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A menos que el plan sea instalar una piscina en el sótano, probablemente te avergüence la idea de que el agua gotee debajo de tu casa. Si bien el mejor momento para impermeabilizar es durante una construcción nueva, si vive en un estructura más antigua, no tienes ese lujo. Sin embargo, existen algunas medidas que puede tomar para proteger su hogar del agua, que van desde medidas de seguridad económicas hasta remedios profesionales de alto valor económico. Aquí tiene toda la información que necesita para elegir la mejor solución de impermeabilización de sótanos.
Ubicados debajo del nivel (nivel del suelo), los sótanos son notorios por sentirse húmedos porque el concreto sin sellar las paredes y los pisos tienden a absorber el agua del suelo exterior y transferirla al interior del sótano. La humedad leve en un sótano se puede tratar instalando ventiladores que extraigan el exterior de la casa y usando solo pisos resistentes a la humedad. Sin embargo, un sótano con goteras es una historia completamente diferente: la presencia de agua, ya sea corriendo por las paredes o formando un charco en el piso, es motivo de preocupación.
Los sótanos generalmente están hechos de mampostería (concreto, piedra o bloque), que resiste bien los daños ocasionales por agua. Aún así, si el agua se filtra hacia el sótano donde la base se encuentra con la estructura de madera (placa del umbral), estas fugas pueden eventualmente pudrir la placa y dañar la vigueta del borde y las vigas del piso cercanas.
Al construir un sótano hoy, los códigos de construcción requieren placas de piso de madera y, a veces, paredes montantes: deben estar hechos de madera tratada a presión para ayudar a resistir el daño del agua, pero el tratamiento a presión no es un panacea. Agua estancada eventualmente todavía deformará los miembros de madera tratados, causando que se hinchen, se desfiguren e incluso se pudran. La madera tratada tarda más en pudrirse, pero finalmente lo hará.
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Los sótanos también son naturalmente mohosos, pero un fuerte olor a moho debería alertar al propietario de que algo anda mal. Un sótano húmedo es el caldo de cultivo perfecto para el crecimiento de moho y hongos. El moho a menudo aparece como un residuo blanco, mientras que el moho suele ser negro, verde o marrón oscuro.
La mayor parte del moho que se encuentra en los sótanos no es lo que se conoce como "moho negro" o "moho tóxico" (Stachybotrys), aunque debe tratarse como si lo fuera. Cualquier moho puede provocar problemas de salud, por lo que se debe erradicar todo el crecimiento de moho. Si se descuida, el moho producirá esporas en el aire que se pueden transferir a través del sistema central de calefacción y aire de la casa a las habitaciones de arriba.
Los sótanos, como los áticos, son un lugar privilegiado para almacenar cosas que la familia no está usando en este momento, cosas que son valiosas o al menos demasiado buenas para regalar. Suponga que estos elementos se colocan directamente en el piso del sótano. En ese caso, incluso una pequeña cantidad de agua encharcada puede ser suficiente para dañar permanentemente las patas de los muebles de madera o absorbido por cajas de cartón enteras de ropa almacenada, ropa de cama y otros artículos, que probablemente serán permanentemente arruinado.
Incluso si los muebles o libros se almacenan fuera del piso del sótano en estantes, tarimas, bancos o mesas, el la alta humedad que acompaña a un sótano húmedo puede hacer que los materiales se humedezcan, lo que aún puede destruir ellos.
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Los cimientos y el agua no se mezclan, y durante la fase de construcción, el constructor debe tomar medidas para garantizar que el agua se drene lejos del sótano, no hacia él. Las principales causas de un sótano húmedo incluyen:
Reparaciones de impermeabilización de sótanos suelen ser costosos y, dependiendo de la causa de la humedad, pueden costar bastante. Si una solución de bricolaje no es adecuada, puede ser necesario un proyecto de reparación más grande, pero en la mayoría de las situaciones, el costo de las reparaciones del sótano es una inversión en el valor de la vivienda. Los precios variarán, dependiendo del alcance de las reparaciones y el costo actual de la mano de obra.
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La mejor manera de arreglar un problema de agua del sótano Dependerá de cómo ingrese el agua, el uso planificado del espacio del sótano y el presupuesto del propietario. Algunas correcciones son menos costosas que otras y algunas no son posibles debido a la forma en que se construyó originalmente la casa. Los siguientes métodos de impermeabilización del sótano varían, y un contratista de cimientos o un ingeniero estructural debe inspeccionar el sótano y consultar antes de realizar cambios importantes. Si ocurre una inundación real, el primer paso es secar el sótano y luego realizar reparaciones.
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La forma más eficaz de impermeabilizar las paredes exteriores del sótano es desde el exterior. Sin embargo, hacerlo implica excavar el suelo lejos del exterior de la base en todos los lados y instalación de baldosas de drenaje (una tubería perforada flexible cubierta con malla o tela) en la base de la Fundación.
