Los materiales de construcción y los códigos de construcción han avanzado mucho en las últimas décadas, lo que significa que las casas de hoy son más eficientes que nunca. Pero para algunos observadores, su apariencia puede parecer un poco convencional. Las casas de antaño, por otro lado, fueron hechas a medida y adornadas con detalles distintivos, pero carecen de algunos de los las comodidades modernas que esperamos, y a menudo tienen rasgos extravagantes que los compradores potenciales deben estar preparados para enfrentar. con.
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Las líneas de propiedad en vecindarios históricos a menudo están revueltas, lo que significa que, después de todo, la bonita valla de estacas que pensaba que estaba en su jardín podría no estarlo. Las confusiones a veces tienen sus raíces en acuerdos de apretón de manos olvidados hace mucho tiempo entre vecinos que dieron como resultado un garaje situado a unos pocos pies sobre el límite de la propiedad, o un árbol que se extiende a ambos lados de la línea. Tenga cuidado, especialmente si está lidiando con una irregularidad en la línea de propiedad que ha sido la norma durante mucho tiempo. A menos que esté preparado para ir a la corte para aclarar la confusión, la mejor opción puede ser simplemente dejarse llevar.
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Al vender una casa, los vendedores tienen que revelar la presencia de asbesto solo si saben que está en la casa; no están obligados a someter a prueba toda la casa. Sin embargo, si la casa se construyó antes de 1970, es muy probable que contenga asbesto en forma de aislamiento de tuberías, baldosas o materiales de construcción, por lo que es una buena idea mejorar EPA recomendaciones para tratar el amianto.
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Al igual que con el asbesto, los vendedores de viviendas no tienen que realizar pruebas de pintura a base de plomo; sólo tienen que revelar si son personalmente conscientes de su presencia. En las casas construidas antes de 1978, aborde toda la pintura como si estuviera a base de plomo. Durante la remodelación, los propietarios deben seguir las Pautas de seguridad con el plomo de la EPA, que incluyen precauciones tales como limitar la cantidad de polvo generado y pintar sobre carpintería pintada en lugar de tratar de quitar la pintura vieja.
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Debido a que las casas más antiguas a menudo tenían un solo baño y carecían de comodidades modernas que absorbieran agua, como lavavajillas y ropa para lavar. máquinas, líneas de suministro de agua, tanto dentro de la casa como en el vecindario, no tenían que ser tan grandes como el agua actual líneas. En algunos vecindarios históricos (y casas), las líneas de agua de tamaño insuficiente ya se han actualizado, pero si estas mejoras aún no han afectado a su vecindario, debe esperar una baja presión de agua.
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Ventanas con marcos de madera con luces divididas reales, luces laterales con vidrieras, óvalos extravagantes, cuartos redondos: las ventanas juegan un papel importante en el encanto de una casa antigua. Pero a diferencia de las ventanas modernas, estos modelos más antiguos tienden a ser de un solo panel y a sentarse holgadamente en sus marcos, lo que los convierte en una pérdida de energía con corrientes de aire. Si no desea reemplazar las ventanas viejas, puede restaurarlas para mejorar su apariencia y rendimiento, o puede instalar contraventanas en el exterior para reducir las corrientes de aire frío.
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Que te despierten en medio de la noche con crujidos y gemidos no significa que hayas comprado una casa encantada. Simplemente significa que los constructores de antaño no tomaron los pasos para reducir el ruido que son comunes en la actualidad. Las casas antiguas son conocidas por hacer ruidos, algunos sorprendentemente fuertes, cuando sus estructuras se calientan y expanden durante el día y luego se enfrían y contraen por la noche.
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Algunas casas antiguas no solo son más espaciosas que las casas más nuevas, lo que significa que hay más espacio para calentar y fresco, pero a menudo también tienen un aislamiento insuficiente, por lo que se necesita más energía para mantener un interior cómodo temperatura. Puede agregar aislamiento soplado a las paredes y áticos para ayudar a que su casa retenga el calor, o simplemente usar un suéter adicional en el invierno para mantener bajos los costos de calefacción.
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Los códigos de construcción modernos requieren un respiradero de desagüe de drenaje central que se conecte a cada línea de drenaje para evitar que las esclusas de aire formando, pero los accesorios de plomería en las casas antiguas no siempre estaban adecuadamente ventilados, por lo que las esclusas de aire y el drenaje lento podrían ser un problema. En algunos casos, según el código, un plomero puede instalar un respiradero automático o una válvula de admisión de aire en las líneas de drenaje lento o descarga lenta, lo que debería resolver el problema.
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El silbido de un radiador de vapor puede ser un sonido acogedor y reconfortante, con la promesa de que pronto el calor irradiará calor por toda la casa. La desventaja es que las casas antiguas construidas para calefacción a vapor carecen de conductos para acomodar fácilmente una calefacción central o un sistema de aire acondicionado centralizado. Si está interesado en comprar una casa antigua, acepte que es posible que se requiera una renovación extensa para adaptar un sistema HVAC actualizado. Es posible que también desee buscar en los sistemas de HVAC de mini-conductos. De cualquier manera, tendrá que gastar un centavo.
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Antes de que las tejas de asfalto se hicieran populares en la década de 1930, los techos a menudo se construían instalando tejas de madera sobre correas (tablas horizontales instaladas sobre vigas). Las partes superiores reparadoras más antiguas a menudo tienen dos o más capas de tejas, y cuando decide reemplazarlas (una buena idea), Es posible que no haya una plataforma de techo (revestimiento) debajo, y deberá tener una nueva plataforma de techo construida antes de que se puedan colocar las tejas. instalado.
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Si su casa en el Registro Nacional de Lugares Históricos, es posible que no se le permita remodelarlo como le gustaría. Por ejemplo, es posible que no pueda agregar ni actualizar el revestimiento. Incluso si no está en el registro, si su casa está en un vecindario histórico designado, sus opciones de renovación pueden ser limitadas.
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Cuando recorrió la casa antes de hacer una oferta, probablemente no se dio cuenta de si los balaustres de las escaleras eran más anchos que en las casas más nuevas. Los códigos de construcción actuales requieren que los balaustres no estén separados por más de cuatro pulgadas para evitar que los bebés y los niños pequeños se deslicen. pero los constructores de hace un siglo no tenían que seguir esas reglas, y la vieja barandilla podía representar un peligro para los niños pequeños.
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Las casas más antiguas se construyeron antes de que se introdujeran los tamaños de construcción estándar. Es posible que cuando llegue el momento de reemplazar las puertas de su casa, tenga que pedir tamaños personalizados, que pueden ser costosos. Dependiendo del alcance de sus renovaciones, puede tener sentido que un carpintero remodele las paredes e instale marcos de tamaño estándar para que pueda comprar puertas estándar.
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Si compra una casa antigua que no ha sido renovada, cuando vaya a quitar el papel tapiz, no se preocupe. sorprendido si te encuentras con seis o siete o incluso más capas de papel tapiz viejo que son difíciles de retirar. Los propietarios de casas antiguas a menudo instalan papel tapiz nuevo sobre el viejo, y tendrá que trabajar mucho cuando decida quitarlo.
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Debido a que reconstruir una casa victoriana majestuosa a los precios de construcción actuales cuesta más que reconstruir una casa moderna, las compañías de seguros a menudo cobran primas más altas para asegurar casas antiguas grandes. Sin embargo, es posible que pueda reducir un poco los costos de su seguro si combina su póliza de propietario de vivienda con su póliza de automóvil.
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