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El asentamiento de la base que da como resultado el agrietamiento puede generar problemas estructurales importantes para su hogar. Si nota grietas en los cimientos de su casa, es probable que le preocupen los costos de reparación de los cimientos. Según HomeAdvisor, cuando llegue el momento de reparar los cimientos de la casa, espere pagar entre $ 2,012 y $ 7,074, con el promedio nacional en $ 4,542. Si hay problemas importantes y se necesitan muelles hidráulicos, algunos propietarios pagarán $ 10,000 o más. Las reparaciones de grietas menores en los cimientos pueden costar tan solo $ 500. Es beneficioso reparar cualquier grieta de inmediato para evitar daños potencialmente irreversibles. Cuanto más tiempo se tarde en reparar el daño a la base, más caro será. Es común que los problemas de los cimientos provoquen paredes agrietadas, pisos asentados, puertas que son difíciles de abrir y cerrar e incluso techos colapsados y tuberías reventadas. Los profesionales de reparación de cimientos generalmente cobran la mano de obra por hora, con una tarifa promedio de alrededor de $ 200 por hora. Las tasas de mano de obra pueden variar según el área geográfica en la que viva y el costo de vida en su ciudad o pueblo.
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El cálculo de los costos de reparación de los cimientos depende de varios factores. Los precios pueden diferir del promedio nacional debido a mano de obra, permisos, materiales, causa del daño, tipo y gravedad del problema. método de reparación, tipo de cimiento, accesibilidad al daño para reparaciones, tamaño de la casa, estabilidad del suelo y cimiento asentamiento.
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El precio medio de la mano de obra ronda los 200 dólares la hora. La mayoría de los profesionales de reparación de cimientos cobrarán por la mano de obra por hora, pero consulte con su contratista para estar seguro. Se requieren permisos para la reparación de los cimientos y el costo promedio es de entre $ 75 y $ 150. Los materiales utilizados para las reparaciones de los cimientos dependen de la causa del problema. Algunos materiales comunes pueden ser gatos, epoxi, espuma de poliuretano, elementos impermeabilizantes, lechada, cemento, sellador, pilares hidráulicos, fibra de carbono, tiras de refuerzo de acero o vigas de soporte de acero. Un profesional le dirá qué tipo de material solucionará el problema de los cimientos en su hogar.
La causa del problema de la base variará de un hogar a otro y también lo hará el método de reparación. Una razón para la variación depende del tipo de base que tenga. El precio de la reparación puede variar debido a estos factores. Algunas causas comunes de problemas de cimientos son grietas, erosión del suelo, fugas, hundimiento, desplazamiento, desmoronamiento y arqueamiento de los cimientos. Un ingeniero estructural puede determinar la causa última de los problemas de los cimientos.
Los cimientos que han recibido un mantenimiento deficiente o que se han construido sobre suelo comprimible o compactado incorrectamente pueden causar daños importantes a la casa. A medida que la base se asienta y se mueve, puede causar grietas en las paredes y puertas que ya no se abren y cierran fácilmente. Si el daño de los cimientos no se repara rápidamente, puede provocar problemas graves y la propiedad puede ser condenada. Los problemas comunes son las grietas y fugas de los cimientos, el asentamiento de la casa, los cimientos que se hunden y las paredes arqueadas. El costo de reparación de estos problemas variará según la gravedad del daño y el tipo de cimentación de su hogar.
El costo promedio de reparación de los cimientos es de $ 4,542. Este precio puede fluctuar dependiendo del tipo de método de reparación que se utilice para remediar el daño de la base. Estos son los tipos más comunes de métodos de reparación de cimientos.
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El tipo de base que tenga su casa determinará en gran parte el costo y el tipo de reparaciones que necesitará. Las casas que tienen sótanos requieren una excavación más sustancial que una casa con una losa de concreto. Las casas con estructuras de pilares y vigas o espacios de acceso son generalmente más fáciles de reparar y acceder. Estos son algunos de los tipos de cimentaciones más comunes.
