- Bandeja de barro
- Cuchillo para paneles de yeso de 6 "
- Cuchillo para paneles de yeso de 10 "
- Cinta de yeso
- Compuesto para juntas ligero
- Bloque de lijado
Probablemente me conozca de la televisión, donde durante casi 30 años presenté una variedad de programas:Esta vieja casa, La casa de Bob Vila otra vez, Bob Vila, y Restaura América con Bob Vila. (Ahora puedes mirar mis episodios de TV completos online!) Pero he pasado mi carrera ayudando a las personas a mejorar sus hogares y mejorar sus vidas. Antes de mi vida en la radiodifusión, lancé mi propio negocio de remodelación y diseño residencial. Anteriormente, me desempeñé como voluntario del Cuerpo de Paz, construyendo casas y comunidades en Panamá. Aprendí de primera mano sobre la construcción de viviendas gracias a mi padre, quien construyó a mano nuestra casa familiar. He escrito 12 libros sobre cómo remodelar su casa, comprar la casa de sus sueños y visitar casas históricas en todo Estados Unidos. Es justo decir que los edificios, especialmente las casas, son el trabajo de mi vida. A lo largo de los años, también he apoyado muchas causas relacionadas con la conservación de la vivienda y la arquitectura. He estado involucrado activamente con Habitat for Humanity y les ayudé a construir una casa en Yonkers, NY, que pusimos en televisión. Trabajé durante años con la National Alliance to End Homelessness, apoyando el trabajo de muchas organizaciones en todo el país. En los últimos años he estado ayudando con la restauración de la casa y las colecciones de Ernest Hemingway en Finca Vigía cerca de La Habana, Cuba. Este lugar fue su hogar desde 1939 hasta su muerte y lo dejó al pueblo cubano para que lo manejara como museo. Este proyecto me ha permitido visitar varias veces la tierra de mis padres. Ahora es este sitio web lo que me apasiona y la oportunidad de compartir mis proyectos, descubrimientos, sugerencias, consejos y experiencias con todos ustedes. Siempre he creído que un poco de capital de sudor ayuda en gran medida a convertir una casa en un hogar, y eso es exactamente lo que mi sitio web ayuda a hacer a los propietarios de viviendas. Puede conectarse conmigo en mi propio sitio y en
Gorjeo. Espero con ansias la conversación y conocerte.Foto: flickr.com
A medida que avanza su proyecto de renovación o construcción, tendrá que tratar con los trabajadores. Incluso si se siente cómodo con ellos, y especialmente si no lo hace, es importante que tenga en cuenta un par de consideraciones.
Los profesionales
Estos hombres y mujeres son profesionales en sus propios mundos. Los necesitas. No soñarías con comprar un coche y montarlo tú mismo, ¿verdad? De la misma manera que deja que un mecánico haga su trabajo él mismo, deja que los carpinteros, los electricistas y los plomeros hagan el suyo. Mire si lo desea, pero no interfiera.
Perspectiva
Da un paso atrás, cuenta hasta diez, piensa antes de hablar. Di lo que piensas pero con un poco de perspectiva. No viole las cadenas de mando. Sí, eres el jefe, pero a menos que también actúes como tu propio GC, no eres el único jefe.
Paciencia
Sea cortés y elogioso. Incluso si no está totalmente satisfecho con el trabajo, es mejor que encuentre algo bueno que decir sobre parte de él (para el tipo que empuña el martillo, así como su jefe) y luego, a través de los canales adecuados, para que las áreas problemáticas sean corregido. Es parte de la naturaleza humana querer hacer un mejor trabajo para alguien que lo aprecia y, a la inversa, estar menos inclinado a trabajar para la persona que no sabe cómo hacer nada más que quejarse.
Cuando contrate a un GC, suscriptores y otros trabajadores en el lugar, pregunte si tienen cobertura de seguro. Cada uno debe tener una póliza general que los cubra, y también a usted, en caso de pérdida personal o de propiedad. (Estas pólizas a menudo se denominan en forma abreviada PL / PD por responsabilidad personal / daños personales seguro.) No quiere correr el riesgo de un reclamo de responsabilidad en caso de cualquier lesión personal o daño a la propiedad. Asegúrese también de que el contratista tenga una compensación laboral para cubrir a sus empleados en caso de una lesión. Pídale que se asegure de que su certificado de seguro también mencione la cobertura de compensación del trabajador.
