Τα ανοιχτά σπίτια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δείτε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει χωρίς να χρειαστεί να κανονίσετε μια ιδιωτική έκθεση. Επίσης, ο πράκτορας που φιλοξενεί την εκδήλωση είναι συχνά ο πράκτορας καταχώρισης του σπιτιού, οπότε το ανοιχτό σπίτι σας δίνει την ευκαιρία να κάνετε μερικές λεπτομερείς ερωτήσεις. Θυμηθείτε, όμως, ότι θέλετε να κάνετε το ερώτημα και όχι την απάντηση. Μην προσφέρετε πληροφορίες σχετικά με τα οικονομικά σας ή την κατάσταση κυνηγιού σπιτιού σας σε ανοιχτό σπίτι, αλλά φροντίστε να κάνετε τις ακόλουθες ερωτήσεις.
istockphoto.com
Σύμφωνα με τον ιστότοπο ακινήτων Zillow, το μέσο σπίτι βρίσκεται στην αγορά για 68 ημέρες πριν πουληθεί. Τα πρόσφατα καταχωρημένα σπίτια είναι πιθανό να πουλήσουν γρηγορότερα από τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά εδώ και μήνες ή και περισσότερο. Εάν ένα σπίτι είναι στην αγορά για λίγο, να γνωρίζετε ότι κάτι μπορεί να μην πάει καλά και προχωρήστε με προσοχή.
istockphoto.com
Γνωρίζοντας πόσο καιρό ένας πράκτορας είχε μια λίστα δεν σας λέει απαραίτητα πόσο καιρό το σπίτι ήταν στην αγορά. Οι πωλητές συχνά αλλάζουν μεσιτικά γραφεία εάν η καταχώρισή τους έχει λήξει και το σπίτι τους δεν έχει πουλήσει. Έτσι, ενώ ο πράκτορας που φιλοξενεί το ανοιχτό σπίτι μπορεί να είχε την καταχώριση μόνο για λίγες ημέρες, μια άλλη εταιρεία μπορεί να είχε την καταχώριση για έξι μήνες ή ένα χρόνο. Θα πρέπει να ρωτήσετε για να δείτε ολόκληρη την ιστορία.
Σχετίζεται με: 12 καλοί λόγοι για να μετακομίσετε σε μια κολεγιακή πόλη
istockphoto.com
Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να προσθέτουν ένα δωμάτιο, να αναβαθμίζουν ένα μπάνιο ή να ανοίγουν χώρο, αλλά οι ανακαινίσεις πρέπει πάντα να γίνονται από επαγγελματίες εργολάβους σύμφωνα με τους τοπικούς κώδικες. Εάν το σπίτι που βλέπετε αναδιαμορφώθηκε από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, μπορεί να υπάρχουν καλωδιώσεις, υδραυλικά και δομικά προβλήματα.
istockphoto.com
Οι κτηματομεσίτες συνήθως πραγματοποιούν μια ανάλυση αγοράς, η οποία συγκρίνει το εν λόγω σπίτι με παρόμοια σπίτια που πωλήθηκαν πρόσφατα. Η ανάλυση βοηθά τον πράκτορα να καταλήξει σε μια λογική τιμή καταχώρισης και δίνει επίσης στους δυνητικούς αγοραστές μια καλή ιδέα για το πόσα να προσφέρουν εάν αποφασίσουν να προχωρήσουν με το σπίτι.
istockphoto.com
Κατά τη διάρκεια του ανοιχτού σπιτιού, μπορεί να γοητευτείτε από τον υπέροχο πολυέλαιο στην τραπεζαρία, αλλά μην υπολογίζετε ότι οι πωλητές θα το αφήσουν εκεί. Συχνά, οι πωλητές σχεδιάζουν να πάρουν μαζί τους εγκατεστημένα αντικείμενα που έχουν ιδιαίτερη σημασία. Αυτά τα στοιχεία θα πρέπει να απαριθμούνται στη σύμβαση εισαγωγής τους. Μην υποθέτετε ότι κάτι θα μείνει στο σπίτι επειδή είναι εγκατεστημένο. Ρωτήστε τον πράκτορα.