Calcular el costo de la reparación de los cimientos puede ser complicado debido al tipo de daño, reparación y cimiento. El costo total de reparación de los cimientos de su hogar dependerá del problema particular y del método de reparación utilizado. Algunos factores que impactan el costo incluyen cuán accesible es la base y si será necesario remover el paisajismo. Algunos tipos de cimientos son más fácilmente accesibles, como pilares y vigas y espacios de acceso.
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El tamaño de su casa también afectará los costos de reparación de los cimientos. Cuanto más grande sea la casa, más equipo y materiales se necesitarán para las reparaciones. Las casas más grandes suelen ser más caras de reparar, ya que pesan más y son más complejas estructuralmente. Si es necesario instalar pilares hidráulicos, cuanto más grande sea la casa, se necesitarán más pilares para sostener los cimientos.
La contracción del suelo, la expansión, el asentamiento y el drenaje inadecuado de los cimientos comúnmente causan problemas en los cimientos. La única forma de evitar el asentamiento de la base es instalar una base profunda y estable con pilares de empuje de acero o pilares helicoidales. Este método transfiere el peso de la casa de un suelo inestable a soportes robustos. Algunos suelos tienen un mayor potencial de contracción-hinchamiento que otros. La estabilidad del suelo también está relacionada con un drenaje inadecuado. Un drenaje insuficiente puede causar erosión debajo de una casa, impactando negativamente la estructura de los cimientos y provocando que se hunda y se asiente. Cada situación y base es diferente, así que asegúrese de preguntarle a su profesional de reparación de cimientos qué tipo de reparación es mejor para el tipo de suelo que hay debajo de su casa.
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Al presupuestar los costos de reparación de los cimientos, generalmente existen factores y consideraciones de precio adicionales. Estos pueden incluir un informe de ingeniero estructural, un informe de suelo y obstáculos invisibles.
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Si tiene daños en los cimientos y necesita reparaciones, llame a un ingeniero estructural para que inspeccione su casa. Un informe de ingeniero estructural puede costar entre $ 300 y $ 1,500. El ingeniero estructural inspeccionará todas las áreas no ocultas de los cimientos, el sótano y el sótano en busca de signos de daños por agua, deterioro, angustia, grietas u otros daños. Tenga la seguridad de que un ingeniero estructural no está tratando de venderle nada y solo informará sobre los daños visibles como un tercero confiable y neutral.
Todas las casas se asientan y la casa cambiará a lo largo de los años. La contracción y expansión del suelo son las principales causas del asentamiento de los cimientos. Los informes de suelo se hacen comúnmente antes de construir una casa, pero es posible que no tenga uno disponible si su casa es más antigua. Un ingeniero geotécnico le informará qué tipo de suelo tiene alrededor de su casa y qué tipo de problemas de cimentación resultan de él. Un informe de suelo puede costar entre $ 500 y $ 3,000.
Además del problema de la cimentación y el método de reparación utilizado, otra variable que puede afectar el costo de reparación de la cimentación son los obstáculos ocultos en el suelo. Algunos obstáculos comunes que no se ven pueden ser zapatas muy profundas, métodos de reparación antiguos o raíces de árboles. Estas variables pueden agregar un promedio de $ 1,000 a $ 2,500 al costo total del proyecto.
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Dependiendo del tipo de problema, las reparaciones de los cimientos pueden costar tan solo $ 500 para grietas menores y más de $ 10,000 o más si el problema requiere muelles hidráulicos. El propietario promedio generalmente paga entre $ 2,012 y $ 7,074 por los costos de reparación de los cimientos.
