¿Cree que está obteniendo un trato injusto alquilando sus excavaciones? La verdad es que ser propietario de una vivienda lo pondrá en peligro por gastos elevados que no tiene como inquilino. Además de su pago hipotecario mensual, también tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad, seguro para propietarios de viviendas, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, y posiblemente incluso cuotas de la asociación de propietarios (HOA). Un calculadora de compra o alquiler en línea puede ayudarlo a evaluar los costos reales de ser propietario de una vivienda en su área y determinar si está preparado financieramente para comprar ahora.
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¿Está pensando en comprar una casa en una ciudad o incluso en un estado que no sea el que vive ahora? Utilice recursos en línea como City-Data.com o NeighborhoodScout.com para obtener información sobre ciudades y vecindarios específicos, incluida información esencial como clima, actividades culturales y
estadísticas de delitos. Después de investigar un poco, reduzca sus opciones de ubicación a aquellas que se adapten a su estilo de vida y preferencias. Por ejemplo, es posible que desee centrarse en las ciudades que están cerca de su lugar de trabajo y que tienen distritos escolares altamente calificados. O tal vez esté buscando un vecindario en el que se pueda caminar, que tenga una vida nocturna activa o que sea adecuado para jubilados.istockphoto.com
Resista la tentación de dirigirse a un sitio web de listados de bienes raíces y comuníquese con el agente de listados para obtener una casa que le llame la atención. Los agentes de listas están obligados a trabajar en interés del vendedor, no del comprador. Por esta razón, le conviene buscar una referencia de familiares, amigos o compañeros de trabajo para un agente de compradores en la ciudad donde está buscando una casa. El agente de un comprador actúa en interés del comprador, proporcionando la orientación confiable necesaria para navegar por el complejo proceso de compra.
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¿Planea pagar su nueva casa en efectivo o solicitará un préstamo? La respuesta puede tener repercusiones importantes para su presupuesto de compra de vivienda y su capacidad para mantenerse al día con los gastos continuos. Comprar una casa directamente lo libera de asumir deudas a largo plazo y ofrece una sensación de seguridad financiera. Pero inmoviliza una gran parte de su dinero, lo que significa que puede resultarle difícil manejar un gasto de emergencia o puede tener problemas para pagar los costos continuos, como los préstamos para automóviles. Con un préstamo hipotecario, por otro lado, probablemente todavía tendrá ahorros para cubrir los gastos de emergencia, pero estará cargado con deudas a largo plazo, y el interés que pagará aumentará el costo de su hogar durante la vida útil del préstamo.
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Si, como la mayoría de los compradores, planea obtener una hipoteca, es prudente obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario antes de comenzar a buscar en serio. Esto no solo le dará una mejor idea de lo que puede pagar, sino que los prestamistas pueden alertarlo sobre problemas de deuda o crédito que pueden afectar su capacidad para obtener un préstamo o el monto del préstamo. Su agente de bienes raíces puede ponerlo en contacto con un prestamista que puede ayudarlo durante el proceso de aprobación previa.
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Antes de reunirse con su prestamista para la aprobación previa del préstamo, descargue y revise la lista de verificación de hipotecas publicada en el sitio web del prestamista. La lista de verificación incluirá toda la documentación necesaria para solicitar un préstamo, incluidos los formularios W-2, los talones de pago y los extractos bancarios. Llegar a la reunión del prestamista con toda la documentación de solicitud necesaria puede ayudar a acelerar la aprobación previa de su préstamo.
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Si un prestamista le aprueba un monto de préstamo mayor de lo que había anticipado, o si su propiedad agente lo atrae con casas que están ligeramente por encima de su rango de precios, puede tener la tentación de arruinar su presupuesto. Dados los gastos ocultos de la propiedad de una vivienda, es prudente ceñirse a sus armas y mantenerse dentro de sus posibilidades. La regla general es que el pago mensual de su hipoteca no debe exceder el 25 por ciento de su salario neto mensual.
