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Antes de que pueda comenzar la construcción de una adición, puede ser necesaria la preparación del sitio. ¿Hay plantas de jardín, arbustos u otra vegetación que desee quitar y dejar a un lado de manera segura para replantarlas más tarde? Si hay un árbol en el camino, deberá organizar su eliminación. Cualquier otro obstáculo al proceso, por ejemplo, un patio viejo o una pila de leña, debe moverse fuera del alcance antes de que pueda comenzar el trabajo. Dependiendo de dónde se realizará el trabajo con respecto a la calle, es posible que se requiera preparación adicional para despejar el camino para que el equipo y los materiales lleguen al lugar de trabajo.
Si está construyendo una gran adición, la llegada de un topógrafo puede indicar que la tierra pronto se romperá. Con un trabajo más pequeño, su diseñador o contratista probablemente comenzará el proceso marcando la extensión de la nueva huella ampliada de la casa.
DESTACANDO
El plan de la trama guiará a quien sea que realice el replanteo. Para un proyecto grande, se utilizará un tránsito, un instrumento que establece elevaciones y niveles y puntos, para ayudar a ubicar con precisión dónde se realizará la nueva excavación. Cuando se complete el replanteo, probablemente habrá estacas y cuerdas de conexión que marquen el lugar donde se realizará la excavación. Quizás líneas de cal atraviesen el suelo, extendiéndose más allá de la ubicación real de los cimientos o del hueco del sótano para guiar a los hombres con las máquinas de movimiento de tierra.
No se desmaye al ver la trama delimitada. Incluso las estructuras grandes pueden parecer diminutas cuando se reducen a cuerdas o líneas de cal que atraviesan el suelo y se ven bajo el dosel del cielo. Su espacio nuevo, caro y cuidadosamente imaginado puede parecer de repente bastante pequeño. Así que prepárate.
Una vez que haya logrado mantener la calma en la primera mirada, eche un segundo vistazo más de cerca. Probablemente tenga sentido extender la cinta métrica de un extremo a otro. Piense en ello como un ejercicio de calentamiento para el próximo trabajo. Su propósito es asegurarse de que la nueva base colinda con la estructura anterior donde se supone que debe estar y, de lo contrario, coincide con el plan.
LA EXCAVACION
Ahora puede empezar el ruido. Las máquinas de movimiento de tierras con motor diésel llegan aproximadamente un día después. A menudo, una retroexcavadora será suficiente, aunque para trabajos grandes puede haber una topadora (llámela "topadora") con una hoja ancha. O una excavadora, descendiente de la pala de vapor, con su brazo largo y la cuchara al final. Ninguna de estas máquinas se mueve rápidamente; no fueron hechos para la velocidad. Pero cambiarán cantidades gigantescas de tierra y, si es necesario, tocones de árboles y rocas diversas. Lo dejarán con un agujero de cimentación excavado a una profundidad de al menos seis pulgadas por debajo de la línea de congelación.
La línea de las heladas es la profundidad a la que las heladas invernales penetran en la tierra. En el norte de los Estados Unidos, eso significa que los cimientos deben estar por lo menos 3 o incluso 4 pies por debajo del nivel del suelo; en las regiones del sur, donde las temperaturas bajas son raras, los cimientos pueden asentarse virtualmente en la superficie. La base o "base" de una base debe estar por debajo de la línea de escarcha para evitar que la escarcha empuje partes de la base hacia arriba y hacia arriba. causando que su casa se asiente de manera desigual (lo que resultaría en grietas en los cimientos y, eventualmente, grietas y otros daños en el piso de arriba hogar). Las líneas de heladas más profundas en las áreas del norte son una explicación de por qué los sótanos llenos son más comunes allí.
Los problemas potenciales durante el proceso de excavación son demasiadas rocas (si es una repisa sólida, es posible que se requiera voladura); demasiada agua (un arroyo o manantial subterráneo puede requerir un drenaje especial); o incluso problemas con el suelo. Algunos suelos simplemente no son lo suficientemente firmes para soportar el peso de una estructura sin soporte adicional, típicamente una base de hormigón agrandada (ver más abajo). En partes del país donde los problemas del suelo son comunes, su diseñador o arquitecto probablemente le habrá sugerido que lo pruebe con anticipación.
Hablando de problemas del suelo, es posible que deba proteger el suelo que tiene. Es posible que incluso deba construir cercas, estacar fardos de heno o emplear otros medios para evitar la erosión del suelo en caso de una lluvia intensa.
LA FUNDACIÓN
Una vez que tenga un agujero en el suelo, se pueden construir los cimientos. El primer paso es la zapata, generalmente una base de cemento más ancha que la pared que se construirá sobre ella que distribuirá el peso sobre un área más grande para evitar que se asiente. (Para una casa construida sobre pilares, se necesitan almohadillas de cimentación sobre las que se apoyen los postes de soporte).
Los muros vienen a continuación (después del fraguado del hormigón, lo que lleva un promedio de tres a cinco días). La pared puede ser de bloques de cemento o de hormigón vertido en una forma de madera que se retira una vez fraguado el hormigón. La preparación de las formas para una base vertida tomará una porción de un día; los formularios se eliminarán dos o tres días después. Los cimientos de piedra son casi desconocidos en estos días, aunque por razones estéticas, algunos cimientos de hormigón se construyen con un pequeño estante colocado en el parte de la base que estará por encima del nivel del suelo (es decir, no enterrada) sobre la cual se puede colocar un revestimiento de ladrillo o piedra para ocultar lo menos atractivo hormigón.
Una vez que se han retirado los encofrados de hormigón, se coloca una tubería perforada (llamada baldosa de drenaje) fuera de la pared en su base en climas húmedos. Estas tuberías estarán inclinadas para permitir que el agua que entra en ellas se drene y se aleje de la base.
El equipo de movimiento de tierras regresará y rellenará alrededor del hueco del sótano. El suelo en la superficie debe nivelarse para que cuando llueva el agua fluya naturalmente fuera de la casa en lugar de entrar en sus cimientos. Realizado por una topadora u otra maquinaria de movimiento de tierras, este trabajo se llama corte y llenado, ya que la hoja de la "topadora" sirve para cortar la parte superior de los puntos altos y rellenar los bajos. Si planea realizar trabajos de jardinería más adelante, ahora es el momento de darle al patio al menos una forma aproximada mientras el equipo pesado se llena alrededor del hueco del sótano.
La fundación no se completará en un día; es habitual una o dos semanas para completar los distintos pasos. Pero una vez que su base esté lista, los carpinteros pueden comenzar su trabajo.
Si su diseñador ha especificado todos los accesorios, electrodomésticos y materiales de construcción necesarios para el trabajo, es posible que no tenga que realizar ninguna compra. Si tiene un contratista general en el trabajo, él o ella pueden encargarse del pedido y la entrega de los bienes. Sin embargo, en la mayoría de los trabajos, el propietario, por elección o por la fuerza de las circunstancias, termina yendo de compras. Quizás el objetivo sea ahorrar dinero; tal vez sea para asegurarse de que uno u otro producto sea de su agrado. Por otro lado, si actúa como su propio contratista general, deberá organizar la compra y el pago de una amplia gama de materiales.
Ya sea que esté comprando un artefacto de iluminación o camiones cargados de madera, debe tener en cuenta estas consideraciones:
Descuentos.
Cuando comience a comprar, pregunte a cada proveedor (el almacén de madera, la tienda de suministros eléctricos, la casa de suministros de plomería) si ofrecen un descuento de constructor. Como remodelador, usted es un constructor de facto, por lo que debe actuar como tal y obtener los beneficios. Sus proveedores probablemente no se quejarán (después de todo, no está pidiendo nada más que muchos de sus otros clientes), aunque si su proyecto es una renovación relativamente pequeña, no se sorprenda si la respuesta no es.
