Ένα σπίτι είναι η μεγαλύτερη αγορά που κάνουν οι περισσότεροι ποτέ, αλλά αν είστε αρχάριος στις συναλλαγές ακινήτων, μπορεί επίσης να είναι από τις πιο μπερδεμένες. Με τόσα χρήματα στο τραπέζι, είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζετε πώς να προστατεύσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Μετακινηθείτε για να μάθετε για ορισμένα λάθη αγοράς σπιτιού που μπορεί να σας κοστίσουν μεγάλα δολάρια - και τι μπορείτε να κάνετε για να τα αποφύγετε.
istockphoto.com
Αν σας αρέσουν πολλοί δυνητικοί αγοραστές κατοικιών, σαρώνετε τις καταχωρίσεις των διαθέσιμων κατοικιών στην περιοχή σας, επιλέγετε ένα που σας αρέσει και καλέστε στη συνέχεια τον αντιπρόσωπο που αναφέρεται στη διαφήμιση. Μεγάλο λάθος. Αυτός ο αντιπρόσωπος είναι ο αντιπρόσωπος του πωλητή και νομικά δεσμεύεται να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πωλητή, όχι τα δικά σας. Για να προστατέψετε τα οικονομικά σας συμφέροντα, χρειάζεστε έναν κτηματομεσίτη που εκπροσωπεί αγοραστές - έναν πράκτορα αγοραστή. Μόλις συνάψετε συμβόλαιο με έναν, θα χειριστεί όλες τις επικοινωνίες με άλλους πράκτορες, θα σας δείξει στα σπίτια και θα εργαστεί για λογαριασμό σας.
istockphoto.com
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας ανησυχούν συχνά για την προσβολή του πωλητή προσφέροντας λιγότερη τιμή από την απαιτούμενη τιμή. Αυτό μπορεί να είναι ένα δαπανηρό λάθος επειδή οι περισσότεροι πωλητές είναι διατεθειμένοι να μειώσουν την τιμή τους. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας μπορεί να σας συμβουλεύσει για μια κατάλληλη προσφορά με βάση το χρονικό διάστημα που το σπίτι βρίσκεται στην αγορά και τις πρόσφατες τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών, αλλά η τελική απόφαση εξαρτάται από εσάς. Μη φοβάστε να διαπραγματευτείτε.
Σχετίζεται με: 10 τακτικές διαπραγμάτευσης ακινήτων που μπορούν πραγματικά να αποτύχουν
istockphoto.com
Η ζωή συμβαίνει - ίσως ήσασταν χωρίς δουλειά για κάποιο διάστημα και κάνατε μερικές πληρωμές αυτοκινήτου ή καθυστερήσατε τον περιστασιακό λογαριασμό της πιστωτικής σας κάρτας. Δυστυχώς, χρειάζονται μόνο μερικές καθυστερημένες πληρωμές για να επηρεάσουν αρνητικά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και αν έχετε πίστωση λιγότερο από το αστρικό, θα καταλήξετε να πληρώσετε περισσότερα τόκους για ένα στεγαστικό δάνειο. Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού, λάβετε ένα δωρεάν αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης και εργαστείτε για την αύξηση του πιστωτικού σας αποτελέσματος. Πολλές κοινότητες προσφέρουν δωρεάν πιστωτική συμβουλευτική για να σας βοηθήσουν να καθαρίσετε την πίστωσή σας.
