Es tentador comprar una casa con buen aspecto y un precio de ganga, con la confianza de que puede transformarla en la casa de sus sueños, tal como lo hacen en la televisión. Pero un reparador superior puede requerir mucho más que mejoras cosméticas, y después de un pago inicial, honorarios legales, una nueva hipoteca y impuestos, el costo de abordar problemas serios estructurales o de sistemas podría fácilmente sumar mucho dinero (de ahí el término dinero ¡fosa!).
Para evitar un gran paso en falso financiero, contrate a un inspector de viviendas profesional para que revise la propiedad a fondo (encuentre uno a través de Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas), una medida que vale los $ 200 a $ 400 que desembolsará. Si usted o su inspector detectan problemas, es posible que pueda concertar un precio más bajo o pedirle al propietario actual que haga las reparaciones antes de la compra. (Se permite una inspección para una casa en ejecución hipotecaria que se vende directamente por un banco, pero una propiedad comprada a través de una subasta de ejecución hipotecaria no tiene esta oportunidad.) Antes de dejarse llevar y hacer una oferta en una morada abyecta, haga clic para ver qué problemas pueden estar en la tienda y para tener una idea de la verdadera costos de renovación. ¡Advertencia emptor!
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Una de las reparaciones más caras, pero que fácilmente se pasan por alto, que encuentran los compradores de viviendas es el daño a los cimientos, la base de hormigón de la estructura. Las grietas y roturas conducen rápidamente a cambios estructurales, daños por agua y peligros biológicos como infestaciones de moho o insectos. Cuando busque una casa, busque grietas y astillas en el muro de concreto exterior; el daño en el interior se vería muy similar, pero puede ser difícil de detectar si la pared interior se cubrió durante una renovación. El daño de la cimentación puede costar entre $ 450 por una pequeña reparación hasta más de $ 10,000.
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Desde coletas defectuosas en el sistema de cableado hasta una caja de fusibles obsoleta, las mejoras eléctricas a menudo están fuera del alcance del bricolaje promedio. Y si una casa estuviera cableada con materiales de mala calidad, podría verse obligado a pagar primas de seguro más altas, sin mencionar los riesgos de incendio. Es mejor dejar la identificación de problemas eléctricos a la experiencia de un inspector de viviendas, pero un posible comprador inteligente puede estimar la edad del sistema eléctrico mirando el panel eléctrico: los sistemas más antiguos todavía tendrán una caja de fusibles, mientras que los sistemas más nuevos tendrán un disyuntor panel. Otras indicaciones preocupantes incluyen zumbidos de enchufes / interruptores, luces parpadeantes o signos de una infestación de roedores, como excrementos (¡a las criaturas les encanta masticar cables!). Las reparaciones rápidas de un sistema eléctrico cuestan alrededor de $ 300, pero las renovaciones más grandes pueden costar hasta $ 15,000 si es necesario volver a cablear toda la casa.
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Independientemente de las mejoras que realice en el interior, todo puede ser en vano si no puede proteger su hogar de los elementos. Es posible que algunas pequeñas fugas se reparen por alrededor de $ 650, pero los agujeros aquí y allá son una señal bastante grande de que todo el techo necesita ser reemplazado. Los signos de techo desgastado incluyen tejas o tejas rotas, dobladas o faltantes. Sin embargo, esta es una de las áreas principales que cubren los inspectores de viviendas. Los costos pueden comenzar en $ 1,700 por un techo de asfalto y subir mucho más si se opta por materiales de primera calidad, como la pizarra.
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Algunos insectos son simplemente espeluznantes, otros, la temida termita destructiva, por ejemplo, pueden causar serios daños estructurales. Contratar a un exterminador profesional para eliminar una infestación menor costará alrededor de $ 200, mientras que la reparación de paredes, cables, cimientos o aislamiento devastados por las termitas puede costar alrededor de $ 8,000 o más. Y algunos daños por termitas pueden ser irreparables, provocando que un edificio sea condenado. Si ve agujeros en las paredes, acumulaciones de lo que parece ser aserrín en el piso, descolorido o caído paneles de yeso o pintura descascarada que parece daño por agua durante su recorrido inicial, es posible que desee seguir ¡caminando!
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No importa qué planes de reparación, renovación o remodelación tenga para un reparador superior, espere Pague entre $ 450 y $ 2,000 (dependiendo de su ciudad y estado) por permiso antes de que pueda comenzar el trabaja. Si bien algunos contratistas pueden asumir el costo de retirar los permisos, se está engañando a sí mismo si cree que esas tarifas no saldrán de su billetera de una manera u otra.
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Soñar con una cocina de alta gama o un lujoso baño principal puede ser divertido, pero antes de lanzarse a su fantasía, considere solicitar un préstamo de renovación. El precio promedio de una renovación de la cocina es de alrededor de $ 20,000, mientras que una simple remodelación de un baño es de alrededor de $ 8,000. Calcule el precio de sus planes (incluidos los electrodomésticos, los materiales y los contratistas), luego agregue del 10 al 20 por ciento para cubrir los costos diversos o inesperados que puedan surgir.
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Es posible que una mancha en el techo o una marca de agua en la pared del sótano no haga sonar las alarmas al principio, pero detrás de la decoloración puede haber fugas en las tuberías y daños graves por agua. La reparación de sus tuberías puede oscilar entre $ 150 por una simple fuga, hasta $ 1,500 si es necesario instalar una nueva línea de agua. Una vez que se resuelve el problema de la plomería, la reparación del daño causado por el agua puede variar desde $ 50 por una lata de pintura hasta más de $ 10,000 para remediar una variedad de problemas que incluyen eliminar el moho, reemplazar el aislamiento y reparar los daños en los cimientos, las paredes, los pisos y los techos.
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Una lavadora-secadora o un frigorífico anticuados pueden resultar obvios para el ojo inexperto, pero los componentes de calefacción y refrigeración defectuosos pueden no ser fáciles de detectar. Las reparaciones de un calentador de agua defectuoso pueden costar alrededor de $ 500, mientras que un reemplazo puede costar entre $ 750 y $ 1,800. Una simple llamada de mantenimiento de HVAC puede costar $ 200, pero si tiene que reemplazar el calefactor, pagará unos considerables $ 8,000 aproximadamente. También a menudo se pasa por alto el sistema séptico, cuya reparación puede costar alrededor de $ 1,500, mientras que un nuevo sistema costará $ 5,500 en promedio.
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Más importante que el dinero es la salud de su familia, y algunas personas que reparan pueden ocultar peligros para su bienestar. Molde y amianto, acechando en lugares en los que tal vez nunca piense mirar, puede provocar problemas respiratorios e incluso cáncer. La eliminación de materiales peligrosos es especializada y costosa: la eliminación de moho generalmente se cotiza en alrededor de $ 2,000, mientras que la remoción de asbesto puede oscilar entre $ 2,000 y $ 30,000 dependiendo del tipo y monto de la material.
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