Algunos proveedores tienen mínimos mensuales para calificar para los descuentos del constructor (por lo general, mil dólares o más en el aserradero). Algunos proveedores tienen escala, con mayores descuentos para los contratistas que hacen un gran volumen de negocios. Si el proveedor le dice que los términos de los constructores preferidos no están disponibles para usted, pregunte por qué no y cuáles son las calificaciones requeridas. Los descuentos varían mucho, pero es común un descuento del 10 por ciento en madera y carpintería, mientras que con los artefactos de iluminación los ahorros suelen ser mucho mayores. Haz la pregunta.
Entrega
Muchos proveedores realizan entregas sin cargo. Asegúrese de establecer que lo hacen y, en caso contrario, cuáles serán los cargos. Si hay una tarifa de envío, compare un poco para ver si otros proveedores cobran una.
Tenga cuidado con la "entrega en la acera". Un concepto familiar para los habitantes de apartamentos, significa que su nuevo gigante El refrigerador se entregará solo hasta la acera, incluso si su cocina está en el tercer piso. Eso puede (o no) ser aceptable para usted, pero si lo es, deberá saber cuándo llegará el camión y hacer arreglos para que la mano de obra traiga las mercancías adentro.
Calendario
Cuando solicite materiales, consulte con frecuencia con su GC o subs sobre el programa. No tiene mucho sentido tener materiales apilados en el lugar de trabajo a la espera de ser utilizados, ya que cuanto antes los obtenga, antes tendrá que pagarlos. Las pilas de mercancías también pueden ser muy atractivas para los ladrones; en la jerga del negocio, tienden a "alejarse". Por otro lado, debe asegurarse de que los suministros estén disponibles cuando se necesiten para mantener el trabajo en orden. calendario. Si los materiales no están en el sitio cuando se requieren, el trabajo se detendrá rápidamente.
Cuando busque opciones, pregunte a los proveedores sobre la disponibilidad. Averigüe cuándo tiene que pedir ese mosaico especial y ventana de tamaño impar para tenerlos disponibles. Es más probable que los gabinetes y los equipos de calefacción requieran el mayor tiempo de pedido, y su ausencia puede, nuevamente, ralentizar el trabajo.
Términos de pago
Puede pagar los bienes en el momento de la compra. La mayoría de los proveedores aceptan un cheque local o una tarjeta de crédito. Sin embargo, es posible que desee abrir una cuenta. Si es así, el proveedor verificará su crédito (probablemente le preguntará qué banco le prestó dinero y otras referencias crediticias). Habiendo establecido que usted es un riesgo crediticio digno, la mayoría de los proveedores ofrecerán un plazo de al menos treinta días. para pagar, lo que significa que los bienes que lleguen este mes a su casa no tendrán que pagarse hasta Siguiente. Eso puede ser útil para administrar el flujo de efectivo durante una renovación. Descubra exactamente cuáles son los términos de cada proveedor, ya que algunos proveedores también ofrecen un descuento de 1V2 o 2 por ciento para pagos rápidos.
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Si simplemente está remodelando el espacio existente, no tiene que preocuparse por un gran agujero en su jardín. Tampoco tendrá que preocuparse por la estructura del edificio o el techo (a menos que, es decir, esté agregando un buhardilla o enmendar el techo existente, en cuyo caso debe asegurarse de leer el techo y el revestimiento sección).
DEMOLICIÓN
Sin embargo, casi todos los trabajos de remodelación requieren una demolición preliminar. Se quitarán esos gabinetes de cocina que siempre has odiado. Quizás las baldosas agrietadas en el baño viejo sean martilladas y arrojadas a un contenedor de basura.
Asegúrese de estar presente en el lugar de trabajo, o de que su arquitecto o diseñador esté allí, ya que la demolición está a punto de comenzar. Es fundamental que todos comprendan exactamente lo que se va y lo que se queda. A veces, el encuentro de mentes que usted y su diseñador alcanzaron no se comunica con claridad. Los planes por sí solos pueden no ser suficientes, por lo que es posible que usted (o su diseñador) desee aplicar pintura en aerosol o cinta adhesiva para guiar a los trabajadores. Incluso si su contratista general comprende, es posible que el trabajador que realmente maneja las herramientas no lo entienda. A lo largo de los años, he visto muchos trabajos en los que la barra de demolición eliminó o arruinó algo que se suponía que debía permanecer intacto. Las mejores renovaciones son aquellas en las que no se puede saber dónde termina la estructura existente y comienza el nuevo trabajo. No deje que el marco de una ventana o una puerta vieja que planea reutilizar sea arrojada al contenedor de basura.
EL ENCUADRE BRUTO
Una vez que se ha completado la demolición, puede comenzar el proceso de construcción de nuevo. Los carpinteros construirán el marco de madera para las paredes, pisos o techos nuevos. En algunos municipios, se requiere que ciertas estructuras tengan paredes construidas de ladrillo, acero, concreto u otros materiales especificados para construcción a prueba de fuego. Sin embargo, la mayoría de las viviendas unifamiliares utilizan una construcción tradicional con armazón de madera, por lo que los carpinteros se encargarán de la construcción en bruto.
Mientras se realiza el trabajo de encuadre, es probable que escuche algunas palabras que no forman parte de su vocabulario habitual. Un montante es un soporte de piso de pared vertical; un poste es un miembro vertical más grande, a menudo en una esquina; una viga es un miembro horizontal grande que soporta las estructuras de arriba.
El encuadre no exige el tipo de atención precisa (y que consume mucho tiempo) a los detalles que el trabajo de acabado lo hace, por lo que inspeccionar el lugar de trabajo después de que los trabajadores hayan estado allí solo uno o dos días puede ser muy satisfactorio. Los nuevos espacios parecen emerger casi de la noche a la mañana, y de repente puede tener una idea de cómo aparecerán las habitaciones y cómo se relacionarán entre sí. Con un pequeño trabajo de remodelación, la demolición y el enmarcado preliminar pueden completarse en un día, pero no llegue a la conclusión de que el trabajo se hará mucho más rápido de lo esperado. El encuadre suele ser sencillo y rápido. La mayoría de las decisiones ya se habrán tomado.
A veces, la demolición y el encuadre tardarán más de lo esperado. En el caso de muchas casas antiguas, solo cuando se abren las superficies de la pared o el techo en una demolición preliminar, los problemas estructurales son evidentes. Su carpintero puede descubrir áreas dañadas o podridas por insectos causadas por la humedad. Eso supondrá la sustitución de elementos estructurales deteriorados que se requieren en el nuevo diseño.
Los problemas estructurales también pueden ser el resultado de una construcción deficiente muchos años antes, o de plomeros u otros comerciantes que destriparon miembros mientras adaptaban baños o sistemas de calefacción y refrigeración. Puede ser necesario apuntalar las debilidades estructurales. Llevarán tiempo y probablemente le costarán dinero, ya que la mayoría de las estimaciones se basan en obstáculos inesperados.
INSPECCIÓN DEL TRABAJO
Su trabajo no es supervisar a los hombres y mujeres en el trabajo; los contratistas y los subcontratistas hacen eso. Su trabajo consiste en examinar lo que se ha hecho, aprobarlo o desaprobarlo y determinar cuándo vence el pago.
Por otro lado, mientras los carpinteros están construyendo nuevas paredes, abriendo nuevas ventanas o puertas y haciendo otros trabajos de enmarcado, usted y / o su El diseñador o gerente de construcción debe dedicar algún tiempo a medir e inspeccionar cuidadosamente para asegurarse de que las particiones tal como se construyeron coinciden con el planes. Sin embargo, te recomiendo que uses tu cinta métrica fuera de horario. No hay necesidad de insultar a los carpinteros, aunque ellos lo saben tan bien como usted, no importa cuán experimentados sean, aún son capaces de cometer un error. Las paredes se construyen en el lugar equivocado, las aberturas se colocan a la altura incorrecta.