Pídale a cada contratista que le proporcione una copia de su Certificado de seguro junto con su presupuesto. Cuando firme un contrato, agregue la copia del certificado de seguro del contratista al contrato, junto con palabras en el sentido de que el contratista no responsabilizará al propietario en el caso de un seguro afirmar. Solo para estar seguro, llame a la compañía de seguros mencionada en el Certificado de seguro para asegurarse de que la cobertura del seguro esté vigente. Si el contratista no ha realizado un pago, es posible que la cobertura haya caducado.
¿Si el contratista no tiene cobertura de seguro? Preferiblemente, consiga otro contratista. Por lo menos, hable con su corredor de seguros para agregar cobertura de construcción a su póliza de propietario.
Las órdenes de cambio no tienen por qué ser complicadas, pero si el trabajo cambia, se deben realizar las órdenes de cambio. Son una parte clave del rastro de papel que está creando para controlar su proyecto.
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El préstamo de dinero es el núcleo del negocio de un banco. Pero para mantenerse en el negocio, el banco debe hacerlo con cuidado, prestándolo a personas en las que se pueda confiar.
Un banco establecerá su "confiabilidad" por numerosos motivos, el más obvio sobre la base de sus finanzas. Los tres factores determinantes clave son sus ingresos, su historial crediticio y sus activos y pasivos.
Ingreso
La regla general que se utiliza actualmente para pedir dinero prestado es que sus pagos hipotecarios mensuales no deben exceder el 28 por ciento de sus ingresos mensuales brutos. Si tiene otras deudas (pagos de automóvil, saldos de tarjetas de crédito, préstamos para estudiantes u otros), el total de esas deudas a plazos más el pago de su hipoteca no debe exceder el 36 por ciento de su ingreso. Al calcular los ingresos, el banco se preocupará no solo por su salario o cheque de pago semanal promedio, sino por todos fuentes de ingresos, incluidas acciones, bonos, fideicomisos, ingresos por empleo a tiempo parcial, manutención infantil y inmuebles.
Si confía en un aumento sustancial de sus ingresos en un futuro próximo (por ejemplo, si su negocio ha crecido a un ritmo constante tasa para cada uno de los últimos cinco años), el ingreso futuro proyectado también es un argumento que puede usarse para persuadir a un banco de que usted es un buen riesgo.
Historial de crédito
Si anteriormente solicitó y se le concedió una hipoteca y posteriormente la pagó en parte o en su totalidad, corre un mayor riesgo que alguien que nunca ha pedido prestado dinero en su vida. Otra evidencia de que usted tiene un buen riesgo crediticio es un historial de pago puntual de préstamos personales anteriores, tarjetas de crédito y facturas de tiendas departamentales, y la liquidación oportuna de otras deudas.
Activos
El prestamista calculará no solo lo que debe, sino también lo que posee. ¿Eres dueño de tu auto? ¿Otra casa? ¿Qué hay de otras pertenencias valiosas? ¿Acciones y bonos u otros activos líquidos? ¿Tiene derecho a un plan de jubilación?
Otras Consideraciones
Si posee o controla una empresa o tiene recursos financieros propios importantes, es posible que ya tenga una relación con un banco en particular. Trate de usarlo para su mejor ventaja. Si tiene la sensación de que no está recibiendo lo que le corresponde, vaya a otro banco y deje en claro que interesado no solo en un préstamo, sino que también podría estar interesado en trasladar otros negocios a su manera bien. Podría ayudar.
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A menos que su proyecto sea muy pequeño o que tenga un profesional para administrar todo por usted, abra una cuenta corriente separada durante la duración de su proyecto de construcción.
Mantenga su hogar diario y otras finanzas discretas de la nueva cuenta. Deposite todos los fondos del préstamo u otros fondos de construcción directamente en la cuenta. Pague todos sus contratistas, proveedores, honorarios de diseñador y otros gastos con cheque de esa cuenta.
