El derecho de posesión es una garantía fundamental de que tiene derecho a poseer el título de propiedad. Sin embargo, puede perder este derecho en determinadas circunstancias. Por ejemplo, si no paga los impuestos sobre la propiedad o si se atrasa en los pagos de la hipoteca, la autoridad fiscal o el prestamista pueden iniciar un proceso de ejecución hipotecaria y usted podría perder su propiedad.
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Cuando eres dueño de una casa, tienes derecho a controlar lo que sucede en tu casa y en el terreno circundante, pero solo dentro del alcance de la ley. Puede, por ejemplo, celebrar reuniones y organizar barbacoas, pero no puede hacer cosas ilícitas, como vender drogas ilícitas. En muchos casos, ni siquiera puede administrar un negocio desde el hogar desde su casa sin obtener el permiso de las autoridades locales.
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Si vive en un vecindario gobernado por una asociación de propietarios (HOA), podría estar sujeto a restricciones importantes. La Asociación de Propietarios puede determinar el tipo de revestimiento que puede colocar en su casa, prohibirle que estacione una casa rodante en el camino de entrada o incluso dictar si puede erigir una cerca. Según la ley en la mayoría de los estados, las HOA tienen derecho a establecer y hacer cumplir las regulaciones porque su acciones están diseñadas para proteger los valores inmobiliarios y la calidad de vida de todos los que viven en el vecindario.
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Este derecho es ligeramente diferente de lo que parece. Por ejemplo, no tienes derecho a insistir en que tu vecino no corte el césped un sábado por la mañana porque quieres dormir hasta tarde, aunque puede haber ordenanzas locales que estipulen qué tan temprano en la mañana puede encender esa hoja soplador. Sin embargo, tiene derecho a insistir en que las fábricas cercanas no contaminen su suministro de agua y que su vecino no dañe sus árboles cuando rocía herbicidas en su jardín. Si cree que se está violando su derecho a disfrutar de su propiedad, informe el problema a la policía. Si eso no resuelve el problema, puede optar por presentar una demanda civil contra el infractor.
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Gracias al derecho de exclusión, tiene derecho a determinar quién puede ingresar a su propiedad y quién no. Sin embargo, como todos los derechos de propiedad, este tiene algunas excepciones obvias. Los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley tienen derecho a caminar hasta su puerta y, si tienen una orden judicial, pueden ingresar a su casa sin permiso. Los trabajadores de emergencia también pueden ingresar a su casa sin permiso si creen que alguien en el interior está en peligro.
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Una servidumbre es un interés legal en su propiedad que es propiedad de otra persona que no es usted. Las servidumbres se otorgan comúnmente a empresas de servicios públicos, pero existen otros escenarios. Por ejemplo, un dueño anterior de su casa podría haberle otorgado a un vecino una servidumbre para poner un camino de entrada a través de su propiedad. Las servidumbres se registran en escrituras y pasan de vendedor a vendedor; si compra una casa con una servidumbre, debe cumplirla. Sin embargo, tiene derecho a esperar que el titular de una servidumbre tenga cuidado de no dañar su propiedad cuando ejerza su derecho.
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Los derechos de superficie tienen que ver con la propiedad de estructuras, árboles y otros objetos que se encuentran en una propiedad; los derechos mineros se refieren a la propiedad de carbón, petróleo, oro y otros depósitos subterráneos. En las ciudades, los derechos mineros rara vez se abordan, porque incluso si los posee, es probable que las ordenanzas locales prohíban la perforación en su patio. En un entorno rural, sin embargo, si no posee los derechos minerales de su propiedad, otra persona puede tener derecho a ingresar a su propiedad y perforar en busca de petróleo o excavar en busca de minerales.
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El derecho de disposición significa que usted, como propietario, tiene derecho a vender o transferir su propiedad a cualquier otra persona como mejor le parezca. Puede ceder su casa a su hijo en su testamento, o puede decidir alquilarla. Sin embargo, si todavía tiene una hipoteca sobre su casa, estos derechos están restringidos. Tendrá que liquidar la hipoteca antes de poder vender o regalar la casa. Además, algunas asociaciones de propietarios pueden prohibirle alquilar su casa.
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Tiene derecho a utilizar la equidad de su propiedad como garantía para un préstamo. El valor acumulado de su vivienda es, por supuesto, un activo, por lo que si necesita dinero extra para pagar las facturas médicas, o incluso si solo desea irse de vacaciones, tiene derecho a utilizar este activo para obtener un préstamo. Pero eso no significa necesariamente que un prestamista deba otorgarle un préstamo. Aunque muchos bancos ofrecen préstamos con garantía hipotecaria, si su puntaje crediticio es bajo o si el prestamista determina que usted tiene un riesgo elevado, es posible que lo rechacen.
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Las mejoras incluyen actualizaciones como cercas en su propiedad, construir una adición a su casa, poner una piscina o emprender cualquier otro proyecto que modifique su casa o patio. Si bien tiene derecho a mejorar su propiedad, su derecho está limitado por las leyes de zonificación y los códigos de construcción locales. Antes de realizar cualquier mejora, consulte con la autoridad de construcción local para ver si sus planes son factibles y para averiguar qué restricciones pueden afectar su proyecto y qué permisos pueden ser necesarios.
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