Puede pensar que hay una discrepancia entre lo que ve y los planes. Es posible que se sienta muy decepcionado con algo, tal vez simplemente no había imaginado que la cocina se sentiría tan pequeña. En cualquier caso, ahora es el momento de plantear el problema. Discuta las diferencias con quien esté supervisando la construcción. Si su diseñador está a cargo, pídale que tenga una conversación difícil con el contratista / carpintero. Pero plantee el problema tan pronto como lo reconozca. Desmontar se vuelve más difícil con cada clavo, cada tabla, cada etapa del proceso. De manera educada pero firme, levante la bandera roja, incluso a riesgo de causar un pequeño retraso en la construcción.
Los cambios probablemente le costarán dinero, pero esta es su casa. Si habrá retrasos o costos adicionales, pregúntese si el problema desaparecerá rápidamente o no podrá olvídalo y experimenta una punzada de arrepentimiento cada vez que entras en esa habitación mientras vivas en el ¿casa? Como dice el viejo refrán, habla ahora o calla para siempre.
Hablando de sabiduría antigua, si cree en la tradición, es posible que desee realizar un antiguo ritual en el momento en que se levanta la tabla de la cumbrera en su nueva línea de techo. (La tabla de cumbrera es la pieza de madera horizontal más alta a la que se encuentran los miembros del techo en ángulo, las vigas, adjuntar en la cima del techo.) Los primeros colonos en América del Norte colocaron una rama de hoja perenne en la parte más alta del techo. punto. El árbol de hoja perenne era un símbolo de permanencia y un llamado a la buena suerte.
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¿Cuánto lío puedes soportar?
¿Quieres vivir en un sitio de trabajo? ¿Quieres que el aserrín estornude cada mañana y el polvo de yeso en tu traje azul en la oficina?
La demolición es un trabajo ruidoso y polvoriento y una muestra de lo que vendrá. En el mejor de los casos, el desorden es una molestia y, puede descubrir, demasiado para vivir. Si aún no ha hecho los arreglos necesarios, no es demasiado tarde para ir a vivir a otro lugar mientras dure la construcción. Piénsalo de esta manera: ¿sabes cómo la ropa negra siempre parece atraer pelusa o caspa? Entonces, ¿cómo te sentirás si toda tu vida tiene pelusa? La pelusa en realidad será aserrín y polvo de yeso, pero créame, será omnipresente. Si tienes la opción, vive en otro lugar. Al menos averigüe con su contratista cuándo en el proceso la plomería no funcionará, el techo estará abierto, o otras comodidades básicas no estarán disponibles para los residentes, y haga arreglos para estar en otro lugar luego. Si planea quedarse en la casa, debe esperar la llegada de los trabajadores a una hora temprana. Es posible que algunos también quieran trabajar hasta altas horas de la noche. La vida de la casa se verá interrumpida. Prepárese usted y su familia.
¿Qué tan grande es su proyecto de remodelación?
Si su remodelación es del tipo que no tomará más de uno o dos días, por ejemplo, reparando los gabinetes de la cocina o agregando una terraza o patio, entonces mudarse de su casa probablemente sea bastante innecesario. Por otro lado, si está realizando una gran adición o si un trabajo importante de plomería dejará sus baños fuera de servicio, debe hacer arreglos para vivir en otro lugar por un tiempo.
¿Qué aspectos de la calidad de vida son importantes para usted?
Este es un tema importante de calidad de vida. No descarte simplemente la idea de mudarse como demasiado costoso. No se resigne a vivir con el desorden, el ruido y el desorden sin dar la debida consideración a las alternativas.
Mírelo de esta manera: un proyecto prolongado de renovación del hogar es una tremenda interrupción en la vida de un hogar. No, no está a la altura de factores estresantes como una enfermedad grave, una muerte en la familia o la pérdida del trabajo, pero se encuentra entre las circunstancias más estresantes que puede enfrentar una relación o una familia. Los patrones y horarios de todos los días estarán fuera de la ventana. Las preocupaciones financieras son inevitables. Especialmente con los niños pequeños, puede haber importantes problemas de seguridad. La paz y la tranquilidad de tu hogar, dulce hogar se harán añicos.
Opciones de dónde vivir durante la remodelación
Ahora tienes algunas opciones. Quedarse con amigos o familiares es económico. Alquilar una habitación (o habitaciones) en un hotel cercano es una alternativa más costosa. Para un trabajo importante que llevará un mes o más, alquilar o subarrendar un apartamento o una casa cercana puede tener sentido.
¿Qué tal si se va de vacaciones mientras se realiza el trabajo? Conozco personas que han hecho eso y regresan a casa para terminar el trabajo, aliviados de no haber tenido que pasar por el proceso. Pero también conozco a otras personas que regresaron a un trabajo que no era perfecto y que lamentan no haber estado allí para supervisar la construcción. No se vaya mientras dure la construcción a menos que se sienta cómodo dejando la supervisión por completo a su diseñador, contratista o gerente de construcción.
Si insiste en adoptar el enfoque de sonreír y soportar, hágase un favor. Por lo menos, desarrolle un plan de respaldo que le permita escapar por unos días. Quizás sea simplemente una cuestión de segregar una pequeña suma para pagar unos días en un motel cuando la frustración alcanza su punto máximo. Conversa con un viejo amigo al que prometiste visitar; un fin de semana fuera te dará un descanso de la acción.
Al hablar sobre el proceso de construcción con su contratista, pregúntele qué piensa. Si descubre que la casa realmente no será habitable durante un tiempo, agregue otra línea de pedido al presupuesto para alojamientos alternativos. Su matrimonio o relación, incluso su salud mental, pueden depender de ello.
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La mayoría de las casas con estructura de madera construidas en los últimos cien años se han ensamblado con madera dimensional, el estándar de dos por cuatro, dos por seis, dos por ocho y el resto que se encuentra en su almacén de madera. No debería sorprenderte saber, dado el número finito de árboles que se van a cosechar, que se han desarrollado nuevos productos que aprovechan mejor los árboles que tenemos. Por lo tanto, una serie de productos de madera fabricados en fábrica han comenzado a aparecer en el sitio de construcción.
Cerchas
Quizás la variedad más común de elementos estructurales prefabricados son las cerchas. Las cerchas son arreglos de triángulos cuidadosamente diseñados que pueden transportar grandes cargas en amplios tramos. Se utilizan con mayor frecuencia en la construcción de viviendas para formar el techo a dos aguas triangular, pero hoy en día se enmarcan otras formas de techo e incluso pisos interiores con armaduras.
Las cerchas utilizan la rigidez inherente del triángulo. La mayoría son ensamblajes de dos por cuatro. Al mismo tiempo que conservan los materiales, también le dan al diseñador la opción de crear espacios ininterrumpidos de mayor tamaño. Las cerchas se fabrican en otro lugar, se entregan al lugar de trabajo en un camión de plataforma, un equipo o incluso una grúa las levanta en su lugar y se clavan en su lugar de manera muy similar a las vigas o vigas tradicionales de madera maciza. Los costos son aproximadamente comparables, especialmente cuando se consideran los ahorros en mano de obra.
Chapa de madera laminada
Hecho de capas delgadas (enchapados, de aproximadamente una pulgada de grosor) de madera que se han pegado entre sí, LVL es extremadamente fuerte y estable. A diferencia de las chapas de madera contrachapada tradicional, todas las capas de LVL se pegan con la veta en paralelo. Esto produce un producto muy consistente y uniforme adecuado para su uso como vigas, viguetas y cabeceras.
