Foto: tchaffordbasementssystems.com
Crecí en una casa de dos niveles, el estilo de casa que dominó los suburbios en las décadas inmediatamente posteriores a la Segunda Guerra Mundial. El piso intermedio, el que “dividía” los niveles superior e inferior, se construyó sobre un espacio de acceso. Se podía acceder a él desde un agujero en la pared que estaba cubierto por un panel de madera contrachapada, pero cuando éramos niños rara vez nos aventuramos a atravesarlo.
Cuando mis padres ancianos vendieron la casa hace unos años, me tocó a mí (con un poco de ayuda de mi hijastro) para limpiar el espacio antes de que se mudaran los nuevos propietarios, y me acordé de lo espeluznante que era.
De las vigas colgaban al azar bloques de fibra de vidrio empapada. Una luz tenue se filtraba por los conductos de ventilación de las paredes. Hubo algunos signos desagradables de actividad de roedores y lo que parecía moho cubriendo algunas de las vigas. Los muros de hormigón húmedo estaban tan desnudos como cuando se vertieron más de 50 años antes.
En aquellos días, la práctica de construcción común era aislar el piso por encima del espacio de rastreo y dejar el rastreo Las rejillas de ventilación de la pared del espacio se abren, por lo que cualquier acumulación de humedad se ventilaría hacia el exterior, un error de diseño monumental, ya que se convirtió fuera.
En lugar de expulsar la humedad (al menos en climas con veranos húmedos), las rejillas de ventilación abiertas permitían la entrada de aire húmedo. A medida que ese aire pasaba sobre las superficies frías del espacio de acceso, la condensación quedó atrás. En la casa de mis padres, los bloques de fibra de vidrio se habían degradado hasta el punto de combarse y ya no impedían que el aire frío llegara al piso de arriba.
No era de extrañar que mamá siempre estuviera preocupada por moho arruinando sus alfombras.
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Barrera de vapor del espacio de arrastre, aislamiento de la pared y sistema de drenaje de agua. Foto: capitolcleanspace
Hoy en día, los expertos en energía tienen una receta diferente para los espacios de rastreo basados en la idea de que deben ser parte del espacio acondicionado de la casa (el área que se calienta y enfría). Si se acondiciona, se elimina la condensación, lo que a su vez minimiza la posibilidad de moho y ácaros. Se reduce la pérdida de energía de los conductos de aire y los pisos del primer nivel se vuelven más cálidos en invierno. Los borradores también se minimizan.
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Extienda los bajantes, mantenga las canaletas y vuelva a nivelar las aceras, los patios y las camas de los jardines para que se alejen de la casa. Si es necesario, instale un sistema de impermeabilización en el sótano o bomba de sumidero.
Los tableros rígidos se pueden instalar con adhesivo de construcción o sujetadores mecánicos. También puede optar por colocar una alfombra aislante sobre el piso del espacio de rastreo.
Cualquiera de los aislamientos de tablero rígido funcionará, pero polioscianurato tiene el mejor valor R (6 a 7 por pulgada). En ocasiones, los fabricantes comerciales de aislamiento para techos pueden conseguir restos y segundos. Solo tienes que recogerlo.
Cubiertas de ventilación CleanSpace. Foto: BasementSystems
Las cubiertas de ventilación, instaladas desde el exterior, están disponibles en tamaños estándar. O haga los suyos propios con madera contrachapada y calafatee en su lugar.
Utilice trabajo pesado burlete para asegurar un sello hermético o comprar una escotilla de espacio de rastreo prefabricada.
Llene los extremos de los tramos de viguetas con rectángulos cortados de aislamiento de tablero rígido. Utilice sellador de espuma, como Great Stuff, para sellar las juntas. Use masilla o sellador de espuma para sellar la junta entre la parte superior de la pared del espacio de acceso y el alféizar.
Las barreras de vapor de plástico están disponibles en láminas de varios espesores. Si planea usar el espacio encapsulado para almacenamiento, elija una barrera que resista el tráfico peatonal. Muchas empresas ofrecen servicios de encapsulación; en mi opinión, Basement Systems, Inc. tiene el sistema de ingeniería más completo.
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