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De acuerdo a Business Insider, una de las razones por las que es más difícil de lo que solía ser encontrar una casa para empezar es que hay menos casas en el mercado en todos los rangos de precios. En el otoño de 2017, aproximadamente un 15 por ciento menos de casas estaban a la venta que al mismo tiempo el año anterior. Sitio inmobiliario líder Trulia cuantifica esta tendencia específicamente para las viviendas iniciales, informando que el número de viviendas iniciales disponibles se redujo casi un 44 por ciento entre 2012 y 2016.
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Durante la recesión y la desaceleración inmobiliaria de la década anterior, muchas viviendas sufrieron ejecuciones hipotecarias. Como los propietarios experimentaron una reducción en sus ingresos, algunos tuvieron que dejar que sus casas regresaran al banco o la compañía hipotecaria. Reloj de mercado explica cómo se subastaron viviendas asequibles a inversores inmobiliarios a precios de ganga y luego se convirtieron en alquileres. En épocas más típicas, esas casas habrían regresado al mercado cuando sus propietarios se mudaron a casas más grandes.
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Incluso si quieren mudarse de sus casas pequeñas y económicas a propiedades comerciales más grandes, Hoy en día, a los propietarios de viviendas les resulta difícil hacerlo porque, al igual que las casas para principiantes, las casas de intercambio también están en pequeño suministro. Trulia cita una disminución de alrededor del 41 por ciento en el número de casas intercambiables en el mercado de 2012 a 2016. En lugar de vender sus casas actuales cuando es el momento de un cambio, estos propietarios tienen que esperar más hasta que estén disponibles las opciones de canje adecuadas.
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No solo están volviendo a entrar en el mercado menos viviendas de inicio existentes, sino que los constructores de viviendas también están optando por no para construir nuevas porque el margen de beneficio es menor en una casa de inicio que en una más cara. A medida que aumenta el costo de los materiales de construcción y los lotes en los que construir, a los desarrolladores les resulta más difícil construir casas nuevas asequibles en el mercado inicial. Realtor.com detalla cómo los constructores de viviendas están cambiando su enfoque hacia la construcción de viviendas caras para compradores mayores, que a menudo tienen mejor crédito y efectivo disponible.
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Los expertos están comenzando a preguntarse si comprar una casa para empezar es una decisión financiera tan buena como lo fue hace un par de generaciones. Según experto inmobiliario y Zillow colaborador Brendon DeSimone, puede que no sea así. Cuando compra una casa de inicio, está asumiendo que se mudará en unos años. Hoy, sin embargo, más compradores de vivienda por primera vez están buscando una casa en la que puedan quedarse más tiempo para poder echar raíces en la comunidad. Los nuevos propietarios también se preguntan si el costo del mantenimiento y las reparaciones necesarias para que algunas casas antiguas sean habitables valen la pena a largo plazo.
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Aquellos que compraron viviendas durante la crisis inmobiliaria obtuvieron tasas de interés muy atractivas en sus hipotecas. Según un artículo de la Chicago Tribune, estos propietarios no están ansiosos por vender cuando eso significa comprar casas nuevas a tasas de interés más altas. En cambio, muchos de los que viven en viviendas iniciales existentes están optando por renovarlas para darles a sus casas el espacio, el estilo y las comodidades que desean en lugar de vender sus casas y comprar intercambios.
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Tus abuelos no empezaron en la vida agobiados por los préstamos estudiantiles. Sin embargo, hoy en día, con más estudiantes que nunca asistiendo a la universidad y tasas de matrícula que se disparan, los millennials a menudo se ven cargados con una deuda educativa que hace que sea difícil pagar una casa para empezar. De acuerdo a una Bloomberg economista, la deuda estudiantil es "una de las principales razones por las que los millennials no compran casas". La gran deuda estudiantil podría ser responsable de una disminución de hasta un 35 por ciento en la compra de viviendas para principiantes. En cambio, los millennials alquilan por más tiempo mientras pagan sus deudas y esperan comprar viviendas más caras en el futuro cuando sus salarios más altos lo permitan.
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