LVL en realidad cuesta un poco más que la madera maciza, pero su instalación puede generar economías de mano de obra. El precio también puede bajar a medida que estos productos se vuelven más comunes, pero un argumento para el uso de LVL es el uniformidad del material (hay menos deterioro que con la madera maciza, donde un nudo suelto, un cheque o una torsión pueden hacer que una pieza inutilizable). Otro es su resistencia: los miembros estructurales hechos de LVL pueden abarcar muchos tramos de tifoader. LVL también se puede comprar en longitudes de 60 o incluso 80 pies, lo que permite al constructor abarcar una estructura completa sin superposición de vigas.
LVL viene en dos configuraciones básicas. Como sugiere su nombre, las vigas en I son un cruce entre las vigas en I de acero y las vigas de madera tradicionales. Cuando se miran en sección transversal, tienen la forma de la letra I. La parte vertical se llama red, las horizontales son bridas. Las vigas en J están hechas de LVL y se pueden usar como vigas y vigas. Micro = Lams son longitudes estructurales de LVL sin bridas que se utilizan para viguetas de borde, cabeceras, vigas de cumbrera y otras aplicaciones.
La ventaja de todos estos miembros es que son fuertes pero ligeros. Un hombre puede levantar, y dos hombres pueden posicionar, longitudes de 60 pies o más con facilidad. Los trusses y LVL son muy estables cuando se mantienen secos durante la entrega y la instalación. La contracción es mínima, a diferencia de la madera tradicional secada al horno, donde la contracción separa habitualmente los zócalos de los pisos y agrieta las paredes de cartón yeso cuando el contenido de humedad es demasiado alto. Las armaduras tienen la ventaja adicional de que su estructura abierta facilita la instalación de sistemas de cableado, plomería y HVAC.
No se sorprenda si su diseñador especifica trusses o LVL al diseñar su adición, particularmente si está creando una amplia extensión abierta dentro de la casa.
En el exterior de las paredes, probablemente se aplicará una capa de un material repelente al agua, especialmente en climas más fríos. Piense en su adición como un paquete de regalo, y al igual que una corbata o un juguete para niños, debe envolverse adecuadamente. Sin embargo, en el caso de un edificio, el material no será papel de colores. Será uno de varios productos descritos como retardadores de infiltración de aire.
En el pasado, los papeles impregnados con asfalto (papel de alquitrán) o colofonia se aplicaban al exterior de las casas, después de que continuaba el revestimiento, pero antes de que lo hiciera el revestimiento. Más recientemente, productos patentados como Typar y Tyvek han reemplazado a dichos papeles. Las nuevas envolturas de la casa son láminas de alta tecnología de fibras de olefina que se grapan en su lugar. Esta inteligente piel adicional permite que el vapor de agua escape de la cavidad de la pared y también evita que el viento se mueva libremente hacia la pared.
La envoltura de la casa debe cubrir todas las superficies de las paredes. Las solapas deben plegarse en ventanas y puertas. Un paso importante que a veces se omite es la aplicación de una cinta de costura especialmente hecha sobre las juntas entre las hojas de la envoltura y alrededor de las ventanas y puertas. Sin él, la envoltura no formará una barrera de aire completa.
VENTANAS Y PUERTAS
Las ventanas y puertas tienden a ser características unificadoras clave además. Es muy probable que usted y su diseñador utilicen puertas y ventanas que combinen o al menos se parezcan a las de la casa existente. Sin embargo, al seleccionar cualquier ventana nueva, hay una serie de cuestiones a considerar. Entre ellos se encuentran estos:
Ventanas de madera o revestidas. Las ventanas de la mayoría de las casas antiguas están hechas de madera (aunque las ventanas abatibles de metal también han tenido varios estallidos de popularidad). Por otro lado, muchas ventanas nuevas tienen sus superficies exteriores revestidas de aluminio o cubiertas con vinilo. Las ventajas del vinilo y el aluminio es que no requieren pintura; la desventaja es que no parecen madera y, por lo tanto, es posible que no coincidan con las ventanas existentes.
La eficiencia energética es otro tema, y la regla básica es que cuantas más capas de vidrio, mayor es el valor de aislamiento de las ventanas. Su ventana básica de un solo panel tiene un factor R de aproximadamente uno; el vidrio térmico (dos cristales) duplica el factor R; si se agrega un recubrimiento de baja emisividad [E es para emissivitrf (un recubrimiento que ayuda a reflejar el calor, como un espejo que refleja una imagen), se obtiene otra R más o menos; lo mismo es cierto si se sella gas argón entre los paneles en el espacio aéreo, ya que eso limita la transferencia de calor y frío. Una pared de montantes aislada típica de dos por cuatro tiene un factor R de aproximadamente diez, por lo que puede ver cómo el espacio de una ventana puede representar una pérdida significativa de calor o refrigeración.
La industria de las ventanas utiliza otra unidad de medida, el valor U. El valor II en realidad mide la pérdida de calor; es el inverso de un valor R. Un valor R de dos equivale a un valor U de la mitad; Los valores U más bajos que eso tienen un valor de aislamiento más alto.
Todo lo cual quiere decir que, como de costumbre, se recomienda ayuda profesional y algunas compras cuando tome sus decisiones sobre qué ventanas usar. Lo mismo ocurre con las puertas también, aunque las opciones no son tan desconcertantes. En general, recomiendo intentar hacer coincidir las ventanas y puertas existentes, a menos que esté construyendo nuevos espacios que estén destinados a contrastar con la casa original. Y tenga en cuenta también que en las regiones con calefacción del país, las puertas y ventanas herméticas y bien aisladas casi siempre se amortizan durante un período de años en ahorro de energía.
REVESTIMIENTO Y RECUBRIMIENTO
Al igual que con las ventanas y puertas, su principio rector debe ser el acabado existente en la casa. Pero en esta etapa, usted y su arquitecto / diseñador, junto con su bolsillo, habrán decidido durante mucho tiempo cuáles serán los materiales. Si su proyecto de construcción es una remodelación o una adición a una casa existente, entonces presumiblemente habrá elegido el mismo material o uno compatible con el que ya está allí.
CHIMENEAS Y CHIMENEAS
Si su proyecto involucra una nueva chimenea o chimenea, los albañiles estarán trabajando durante gran parte del encuadre. Dependiendo de la complejidad de la masa de mampostería, la pila puede tardar unos días o unas semanas en abrirse camino, curso a curso, desde la base a nivel del suelo hasta el techo.
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Habrá sorpresas en el camino, algunas deliciosas y otras no. Pero aquí hay algunos asuntos para los que debe estar preparado.
ESCRIBIR CHEQUES
Paga por el trabajo terminado. Y solo debe pagar por el trabajo que se haya completado correctamente, ya que una factura pagada no deja al contratista o subcontratista ningún incentivo para regresar y solucionar el problema. Así que asegúrese de que el trabajo sea correcto antes de emitir el cheque.
INSPECCIONES
No serás tú quien inspeccione el trabajo: su título puede ser inspector de edificios o oficial de cumplimiento del código, pero para trabajos de cualquier tamaño, realizará visitas periódicas al sitio para asegurarse de que cumpla con los requisitos del edificio código. Por lo general, se requieren inspecciones para cimientos nuevos; al finalizar el encuadre en bruto; después de que los servicios de plomería y electricidad hayan sido "desbastados"; cuando se complete el trabajo eléctrico y de plomería; y cuando la casa esté lista para ser ocupada. En algunos municipios también se comprobará la cantidad y la instalación del aislamiento.