La cuenta separada hará que sea más fácil monitorear los costos e identificar su saldo disponible de un vistazo. También puede ayudarlo a disciplinarlo para que piense en el proyecto de una manera más profesional. Los proyectos de construcción tienen una forma de asumir una vida propia y usted quiere estar seguro de estar al tanto del proceso. La cuenta separada puede ayudar.
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Si tiene una casa de verano, sabe que referirse a ella como un "retiro" o "escapada" no le exime de las responsabilidades del cuidado y mantenimiento estacional. He informado por mi cuenta plataforma y asta de bandera proyectos en publicaciones anteriores y tienen cosas adicionales que abordar, entre ellas reemplazar una puerta mosquitera que ha visto a demasiados perros tratando de abrirse camino dentro de la casa.
Si bien en realidad no tenemos césped, mantenemos un pequeño huerto que necesita un cuidado continuo. El jardín es bastante básico, solo cuatro camas elevadas enmarcadas en 2 ′ x 8 de madera no tratada a presión.
Mi decisión de optar por madera no tratada se basó en el hecho de que preferiría reemplazar la madera en descomposición con el tiempo. que tener tablas tratadas químicamente que contienen las verduras, hierbas y frutas frescas y orgánicas que estaba tratando de crecer.
Tenemos muchos conejos en residencia, por lo que nuestra cerca de poste y riel tiene alambre de gallinero galvanizado en la sección inferior excavada en el suelo a unas seis pulgadas. Un aspersor con temporizador es todo lo que necesitamos para mantener los requisitos de riego suficientes.
Para más información sobre jardinería, considere:
Planificación y plantación de jardines sostenibles
Casas verdes: paisajes amigables con el agua
Un jardín y un paisaje sostenibles
PD Para aquellos de ustedes que preguntaron acerca de la pintura que usé para repintar mi asta de bandera, fue Supermarine Revolution SM-1000—Una pintura de fórmula marina de una sola etapa que, según el fabricante, está diseñada para resistir rayos ultravioleta intensos, altas temperaturas (400 ° F), químicos corrosivos, ácidos, álcalis y agentes de tinción. Deberías hacer el truco, ¿no crees?
Foto: Kit Stanley
La mayoría de las veces, el acabado de juntas de paneles de yeso no es uno de esos trabajos que hacen que la gente salte de arriba a abajo de emoción. Incluso con una cantidad decente de experiencia en paneles de yeso en mi haber, cuando me enfrenté a los 2000 pies cuadrados de paneles de yeso sin terminar en mi casa actual, todo lo que podía imaginar era mucho lijado en mi futuro. Como, por toda la eternidad. Afortunadamente, tuve un gran mentor que me enseñó algunos de los trucos del oficio, y en poco tiempo mis juntas requirieron muy poco lijado para una pared perfectamente lisa.
Antes de que pueda terminar las juntas de paneles de yeso, debe tener paneles de yeso en su lugar. Puedes aprender cómo instalar paneles de yeso aquí. Lo que debe tener en cuenta es que una hoja de paneles de yeso tiene extremos ligeramente biselados que facilitan mucho el acabado de las juntas. Cuando cuelgue las tablas, será tentador usar pequeños trozos para terminar las cosas, pero a la larga se lastimará. Siempre trate de usar los bordes de fábrica para crear sus juntas.
Ahora, nunca rechazo una buena excusa para agregar a mi colección de herramientas, pero esta es una instancia en la que tener la Las herramientas adecuadas marcarán la diferencia entre una buena junta de paneles de yeso y perder la cordura por un lijado. cuadra.
Foto: Kit Stanley
Ahora, hablemos de barro.
El compuesto para juntas viene en dos formas: premezclado y en polvo. Puede usar cualquiera, pero prefiero la variedad lista para usar por conveniencia. Deberá revolver el compuesto para aflojarlo y facilitar el trabajo. Puede hacer esto con un accesorio mezclador al taladro o usar el cuchillo para paneles de yeso (y un poco de grasa para los codos). Un poco de agua preparada también ayudará a que el lodo adquiera una consistencia fácil de trabajar, lo suficientemente suelta para esparcirse en la pared sin correr.
