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¡El vendedor aceptó tu oferta! La buena noticia: todo ha terminado menos el papeleo. La mala noticia: muchas minas terrestres acechan en ese papeleo. Tenga cuidado con los siete factores decisivos que siguen, que se sabe que desentrañan incluso las ofertas más cosidas.
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No hagas una oferta que no puedas cumplir. Si gana una guerra de ofertas con un cheque que el vendedor no puede cobrar, en realidad ha perdido. Conozca el costo máximo mensual de vivienda que puede pagar y negocie en consecuencia. Tu máximo tiene que tener en cuenta no solo la hipoteca pero también impuestos, tasas y seguros. Si hace una oferta basada solo en la hipoteca más grande que puede obtener, esos otros costos lo pondrán por encima del límite y es posible que deba rescindir su oferta.
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El prestamista examinará su reporte de crédito justo antes de cerrar. Si ha acumulado cargos, como lo haría si hubiera comprado electrodomésticos o muebles nuevos, su puntaje crediticio podría bajar, lo que a su vez puede afectar su tasa y tarifas hipotecarias.
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Tenga cuidado al comprometer ingresos que un prestamista pueda dudar que tenga. Es posible que las comisiones, regalías y ganancias del trabajo por cuenta propia, a tiempo completo o parcial, que le hayan beneficiado en el pasado, no lo hagan en el futuro. Un prestamista escéptico podría no permitirle contar esos tipos de ingresos como ingresos.
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¿Cómo, exactamente, ensamblaste tu pago inicial? El dinero que se materializó mágicamente en sus cuentas bancarias atraerá el escrutinio de un prestamista. Debe poder demostrar que dicho dinero es un regalo genuino o puede que no se cuente para la compra de su casa.
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Si el tasador determina que pagó demasiado, debe suceder una de dos cosas para alinear el precio de venta con la realidad del mercado: debe obtener más dinero o el vendedor debe bajar de precio. Si nadie se mueve, el trato se disuelve.
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Inspecciones suceden por una razón: para alertarlo a usted, el comprador, de problemas inminentes. Si el vendedor se niega a repararlo o compensarlo por la eliminación de asbesto, un techo podrido o una estructura sospechosa, es posible que se sienta aliviado de cancelar el contrato.
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Una búsqueda de título y un seguro parecen un anacronismo, y una pérdida de $ 300, a menos que resulte que el vendedor en realidad, después de todo, no es dueño de la casa, gracias al pequeño asunto de un testamento en disputa o de un contratista pendiente derecho de retención. No puedes comprar lo que él no puede vender.
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