Algunas comunidades requieren más, otras menos, pero por lo general, antes de que se emita el Certificado de ocupación, se deben completar las inspecciones. La naturaleza del trabajo también es un factor determinante ya que, obviamente, si su proyecto no involucra trabajos de plomería, entonces no se requerirán inspecciones de plomería.
CAMBIAR ORDENES
Considere la historia del propietario que, al darse cuenta durante la construcción de que no había un armario para ropa blanca en el nuevo complejo de dormitorios principales, pidió que se agregara uno. Identificó un lugar, pensando que el nicho poco profundo al final de un pasillo requeriría un mínimo de cambio en el plan. Sin embargo, cuando llegaron las facturas, el costo total ascendió a $ 1,900. Hasta el día de hoy, el propietario se refiere al armario en tonos de disgusto como "¡ese armario de mil novecientos dólares!"
Por extraño que parezca, no fue estafado. La instalación fue más que una simple cuestión de enmarcar una puerta adicional. También había trabajo eléctrico que hacer: hubo que mover varias cajas eléctricas, agregar un artefacto de iluminación, correr una línea de interruptores para controlarlo. La puerta en sí tenía que hacerse un pedido especial, porque era de un tamaño extraño. Luego, el interior del armario se equipó con estanterías de última generación. Además, con un costo promedio de alrededor de $ 100 por pie cuadrado, ese armario tenía un costo por pie cuadrado de más de $ 250.
Mi amigo cometió dos errores: primero, no anticipó la necesidad del armario durante las etapas de planificación. Pero ya te he regañado sobre la importancia de pensar las cosas primero.
En segundo lugar, no ejecutó una orden de cambio cuando cambió el plan original.
Una vez más, una orden de cambio es una especie de enmienda de contrato. Incorpora el cambio en el acuerdo básico, describiendo el cambio, su precio, materiales necesarios, costo de mano de obra adicional, etc. La creación de una orden de cambio significa que todos están a bordo, nadie se sorprende más tarde. Tiene la mala noticia del aumento de costos y el contratista procede. No hay sorpresas.
Las órdenes de cambio no son inevitables, pero son muy comunes. Para gestionar el gasto del cambio, siga dos reglas básicas. Primero, si alguien está administrando su construcción por usted, pídale que negocie las órdenes de cambio con los contratistas. Puede haber soluciones económicas a un problema. En segundo lugar, obtenga la orden de cambio por escrito. Las conversaciones casuales tienen una forma de recordarse de manera diferente meses después.
ERRORES
Se cometen errores. Los detalles se olvidan. Se producen malentendidos. Así es la vida.
Quizás lleguen las encimeras prefabricadas, y simplemente no encajan. Cuando los electrodomésticos se sacan de sus cajas, uno es verde menta y los otros blancos. Una pared divisoria está construida en el lugar equivocado. Las ventanas o puertas no se ajustan a las aberturas en bruto. Las baldosas, las molduras, los accesorios de plomería, los gabinetes... realmente hay muchas cosas que pueden salir mal.
¿A qué te dedicas?
Si es necesario, enfóquese, pero guárdese el enojo para sí mismo. Camine alrededor de la cuadra. Toma un vaso de agua. Escuche un concierto de Mozart. Refréscate de nuevo y luego resuelve el problema.
Si ha puesto a cargo a un arquitecto o gerente de construcción, hable con él o ella primero. Pasar por los canales. Cualquiera que sea la explicación, encontrará uno o dos o veinte problemas a medida que examine el progreso de su renovación.
¿Prevención de errores? Reúnase a menudo con su constructor y diseñador. Revise el progreso, los costos y el cronograma de la construcción. ¿Qué entregas vencen? Si hay retrasos, determine la causa. Si la gente está esperando materiales, ¿cuál es el atraco?
Junto a los planos de este lugar de trabajo, comienza a emerger un carro de escalera.
EL LIBRO DE DIARIO
Mantenga un registro diario a medida que avanzan las cosas. Incluso si no eres un fotógrafo talentoso, compra una cámara desechable barata (asegúrate de que sea un modelo con un accesorio de flash; cuestan menos de diez dólares y la calidad de las imágenes es mucho mayor). Tome fotografías del trabajo a medida que avanza.
Más tarde, después de que se complete el trabajo, es posible que un diario le resulte útil para resolver disputas, grandes y pequeñas. Sus notas e imágenes pueden refrescar su memoria y la de otras personas cuando hay preguntas sobre quién dijo o hizo qué a quién y cuándo.
Incluso si no lo necesita, es una buena póliza de seguro. Además, tendrá un registro del proceso. Cuando amigos y familiares vengan a admirar el producto terminado, puede mostrarles el antes y el después, así como las tomas en curso. La mayoría de la gente está fascinada. Es a la vez profesional y divertido.
¿Un pensamiento final? En algún momento en el que no interfiera con los trabajadores, dedique una hora a recorrer lo que será un día típico para usted en su nuevo espacio. Hágalo un sábado o un domingo, cuando tenga el lugar para usted y un tiempo ininterrumpido. Literalmente, siga los pasos de un día típico: camine hasta el baño, desde la ducha matutina hasta el desayuno. Realizar un horario laboral y recreativo habitual, el resto de comidas y entretenimientos y las actividades de un día.
Intente imaginar cómo será vivir en el nuevo espacio. Debería haber una creciente sensación de anticipación. Y es completamente normal tener preocupaciones sobre costos, horarios y un millón de otras cosas. Pero tenga en cuenta que su última oportunidad para corregir cualquier problema inesperado se acerca rápidamente.
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El trabajo de adaptar sus sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) comienza en esta etapa. Cuando las paredes están abiertas, instalar nuevas tuberías, conductos, tubos o cables es relativamente fácil. Irónicamente, decidir qué hacer puede parecer la parte más difícil del proceso.
Si el sistema implementado no requiere modificación, entonces la decisión es fácil. Eso también significa que habrá menos facturas que pagar y el costo total de la renovación será menor. Si ya decidió que no es necesario realizar cambios, puede pasar a la siguiente sección de este capítulo.
Por otro lado, los sistemas implementados pueden ser insuficientes para dar servicio a los espacios renovados. O puede decidir que mientras los trabajadores están en el sitio que desea actualizar, tal vez instalando aire acondicionado, agregando calefacción radiante o cambiando los sistemas en su lugar.
Cuando se trata del trabajo de HVAC, deberá decidir cuál será la fuente de energía (gas, petróleo, y eléctrico son los tradicionales) y luego la naturaleza del sistema (aire caliente, agua caliente, etc. sobre). Así que veremos las opciones: primero, hablaremos sobre la energía, luego hablaremos sobre la tecnología requerida para ponerla en uso.
LAS OPCIONES ENERGÉTICAS
Hace doscientos años, los sistemas de calefacción eran decididamente de baja tecnología. Si querías calor, encendías un fuego en la chimenea. Si tenía calor, abría las puertas y ventanas.
En el siglo XX, la madera y el carbón, durante mucho tiempo las opciones energéticas más comunes, han sido reemplazadas en gran medida por el petróleo, el gas municipal y la electricidad. También se utiliza cada vez más energía solar y geotérmica, a menudo junto con fuentes más tradicionales. La mejor opción para usted depende de muchos factores, incluida la naturaleza de su sistema existente, el clima donde vive, los costos relativos de energía en su área y, por supuesto, su presupuesto.
La elección no siempre es obvia. En muchas partes del país, el gas natural es el combustible menos costoso y el claro favorito. Sin embargo, en algunas zonas rurales del país, donde no hay oleoductos, el sustituto es el petróleo licuado (LP). A menudo no es tan económico como el gas natural.