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Antes de ir a buscar una casa, haga una lista de las características imprescindibles y agradables de la casa de sus sueños. Las características imprescindibles pueden incluir el tamaño, la antigüedad y el estado de la casa que desea, junto con la cantidad de pisos, dormitorios y baños que debe contener. Las características agradables podrían incluir una chimenea, un cierto estilo arquitectónico, una ubicación sin salida o un porche envolvente. Pensar en esto le ayudará tanto a usted como a su agente de bienes raíces a enfocar su búsqueda en una cantidad manejable de casas en la ubicación de destino.
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Si bien los sitios web de bienes raíces que le permiten buscar listados de propiedades locales son una moneda de diez centavos la docena, no todos contienen datos actualizados. El riesgo de depender exclusivamente de estos sitios web mientras busca una casa es que puede apegarse a una propiedad que ya no está en el mercado. El mejor recurso para los listados actuales es MLS, una red de más de 700 bases de datos regionales que contienen listados de propiedades locales. Su agente de bienes raíces tiene acceso a esta red y puede mantenerlo informado de los nuevos listados.
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Incluso si puede pagar ese gigantesco bungalow al final de la calle, más grande no siempre es mejor. Junto con los pies cuadrados más altos, las casas más grandes generalmente vienen con impuestos a la propiedad más altos, facturas más altas de calefacción y aire acondicionado y una rutina de limpieza que requiere más tiempo. Ciertamente, busque una casa lo suficientemente grande para acomodar a su hogar, pero una casa de tamaño moderado generalmente mantiene bajos sus costos de vivienda y mantenimiento.
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No todas las casas que necesiten una renovación o reparación importante se anunciarán como tales. De hecho, los listados de bienes raíces a menudo se basan en eufemismos para insinuar problemas subyacentes. Si tiene la intención de comprar una casa que está más o menos lista para mudarse, evite las caracterizadas en el listado como "reparador superior", "trabajo en progreso" o "en Necesito un poco de cariño ". Y si ve las palabras "tal cual" en la lista, esto es una indicación de que el vendedor no va a hacer reparaciones en la casa antes. dejando. Comprenda que tendrá que pagar usted mismo las reparaciones.
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Los compradores de viviendas que buscan obtener una ganga a menudo se dirigen directamente a las casas que se venden en subasta en lugar de cotizar en la MLS. Pero comprar una casa en una subasta puede conllevar enormes riesgos. Es posible que deba desalojar a los ocupantes ilegales, ocuparse de reclamos legales sobre la propiedad o, en algunos casos, renunciar a la oportunidad de que la propiedad sea inspeccionada. Lo más importante es que si gana la subasta, debe comprarlo; lo más probable es que no tenga la opción de reconsiderarlo.
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No todos los estados exigen que los vendedores revelen los estigmas asociados con una propiedad, por ejemplo, una casa que fue el sitio de actividad de drogas, apariciones denunciadas, contaminación previa o asesinato. Las llamadas propiedades estigmatizadas a menudo son rechazadas por los compradores y pueden tener un valor de mercado más bajo que las casas comparables. En caso de duda, pregúntele a su agente sobre la historia de una casa para descubrir cualquier detalle poco agradable sobre su pasado. Si todavía está interesado en él a pesar de un pasado sórdido, es posible que pueda llegar a un acuerdo.
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Los estadounidenses permanecen en sus hogares durante un promedio de 13 años, según un estudio realizado por la Encuesta de Vivienda Estadounidense y publicado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, por lo que desea asegurarse de que el suyo fue construido para durar. Pregúntele a su agente de bienes raíces sobre la reputación del constructor que construyó la casa que le interesa, o investigue un poco por su cuenta. Descubrirá que algunos constructores son conocidos por su artesanía ejemplar, mientras que otros son conocidos por tomar atajos. Debido a que un constructor a menudo construye muchas o todas las casas en un vecindario, si no está satisfecho con un constructor en particular, es posible que desee buscar casas en otro vecindario.
