Poner su casa a la venta es una gran decisión que puede tener un alto precio, especialmente después de tener en cuenta los costos de las reparaciones, la limpieza y la puesta en escena necesarias. Pero la pintura es una mejora importante que aumentará el valor de reventa de su casa sin arruinarse. La pintura fresca puede marcar una gran diferencia por un costo relativamente pequeño, particularmente en comparación con el precio de un piso nuevo, un techo nuevo o un paisajismo. Incluso si no puede pagar un trabajo de pintura interior y exterior completo, considere pintar estos puntos clave para obtener un gran factor sorpresa por una pequeña inversión.
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¿Sabía que una puerta de entrada negra puede traerle hasta $ 6,000 más en valor de reventa? "Para un vendedor, pintar la puerta de entrada es uno de los proyectos de preparación del hogar menos costosos, pero también uno que puede tener un impacto poderoso en el precio de venta de una casa", dice Kerrie Kelly, Zillow experto en diseño de viviendas.
Elija la mejor pintura para su puerta de entrada basado en durabilidad, brillo, color e idoneidad para el material de su puerta. Elija un color más oscuro, que se mantendrá mejor y brindará a los invitados (y compradores potenciales) una bienvenida audaz y hermosa.istockphoto.com
Puede ser frustrante cuando los números de las casas son imposibles de ver desde la carretera. Esto es doblemente cierto para los compradores potenciales que intentan encontrar su dirección para una visita. Por lo tanto, si los números de su casa están pintados (en lugar de clavados o atornillados), asegúrese de darles una nueva capa de pintura para dar la mejor primera impresión posible y ayudar a las personas a encontrarlo fácilmente. Elija un color neutro y fácil de ver en un tono que contraste con la pintura exterior de su hogar. Juegue con el posicionamiento para mostrar los números de su casa de la mejor y más reciente manera.
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Otra solución fácil es limpiar y pintar su buzón. Quédese con los clásicos: un buzón negro brillante siempre es deseable e indica un hogar bien cuidado. Puede volver a pintar fácilmente un buzón de metal lijándolo y luego imprimándolo con Imprimación de aluminio profesional Rust-Oleum. Espere varias horas para que se seque la imprimación, luego aplique Rust-Oleum Stops Rust Gloss Protective Enamel in Black en todo el buzón; use la misma fórmula en Sunrise Red para la bandera.
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Una puerta de garaje adjunta típica ocupa hasta el 40 por ciento de la fachada de su casa, por lo que volver a pintarla puede tener un gran impacto en el atractivo exterior. Ahorre dinero aprendiendo cómo pintar una puerta de garaje usted mismo y asegúrese de reservar dos o tres días de buen tiempo para el proyecto. El blanco es siempre una opción de color popular, o puede elegir cualquier tono que complemente el color del exterior de su hogar. Si su casa es de ladrillo natural, considere usar tonos de bronce, beige o madera para la puerta del garaje.
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Asegúrese de prestar mucha atención a la condición de su moldura exterior antes de poner su casa en el mercado. Los adornos desgastados, pelados y astillados son un signo revelador de negligencia. Cuando pintura de molduras exteriores, opte por una pintura etiquetada como "interior / exterior", ya sea a base de látex o de aceite. La base de aceite produce un acabado más duro y duradero, pero el látex puede ofrecer una mayor resistencia al moho. El borde blanco es clásico, pero dependiendo del efecto que desee crear, también puede experimentar con neutros como gris o negro, o con un color similar al color de su casa, pero algunos tonos más claros o más oscuro. Si decide pintar todo el exterior de su casa, tenga cuidado con ciertos tonos, como el amarillo. Según una investigación realizada por Zillow, las casas pintadas de amarillo generan $ 3,408 menos de lo esperado.
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Nada menoscaba el atractivo exterior de una casa como las antiestéticas cajas eléctricas y las unidades de aire acondicionado al aire libre. Afortunadamente, sus superficies metálicas son bastante fáciles de pintar. Comience limpiando y quitando el óxido, luego cubra las superficies con un imprimador para prevenir el óxido. Pinte las superficies preparadas con un color exterior que se mezcle perfectamente con la fachada de su hogar, asegurándose de no rociar cualquier pintura en las cubiertas de vidrio o en las rejillas del ventilador, y teniendo cuidado de no sellar ninguna puerta, bisagra o panel de control con pintura. Deberá verificar los códigos de construcción locales (o consultar con la junta de su condominio) para asegurarse de que no haya restricciones para camuflar estas cajas.
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Si vive en una zona templada, las características al aire libre como terrazas y porches pueden ser un importante punto de venta. los Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que un mazo puede generar hasta un 105 por ciento del dinero gastado en construirlo. Pero las cubiertas en mal estado, sucias y peladas no son tan atractivas. Incluso pueden alejar a los compradores potenciales reacios a asumir el costo de reparar su cubierta desgastada. Por eso es importante tomarse un tiempo antes de poner su casa en el mercado para limpiar, sellar y teñir su terraza de madera. Si tiene una plataforma compuesta, asegúrese de lavarla a presión y verificar que no haya moho, que puede crecer si las tablas no se limpian cada tres o cuatro años.