Durante muchos años, el petróleo fue el gran negocio energético. Luego, en la década de 1970, los precios aumentaron rápidamente. A medida que el costo del petróleo se disparó, innumerables propietarios en las áreas del norte instalaron estufas de leña, buscando aprovechar un recurso que estaba ampliamente disponible, era barato y renovable. Pero las reglas continúan cambiando. Hoy en día pensamos que quemar leña requiere mucha mano de obra y, en particular con las estufas más antiguas que carecen de los últimos avances, es claramente hostil para el medio ambiente. Una estufa de leña envía a la chimenea una gama de gases no quemados y también libera partículas. Mientras tanto, los precios del petróleo han vuelto a bajar y hoy, una vez más, el precio del petróleo es favorable.
Todo lo cual quiere decir que el combustible correcto no es obvio. Su decisión sobre qué fuente debe utilizar debe tomarse en conjunto con su decisión sobre el sistema de distribución de calor.
LOS SISTEMAS DE ENTREGA
Cada enfoque tiene sus ventajas y desventajas, ya sea que se trate de decidir entre un horno, caldera, bomba de calor o calentador de espacio, y tuberías, tubos o conductos. Veamos las opciones.
Aire caliente forzado. El aire caliente forzado es el modo de suministro de calor más común y más rápido. La fuente de calor puede ser un horno eléctrico, de aceite o de gas o una bomba de calor. Luego, el aire caliente se dirige a la casa a través de conductos de chapa, fibra de vidrio o plástico, impulsados por un ventilador, que emergen a los espacios habitables a través de registros.
Las ventajas del aire caliente forzado son la velocidad con la que se entrega el calor a la casa (estos sistemas son significativamente más rápido que, digamos, los sistemas de agua caliente) y la utilidad de los conductos para otros sistemas de control de clima sistemas. El aire acondicionado, la filtración y la ventilación, así como la humidificación y deshumidificación, se pueden realizar utilizando el mismo sistema de conductos y registros. Las desventajas son el riesgo de pérdida de calor a través de conductos con fugas y una mayor dificultad (y gasto) para separar diferentes partes de la casa en distintas zonas. Los sistemas de aire caliente también pueden ser ruidosos, ya que los ventiladores que impulsan el aire suelen ser audibles en los espacios habitables.
Agua caliente. También conocido como calor hidrónico, los sistemas de calentamiento de agua caliente consisten en una caldera que calienta el agua y una bomba que hace circular el agua a través de un sistema de tuberías (ocultas en el esqueleto de la casa) y radiadores (en el salón espacios). Normalmente, el agua circula a temperaturas en el rango de 130 a 180 grados Fahrenheit.
Los sistemas de agua caliente son más lentos pero más silenciosos que el aire caliente. Son más fáciles de dividir en zonas, pero su instalación es más cara. Los radiadores también representan un desafío para el diseño de interiores, ya que su gran volumen interfiere con la colocación de los muebles. Los sistemas de agua caliente no se pueden adaptar para el aire acondicionado y otros usos de control del clima.
Suelo radiante. Aunque las variaciones sobre este mismo tema han existido durante milenios, esta última encarnación solo ha vuelto a ser de uso generalizado en los últimos años. La calefacción por suelo radiante es el método de calefacción menos molesto. Al igual que con los sistemas de agua caliente, una caldera proporciona agua caliente, calentada a temperaturas en el rango de aproximadamente 85 a 140 grados Fahrenheit. El agua caliente se distribuye a la casa a través de un sistema de colectores y controles que llevan el calor a una compleja red de tuberías de plástico o goma que se esconde en el suelo.
Se utilizan tres enfoques básicos en los sistemas de piso radiante. Cuando se construye una casa sobre una losa de hormigón que se asienta directamente sobre el suelo, las tuberías radiantes se incrustan en el hormigón. El segundo enfoque utiliza una losa de concreto más delgada: una vez que la tubería se sujeta directamente a la plataforma de un piso con estructura tradicional, se vierte una losa de concreto más delgada. El tercero utiliza placas de transferencia de calor de aluminio que irradian el calor de la tubería. Los sistemas de tubos y placas se pueden instalar encima o debajo de los sistemas de pisos con estructura de madera existentes. Los sistemas de placas se prestan a la modernización; ya que se pueden instalar desde abajo, no es necesario alterar el piso existente. Sin embargo, tenga en cuenta que el calor radiante no es adecuado para hogares con alfombras de pared a pared y almohadillas gruesas o múltiples capas de madera contrachapada. Estos tienen una alta resistencia térmica y aíslan eficazmente la habitación a calentar.
La creciente popularidad de esta tecnología se explica en gran parte por la satisfacción del cliente: los propietarios de viviendas con calor radiante informan que calienta de manera uniforme, con menos puntos calientes o fríos y menos estratificación. El calor radiante cuesta más de instalar: requiere un diseño cuidadoso y una instalación hábil. Pero es fácil de zonificar.
Zócalo eléctrico. Montados en paredes exteriores a nivel del piso, los calentadores eléctricos de zócalo consisten en carcasas de chapa metálica que protegen los cables en su interior, como los de una tostadora, se calientan y brillan cuando se pasa corriente ellos. Los elementos calefactores están revestidos con aletas metálicas que calientan el aire a su alrededor; la carcasa permite que el aire circule por la parte inferior y salga por la parte superior. Los radiadores eléctricos de zócalo son económicos de instalar.
Los calentadores de placa base están conectados como cualquier otro aparato eléctrico. Una línea de alimentación atraviesa las paredes o los pisos desde el panel eléctrico hasta la unidad de rodapié. Algunos calentadores de zócalo vienen con sus propios termostatos, pero en una habitación donde se requieren varios radiadores, se monta un termostato en una pared interior como sistema de control. Esto también significa que las casas con calefacción eléctrica se dividen en zonas fácilmente; por el costo adicional de unos pocos termostatos, cada habitación se convierte en su propia zona, donde se puede bajar la calefacción cuando no está en uso.
La calefacción eléctrica del zócalo es económica de instalar, pero su funcionamiento es muy costoso. Esa es una de las razones por las que a menudo se encuentra en casas de especificaciones: el constructor quiere ahorrar dinero por adelantado y no tiene que preocuparse por facturas de electricidad abultadas más adelante. Por otro lado, la calefacción eléctrica es silenciosa, limpia y bastante discreta (las unidades de rodapié son de tamaño modesto e interfieren poco con la colocación de los muebles). No recomendaría usar tales sistemas para toda una casa, especialmente en un clima frío. Pero para una pequeña adición donde el costo de ampliar un sistema de agua caliente o aire caliente existente podría ser prohibitivo, el rodapié eléctrico puede ser una opción adecuada.
Calentadores espaciales. Existen otras alternativas para calentar espacios individuales. Los calefactores portátiles son calefactores directos. A diferencia de los sistemas donde el calor se genera en un lugar y se distribuye en otro, estos calefactores son autónomos, calentando directamente los espacios donde se ubican. Una chimenea es un calentador de espacio, aunque muy ineficiente. Otros incluyen estufas de leña, calentadores de pared de gas y queroseno y calentadores independientes. Este último puede ser de aceite o queroseno o eléctrico. Cada uno de estos tiene ventajas: la mayoría son económicos de comprar y bastante ecológicos de ejecutar. Pero la quema de madera produce contaminación ambiental (partículas y gases no quemados) y los calentadores de queroseno independientes, en particular, tienen un historial de seguridad muy heterogéneo.
Aire acondicionado. En cualquier sistema de refrigerante, ya sea dentro de su refrigerador o en un acondicionador de aire, el elemento clave es el medio de enfriamiento o refrigerante. El refrigerante es un gas a presiones atmosféricas normales pero, cuando es comprimido como por el compresor de un sistema de enfriamiento, se convierte en líquido.