istockphoto.com
Οι κανονισμοί για τα ακίνητα απαιτούν από τους πωλητές να αναφέρουν όλα τα γνωστά ελαττώματα στα σπίτια τους όταν πηγαίνουν να πουλήσουν. Συχνά, ο πράκτορας που φιλοξενεί ένα ανοιχτό σπίτι θα έχει μερικά αντίγραφα της δήλωσης αποκάλυψης και θα σας δώσει ένα αν το ζητήσετε. Στη δήλωση αποκάλυψης θα βρείτε πληροφορίες όπως η ηλικία της στέγης, εάν το σπίτι έχει υποστεί επεξεργασία για τερμίτες και αν περιέχει χρώμα με βάση τον μόλυβδο.
istockphoto.com
Η ζητούμενη τιμή ενός σπιτιού μπορεί να είναι μεγάλη, αλλά αν το ποσοστό εγκληματικότητας της γειτονιάς είναι υψηλό, το σπίτι δεν είναι παζάρι. Ρωτήστε τον πράκτορα που φιλοξενεί το ανοιχτό σπίτι αν η γειτονιά είναι ασφαλής και επίσης μάθετε αν γνωρίζει κάτι τέτοιο έργα που σχεδιάζονται για την άμεση περιοχή, όπως ένα προτεινόμενο εμπορικό κέντρο που προβλέπεται να αναπτυχθεί σε ολόκληρη την περιοχή δρόμος.
istockphoto.com
Για να μην χρειαστεί να αγοράσετε ολοκαίνουργιες συσκευές, οι αγοραστές σπιτιού συχνά θέλουν τις υπάρχουσες συσκευές να έρχονται μαζί με το σπίτι. Από την άλλη πλευρά, οι πωλητές μπορεί να επιλέξουν να μην τους συμπεριλάβουν, εν μέρει επειδή ενέχουν κίνδυνο ακύρωσης συμβολαίου πώλησης εάν δεν είναι σε άριστη κατάσταση λειτουργίας. Ο αντιπρόσωπος θα γνωρίζει εάν οι συσκευές περιλαμβάνονται στην πώληση. Εάν δεν είναι, μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε γι 'αυτούς.
istockphoto.com
Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν την ποιότητα ζωής και τις αξίες του σπιτιού σε μια γειτονιά, αλλά μερικές φορές μπορεί να είναι υπερβολικά ελεγχόμενες. Εάν ο πράκτορας σας πει ότι υπάρχει ένα HOA, σταματήστε στο γραφείο του HOA και παραλάβετε ένα αντίγραφο των κανονισμών του. Πριν κάνετε μια προσφορά, θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι μπορείτε να ζήσετε με τους κανόνες τους.
istockphoto.com
Ένα σπίτι σε καλή τιμή, το οποίο έχει εισαχθεί πρόσφατα, ενδέχεται να τραβήξει μία ή περισσότερες προσφορές αμέσως μετά την εμφάνισή του στην αγορά και οι πωλητές ενδέχεται να περιμένουν να δουν αν έρθουν επιπλέον προσφορές πριν επιλέξουν κάποιο. Εάν υπάρχουν άλλες προσφορές στο τραπέζι και υποβάλετε μια προσφορά χαμηλής μπάλας, οι πωλητές θα μπορούσαν να την απορρίψουν χωρίς να κάνουν μια κόντρα προσφορά. Είστε σε ασφαλέστερη θέση να υποβάλετε χαμηλή προσφορά εάν δεν έχουν γίνει ακόμη άλλες προσφορές.
Σχετίζεται με: 18 Κρυφά κόστη μετακόμισης
istockphoto.com