Puede usar papel o cinta de malla para terminar las articulaciones. La cinta de malla suele ser autoadhesiva y puede adherirse directamente a las juntas. Para el papel, deberá aplicar una capa delgada de barro a la junta, aplicar la cinta y presionar en su lugar con el cuchillo para paneles de yeso. Es una buena idea dejar secar la cinta de papel durante la noche antes de terminar la costura. La cinta de malla se puede terminar inmediatamente después de la instalación.
Siempre he sido bastante conservador con la cantidad de barro que pongo en la costura, porque como todos los demás en el universo, no quería pasar el resto de mi vida lijándolo. Sin embargo, colocar suficiente compuesto para juntas en la pared es clave. Esto es lo que debe gastarse en la costura para comenzar.
Lo sé, lo sé, incluso ver tanto barro en una costura en una imagen me da ansiedad por lijar también. Sin embargo, el método de tres golpes consiste en poner mucho barro para comenzar y luego quitar el extra.
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Foto: Kit Stanley
Primero, “emplume” el borde superior del barro sujetando solo el borde superior del cuchillo firmemente contra la pared y deslizándolo suavemente a lo largo de la costura.
Luego haz lo mismo en la parte inferior con el borde inferior del cuchillo.
Termine repasando toda la junta con un golpe suave mientras mantiene el cuchillo pegado a la pared.
Foto: Kit Stansley
El borde biselado del panel de yeso retiene más barro en el medio de la costura que en la parte superior o inferior. Entre golpes, asegúrese de limpiar ambos lados del cuchillo en la sartén. Los grupos secos de paneles de yeso son su enemigo en este punto.
Una vez que la primera capa esté seca, deberá repetir el proceso, haciendo que la cobertura final tenga aproximadamente 12 ″ de ancho. Puede usar un bloque de lijado para suavizar las imperfecciones entre capas y después de la capa final.
Como con cualquier cosa, la experimentación y la práctica lo ayudarán a perfeccionar la técnica de acabado de las juntas de paneles de yeso. Pero siga mi método de tres golpes y usted también podrá tener uniones suaves sin perder la cordura al lijar.
Foto: unicosystem.com
El mediodía convertirá muchas casas clásicas en una caja de sudor de verano. Y aunque los ruidosos acondicionadores de aire montados en las ventanas pueden reducir las temperaturas, también pueden estropear un exterior encantador. Desafortunadamente, muchas casas antiguas no tienen un espacio conveniente para instalar conductos para un sistema de aire acondicionado central tradicional. Bajar techos o construir paredes para ocultar los conductos de suministro y retorno es costoso y puede dañar los espacios interiores. A veces, el ático o el sótano pueden contener los conductos, pero sigue siendo una pena cortar grandes trozos de techos de yeso originales, pisos de madera o revestimientos de madera para colocar registros de aire.
Pero no se preocupe: hay sistemas de aire acondicionado que no necesitan muchos conductos voluminosos.
Todos los sistemas de aire acondicionado modernizados requerirán cierto grado de cortes y parches creativos en paredes, pisos y techos.
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Diagrama del sistema HVAC mini-split. Foto: mitsubishicomfort.com
Si bien los nuevos sistemas de alta tecnología cuestan más que un sistema de conductos normal en las casas nuevas, ahorran dinero en las casas antiguas debido a la menor necesidad de carpintería en bruto y trabajos de acabado posteriores.
Consulte a un instalador profesional para elegir un compresor de aire acondicionado que le permitirá expandir un sistema parcial en una fecha posterior.
Diagrama del sistema HVAC de alta velocidad. Foto: unicosystem.com
Un sistema de aire acondicionado del tamaño adecuado es el factor más importante para un hogar confortable. Los sistemas que son demasiado grandes o pequeños darán lugar a una serie de quejas: hace demasiado ruido, se estropea con demasiada frecuencia, algunas habitaciones hacen demasiado calor, algunas habitaciones hacen demasiado frío, las facturas de electricidad son demasiado altas.