Con los sistemas de aire acondicionado centralizados, el refrigerante pasa a través de la tubería flexible en un evaporador ubicado en la casa. Allí pasa un flujo de aire doméstico a través del serpentín. A medida que se libera la presión, el refrigerante vuelve a su estado gaseoso natural, absorbiendo el calor del aire al hacerlo. Luego, el aire enfriado se distribuye a las áreas habitables de una casa a través de una red de conductos y registros. Luego, el refrigerante se bombea al exterior a un condensador donde se descarga el calor, se recomprime el refrigerante y el ciclo se repite. Una unidad de aire acondicionado de ventana funciona de la misma manera, pero sus componentes son autónomos.
Bomba de calor y sistemas geotérmicos. Estos sistemas están cerca de las relaciones de los sistemas centrales de aire acondicionado. Dependen de un compresor alimentado eléctricamente que comprime un refrigerante de gas a líquido. En el proceso, se desprende calor y, durante los meses fríos del año, ese calor se distribuye a través de conductos para calentar la casa. En climas cálidos, el proceso se invierte y el sistema absorbe aire caliente en el interior y lo libera al exterior.
Una limitación de un sistema de bomba de calor es que pierde eficiencia rápidamente cuando el termómetro cae por debajo de los 40 grados. Como resultado, en climas más fríos se puede utilizar un sistema de bomba de calor geotérmica o una bomba de calor geotérmica.
La temperatura de la tierra a 8 o 9 pies por debajo de la superficie permanece bastante uniforme durante todo el año. Eso significa que durante la temporada de calefacción, su temperatura es más cálida que la de la atmósfera; durante los meses más cálidos, la temperatura de la tierra es más fría que la del aire. Una bomba de calor de fuente terrestre pone ese diferencial en funcionamiento, nuevamente utilizando un sistema de refrigerante y compresor.
Debido a que gran parte de la energía proviene del medio ambiente, estos sistemas son económicos de operar; por lo general, la electricidad requerida para operarlos es aproximadamente un tercio de la de un sistema eléctrico tradicional. También están limpias. Sin embargo, son costosos de instalar, requieren un mantenimiento anual y, por lo general, sus componentes tienen una esperanza de vida más corta que los hornos o calderas tradicionales.
ELEGIR UN SISTEMA
Si está considerando un nuevo sistema para su hogar, hable primero con su arquitecto o diseñador. Es probable que sigan conversaciones con los contratistas de HVAC, aunque usted o su diseñador también pueden desea consultar a un especialista, un ingeniero de calefacción, en caso de que su remodelación presente inusuales demandas.
Hable en detalle exactamente cuáles son sus necesidades. Si su presupuesto es limitado, deberá identificar los elementos esenciales. Si puede permitirse pensar de manera más amplia, considere la comodidad adicional de, digamos, la calefacción por suelo radiante. Si no está satisfecho con su sistema actual o desea agregar humidificación o un sistema de filtración, obtenga ofertas por esos costos. En la mayoría de los casos, extender su sistema existente o agregar un calentador de área más pequeña será lo menos costoso.
Aquí hay algunas otras consideraciones:
■ La opción de aire acondicionado. Como regla general, si las temperaturas locales rara vez superan los 85 grados Fahrenheit, probablemente no necesite aire acondicionado central. Por otro lado, los agentes inmobiliarios suelen considerar el aire central como un punto de venta valioso, por lo que si existe la posibilidad de que lo transfieran a en otra región o es probable que pongan su casa en el mercado por cualquier motivo en un futuro cercano, el aire acondicionado central puede ser una buena opción. inversión. Las casas que son las mejores del mercado obtienen los mejores precios del mercado porque tienen todas las comodidades. Para las personas con asma y otros problemas de alergia, el aire central con su capacidad para filtrar y "acondicionar" el aire del hogar también puede tener beneficios para la salud.
■ Tenga cuidado con los sistemas de gran tamaño. Por extraño que parezca, demasiada capacidad de calefacción hará que un sistema sea menos eficiente. Hará que el sistema se encienda y apague con frecuencia, produciendo un desgaste excesivo de los componentes. Es posible que el sistema nunca alcance las temperaturas máximas de funcionamiento.
Para asegurarse de que su sistema sea adecuado para su hogar, pídale a su contratista de HVAC, ingeniero de calefacción o quien diseñó el sistema que lo guíe a través del cálculo. El proceso consiste en determinar cuál es la carga de calefacción (basada en una fórmula aritmética que toma en cuenta el tamaño de su hogar, su aislamiento y el clima local). La capacidad del sistema no debe ser más del 25 por ciento mayor que la carga de calefacción calculada.
■ Lo simple suele ser menos costoso. Quedarse con su sistema actual es casi con certeza la ruta más barata. Si su sistema tiene la capacidad suficiente para que pueda ampliarse para calentar (o enfriar) nuevos espacios, ese enfoque probablemente será menos costoso que instalar un sistema completamente nuevo.
■ Compre calidad. Los buenos compradores no siempre compran gangas. Comprar calderas u hornos duraderos que vienen con garantías largas a menudo cuesta más inicialmente pero, con el paso de los años, presenta menos dolores de cabeza. Los buenos hornos a menudo están garantizados por veinte años, las calderas por treinta y las bombas de calor por menos.
■ Piense localmente. No compre equipos que nadie en su área pueda reparar. Si el único contratista de HVAC que ofrecerá su trabajo está a una llamada de larga distancia, podría estar buscando problemas. Estos sofisticados sistemas de módem requieren revisiones ocasionales por parte de personal de servicio familiarizado con su diseño, instalación y características individuales.
Un estudio de la industria encontró que la mitad de todas las llamadas de servicio fueron el resultado de un mantenimiento inadecuado o insuficiente.
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Los trabajos de instalación eléctrica, de plomería y HVAC deberían tomar aproximadamente de dos a tres semanas. El aislamiento ocurrirá en uno o dos días. Pero los retrasos son comunes en esta etapa.
Si vive en la casa, especialmente con niños pequeños, debe asegurarse de que todos los comerciantes aseguren sus herramientas, equipos y áreas de trabajo en general todos los días. Establecer una zona libre de niños y mascotas es imprescindible, pero también es una buena idea que lo convierta en un hábito después de la los trabajadores salen todos los días para hacer una inspección; trate de anticipar cualquier peligro para usted o sus hijos, dentro de la zona y fuera. Esto significa que el lugar de trabajo debe estar limpio y organizado. Si tiene algún problema o inquietud de seguridad, discútalo de inmediato con el contratista general o los subcontratistas involucrados.
El inspector de construcción local probablemente lo habrá visitado durante el trabajo de cimentación, pero está garantizado que vendrá ahora. De hecho, pueden llegar diferentes inspectores para examinar trabajos de plomería, electricidad y otros. A menos que actúe como su propio contratista general, esto probablemente no será su responsabilidad. Cada uno de sus submarinos debe hacer arreglos para que los inspectores lo visiten y asegurarse de que su trabajo pase las inspecciones.
También debe hacer sus propias inspecciones, solo para estar seguro de que está obteniendo lo que desea. Entre los elementos que le pueden preocupar se encuentran los siguientes:
SISTEMA ELÉCTRICO
Verifique la ubicación del enchufe eléctrico, el interruptor y las cajas de luz. ¿Está cada uno donde el plan dice que debería estar y donde lo desea? De acuerdo con muchos códigos, también debe haber un enchufe de pared por cada seis pies de espacio en la pared y cualquier secciones de pared de dos pies o más anchas (como entre puertas, por ejemplo) deben tener su propia receptáculos.
¿Se ha conectado un detector de humo al sistema? Muchos códigos de construcción los exigen hoy y son una precaución sensata y económica.
