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A: Tanto los posibles compradores como los vendedores deben determinar las soluciones obligatorias después de una inspección de la casa. Este es uno de los obstáculos finales y más importantes que ambas partes deben superar antes de que se complete la venta de una propiedad. Una inspección de la casa es especialmente crucial cuando comprar una casa en ejecución hipotecaria, ya que las propiedades abandonadas o descuidadas a menudo pueden tener costos ocultos y reparaciones necesarias.
Casi todos los compradores solicitarán una inspección y es posible que se pregunten qué pueden pedir razonablemente con respecto a las reparaciones. Por el contrario, los propietarios que se someten a una inspección pueden preguntarse qué se espera de ellos (y qué reparaciones pueden dejar de hacer).
Muchos factores ayudan a determinar qué correcciones son obligatorias después de una inspección de la casa. Idealmente, tanto el comprador como el vendedor pueden llegar a un acuerdo mutuamente satisfactorio. Para ayudar, aquí hay algunas consideraciones importantes que debe tener en cuenta sobre las reparaciones posteriores a la inspección de la vivienda.
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Suponiendo que esté en vigor un acuerdo de compra estándar, no hay arreglos obligatorios para un propietario después de una inspección de la casa. Según la ley, no existen ramificaciones legales si un vendedor no realiza las reparaciones solicitadas. Sin embargo, el acuerdo de compra generalmente contiene una contingencia, que le permite al comprador retirarse de la venta si el vendedor no se ocupa de las reparaciones del hogar.
Las correcciones "obligatorias", aquellas que deben completarse para que se procese un contrato, variarán según varios factores. Las leyes estatales (incluidas las leyes de divulgación del vendedor), los tipos de reparaciones solicitadas y los términos del contrato de oferta y / o el financiamiento pueden determinar qué es lo que el propietario es responsable de completar.
En términos generales, es probable que se requieran reparaciones relacionadas con riesgos para la salud y la seguridad para completar la venta. Sin embargo, ciertos estados permiten a los vendedores listar la propiedad "tal cual", en la que el vendedor no es responsable de ninguna reparación a cambio de una reducción en el precio de lista.
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Algunos de los problemas de inspección de viviendas más comunes son daños por agua y molde, especialmente en zonas húmedas. Los daños causados por el agua pueden deberse a goteras en los techos o tuberías, así como a un drenaje exterior deficiente. Si no se trata, el agua puede afectar la integridad estructural de la casa y permitir que las termitas prosperen. Las casas húmedas y mohosas pueden causar efectos adversos para la salud de los ocupantes, como sibilancias y picazón.
Por esta razón, muchos contratos de venta requieren que el vendedor se ocupe de los daños causados por el agua y el moho. Esto a menudo implica la eliminación de moho, la mejora de los sistemas de ventilación y la reparación de cualquier fuga (como en techos, paredes o tuberías) para detener el crecimiento de moho. Es probable que un propietario pueda tratar pequeñas manchas de moho en un baño, pero es probable que un profesional deba tratar el moho generalizado o persistente para asegurarse de que se erradica.
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Los elementos estructurales de la casa incluyen los cimientos, el espacio de acceso, el sótano, la estructura y las paredes. Pueden surgir problemas durante la construcción o desastres naturales y pueden afectar negativamente la integridad estructural de la casa. Si bien los problemas graves son poco frecuentes, incluso los menores deben abordarse de inmediato para evitar más problemas.
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Los inspectores también observarán atentamente el techo. Aunque los problemas menores, como la falta de una teja, se pueden solucionar rápidamente después del cierre, los problemas más graves o generalizados deben plantearse y resolverse de inmediato. Algunos problemas comunes de los techos incluyen tejas sueltas o rotas, un techo cerca del final de su período de garantía, cabezas de clavos expuestas o tapajuntas incorrectas y pudrición en seco alrededor de la chimenea y las tuberías de ventilación. La falta de mantenimiento del techo también es un culpable común de los daños causados por el agua en la estructura del ático.
Hormigas carpinteras, termitas, cucarachas, roedores: la infestación de plagas puede variar desde simplemente molesta hasta dañina estructuralmente. Como tal, la mayoría de los compradores solicitarán que se eliminen o controlen las plagas antes del cierre.
Si bien todas las plagas deben tratarse, daño por termitas puede ser omnipresente y costoso. Las termitas comen material a base de celulosa como la madera, por lo que sus hábitos pueden afectar la integridad del hogar. Por lo tanto, es crucial verificar si hay termitas y abordarlas según sea necesario, especialmente si se sabe o se sospecha que hay daños por agua, ya que algunos tipos de termitas prefieren la humedad. Los tratamientos y bonos de termitas solo cuestan unos pocos cientos de dólares, pero reemplazar las estructuras dañadas puede costar algunos miles.
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Incluso si las estructuras de la casa están bien administradas, es posible que sea necesario abordar problemas importantes con los sistemas eléctricos, de plomería o HVAC antes del cierre. Los problemas importantes de plomería, como las fugas activas o de larga duración, pueden provocar problemas adicionales como el moho y el daño del piso. Del mismo modo, los problemas eléctricos como el cableado defectuoso y los enchufes sueltos son un peligro para la seguridad de los ocupantes de la casa.
Sepa con qué está lidiando antes de comprar
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Los problemas comunes con los sistemas de calefacción y refrigeración incluyen conductos incorrectos, problemas de eficiencia y antigüedad. Los conductos que están instalados incorrectamente pueden hacer que el polvo y los escombros entren en el ático o en el espacio de acceso, lo que genera problemas de salud y eficiencia. Los compradores y vendedores normalmente pueden acordar reemplazar una unidad HVAC defectuosa o vieja.
Amianto y la pintura con plomo son peligros para la salud y, por lo tanto, deben eliminarse antes de vender. Esta es una consideración fundamental al vender una casa antigua, en la que el asbesto y la pintura con plomo son más comunes. Muchos contratos incluso tienen cláusulas específicas sobre estos temas, por lo que los propietarios deben revelar todo lo que saben.
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Respirar asbesto puede hacer que pequeñas fibras de asbesto se atasquen en los pulmones, provocando irritación y aumentando el riesgo de varias enfermedades cancerosas y no cancerosas. El envenenamiento por plomo también puede causar problemas de salud importantes, incluso en pequeñas cantidades, y es especialmente peligroso para el desarrollo físico y mental de los niños pequeños.
Si bien hacer arreglos después de una inspección de la casa puede prolongar el proceso de compra, hacerlo también garantiza la seguridad y satisfacción de todos. Se recomienda contratar a un profesional para que se encargue de estas reparaciones (especialmente para arreglos importantes o a gran escala) y responda cualquier pregunta que pueda surgir en el proceso.
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