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Una cerca de madera agrega privacidad y encanto a su hogar y jardín, pero una cerca con pintura descascarada es una señal infalible de que el mantenimiento no es una prioridad. Renueve su valla de madera y compuerta quitando la pintura vieja, reparando cualquier daño, imprimando y repintando. Reserve un fin de semana soleado para la tarea e invierta en la herramienta 5 en 1 de Hyde, que simplificará su trabajo. Para asegurarse de que su arduo trabajo tenga resultados duraderos, busque una pintura alquídica o acrílica resistente al moho que contenga protectores UV.
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Por motivos nostálgicos, es posible que haya dejado las "obras de arte" de sus hijos en las paredes de su dormitorio, pero los compradores potenciales no se entusiasmarán con las marcas de crayón y las huellas dactilares. Haga un inventario del interior de su casa y tome nota de las zonas que requieran retoques, pero no un trabajo de pintura completo. Preste especial atención a las áreas detrás de los muebles donde la pintura se ha borrado, las salas de juegos de los niños, el vestíbulo o la entrada y los zócalos desgastados. Si no tiene latas de pintura de retoque a mano, aprender a combinar pintura utilizando una variedad de técnicas que le ahorrarán tiempo y le asegurarán un acabado impecable.
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Las ventanas son los ojos de su hogar, y las molduras frescas y sin suciedad hacen que esos ojos se destaquen. Las molduras de las ventanas pueden estar hechas de madera, vinilo, aluminio o acero, por lo que su elección de pintura dependerá del material. Querrá elegir un acabado brillante, que repele la suciedad y sea más fácil de limpiar que el plano o la cáscara de huevo. Una vez que seleccione la pintura correcta, siga estos pasos para preparar y pintar molduras interiores. Afortunadamente, si la moldura se pintó previamente, no necesitará imprimar.
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Elegir el tono incorrecto para una cocina puede significar un desastre para los vendedores de viviendas. De acuerdo a una Análisis de Zillow, "Las casas con... cocinas de ladrillo o rojo frambuesa se venden por $ 2,310 menos de lo esperado". No intente inyectar demasiada personalidad en este espacio crucial. En cambio, para elegir el mejor color para tu cocina, adhiérase a una paleta contemporánea de neutros con matices más fríos, como blanquecinos, grises y azul pizarra. Para los gabinetes, la investigación de Zillow apunta a un diseño de esmoquin (gabinetes de fondo oscuro con parte superior blanca) como una buena apuesta. Este aspecto de dos tonos ayuda a que las cocinas más pequeñas se vean más grandes.
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A los compradores potenciales les gusta proyectar sus propios gustos en el lienzo de una casa. Es por eso que los neutros fríos son los mejores para la mayoría de los espacios interiores. Para la pintura de baño, Zillow descubrió que los azules y el gris pardo claro ofrecen el mejor rendimiento por su dinero, con una suma de hasta $ 2,786 más en valor de reventa. Recuérdalo pintura de baño debe ofrecer resistencia al moho y hongos. Elija un acabado semibrillante o muy brillante para evitar que se pele, o prepare las paredes con una imprimación resistente a la humedad. No descuide el gabinetes de baño cualquiera. Una nueva capa de pintura puede hacer maravillas con un tocador de baño aburrido u obsoleto. Al elegir un color de gabinete, recuerde que los tonos más oscuros ocultan mejor la suciedad, pero los colores claros agregan amplitud y ofrecen más opciones de decoración.
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Es fácil descuidar el área detrás del inodoro. Es difícil de alcanzar y no es un lugar particularmente agradable para limpiar o repintar. Pero cuando muestra su casa, detalles como una pared sucia y monótona detrás del inodoro pueden llamar la atención (y no los buenos). Existen dos técnicas fáciles para pintar detrás del inodoro: cubra el inodoro y vuelva a pintar la pared con un rodillo estrecho y pinceles, o compre Jimmy Sponge Stix para acelerar el trabajo. Cualquiera que sea el método que elija, asegúrese de limpiar y preparar el área a fondo de antemano, y haga coincidir el color de la pintura y el acabado con la pared circundante.
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Quizás una pared de acento púrpura captura su naturaleza artística, o tal vez quisiera experimentar con un tono atrevido detrás de su cama. Sean cuales sean sus gustos e inclinaciones personales, ahora es el momento de hacer que su hogar sea más comercial pintando esas paredes decorativas del mismo color que la habitación circundante. Los colores y patrones inusuales de las paredes pueden destacarse como el proverbial dolor de pulgar y hacer que a los compradores potenciales les resulte más difícil imaginar su propia decoración y mobiliario en un espacio. Los colores de acento especialmente oscuros pueden requerir varias capas de imprimación y varias capas más de pintura superior para asegurarse de que no se derrame.
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Al igual que en la cocina, su espacio vital principal es uno de los factores más importantes en el valor de reventa de una casa. Este es también el espacio que más usa, por lo que puede requerir un poco de cariño adicional en forma de una nueva capa de pintura. Elija un gris neutro o gris pardo, que según Zillow es el tono más popular entre los posibles compradores. Una sala de estar de color marrón claro puede aumentar la venta de su casa en varios miles de dólares e instantáneamente hará que su hogar parezca más brillante y más grande, tanto en fotos como en persona.
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