Si su casa fue construida antes de 1978, la ley federal requiere que revele si sabe o no de la presencia de pintura a base de plomo. Si tu casa es listado con un agente de bienes raíces, le pedirá que firme un formulario especial que indique si está al tanto de la presencia de pintura a base de plomo. Si no lo sabe, está bien, simplemente marque la casilla que dice que no conoce ninguna pintura a base de plomo. Pero aún debe completar el formulario y firmarlo.
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En la mayoría de los estados, los vendedores deben revelar la presencia de cualquier tipo de infestación de plagas, incluidos los murciélagos, ratonesy chinches. Si intenta ser astuto y ocultar el problema, podría enfrentarse a una demanda cuando el nuevo comprador encuentre enjambres de cucarachas en las paredes y descubra que la casa ha tenido las plagas durante años. ¿Mejor opción? Llame a un exterminador profesional y luego revele que tuvo un problema de plagasy ha sido tratado.
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Muchos vendedores temen que la divulgación de los daños ocasionados por el agua en el pasado provoque que un comprador potencial huya. Pero al no revelarlo, el vendedor se arriesga asustar al comprador cuando la inspección de la casa descubre evidencia de daños. Si bien no es una ley federal, en la mayoría de los estados es ilegal mentir sobre su conocimiento de los daños causados por el agua. Si no conoce las leyes de divulgación en su estado, consulte este práctica lista de Nolo para ayudarlo a determinar qué reglas se aplican a usted.
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En algunos estados, los vendedores deben informar a los compradores potenciales si alguna vez ocurrieron en el hogar eventos desagradables, como un suicidio, un asesinato o una actividad de culto. Incluso si su estado no requiere revelar que un la casa está estigmatizada, es una buena idea decir la verdad. Justo o no, las casas con pasados desagradables a menudo se venden por menos que casas similares con registros inmaculados. Engañar a un comprador al no revelar la historia completa podría hacer que lo golpeen con una demanda por tergiversación.
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Tratar una casa para las termitas es costoso, y si se encuentra actividad fresca de termitas en la estructura de su casa, el prestamista del comprador puede negarse a prestar dinero hasta que la casa haya sido tratada y cualquier daño haya sido reparado. Si su casa sufrió daños por termitas en el pasado y la trataron, asegúrese de revelar la información (y mostrar sus recibos). Nunca intente ocultar los daños causados por las termitas. La mayoría de los prestamistas requieren una inspección de termitas por separado, por lo que si su casa tiene daños, lo encontrarán.
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La mayoría de las comunidades tienen regulaciones de permisos, y si remodelado su casa sin un permiso, es comprensible que desconfíe de revelar eso. Si bien puede pensar que nadie se dará cuenta, no revelar este pequeño hecho hará que lo arresten casi todas las veces. La autoridad de construcción local informa los cambios de construcción al Registro de escrituras del condado, para que pueda obtener detectado cuando alguien se da cuenta de que la configuración existente de su casa no coincide con la descripción registrada. También podría ser demandado más adelante si parte de la remodelación que hizo no cumplió con el código de construcción. Para estar seguro, infórmelo ahora.
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Algunos propietarios deciden vender sus electrodomésticos con la casa en lugar de trasladarlos a una nueva casa o intentar venderlos por separado. Si va a dejar los electrodomésticos, revele incluso los problemas menores con ellos; simplemente no vale la pena mentir sobre su condición. A menos que todavía estén bajo garantía, por lo general es mejor vender su casa sin los electrodomésticos y luego, si el comprador los quiere, deje en claro que si bien los dejará, no garantizará que estén en buenas condiciones.
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Si su casa está ubicada en una zona de terremotos, cerca de un sumidero o en un área propensa a inundaciones o incendios forestales, divulgue esa información por adelantado. La mayoría de los estados requieren este tipo de divulgación, pero incluso si vive en un estado que no lo hace, el comprador podría presentar un reclamo en su contra por tergiversación. En el peor de los casos, podría terminar recibiendo la orden de pagar los daños resultantes del peligro además de pagar los honorarios legales tanto suyos como los del comprador.
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Es una buena idea informar a los compradores potenciales si ha estado discutiendo con los vecinos sobre la ubicación de las líneas limítrofes, la poda de árboles o la posición de su cerca. Las disputas en curso pueden causar dolores de cabeza a los nuevos propietarios, e incluso si la ley no le exige que revele el problema, es bueno avisar a los compradores para que no los pille desprevenidos.
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Los elementos mecánicos de una casa, incluido el cableado, la plomería y el sistema HVAC, se revisan minuciosamente durante una inspección. Si ha tenido problemas eléctricos, de alcantarillado, calefacción o aire acondicionado, detallarlos a fondo en el formulario de divulgación. Si todos los elementos mecánicos funcionan bien, considere comprar una garantía para la vivienda antes de que cierre la vivienda. Esto permite a los compradores presentar un reclamo ante la compañía de garantía si algo sale mal con uno de los elementos mecánicos en un período de hasta un año.
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