Un instalador profesional que medirá el tamaño correcto es crucial para la comodidad. Asegúrese de que su instalador le muestre los cálculos de tamaño estándar de la industria "Manual J" y "Manual D" para su casa. Si un instalador desea utilizar métodos de dimensionamiento por regla general, busque otro contratista.
Si bien hay una serie de factores involucrados en elegir un sistema de aire acondicionado, tenga en cuenta que cuanto más grande no es mejor. Los sistemas de gran tamaño no deshumidifican tan bien como los sistemas que se adaptan adecuadamente a las necesidades de la casa. Esto es fundamental para que la casa se sienta más fresca. Además, los sistemas de gran tamaño se encienden y apagan con mayor frecuencia, lo que significa que se desgastan más rápido, se averían con más frecuencia y su mantenimiento cuesta más.
Antes de instalar un nuevo sistema de aire acondicionado, considere el sistema eléctrico de su hogar. No es raro que las casas viejas tengan solo 110 voltios, 60 amperios de servicio para toda la casa, apenas suficiente energía para manejar el complemento existente de luces y electrodomésticos de la casa. Los acondicionadores de aire centrales requieren un circuito dedicado de 230 voltios y pueden requerir de 20 a 50 amperios de potencia, lo que hace necesaria una actualización del servicio eléctrico. Haga que un electricista evalúe el suministro eléctrico de su hogar antes de que su contratista de HVAC comience a trabajar.
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Convertir su sótano es como encontrar un nuevo espacio, completamente equipado con plomería y calefacción. Sin embargo, antes de comenzar la remodelación, deberá verificar los códigos locales para las salidas o salidas de seguridad.
El espacio habitable del sótano requiere aberturas de escape y rescate de emergencia. Su primer paso es verificar los códigos de construcción locales. La autoridad de su código puede haber sido autor de sus propias reglas o puede estar entre más del 90 por ciento de las comunidades en los Estados Unidos que adoptan los estándares de la Consejo Internacional de Códigos (ICC). El consejo es una organización sin fines de lucro que publica nuevas ediciones de los códigos cada tres años y, en los años intermedios, produce un suplemento. 2006 de la CPI Código residencial internacional para viviendas de uno y dos pisos tiene un nuevo lenguaje que indica que los sótanos que contienen uno o más dormitorios deben tener salidas de emergencia y aberturas de rescate en cada dormitorio. No se requieren aberturas de salida de emergencia y rescate en áreas adyacentes del sótano, de acuerdo con el código.
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Marc Nard, experto técnico de ICC, explica con más detalle qué espacios requieren salidas de emergencia o aberturas de salida, diciendo emergencia Se requieren salidas en los dormitorios del sótano o en el espacio habitable, definido como espacios utilizados para vivir, dormir, comer o Cocinando. Si bien eso no incluye espacios como baños, aseos, armarios, pasillos, espacios de almacenamiento o espacios de servicios públicos, sí incluye oficinas, salas de recreación, dormitorios y teatros en casa. Hay algunos puntos sutiles. Por ejemplo, un sótano que no tiene dormitorio pero tiene una oficina necesitaría una salida de emergencia para la oficina. Pero, dice Nard, “Digamos que tiene un dormitorio en el sótano y una oficina que no está en el dormitorio. ¿Cuántas salidas de emergencia y salidas de rescate necesita? Respuesta: Uno, pero tiene que ser en el dormitorio ".
Ya sea una ventana de salida o una puerta de salida, tiene que abrirse hacia el exterior y abrirse fácilmente sin el uso de llaves o herramientas. También debe seguir los requisitos del código para la altura y el ancho de las ventanas de salida del sótano. Los requisitos de apertura de salida incluyen:
A los propietarios de viviendas se les pueden ocurrir todo tipo de razones por las que no creen que necesiten una salida. Pero, dice Nard, "no se trata de ti. Se trata del bombero o trabajador de rescate que lleva equipo y usa una mochila de oxígeno que tiene que atravesar esa abertura para arrastrarte hacia afuera. caso de que esté inconsciente debido a un incendio u otra emergencia ". También se trata de cualquier persona que sea propietaria de la casa después de usted y pueda usar ese sótano. espacio.
