματικά πολλά πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά.
Τι κάνεις?
Αναστατωθείτε αν πρέπει, αλλά κρατήστε τον θυμό για τον εαυτό σας. Περπατήστε γύρω από το μπλοκ. Πιείτε ένα ποτήρι νερό. Ακούστε ένα κοντσέρτο του Μότσαρτ. Getυχραιμία ξανά και μετά λύστε το πρόβλημα.
Εάν έχετε θέσει έναν αρχιτέκτονα ή διαχειριστή κατασκευών, μιλήστε πρώτα μαζί του. Περάστε από κανάλια. Όποια και αν είναι η εξήγηση, θα βρείτε ένα ή δύο ή είκοσι προβλήματα καθώς εξετάζετε την πρόοδο της ανακαίνισής σας.
Πρόληψη λαθών; Συναντιέστε συχνά με τον κατασκευαστή και τον σχεδιαστή σας. Ελέγξτε την πρόοδο κατασκευής, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα. Ποιες παραδόσεις οφείλονται; Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις, προσδιορίστε την αιτία. Εάν οι άνθρωποι περιμένουν υλικά, ποια είναι η κατάσχεση;
Παράλληλα με τα σχέδια σε αυτόν τον χώρο εργασίας, αρχίζει να αναδύεται μια άμαξα σκάλας.
ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΤΟΥ ΛΟΓΚ
Κρατήστε ένα καθημερινό ημερολόγιο καθώς τα πράγματα εξελίσσονται. Ακόμα κι αν δεν είστε χαρισματικός φωτογράφος, αγοράστε μια φθηνή φωτογραφική μηχανή μιας χρήσης (βεβαιωθείτε ότι πρόκειται για μοντέλο με προσάρτημα φλας. κοστίζουν λιγότερο από δέκα δολάρια και η ποιότητα των εικόνων είναι πολύ υψηλότερη). Τραβήξτε φωτογραφίες της εργασίας καθώς προχωρά.
Αργότερα - μετά την ολοκλήρωση της εργασίας - μπορεί να βρείτε ένα περιοδικό χρήσιμο για την επίλυση διαφορών, μικρών και μεγάλων. Οι σημειώσεις και οι εικόνες σας ενδέχεται να επηρεάσουν τη μνήμη σας και των άλλων όταν υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με το ποιος είπε ή έκανε τι σε ποιον και πότε.
Ακόμα κι αν δεν το χρειάζεστε, είναι ένα καλό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Επιπλέον, θα έχετε ένα αρχείο της διαδικασίας. Όταν έρχονται φίλοι και συγγενείς για να θαυμάσουν το τελικό προϊόν, μπορείτε να τους δείξετε πριν και μετά, καθώς και λήψεις σε εξέλιξη. Οι περισσότεροι άνθρωποι γοητεύονται. Είναι και επιχειρηματικό και διασκεδαστικό.
Διαφήμιση
Μια σκέψη κλεισίματος; Σε κάποια στιγμή που δεν θα παρεμβαίνετε στους εργαζόμενους, περάστε μια ώρα περπατώντας μέσα σε μια τυπική μέρα για εσάς στον νέο σας χώρο. Κάντε το ένα Σάββατο ή μια Κυριακή, όταν έχετε το μέρος για τον εαυτό σας και λίγο αδιάκοπο χρόνο. Κυριολεκτικά περάστε από τους ρυθμούς μιας τυπικής ημέρας: Περπατήστε στο μπάνιο, από το πρωινό ντους μέχρι το πρωινό. Εκτελέστε ένα συνηθισμένο πρόγραμμα εργασίας και αναψυχής, τα άλλα γεύματα και τη διασκέδαση και τις δραστηριότητες μιας ημέρας.
Προσπαθήστε να φανταστείτε πώς θα είναι να ζείτε στον νέο χώρο. Πρέπει να υπάρχει μια αυξανόμενη αίσθηση προσμονής. Και είναι απολύτως φυσιολογικό να ανησυχείτε για το κόστος, τα χρονοδιαγράμματα και ένα εκατομμύριο άλλα πράγματα. Αλλά λάβετε υπόψη ότι η τελευταία σας ευκαιρία να διορθώσετε τυχόν απρόβλεπτα προβλήματα πλησιάζει γρήγορα.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση συνεργατών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.