No permita que la tentación de la casa "perfecta" lo induzca a ignorar la forma en que su ubicación afectará su viaje. Ya sea que viaje en automóvil, a pie o en bicicleta, realice recorridos de prueba hacia y desde el trabajo durante sus horas regulares de viaje para tener una buena idea de lo que enfrentará. También analice la situación del estacionamiento. ¿Tendrá que estacionarse a una cuadra de distancia y quedarse atascado cargando bolsas pesadas de comestibles cada vez que compre? Una vez que tenga en cuenta los problemas de transporte, esa casa encantadora puede parecer mucho menos encantadora.
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Sin una encuesta para determinar los límites de la propiedad, podría averiguar después de mudarse que parte de lo que pensaba que era su jardín es en realidad de su vecino. Los bordes visuales, como vallas y setos, no son confiables para determinar dónde termina una propiedad y comienza otra. Por una pequeña tarifa (generalmente alrededor de $ 200), puede hacer que un topógrafo de la ciudad salga y ubique los pines de la propiedad. Si necesita una encuesta más extensa, si, por ejemplo, está comprando varios acres, puede costar unos cientos de dólares más, pero es esencial que la realice para saber exactamente lo que está comprando.
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Las casas grandes son fascinantes; Ofrecen amplios espacios habitables y es fácil dejarse llevar por la imaginación de cómo podría utilizar todo ese espacio. Pero las casas grandes no solo tienen precios más altos, también cuestan más calentar y enfriar y, debido a que los asesores del condado tienen en cuenta los pies cuadrados, tienen impuestos a la propiedad más altos. ¿Realmente necesitas ese cuarto puesto de garaje o espacio para un gimnasio en casa? Si la respuesta es no, busque una casa de tamaño más moderado.
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Si bien es posible que no necesite una McMansion, no se quede corto. Si planea que esta casa sea su hogar para siempre, necesita poder crecer en ella. Claro, los niños pueden compartir habitación ahora mismo, pero ¿qué pasará en unos años? ¿Hay espacio para el entretenimiento si te gusta tener compañía? Si tiene dudas sobre el tamaño de la casa sin ninguna de sus cosas en ella, es probable que se sienta aún más apretada una vez que mueva todo.
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Antes de comenzar a buscar una casa, decida qué factores en una nueva casa son más importantes para usted. ¿Quiere vivir en un distrito escolar específico o cerca de su lugar de trabajo? Quizás necesites una casa con al menos tres dormitorios, o quieras un garaje grande para poder tener un taller. Determina tus necesidades y no dejes que la vista de una casa súper encantadora las descarrile. Es fácil enamorarse de una casa, pero si no cumple con sus criterios más importantes, siga adelante.
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Los compradores de vivienda por primera vez a menudo se centran en el monto de su pago hipotecario potencial y Olvídese de tener en cuenta los costos adicionales de ser propietario de una vivienda.. Nada lo amargará más rápidamente con su nuevo hogar que descubrir que vivir en él cuesta mucho más de lo que pensaba. Antes de firmar en la línea punteada, averigüe cuánto pagará en impuestos a la propiedad y servicios públicos, y averigüe lo que se aplicará a una póliza de seguro para propietarios de viviendas. Presupueste dinero extra para el mantenimiento, las reparaciones del hogar y las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), si corresponde.
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Incluso si cree que acaba de encontrar la casa de sus sueños, investigue el vecindario. ¿A qué escuela asistirán sus hijos? ¿Qué tan lejos está una tienda de comestibles? ¿Están las otras casas del vecindario en buen estado? Visite a la policía local y averigüe cuál es la tasa de criminalidad en el vecindario. Probablemente vivirá allí durante mucho tiempo, por lo que querrá estar seguro de que le gusta el vecindario tanto como ama la casa.
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Comprar una casa que necesita un poco de cariño puede ser una buena inversión, especialmente si usted mismo hace el trabajo. Sin embargo, antes de comenzar a hacer ofertas, tenga en cuenta que si tiene que contratar profesionales para hacer el trabajo, puede terminar pagando más por las renovaciones de lo que vale la casa. Incluso si tiene las habilidades de bricolaje para abordar proyectos de remodelación importantes, la autoridad de construcción local puede requerir que algunas partes del proyecto sean realizadas por profesionales (cableado, HVAC y plomería, por ejemplo). Lo mejor que puede hacer es obtener presupuestos gratuitos de los contratistas antes de comprar para que sepa cuánto costará el trabajo si no puede hacerlo todo usted mismo.
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La mayoría de los compradores obtienen la aprobación previa de una compañía hipotecaria antes de comenzar a buscar casas, y sus prestamistas les dicen exactamente cuánto pueden gastar en una casa. El prestamista determina esa cantidad comparando los ingresos y gastos del comprador. Sin embargo, si contrae más deudas, la cantidad que puede gastar en la casa disminuirá. Si, por ejemplo, compra un auto deportivo nuevo antes de cerrar un contrato de vivienda, el pago mensual adicional por ese auto nuevo podría descalificarlo de la hipoteca, incluso después de la aprobación previa, y podría perder la casa que deseado.
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El mundo de los bienes raíces puede resultar confuso para quienes compran una vivienda por primera vez, por lo que vale la pena tener a alguien de tu esquina que te está cuidando. Por esta razón, considere contratar a un agente de compradores, un agente de bienes raíces que se especialice en representar solo a compradores, no a vendedores. El agente de un comprador trabaja a comisión y se le paga solo cuando usted cierra una casa. Su trabajo es proteger sus intereses durante todo el proceso inmobiliario. Ella maneja detalles importantes como programar encuestas e inspecciones, y trabajará con su prestamista y el agente del vendedor para resolver los problemas.
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Si compra una casa que cotiza en una agencia inmobiliaria, el contrato de cotización generalmente especificará que se realice una inspección después de que se apruebe su financiamiento. Sin embargo, si está comprando una casa en venta por el propietario (FSBO), es posible que una inspección no sea parte del contrato. Sin embargo, insista en uno, incluso si tiene que pagarlo, antes de comprometerse. Por alrededor de $ 300, puede hacer que un inspector profesional examine cada parte de la casa, incluidos los electrodomésticos, el cableado y el HVAC, para que no termine lidiando con reparaciones inesperadas después de mudarse.
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Puede ser tentador repasar el presupuesto planeado para la “casa de sus sueños”, pero usted creó ese presupuesto por una razón. Como propietario de una casa, habrá muchos costos inesperados en su futuro, no querrá gastar todos sus ahorros para ser dueño de una casa que no puede permitirse mantener. Además, nunca podrás disfrutar del lugar si se convierte en la razón por la que debes perderte viajes, conciertos y otros eventos divertidos.
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Cuando compre una casa, sus amigos, familiares, su agente de bienes raíces e incluso extraños querrán compartir sus consejos y opiniones. Claro, algo de esto será útil, pero cuando se trata de elegir la casa adecuada, su propia opinión es la que más importa. Mamá y papá pueden tener comentarios sobre la ubicación, es posible que a tu mejor amigo no le gusten los colores del gabinete, pero al final del día serás tú quien viva allí. Elija la casa que cumpla con todos tu necesidades y deseos, no de ellos.
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