¿Hay receptáculos interruptores de falla a tierra en la cocina, el baño y las líneas exteriores?
¿Están las líneas telefónicas y los sistemas de alarma ubicados correctamente?
SISTEMA DE PLOMERÍA
¿Están todos los talones de las líneas de suministro y desechos correctamente ubicados, de acuerdo con el plan y con sus deseos? ¿Hay válvulas de cierre para cada accesorio de plomería? ¿Se han probado las líneas? Si tenía algún requisito especial, ¿se le han incorporado? Una línea eléctrica dedicada para su computadora, una línea de plomería adicional para esa bañera de hidromasaje que desea comprar cuando tiene el dinero de sobra, lo que.
SISTEMAS HVAC
¿Cada habitación tiene los conductos o tuberías de ventilación / calefacción / aire acondicionado especificados? (Las tuberías de calefacción suelen tener un diámetro de una pulgada o más, mientras que las tuberías de suministro de plomería suelen ser más pequeñas). ¿Están los termostatos ubicados en las paredes interiores y fuera de la luz solar directa? ¿El aislamiento cubre todas las aberturas y grietas hacia el exterior?
EL PAGO
Cada trabajo es diferente, pero normalmente cuando se completan los trabajos preliminares, los comerciantes esperan que se les pague. Muchos contratos especifican que una cuarta parte o un tercio de la suma del contrato se paga en esta etapa. Así que prepara tu chequera.
Y prepárate para la emoción que se avecina. El tiempo requerido para los sistemas mecánicos puede hacer que sienta que el proceso avanza muy lentamente, pero a partir de aquí comenzará a emerger el producto terminado.
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El marco en bruto completo de la estructura le permite obtener una sensación física y visual del espacio nuevo o renovado, pero Solo después de que las paredes y los techos estén instalados, tendrá una idea clara de la sensación final y la dimensión de las habitaciones. Habrá decidido mucho antes de esta etapa de la construcción qué material se utilizará para la pared y el techo. superficies, pero las opciones comunes en estos días son paneles de yeso (también conocido como paneles de yeso o Sheetrock) y paneles de madera.
PARED DE YESO
La placa de yeso viene en láminas de 4 pies de ancho y de varias longitudes, estando generalmente disponibles láminas de 8, 10, 12, 14 o 16 pies. Si eres un técnico hogareño, probablemente hayas "colgado una pequeña piedra" a lo largo de los años, por lo que es posible que conozcas el ejercicio. Si no lo hace, es simplemente una cuestión de sujetar las pesadas láminas a los montantes de la pared o las vigas del techo con clavos o tornillos especialmente diseñados. Luego, las cabezas de los sujetadores se empotran justo debajo de la superficie de la placa de yeso.
Con el panel de yeso en su lugar, los volúmenes de la habitación tienen una definición real. A menudo, este es un punto álgido emocional en una renovación: parece que se ha dado un gran salto adelante. Cuando un equipo profesional de paneles de yeso hace el trabajo, el cambio puede tener lugar en cuestión de horas. Por otro lado, si tiene un equipo de renovación de una sola persona, él o ella pueden adoptar un enfoque gradual y Terminar el armazón en bruto, las instalaciones mecánicas y el tablero de yeso en un área a la vez antes de continuar con el Siguiente. Eso hace que la transformación sea más gradual.
Una vez que se han colgado las láminas de placa de yeso, la siguiente etapa es la aplicación de una pasta parecida al yeso llamada compuesto para juntas. El compuesto para juntas viene en grandes cubos que son omnipresentes en los sitios de construcción. Es una mezcla especialmente formulada de yeso, agua y aditivos que permanece trabajable durante varias horas pero se seca durante la noche. Rellenará los orificios de los clavos o tornillos y, junto con tiras de cinta adhesiva, las uniones entre las láminas produciendo una superficie uniforme. Durante un período de varios días, se aplicarán tres o más capas de compuesto, aunque con un equipo de paredes secas, pueden usar un compuesto de secado rápido, lo que les permitirá hacer el trabajo mucho más rápido. Los techos de placas de yeso se realizan de la misma manera que las paredes.
No todos los paneles de yeso son iguales. La mayoría de los paneles de yeso son de un color gris opaco, pero los paneles de yeso impermeables, que a menudo se requieren (y siempre son una buena idea) en cocinas y baños, suelen ser de un color verdoso. Contiene una capa de fibra de vidrio resistente al agua. En las duchas, se puede usar una tabla de cemento a veces llamada base de azulejos. Por lo general, viene en hojas más pequeñas de 3 pies por 5 pies. Esta placa de cemento está especialmente diseñada para soportar la humedad que puede abrirse paso entre las juntas en cerámica. azulejo con el tiempo sin volverse esponjoso e incluso colapsar como lo hará el panel de yeso tradicional cuando se somete a un prolongado humedad.
REVESTIMIENTO SKIM
También puede optar por el gasto adicional de aplicar una capa fina de yeso a toda la superficie del tablero de la pared. Si lo hace, las hojas de yeso tendrán un tono azulado y la superficie del papel tendrá un acabado más dentado para permitir que el yeso se adhiera. Por lo general, el revestimiento desnatado aumenta considerablemente el costo, a menudo la mitad que el enfoque más simple de cinta y compuesto. Sin embargo, puede agregar una insonorización significativa, así como una superficie de acabado más duradera y atractiva.
YESO TRADICIONAL DE TRES CAPAS
Este fue durante casi dos siglos el método preferido para crear una pared de yeso. No hay láminas de paneles de yeso, pero los huecos entre los montantes estaban cubiertos con tiras de listones de madera; más recientemente, se han generalizado las bandas anchas de malla de alambre llamadas listones de metal expandido. Las siguientes etapas son las mismas cualquiera que sea el listón, con la aplicación de tres capas separadas de yeso. Primero viene una capa de yeso áspera o base mezclada con arena que rezuma a través de los huecos del listón para formar llaves que, al endurecerse, mantienen la superficie de yeso en su posición. Lo siguiente es una mezcla de yeso ligeramente más fina llamada capa marrón y, finalmente, la capa de acabado suave como el vidrio. Obviamente, este es un proceso que requiere mucha mano de obra y que requiere una habilidad considerable. Por lo tanto, es costoso, generalmente dos o tres veces el costo de los paneles de yeso. ¿Vale la pena el costo adicional? Esa es tu decisión. Para algunas personas, la insonorización, la durabilidad, la capacidad de parcheo y el acabado adicionales valen la pena.
Si alguien intenta decirle que enyesar es fácil, solo consulte dos maletines adjuntos que deben estar llenos de herramientas. Cada herramienta tiene un propósito distinto y cada una requiere habilidad para su uso. Dos claves son: la llana de yeso básica y el halcón, que se utiliza para sujetar el yeso listo para su aplicación.
REVESTIMIENTO DE MADERA
En el caso de los paneles, se encuentran disponibles láminas chapadas prefabricadas, así como anchos precortados de tableros macizos. Con las láminas enchapadas, el acabado ya se ha aplicado: ahorra tiempo y dinero, pero en general también parece que lo hizo. Usted, junto con su diseñador y contratista, tendrá que resolver qué le da el aspecto que desea a un precio que pueda pagar.
También hay alternativas de techo. Las baldosas del techo son una buena opción para algunos, mientras que los techos falsos pueden ser adecuados si el trabajo implica remodelar una casa antigua con techos que se consideran demasiado altos por razones energéticas. Pero una vez más, tenga en cuenta la integridad histórica del edificio. La mayoría de las veces, los techos altos son cruciales para el atractivo de la habitación, y bajarlos puede dejar la habitación con la sensación de que algo anda mal.