Σχετίζεται με: 10 πράγματα που οι πραγματικοί άνθρωποι μετανιώνουν για την αγορά ενός σπιτιού
istockphoto.com
Εάν είστε λάτρεις των εκπομπών βελτίωσης του σπιτιού, μπορεί να νομίζετε ότι είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε ένα σταθεροποιητή. Αλλά πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή, υπάρχει κάτι που πρέπει να γνωρίζετε. Πολλές κοινότητες απαιτούν άδεια από επαγγελματίες για την αναβάθμιση της καλωδίωσης, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και της στέγης. Ακόμα κι αν σας επιτρέπεται να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, θα πρέπει να πληροί τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Έτσι, εάν δεν είστε 100 % σίγουροι για τις δεξιότητές σας στο κτίριο, μπορεί να καταλήξετε να προσλάβετε υπεργολάβους και αυτό θα αυξήσει σημαντικά το κόστος ενός σπιτιού που χρειάζεται πολλή δουλειά.
istockphoto.com
Αναμφίβολα έχετε δει σπίτια να παρατίθενται «ως έχουν», αλλά αυτές οι δύο λέξεις θα πρέπει να στέλνουν μια κόκκινη σημαία. Όταν ένας πωλητής παραθέτει ένα ακίνητο «ως έχει», αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής δεν θα εγγυηθεί τυχόν ελαττώματα στο σπίτι. Αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε με αυτά τα σπίτια. Πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι «όπως είναι», πληρώστε για να κάνετε το σπίτι επαγγελματικό έλεγχο. Θα κοστίσει περίπου $ 400, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού και την πολυπλοκότητα της επιθεώρησης, αλλά τι μαθαίνετε για την κατάσταση του σπιτιού που θα σας σώσει από το να κολλήσετε με απροσδόκητη, ακριβή επισκευή δικαστικά έξοδα.
istockphoto.com
Εκτός αν αγοράζετε ένα σπίτι για να αναστρέψετε, μην παρασυρθείτε από την υπόσχεση των χαμηλών μηνιαίων πληρωμών υποθηκών που συνοδεύονται από υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM). Ένα ARM προσφέρει χαμηλές πληρωμές για ένα έτος περίπου, αλλά μετά από αυτό οι πληρωμές μπορούν να αυξηθούν μαζί με την αύξηση του εθνικού επιτοκίου δανεισμού. Εάν η Fed αυξήσει τα επιτόκια, μπορεί να καταλήξετε σε μηνιαίες πληρωμές τόσο υψηλές που θα αναγκαστείτε να πουλήσετε. Πάρτε μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου από την αρχή και θα έχετε πάντα την ίδια μηνιαία πληρωμή.
istockphoto.com
Όταν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, βάζετε σοβαρά χρήματα ως επίδειξη καλής πίστης. Το ποσό των χρημάτων εξαρτάται από εσάς, αλλά συνήθως ξεπερνά τα $ 1.000. Εάν η συμφωνία καταρρεύσει επειδή δεν μπορούσατε να λάβετε χρηματοδότηση ή επειδή αποκαλύφθηκε ένα ακριβό πρόβλημα κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης, θα πάρετε πίσω τα χρήματά σας. Εάν παραιτηθείτε από τη συμφωνία επειδή βρήκατε ένα καλύτερο σπίτι, ωστόσο, θα χάσετε τα σοβαρά χρήματά σας. Αξίζει να είστε πολύ σίγουροι πριν κάνετε μια προσφορά.
Σχετίζεται με: Λύπη για ακίνητα: 10 απλοί τρόποι για να το αποφύγετε
istockphoto.com
Είναι πάντα καλή ιδέα να λάβετε προ-έγκριση για δάνειο πριν ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού. Με αυτόν τον τρόπο θα γνωρίζετε ακριβώς πόσα μπορείτε να ξοδέψετε. Αλλά η έγκριση έως ένα ορισμένο ποσό δεν σημαίνει ότι πρέπει να ξοδέψετε αυτό το ποσό. Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού συνεπάγεται πολλά απρόβλεπτα έξοδα, όπως έξοδα κοινής ωφέλειας, τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, έξοδα συντήρησης και επισκευής, φόρους ιδιοκτησίας και πολλά άλλα. Μόλις λάβετε υπόψη όλα αυτά τα έξοδα, η αγορά ενός σπιτιού στην κορυφή του ποσοστού προεγκρίσεως σας θα μπορούσε να επιβαρύνει τα οικονομικά σας.
