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Para muchas personas, comprar o vender una casa es una de las transacciones más costosas que jamás realizarán, por lo que es esencial que reciban un buen asesoramiento durante el proceso. Las transacciones de bienes raíces pueden ser muy complejas e implicar el cumplimiento de las leyes estatales y federales, por lo que la mayoría de los compradores y vendedores recurren a un agente de bienes raíces calificado para que los guíe en el proceso. Siga leyendo para conocer los mejores consejos sobre cómo encontrar un agente de bienes raíces.
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Cuando Buscando un nuevo hogar, comuníquese con su red personal para averiguar si los miembros de su familia o amigos tuvieron buenas experiencias con sus agentes de bienes raíces. Pedirle una recomendación a alguien que conoces y en quien confías es una excelente manera de acortar el proceso de investigación. Una vez que tiene una cantidad de clientes potenciales, es un proceso simple llamar a cada uno de los agentes para verificar sus credenciales y experiencia.
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Antes de elegir un agente, debe investigar un poco los antecedentes. Busque en Google los nombres de cada candidato que está considerando y consulte el Departamento de Licencias del Estado para Bienes Raíces para ver si hay alguna infracción registrada en su nombre. Si bien el término "agente de bienes raíces" se utiliza a menudo de forma genérica, un agente de bienes raíces es en realidad un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios—Un grupo de supervisión dedicado a garantizar la ética en el proceso de transacción.
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No pierda la oportunidad de llamar a los clientes anteriores de un agente para averiguar si estaban contentos con su experiencia de compra o venta. Si están satisfechos, es muy probable que usted también lo esté. También podrán decirle cómo le fue al agente en negociaciones por lo que tendrá una buena idea de cuánto luchará el agente para conseguir el mejor trato para usted.
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Si se va a mudar a una nueva comunidad, intente encontrar un agente que vive en la ciudad donde busca mudarse. Nadie conoce un lugar como sus habitantes. Además, un agente en la ciudad puede tener una ventaja cuando se trata de estar al tanto de listados que aún no han salido al mercado.
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¡Es esencial asegurarse de que usted y su agente se lleven bien! Suena simple, pero pasarán mucho tiempo juntos y querrán asegurarse de que ambos se entiendan. Y ayuda a divertirse un poco en el camino.
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Busque un agente que trabaje para usted en lugar de tratar de convencerlo de que haga un trato o acepte un trato que no sea lo mejor para usted. Es fundamental que sienta que su agente de bienes raíces está escuchando y actuando de acuerdo con lo que usted desea. Más que eso, necesitará a alguien que no tenga miedo de decirle cuando está pidiendo cosas que son no realista o posible. Ese factor de honestidad es enorme.
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Un proceso exitoso de compra de una vivienda debería resultar en ser propietario de una vivienda que se adapte a su estilo de vida, así que no conformarse con algo no quieres. Para obtener la propiedad que realmente desea, el proceso puede llevar meses o incluso más de un año. Busque un agente que esté en esto a largo plazo; uno que realmente escuchará a sus términos y no apresurarse a comprar una casa que no es adecuada para usted.
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Si está buscando un agente para publicar su casa, comprenda que el agente la comisión es negociable. La comisión promedio es aproximadamente del 5 al 6,5 por ciento del precio de venta, pero los agentes a menudo reducirán sus comisiones. Sin embargo, tenga en cuenta que su agente dividirá la comisión con el agente del comprador, así que no trate de rebajar demasiado la comisión de bienes raíces. Si es reacio a pagar una comisión, es posible que deba buscar una casa sin usar un agente.
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Incluso después de mucha investigación, no es raro encontrar un agente que simplemente no concuerde con sus ideas y necesidades. Está bien cambiar de agente en ese momento. Si ha firmado un contrato de cotización o un contrato de agencia del comprador, pregúntele al agente si puede rescindir el contrato. La mayoría de los agentes terminarán el contrato en lugar de obligarlo a continuar con un contrato cuando la relación agente-cliente no está funcionando.
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Puede aprender mucho sobre un agente de bienes raíces simplemente sentándose y haciéndole algunas preguntas. Pregúntele al agente sobre sus transacciones más recientes y si representa solo a compradores, vendedores o ambos. Infórmese sobre el rango de precios general de sus anuncios o ventas para asegurarse de que sea una buena opción para una casa en su rango de precios.
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Si bien un excelente agente de bienes raíces puede convertirse en un amigo de por vida, no busque uno sobre esa base. Un agente debe, ante todo, comprometerse a hacer el mejor trabajo posible para usted. Estás contratando a esta persona para que te represente en una transacción que te cambiará la vida; puedes ser compañeros de bebida más adelante.
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No espere que un agente de bienes raíces le lea la mente. En cambio, sea franco, abierto y honesto. Infórmele al agente si tiene problemas de crédito, si recientemente perdió un trabajo o si otros factores influirán en su capacidad para comprar una casa. Un agente a menudo puede ayudarlo a limpiar su crédito, indicarle prestamistas que pueden ofrecerle una hipoteca y ayudarlo con otros problemas, pero solo si se comunica con ellos.
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En el sector inmobiliario, "agencia" es un contrato entre el agente y el cliente. Si está comprando una casa, querrá firmar un acuerdo de agencia del comprador, y si está vendiendo, el contrato de cotización creará una agencia del vendedor. La duración típica de un contrato de agencia es de 3 a 6 meses y garantiza que el agente esté trabajando duro para que usted simplificar el proceso de transacción.
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Los agentes suelen centrarse en categorías de casas específicas, como "casas rurales", "casas de arranque, "o" casas personalizadas de alta gama ". Al elegir un agente, averigüe cuál es su enfoque principal, ya que tendrá un gran conocimiento en esas áreas y es más probable que cierre una venta exitosa.
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Los agentes de bienes raíces más exitosos tienen un sólido conocimiento práctico de cómo navegar una transacción de bienes raíces y saben lo que está sucediendo en una comunidad. El agente debería poder decirle dónde están los vecindarios más seguros, dónde están los mejores lugares para visitar comer y comprar, y si hay sorpresas invisibles, como una autopista planificada para la siguiente cuadra sobre.
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Si te mudas a un nueva comunidad cuando no conozca a nadie, considere pedirle a un agente de bienes raíces que conozca y en el que confíe de su propia comunidad que lo refiera a un agente en la nueva ciudad. El agente local investigará las credenciales y las ventas exitosas de los agentes en la nueva comunidad y se comunicará con uno en su nombre. El agente local también permanecerá en contacto durante el proceso y recibirá una tarifa por sus problemas.
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Los banqueros y los oficiales de préstamos trabajan directamente con los agentes inmobiliarios y sus clientes para aprobar hipotecas y, a menudo, saben bien qué agentes tienen más éxito. Cuando establezca una cuenta bancaria en una nueva comunidad, pídale al oficial de préstamos sugerencias para un agente.
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