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La frase "sistema séptico" en una lista de viviendas es conocida por ahuyentando a los compradores potenciales—Pueden considerar el sistema anticuado, costoso de reparar o difícil de mantener. Pero los sistemas sépticos no tienen por qué dar miedo: con un registro de mantenimiento sólido y una buena inspección, un tanque séptico y las partes asociadas pueden durar fácilmente décadas. Si está considerando una casa nueva con este sistema oculto, no se excluya automáticamente porque no sabe la respuesta a "¿Cómo funciona un sistema séptico?" Leé esto primero.
El primer paso para aclarar cualquier inquietud acerca de un sistema séptico es comprender su propósito y cómo funciona. Comencemos con las distintas partes. El sistema consta de un gran tanque séptico, campo de drenaje (también llamado "campo de lixiviación", la red de tuberías perforadas que se extienden desde el tanque séptico y liberan las aguas residuales filtradas en el suelo), la caja de distribución y los deflectores, todos los cuales están enterrados subterráneo.
Así que cómo lo hace ¿Funciona un sistema séptico? Las aguas residuales de su hogar (de inodoros, lavabos, duchas y electrodomésticos) salen de la casa a través de las tuberías hacia el tanque. Una vez en el tanque, la materia sólida (también conocida como "lodo") se deposita en el fondo. La acumulación a lo largo del tiempo proporciona un hogar lujoso para las bacterias anaeróbicas beneficiosas, que trabajan para descomponer los sólidos y liberar la grasa, el aceite y las grasas (la "escoria"). Estos subproductos suben a la parte superior, donde cuelgan en el tanque, separados por un conjunto de deflectores. Mientras tanto, las aguas residuales restantes (también llamadas "efluentes") fluyen a través de las tuberías de salida hacia el lecho de eliminación o el campo de drenaje, donde el suelo las filtra de manera lenta y segura.
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Mantener un sistema séptico es bastante simple. Así es cómo:
La falla de un sistema séptico puede pasar desapercibida al principio. Drenajes interiores de movimiento lento y sonidos de gorgoteo de esos desagües exteriores son a menudo la primera señal. Entonces puede haber malos olores ocasionales que se emiten desde el tanque séptico, el campo de drenaje o los desagües de la casa; aguas residuales que regresan a la casa; o dificultad para descargar los inodoros. En el exterior, la vegetación sobre el campo de drenaje podría volverse repentinamente exuberante y llena, lo que indica un posible bloqueo o rotura en las tuberías de salida.
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Muchos malentendidos (incluso mitos) sobre los sistemas sépticos pueden hacer que alguien se detenga al considerar una casa que tenga uno. Dejemos las cosas claras:
Al hacer una oferta por una casa, esa oferta casi siempre depende de los resultados de una inspección completa de la propiedad, incluido el sistema séptico. Es importante recordar que lo que se dice en el formulario de divulgación de un vendedor no es un buen sustituto de una inspección. Por lo general, el propietario no tendrá las habilidades ni el equipo para inspeccionar correctamente el sistema; si hay problemas, es posible que el propietario no los sepa.
También es vital tener en cuenta que una inspección de la casa generalmente no incluye una buena mirada al sistema séptico. Una inspección general de la casa evaluará la casa en sí, los sistemas dentro de la casa (como plomería y electricidad), la condición del techo y posiblemente algunas de las áreas exteriores. Una mirada completa al sistema séptico a menudo requiere una capacitación que un inspector general de viviendas podría no tener. Por lo tanto, siempre acuda a un profesional de sistemas sépticos para que realice la inspección.
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Al igual que con la contratación de la mayoría de los profesionales para el mantenimiento del hogar, es mejor buscar un inspector con una excelente reputación. Sus vecinos y su agente de bienes raíces pueden ofrecer algunas buenas pistas. Tenga en cuenta que elegir a alguien de la localidad también garantizará que esté familiarizado con las regulaciones aplicables; los municipios vecinos pueden tener diferentes reglas con respecto a las fosas sépticas. Llame a cada inspector potencial y haga preguntas sobre cómo manejan el trabajo; por ejemplo, algunos pueden usar cámaras para mirar la caja de distribución y el campo de drenaje, mientras que otros pueden cavar para hacer su inspección. Esto puede marcar una diferencia en el costo, pero también puede marcar una diferencia en la estética, especialmente si no desea que se alteren los delicados jardines.
Una vez que comience la inspección, el profesional buscará registros de bombeo y mantenimiento, buscará signos de fugas o respaldo, mida los niveles de lodos y escoria, establezca la edad del tanque y más. El inspector también evaluará la condición del campo de drenaje, el tanque y todas las partes asociadas y confirmará que el tanque tenga el tamaño adecuado para la casa. Si la casa tiene adiciones que se crearon después el tanque séptico se instaló inicialmente, un inspector puede hacer recomendaciones para acomodarlo. Por ejemplo, una casa de 2 habitaciones necesita un tanque de tamaño diferente al de una de 3 habitaciones.
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