Lo más probable es que necesite un permiso antes de comenzar, y algunas autoridades de construcción solo permitirán que un contratista autorizado haga el trabajo. Cavar una zanja de 7 u 8 pies de profundidad alrededor de sus cimientos es peligroso; viene con un alto riesgo de colapso, por lo que generalmente es mejor buscar un contratista de excavación que emplee técnicas seguras de excavación y arriostramiento de zanjas, de todos modos. El tiempo es esencial: Programe su contratista durante una estación relativamente seca, o podría terminar con una zanja llena de agua que tendrá que ser bombeada antes de que el trabajo pueda continuar.
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La impermeabilización exterior del sótano con baldosas de drenaje también requiere la instalación de un pozo de sumidero donde el agua se acumulará antes de ser bombeada a la superficie a través de un bomba de sumidero. Puede optar por instalar un pozo de sumidero dentro, debajo del piso del sótano o fuera de la casa, generalmente debajo de una ventana.
Mientras se instala la loseta de drenaje, usted o su contratista deben tomarse este tiempo para reparar, parchear y sellar las paredes exteriores de los cimientos. Parche las grietas grandes con un producto a base de mortero y, cuando esté seco, pase un rodillo, cepille o rocíe un sellador de mampostería exterior. Dicho todo esto, este es un proyecto costoso que puede costar más de $ 10,000, pero es la forma más segura de detener las fugas.
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Los remedios interiores pueden ser útiles en situaciones donde las fugas son mínimas o si la excavación exterior está fuera de lugar. Si tiene grietas finas que se filtran lentamente (o simplemente se ven húmedas), su sótano podría ser un buen candidato para un sellador de interiores. La mayoría de los selladores para mampostería interior funcionan solo en paredes de concreto sin pintar; si las paredes están pintadas, el sellador no puede formar un buen contacto y es probable que los resultados sean malos. Disponibles en cubos de uno y cinco galones, estos selladores requieren una brocha o rodillo de alta resistencia para su aplicación y pueden costar entre $ 50 y $ 500 al tratar 100 pies cuadrados de pared, según la calidad del producto y la cantidad de capas que se deben aplicar. aplicado.
Si las paredes tienen grietas numerosas o anchas, o si los intentos anteriores de sellar las paredes no tuvieron éxito, es posible que desee considerar la instalación de un sistema de drenaje de piso interior. Este proceso es similar al de instalar loseta de drenaje exterior, pero la excavación es poco profunda y se limita al perímetro interior del piso del sótano. Si se siente cómodo manejando una sierra para concreto y un martillo neumático, y tiene una espalda fuerte, potencialmente puede hacer este trabajo usted mismo, aunque requiere mucha mano de obra y es complicado. La instalación requiere excavar una zanja a lo largo de las paredes del sótano, llenarla con gravilla y baldosas de drenaje perforadas, instalar un sumidero pozo para la recolección de agua, y luego rellenar la zanja con concreto de modo que una rejilla estrecha sea la única evidencia de que hay un desagüe bajo. Por lo general, los paneles de plástico se instalan sobre paredes con fugas para dirigir el agua hacia la rejilla. La instalación del drenaje de la zanja, el pozo del sumidero y los paneles puede costar miles de dólares, pero hacer el trabajo usted mismo puede ahorrarle un poco de dinero.
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Incluso si no es necesario impermeabiliza tu sótano, al menos debe tomar medidas para proteger su base del agua. Instalar en pc canalones y bajantes, y coloque extensiones de bajantes que dirigen la lluvia lejos de su casa. Si su jardín aún no se inclina lejos de los cimientos a una pendiente mínima del 2 por ciento, traiga tierra vegetal para construir el nivel del suelo alrededor de los cimientos. Reubique las plantaciones de cimientos que requieran riego frecuente e instale cubiertas impermeables para pozos de ventanas en las ventanas del sótano que no se puedan usar para la salida.
El agua que se acumula junto a los cimientos siempre es problemática. Si tiene un suelo arcilloso que se hincha cuando está mojado, puede ejercer una presión lateral sobre las paredes exteriores de los cimientos, lo que aumenta el riesgo de agrietamiento y cambiando. El levantamiento de escarcha durante los ciclos de congelación-descongelación también puede dañar la base. Recuerde: el agua y los sótanos no se mezclan. Si es proactivo para mantener el agua alejada de su base, tendrá más posibilidades de mantener su sótano y el resto de su casa seguros y secos.
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Las reparaciones económicas pueden durar un par de años, mientras que las reparaciones complejas, como la excavación y la instalación de nuevas baldosas de drenaje, pueden durar el resto de la vida útil de la casa.
A menudo, la impermeabilización del sótano no está cubierta, pero se pueden cubrir los daños causados por una inundación. Hable con su agente de seguros porque las políticas difieren.
El costo final variará según el tipo de impermeabilización, pero, en general, la impermeabilización va de $ 3 a $ 9 por pie cuadrado, es decir, alrededor de $ 4,118 por 1,000 pies cuadrados.
La impermeabilización del sótano puede aumentar sustancialmente el valor de la casa si mantiene seco el sótano.
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