Las reparaciones de grietas en los cimientos cuestan entre $ 250 y $ 800. Algunas grietas en los cimientos son menores y fáciles de reparar. Las grietas de más de ⅛ de pulgada son motivo de preocupación y las grietas finas deben repararse para evitar daños por agua. Si descubre grietas grandes, consulte con un ingeniero estructural sobre sus opciones. El costo total generalmente está determinado por la dirección en que se ejecutan las grietas: horizontal o verticalmente. Las grietas verticales se consideran inofensivas, pero deben repararse para no convertirse en algo más serio. Por lo general, se rellenan con un relleno a base de epoxi o poliuretano y se sellan si es necesario. El relleno se inyecta en los ojos de buey perforados cada 4 a 8 pulgadas a lo largo de la grieta para evitar que crezcan. Cuantas más grietas tenga su base, más costoso será repararlas. Las grietas horizontales son un signo de un problema importante. Estas grietas pueden requerir que se refuercen las paredes, lo que puede costar más de $ 4,000, dependiendo de cuántas paredes necesiten repararse y cuán extensos sean los problemas.
La reparación de las fugas de la base puede costar entre $ 2,000 y $ 7,000. Las fugas de cimientos indican problemas con el drenaje y la humedad alrededor de la casa. Un profesional en reparación de cimientos le asesorará sobre las mejores opciones para su hogar. Es común necesitar un sellado a prueba de agua alrededor de la base si tiene fugas. Para hacer esto, excavarán alrededor de los cimientos, establecerán nuevos desagües de baldosas y llenarán las grietas con cemento. La estructura se recubrirá con sellador y se envolverá con material impermeable. Esta reparación implica costos de mano de obra, tiempo y materiales, pero vale la pena el gasto adicional para tener un hogar seco y seguro. La presión del agua es otro problema que causa fugas en los cimientos. La presión puede erosionar las paredes y los cimientos, haciendo que se agrieten y permitan que entre agua en la casa. Si se esperan inundaciones o daños por agua en la primavera o el verano, se puede recomendar que instale una bomba de sumidero para asegurarse de que toda el agua se bombee y salga de su hogar. La instalación de una bomba de sumidero tiene un promedio de entre $ 490 y $ 1,170.
Un pequeño problema de cimentación puede convertirse en un gran dolor de cabeza en poco tiempo.
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Si los cimientos de su casa se están hundiendo, un profesional de reparación de cimientos los elevará a la altura original y los fijará a los pilares por aproximadamente $ 1,000 a $ 3,000 por unidad. El uso de gatos de lodo para reparar una base que se hunde vertiendo concreto debajo de la base para empujarla hacia arriba cuesta alrededor de $ 500 a $ 1300, dependiendo de la extensión de la reparación. El método utilizado está determinado por la causa del hundimiento y la gravedad del hundimiento de su casa. Un informe de un ingeniero estructural es útil para responder a la pregunta de qué está causando que la casa se hunda. Este informe costará entre $ 300 y $ 1,500 y puede indicarle cuántos muelles se necesitan y dónde deben colocarse para brindar el mejor soporte.
Las tiras de refuerzo de acero o fibra de carbono necesarias para reparar una pared arqueada cuestan entre $ 350 y $ 1,000 por tira. Las malas condiciones del suelo causadas por un drenaje insuficiente, arcilla expansiva o relleno débil inducirán a las paredes a arquearse. Las paredes arqueadas pueden hacer que la casa se asiente, lo que también puede afectar el valor de su hogar. Se necesitan pruebas y evaluaciones del suelo para determinar la causa del problema. Es posible que sea necesario instalar muelles dependiendo de cuánto se hayan arqueado las paredes. Una pared que se ha arqueado menos de 2 pulgadas se puede reparar con tiras de refuerzo aplicadas a la pared con epoxi de resistencia industrial y costará alrededor de $ 5,000. Si una pared se ha curvado más de 2 pulgadas, se usarán tiras de refuerzo de acero y se anclarán a las vigas del piso. Este método puede costar hasta $ 15,000. Otra posible solución son los anclajes de pared. Este proceso implica cavar una zanja alrededor del perímetro de la casa y colocar las placas de anclaje en ella. Las bielas de acero se colocan en los anclajes y se fijan a una placa de pared colocada dentro de la pared con un perno y una arandela. Las bielas se aprietan y seguirán apretándose con el tiempo hasta que la pared vuelva a enderezarse. El costo de los anclajes de pared es de entre $ 400 y $ 600 cada uno.
