Φωτογραφία: shutterstock.com
Μετά την κατάρρευση της στέγασης, η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA), κάποτε δανειστής «τελευταίας λύσης» για αγοραστές μέτριου εισοδήματος, έχει γίνει δανειστής «πρώτης λύσης» για όλους σχεδόν. Ο οργανισμός εκτιμά ότι τώρα ασφαλίζει περίπου το 40% του συνόλου των στεγαστικών δανείων - δέκα φορές το μερίδιο αγοράς του 2005.
Η νέα δημοτικότητά του επιβαρύνει την FHA, η οποία πρέπει να συμμορφώνεται με τα όρια αποθεματικών με εντολή. Εν μέρει για να ενισχύσει τα αποθέματά του και εν μέρει για να ελέγξει τη ζήτηση, η FHA μόλις υιοθέτησε μια δέσμη νέων κανόνων που θα μπορούσαν να πλήξουν ιδίως τους ιδιοκτήτες σπιτιών με ανακαίνιση. Ιδού τα καλά νέα:
ΔΑΝΕΙΑ ΣΕ ΚΑΛΗ ΣΤΑΣΗ
Εάν έχετε ήδη ένα δάνειο σε καλή κατάσταση, θα σας κοστίσει λιγότερο για να το αναχρηματοδοτήσετε με το FHA. Εάν είστε ένα από τα 3,4 εκατομμύρια νοικοκυριά με υποθήκη FHA πριν από τις 31 Μαΐου 2009, είστε επιλέξιμες για το διάλειμμα, το οποίο θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει έως και $ 250 το μήνα, ανάλογα με το μέγεθος του υποθήκη. Είναι η κυβέρνηση… και δανείζει, οπότε ξέρετε ότι υπάρχει ένα πρόβλημα. Ιδού τα άσχημα νέα:
ΔΑΝΕΙΑ ΣΤΗ ΔΙΑΦΟΡΑ
Εάν έχετε διαρκή πιστωτική διαφορά ύψους $ 1.000 ή περισσότερων, πρέπει να την επιλύσετε προτού λάβετε νέο ή αναχρηματοδοτούμενο δάνειο FHA.
Οι προβληματικές καταστάσεις πίστωσης όλων των λωρίδων μπορούν να θέσουν τελείως στην εφαρμογή σας FHA, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν προσλάβει εργολάβους έχουν ένα επιπλέον επίπεδο έκθεσης στον νέο κανόνα. Όποιος έχει ασχοληθεί με έναν εργολάβο γνωρίζει ότι οι διαφορές είναι τόσο συχνές όσο και τα καβούρια, και οι εργολάβοι έχουν το δικαίωμα να θέσουν εμπράγματα βάρη σε ακίνητα για να αναγκάσουν τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν ή να τακτοποιήσουν. Αυτό σημαίνει ότι είναι εύκολο για έναν δανειστή να ανακαλύψει ένα πιστωτικό πρόβλημα που σχετίζεται με τον ανάδοχο. είναι εκεί στα αρχεία του νομού για να ανακαλυφθεί με μερικά κλικ του ποντικιού.
Διαφήμιση
Διαφήμιση
Η μόνη λύση είναι να ξεκαθαρίσετε τη διαφορά, τουλάχιστον στο βαθμό που μπορείτε να αποδείξετε στην FHA ότι έχετε ένα πρόγραμμα πληρωμών.
Τέλος, αν υπολογίζετε σε ένα δάνειο FHA για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πληρώσετε περισσότερα για την ασφάλιση που καλύπτει την υποθήκη σας με χαμηλές προκαταβολές. Για να ανοικοδομήσει τα αποθεματικά του, η FHA αύξησε το ασφάλιστρο στεγαστικών δανείων κατά 0,10% για δάνεια κάτω των 625.000 δολαρίων και κατά 0,35% για δάνεια άνω του ποσού αυτού. Οι αρχικές χρεώσεις αυξήθηκαν επίσης κατά 0,75%, επειδή δεν πληρώνετε ήδη αρκετά μετρητά στο κλείσιμο.
Για περισσότερα σχετικά με τη χρηματοδότηση του σπιτιού, λάβετε υπόψη αυτές τις άλλες πρόσφατες αναρτήσεις:
Τέλη για όλους: Πώς να διατηρήσετε περισσότερα ίδια κεφάλαια
Φορολογικές πιστώσεις και ενεργειακή απόδοση
Λέξεις προς πώληση από
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.