Muchos fabricantes ofrecen opciones de salida del sótano. Boman Kemp, con sede en Ogden, Utah, tiene sus sistemas de pozos de ventanas para sótanos. Boone Brown, gerente de ventas nacional, dice que el producto Boman Kemp es un sistema completo que incluye todo lo necesario, desde una ventana de vinilo con doble aislamiento hasta una escalera de escape. El sistema funciona tanto en viviendas nuevas como en reformas en sótanos de hormigón o bloques. El sistema básico que cumple con el código cuesta alrededor de $ 950 para el aficionado al bricolaje.
The Bilco Company, con sede en West Haven, CT, tiene su sistema de pozos para ventanas escalonadas en terrazas ScapeWel de polietileno de alta densidad que acepta ventanas de otros fabricantes. El ScapeWel funciona para trabajos nuevos o adaptados. El sistema de ventanas de dos piezas ScapeView vertido en el lugar de Bilco funciona con ScapeWel para la construcción de viviendas nuevas. Jim Edgeworth, director de ventas y marketing, dice que ScapeView ahora les ofrece a sus clientes una ventanilla única.
Bilco también ofrece una salida alternativa al sótano. PermEntry es una escalera de hormigón prefabricado con puertas de acero o de polietileno para el sótano que no necesitan mantenimiento. Un distribuidor Bilco puede instalar el acceso directo al sótano en unas pocas horas. Según Edgeworth, PermEntry trabaja tanto para nuevas construcciones como para remodelaciones. Las modificaciones implican excavar y hacer un agujero en los cimientos. El sistema de entrada se asienta sobre la base y se ajusta firmemente a la base para un sello hermético.
Estos son los conceptos básicos de un sistema típico de ventanas de salida de un sótano:
A los constructores de viviendas les gusta la idea de que un sótano habitable duplica fácilmente la cantidad de pies cuadrados comercializables de las casas nuevas que venden. Los propietarios de viviendas están descubriendo lo fácil y asequible que pueden abrir sótanos que antes no eran atractivos para nuevos usos. Terminar el sótano normalmente cuesta entre un tercio y la mitad de lo que se necesitaría para una construcción sobre el suelo.
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Mire dónde planta sus árboles
La mayoría de la gente sabe que plantar un árbol para dar sombra a su casa es una excelente manera de mantenerla fresca. Las plantas tienen una especie de sistema de aire acondicionado incorporado llamado evapo-transpiración. Pero contrariamente a lo que supondría, la fachada orientada al sur no es el mejor lugar para un árbol. En invierno, la fachada sur es la que acumula más calor, pero eso no es así en verano. Para evitar la mayor ganancia de calor del verano, plante árboles al este u oeste de la casa para bloquear el sol temprano y al final del día.
Asegúrese de no plantar árboles donde sus raíces puedan dañar los sistemas sépticos, las líneas de agua o sus cimientos.
Piense en el clima
Los árboles de hoja caduca funcionan mejor en climas más fríos, ya que amablemente pierden sus hojas al comienzo de la temporada de calefacción.
Deje que el aire fluya cuando agregue plantas de jardín
Las plantaciones de cimientos y jardines pueden realmente reducir la temperatura de su hogar si mantiene los arbustos a unos pocos pies de distancia para permitir que circule el aire. Y no plante una fila de ellos donde bloqueen el flujo de aire de áreas más frías como valles, estanques o bosques.
Crea sombra con enredaderas
Las enredaderas en un enrejado colocadas a unos pocos pies de la casa o en una pérgola sobre el patio también crearán sombra y refrescarán el aire de forma natural. Las enredaderas crecen más rápido que los árboles y son excelentes para el color y intimidad así como.
Baje la calefacción con cubiertas para el suelo
Reemplazar áreas pavimentadas o desnudas en su jardín con cubiertas de suelo bajas puede reducir el calor en 10 grados.
Trabajar con la naturaleza
Pero antes de plantar cubiertas vegetales, arbustos o árboles, averigüe cuáles funcionan mejor en su área. Los nativos resistentes tienen más probabilidades de prosperar con menos agua y fertilizantes. ¡Trabaja con la naturaleza en lugar de contra ella y mantente más fresco este verano!