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Si nota grietas en los cimientos, ladrillos desmoronados, paredes interiores agrietadas y puertas que no se abren y cierran con suavidad, es hora de llamar a un profesional para que eche un vistazo. Un profesional de reparación de cimientos sabrá qué buscar y cómo determinar si esa grieta es un signo de un problema más importante.
Los problemas de la fundación no son una broma
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Su casa le dará pistas de que hay problemas con los cimientos, como grietas en las paredes exteriores, grietas horizontales o irregulares en los cimientos o fugas de agua en el sótano. Algunas de estas señales pueden ser sutiles, como ventanas o puertas que son difíciles de abrir y cerrar, pisos irregulares y grietas en los paneles de yeso. Otros pueden ser más obvios, como zócalos o carpintería que se aleja de las paredes o paredes arqueadas o inclinadas.
Algunas señales aparecerán en el exterior de su casa, como múltiples grietas en las paredes o los cimientos, paredes que se abultan o arquean, agrietan o ladrillos y hormigón desmoronados, drenaje insuficiente y acumulación de agua, separación en las esquinas de puertas y ventanas y arcilla o tierra expansiva cuestiones.
Algunos signos de problemas de cimientos visibles dentro de la casa que pueden conducir a la reparación del piso son pisos inclinados, deformados o que rebotan. Los letreros adicionales son ventanas y puertas que son difíciles de abrir y cerrar, grietas en las paredes o baldosas, espacios en el marco de las puertas, clavos saliendo de los paneles de yeso y espacios entre el piso y la pared.
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Cuando se trata de la reparación de cimientos de bricolaje, debe limitarse a rellenar grietas menores. Las reparaciones más pequeñas, como rellenar grietas y sellar pequeñas fugas, pueden costar alrededor de $ 60 cada una. Aún así, se recomienda dejar que un profesional llene las grietas más grandes. La mejor manera de determinar si una grieta es un signo de un problema estructural grave es consultar a un ingeniero estructural o un contratista de reparación de cimientos. Muchas veces, las grietas de los cimientos son más que superficiales. El suelo cambiante y en movimiento que da como resultado el asentamiento de los cimientos generalmente forma grietas. Por lo general, el problema continuará empeorando hasta que se contrate a un profesional para que se ocupe de los cimientos que se mueven o se hunden. Al contratar a un profesional de reparación de cimientos, potencialmente puede evitar el gasto de reemplazo de cimientos.
Deje la reparación de la base a los profesionales
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Los costos de reparación de cimientos pueden ser altos y los costos adicionales asociados con el proyecto pueden sumarse rápidamente. Una forma de ahorrar en la reparación de los cimientos es comprar los materiales más baratos para el proyecto, pero hay otras formas de ahorrar sin comprometer la calidad.
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Hacerle a un profesional las preguntas correctas sobre los costos de reparación de cimientos puede minimizar la falta de comunicación, ahorrar dinero y obtener los resultados deseados. Aquí hay algunas preguntas para hacerle a un profesional de reparación de cimientos.
Decidir sobre la reparación de los cimientos sin salirse de su presupuesto puede ser un proceso abrumador. A continuación, se incluyen algunas preguntas frecuentes sobre los costos de reparación de cimientos para guiarlo en sus decisiones.
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Espere pagar $ 4,542 en promedio por la reparación de los cimientos. Algunas grietas superficiales pueden costar tan poco como $ 500 para reparar y los pilares hidráulicos pueden costar $ 10,000 o más. Muchos propietarios pagan entre $ 2,012 y $ 7,074 para reparar los problemas de los cimientos.
La mayoría de las compañías de seguros consideran que la reparación de los cimientos es una parte regular del mantenimiento del hogar, por lo que rara vez cubren el costo.
Algunos signos comunes de una mala cimentación son grietas en la cimentación, ladrillos u hormigón desmoronados o agrietados, drenaje de agua insuficiente en el exterior, fugas de agua en el sótano, puertas y ventanas que son difíciles de abrir y cerrar, grietas en las paredes interiores, pisos inclinados y deformados, paredes arqueadas o abultadas y separación de marcos de puertas y ventanas de ladrillo.
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