Σχετίζεται με: Προσέξτε 12 τακτικές ακινήτων που έχουν σχεδιαστεί για να σας κάνουν να ξοδεύετε περισσότερα
istockphoto.com
Εάν το σπίτι με έναν λευκό φράχτη και ρολά σε εξοχικό στυλ φέρνει στο μυαλό σας όμορφες αναμνήσεις από τις παιδικές σας επισκέψεις στη γιαγιά, μπορεί να είναι δύσκολο να δείτε το παρελθόν. Η αγορά συναισθημάτων μπορεί να είναι ένα δαπανηρό λάθος εάν το σπίτι δεν καλύπτει τις πραγματικές σας ανάγκες. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να φτιάξετε μια λίστα με όλα τα πράγματα που χρειάζεστε σε ένα σπίτι και στη συνέχεια να εξαλείψετε τυχόν σπίτια που δεν ικανοποιούν αυτές τις ανάγκες, ανεξάρτητα από τα νοσταλγικά ή χαρούμενα συναισθήματα που μπορεί να προκαλέσουν.
istockphoto.com
Μακροπρόθεσμα, θα πληρώσετε πολλά περισσότερα για ένα σπίτι εάν καταβάλετε μια μικρή προκαταβολή. Ο δανειστής σας μπορεί να δεχθεί μόλις το 3 τοις εκατό του κόστους του σπιτιού ως προκαταβολή, αλλά εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη άνω του 20 τοις εκατό, θα πρέπει να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI) και θα μπορούσατε επίσης να κολλήσετε με υψηλότερο επιτόκιο τιμή. Σε συνδυασμό, τα δύο θα μπορούσαν να προσθέσουν χιλιάδες δολάρια στο ετήσιο κόστος υποθήκης σας. Εάν είναι δυνατόν, εξοικονομήστε χρήματα για να μειώσετε το 20 % όταν έρθει η ώρα της αγοράς.
Σχετίζεται με: 10 μοναδικοί τρόποι που σώθηκαν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για να αγοράσουν ένα σπίτι
istockphoto.com
Μην υποθέσετε ότι όλοι οι δανειστές προσφέρουν τα ίδια επιτόκια και όρους στα στεγαστικά δάνεια. Πριν συνεργαστείτε με οποιονδήποτε δανειστή, είναι καλή ιδέα να επισκεφθείτε τουλάχιστον τρεις και να ρωτήσετε για τις τιμές, τις αμοιβές και τους όρους τους. Ζητήστε ένα εκτιμώμενο χρονοδιάγραμμα απόσβεσης από τον καθένα και στη συνέχεια συγκρίνετε τους αριθμούς. Κατά τη διάρκεια ενός στεγαστικού δανείου, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χιλιάδες μόνο επιλέγοντας τον σωστό δανειστή.
istockphoto.com
Ο έλεγχος τελείωσε, η χρηματοδότησή σας είναι έτοιμη και ετοιμάζεστε να κλείσετε το νέο σας σπίτι. Λίγες ώρες ή μια μέρα πριν από το κλείσιμο, θα έχετε την επιλογή να κάνετε μια τελευταία βόλτα πριν ολοκληρώσετε τη συμφωνία και πάρετε τα κλειδιά του σπιτιού. Μην παραλείψετε την ευκαιρία. Σε αυτό το σημείο, το σπίτι είναι συνήθως άδειο, οπότε είναι πιο εύκολο να εντοπίσετε προβλήματα και είναι η τελευταία σας ευκαιρία να δείτε αν κάτι δεν πάει καλά. Ενεργοποιήστε και σβήστε όλα τα φώτα, ελέγξτε τις συσκευές, αναζητήστε διαρροές κάτω από τους νεροχύτες-αξιοποιήστε στο έπακρο τη διαδρομή, γιατί μόλις κλείσετε, εσείς, όχι ο πωλητής, είστε υπεύθυνοι για τις επισκευές.
istockphoto.com