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Los compradores suelen codiciar las casas nuevas o construidas recientemente por su aspecto moderno, comodidades actualizadas y condiciones para la mudanza. Pero asegúrese de considerar las desventajas de comprar nuevas antes de excluir las casas antiguas de su búsqueda. Las casas más nuevas pueden tener un costo más alto (como resultado de sus comodidades mejoradas) y lotes más pequeños, y a menudo están ubicadas más lejos del centro de la ciudad que las casas más establecidas.
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Una jornada de puertas abiertas no es simplemente una oportunidad para visualizarse viviendo en una casa. También debe evaluar si la casa coincide con la información en el listado de propiedades y hacer una verificación superficial para detectar problemas estructurales o ambientales que podrían justificar reparaciones costosas. Es posible que desee reconsiderar la compra (o al menos, indagar más) si observa suelos irregulares (una posible señal de problemas de cimientos), un olor a humedad (un signo de daño por agua) o pintura descascarada o burbujeante (que podría deberse a la ventilación cuestiones).
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Cuando esté cazando, no se apresure a apegarse a una casa en particular. Los Property Brothers recomiendan recorrer al menos 10 casas antes de tomar una decisión de compra. Debido a que es fácil confundir dos casas después de un fin de semana en varias casas abiertas, asegúrese de anotar los pros y los contras de cada casa mientras está en la casa abierta o inmediatamente después. De esta manera, puede hacer una comparación clara de las casas e identificar fácilmente cuál marcó más casillas para usted.
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Es posible que no pueda elegir a sus vecinos, pero caminar o conducir cerca de la casa que tiene su ojo y presentarse a los vecinos le dará una buena idea del elenco local de caracteres. Conversar con sus vecinos potenciales también puede ayudarlo a aprender un poco más sobre la casa que le interesa y obtener información privilegiada sobre la comunidad. Si sus encuentros lo dejan pensando que su personalidad o estilo de vida no encajan bien con el vecindario, considere seguir adelante.
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Si tiene la intención de comprar una casa que es parte de una asociación de propietarios (HOA), obtenga y revise minuciosamente el acuerdo de la HOA antes de considerar hacer una oferta. Algunos acuerdos de HOA tienen reglas estrictas sobre todo, desde dónde puede estacionarse hasta qué color puede pintar su puerta de entrada. Si está interesado en personalizar su hogar o no está preparado para cumplir con las normas de HOA, es mejor encontrar una comunidad de HOA más complaciente o encontrar una casa que no esté bajo el gobierno de un HOA.
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¿Tienes el sueño ligero? Explore el área cercana a su futuro hogar en varios momentos del día, incluida la noche, para asegurarse de que no esté demasiado cerca de una vía ruidosa o debajo de una ruta de vuelo. Un poco de diligencia debida podría ahorrarle años de noches inquietas.
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El depósito de garantía es un depósito de seguridad que usted realiza, generalmente en manos de una empresa de depósito en garantía, como señal de buena fe de que tiene la intención de realizar la compra de bienes raíces. Debido a que el dinero vence cuando el vendedor acepta la oferta, asegúrese de tener suficiente efectivo en su cuenta corriente antes de hacer una oferta por la casa.
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Cuando esté listo para hacer una oferta por la vivienda de sus sueños, evite hacer una oferta insuficiente, especialmente si está comprando en un mercado de vendedores. Hacer una oferta justa demuestra su conocimiento del mercado inmobiliario local y su compromiso con la compra, por lo que es más probable que sea aceptada que una oferta baja. En un mercado de compradores, no es extraño ofrecer hasta un 10 por ciento por debajo del precio de venta, mientras que en un mercado de vendedores puede resultarle difícil ir más de un 5 por ciento por debajo del precio de venta. Asegúrese de preguntar si se harán reparaciones y qué electrodomésticos, si los hay, permanecerán en la casa, para que pueda incluir esta información en su oferta.
