De acuerdo a De Fannie Mae Índice de sentimiento de compra de vivienda, el porcentaje de estadounidenses que piensan que es un buen momento para comprar una vivienda sigue cayendo a medida que la pandemia de COVID-19 persiste en todo el país. Sin embargo, al implementar algunas estrategias creativas, debería poder encontrar al comprador adecuado y realizar transacciones complejas.
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Durante una jornada de puertas abiertas, los compradores potenciales (y más de unos pocos looky-loos) tienen la oportunidad de recorrer una casa sin sentirse presionados por un agente para hacer una oferta. Si bien es una excelente técnica de marketing en tiempos de buena salud, es peligrosa durante una pandemia e incluso puede estar prohibida en su comunidad. Manténgase en el lado seguro y evite las casas abiertas en favor de otros métodos de visualización.
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Si debe vivir en su casa mientras está en el mercado, usted o su agente de listado pueden crear un "kit de exhibición" que minimizará el riesgo de exposición a un virus durante una exhibición en casa. Los kits deben contener artículos como guantes desechables, cubrebotas, máscaras y desinfectante de manos para que el agente y los compradores potenciales los utilicen durante la exhibición.
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Lavarse las manos es una de las formas más efectivas de prevenir la propagación de un virus, y no se puede recordar lo suficiente a las personas, especialmente si tienen la mente en otras cosas, como comprar su casa. Incluso la simple medida de colocar letreros junto al baño y el fregadero de la cocina que fomenten el lavado de manos completo ayudará a reducir el riesgo de transferencia de gérmenes. Junto a los letreros, coloque botellas de jabón de manos antibacteriano y un rollo de toallas de papel.
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Aunque puede tomar precauciones meticulosas, no hay garantía de que las personas que vean su casa durante una visita será tan cuidadoso, así que desinfecte su casa antes de una visita, así como después. Concéntrese en desinfectar áreas de alto contacto, como pomos de puertas, tiradores de cajones, encimeras, interruptores de luz y grifos.
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Muchas personas no tienen más remedio que vivir en una casa mientras está en el mercado, y se van solo por unas pocas horas aquí y allá cuando está programada una muestra. Pero si es posible, considere alquilar una casa durante este tiempo para reducir el contacto en persona. Su agente de listado de bienes raíces podría ayudarlo a ubicar un lugar que pueda alquilar mes a mes.
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Las fotos y los videos de calidad profesional han sido importantes durante mucho tiempo para llamar la atención de los compradores potenciales, pero ahora, Los agentes inmobiliarios experimentados están realizando proyecciones virtuales en tiempo real para que los compradores puedan asistir a una exhibición a través de una computadora portátil o tableta. Aplicaciones como FaceTime y Reunión de Google Permita que los compradores “recorran” una casa con su agente, hagan preguntas y tengan la oportunidad de ver toda la casa sin cruzar la puerta.
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Es habitual que el agente de los compradores se siente con sus compradores cuando hacen una oferta y luego presenta esa oferta en persona al agente del vendedor, quien a su vez se la presenta a los vendedores. Debido a que una oferta para comprar su casa puede ser compleja, pídale a su agente que la envíe por correo electrónico y luego la revisen juntos por teléfono. Si decide aceptar la oferta, deberá firmar el contrato original (no una copia electrónica), pero su agente puede ponerlo en su buzón para que lo recupere y luego lo recoja una vez que haya firmado.
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Los fallos en las transacciones inmobiliarias pueden surgir en el mejor de los casos, pero durante una pandemia, son casi un hecho. Sea flexible y esté preparado para hacer frente a los retrasos que retrasan la fecha de cierre debido al distanciamiento social, las restricciones de viaje y otras circunstancias inevitables. También puede ser más difícil durante este tiempo programar inspecciones y tasaciones y, en el peor de los casos, si o el comprador se infecta, podría posponer la transacción mientras dure la cuarentena y la recuperación. período.
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Una vez que haya aceptado una oferta, un inspector de viviendas revisará la casa de arriba a abajo para preparar un informe para la compañía hipotecaria del comprador. Por lo general, los vendedores de viviendas acompañan al inspector para responder preguntas y señalar varios detalles, pero durante una pandemia no es aconsejable ponerse en contacto físico cercano con alguien innecesariamente. En cambio, si desea compartir información con el inspector, como la antigüedad de su unidad de HVAC, deje una nota y luego desaloje la casa como lo haría con una visita. Asegúrese de desinfectar también antes y después.
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Los prestamistas requieren una tasación profesional para asegurarse de que la casa valga el dinero que están prestando a los compradores. Si bien las inspecciones deben realizarse en persona, algunos prestamistas están suspendiendo la regla en persona para las tasaciones. Para arreglar esto, usted o su agente de bienes raíces deben enviar medidas del interior y exterior de su hogar junto con un extenso fotos de cada habitación que muestren el estado de la casa para que el tasador pueda determinar un valor exacto sin pisar el local.
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Un cierre de bienes raíces es un evento de múltiples puntas donde se firman los documentos finales y se distribuye el dinero a la vendedores, los agentes de bienes raíces involucrados y cualquier otra persona a la que se le deba dinero, como un inspector o un tasador. Hoy en día, más empresas que cierran están limitando el contacto en persona mediante el uso de software como Qualia, que permite realizar cierres completos online. Cuando acepte una oferta por su casa, pídale a su agente que utilice una empresa de cierre que ofrezca cierres remotos.
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