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Si el vendedor contrarresta su oferta para acercarse al precio de venta y usted opta por contrarrestar, asegúrese de que su oferta sea una que esté realmente dispuesto a pagar. Del mismo modo, si se ve atrapado en una guerra de ofertas, tenga en cuenta su presupuesto y sepa cuándo retroceder.
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Los compradores tienen la opción de poner ciertas condiciones en su oferta que, si no se cumplen, les permitirían renegociar o cancelar la compra. Para protegerse, considere incluir como mínimo las contingencias de inspección, financiamiento y tasación de la vivienda. Si lo hace, significaría que el trato solo se concretaría si la casa pasa la inspección, usted puede obtener el financiamiento necesario y un tasador certificado determina que la vivienda vale la oferta precio.
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Un agente de bienes raíces de buena reputación que se preocupa por sus mejores intereses generalmente lo derivará a un inspector de viviendas calificado e independiente. Pero si no está satisfecho con la empresa de inspección que le recomendó, o si sospecha que su agente está más preocupado por cerrar la casa que ayudarlo a descubrir deficiencias reales en la propiedad, está en su derecho de ir con una compañía de inspección de viviendas propia elegir. Cuando entreviste a posibles inspectores de viviendas, pida referencias, pregunte sobre su experiencia y antecedentes, y averigüe qué incluye la inspección.
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Algunas, pero no todas, las empresas de inspección de viviendas incluyen el sistema séptico o la línea de alcantarillado como parte de su proceso. Si el suyo no lo hace, y si puede cambiar el costo adicional de una inspección por separado (entre $ 100 y $ 250), lo mejor para usted es hacerlo antes de comprometerse a comprar la casa. Las líneas de alcantarillado obstruidas y los tanques sépticos dañados son problemas costosos, perturbadores y potencialmente malolientes con los que debe lidiar después de mudarse.
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Los prestamistas generalmente le pedirán que realice un pago inicial (el monto del precio de compra que no está cubierto por un préstamo hipotecario) de entre el 5 y el 25 por ciento del precio de compra al cierre. Pero el solo hecho de pasar por alto en el extremo inferior de este rango podría ponerlo en peligro para el seguro hipotecario privado (PMI). El propósito del PMI es proteger al prestamista en caso de que necesite cancelar su préstamo. Para evitar tener que pagar el PMI, realice un pago inicial de al menos el 20 por ciento.
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Cuando negocie con el vendedor para hacer reparaciones por problemas descubiertos en la inspección de la casa, concéntrese en elementos de gran tamaño, como el techo o la plomería. En esta etapa tardía, no mencione fallas en la propiedad que deberían haberse señalado antes de la oferta inicial, como un mal trabajo de pintura. Si el vendedor acepta hacer las reparaciones, prográmelas para que estén completas varios días antes del cierre.
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Nunca omita el recorrido final que generalmente ocurre el día antes del cierre. Aproveche la oportunidad para asegurarse de que se realizaron las reparaciones acordadas y que la propiedad se encuentra en el mismo estado en que se encontraba cuando acordó comprarla. Una inspección es especialmente crítica en una situación en la que la casa ha estado desocupada antes del cierre, ya que pueden ocurrir problemas como plagas o inundaciones mientras la casa está desocupada.
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Antes de que pueda recoger las llaves de sus nuevas excavaciones, deberá firmar el contrato final y pagar lo que se conoce como tarifas de cierre. Estas tarifas, que incluyen tarifas de originación de préstamos, tarifas de título y tarifas de transferencia, por nombrar solo algunas, generalmente ascienden a entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra. Presupueste estas tarifas en sus costos de compra y téngalas en custodia o en forma de cheque de caja antes del cierre para que pueda distribuirlas sin demora el día del cierre.
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