Probablemente me conozca de la televisión, donde durante casi 30 años presenté una variedad de programas:Esta vieja casa, La casa de Bob Vila otra vez, Bob Vila, y Restaura América con Bob Vila. (Ahora puedes mirar mis episodios de TV completos online!) Pero he pasado mi carrera ayudando a las personas a mejorar sus hogares y mejorar sus vidas. Antes de mi vida en la radiodifusión, lancé mi propio negocio de remodelación y diseño residencial. Anteriormente, me desempeñé como voluntario del Cuerpo de Paz, construyendo casas y comunidades en Panamá. Aprendí de primera mano sobre la construcción de viviendas gracias a mi padre, quien construyó a mano nuestra casa familiar. He escrito 12 libros sobre cómo remodelar su casa, comprar la casa de sus sueños y visitar casas históricas en todo Estados Unidos. Es justo decir que los edificios, especialmente las casas, son el trabajo de mi vida. A lo largo de los años, también he apoyado muchas causas relacionadas con la conservación de la vivienda y la arquitectura. He estado involucrado activamente con Habitat for Humanity y les ayudé a construir una casa en Yonkers, NY, que pusimos en televisión. Trabajé durante años con la National Alliance to End Homelessness, apoyando el trabajo de muchas organizaciones en todo el país. En los últimos años he estado ayudando con la restauración de la casa y las colecciones de Ernest Hemingway en Finca Vigía cerca de La Habana, Cuba. Este lugar fue su hogar desde 1939 hasta su muerte y lo dejó al pueblo cubano para que lo manejara como museo. Este proyecto me ha permitido visitar varias veces la tierra de mis padres. Ahora es este sitio web lo que me apasiona y la oportunidad de compartir mis proyectos, descubrimientos, sugerencias, consejos y experiencias con todos ustedes. Siempre he creído que un poco de capital de sudor ayuda en gran medida a convertir una casa en un hogar, y eso es exactamente lo que mi sitio web ayuda a hacer a los propietarios de viviendas. Puede conectarse conmigo en mi propio sitio y en
Gorjeo. Espero con ansias la conversación y conocerte.Foto: batamhousing.com
Diseños de cocina son cada vez más importantes; en estos días, la cocina es la habitación más concurrida en la mayoría de las casas. Incluso cuando cocinar no es una prioridad máxima, la cocina suele ser un lugar de reunión para bocadillos después de la escuela y fragmentos de conversación. Los invitados a las fiestas parecen gravitar a menudo hacia la cocina, ya sea para las bebidas y los entremeses o para disfrutar del calor del hogar. Sin embargo, no existe un modelo único para un espacio de cocina que se adapte a todas las necesidades.
Función y flujo
Los mejores diseños de cocinas se centran en la función y el flujo. El diseño funciona junto con colocación del aparato para crear un entorno cómodo y viable. Un buen diseño exige que el refrigerador esté cerca del lugar de trabajo y que los mostradores y fregaderos de preparación de alimentos se coloquen junto a los lavavajillas para facilitar la carga. Las estufas quieren espacio de trabajo y almacenamiento práctico para accesorios de cocina, armarios para ollas y sartenes y cajones para utensilios.
Plano de planta n. ° 1: The Jacobsons
La forma en que una familia cocina y vive determinará su necesidades de electrodomésticos y acabados. A Kelli Jacobson le encanta cocinar y entretener, por lo que su diseño, electrodomésticos y acabados mejoran la forma en que vive en su casa estilo Cape Cod. "Me gusta cómo está todo abierto", dice Jacobson. "Me encanta el diseño porque va directamente desde la sala de estar al comedor y a la cocina".
En la casa de Jacobson, la cocina es el dominio del cocinero, por lo que las opciones de electrodomésticos y los acabados reflejan su amor por la cocina. "Me gusta mucho cocinar, así que elegí el acero inoxidable para una apariencia más moderna y profesional", dice sobre el refrigerador, la estufa y el lavaplatos Kenmore que seleccionó.
La isla central móvil se abre para proporcionar espacio adicional para asientos y almacenamiento de taburetes. La isla y los mostradores son grises, mientras que los gabinetes son de madera clara esmerilada con el acabado de acero inoxidable que lo une todo.
Plano de planta n. ° 2: Los Thompson
Los Thompson son dueños de una casa colonial, un diseño que permite que el espacio familiar fluya mientras mantiene el espacio público separado del desorden de las vidas ocupadas. Con niños pequeños y muchos juguetes, lo mejor para su familia es usar el comedor como una sala de juegos adyacente a la cocina, mientras que la sala de estar sigue siendo un espacio de entrada pública. "Me gusta el hecho de que tienes más un área de bienvenida, sin juguetes, con más una sala de juegos a un lado", dice Ann Thompson.
Optó por líneas limpias y sencillas en la cocina. Los armarios son de arce con un cálido acabado otoñal. "Es luz; ilumina la habitación ”, dice Thompson sobre el color del gabinete. "Tienen líneas rectas limpias pero no son modernas", dice sobre el diseño.
En general, la sensación es cálida, ordenada y limpia. Los electrodomésticos son todos blancos, desde el refrigerador y congelador de dos puertas verticales Kenmore hasta la estufa y el lavaplatos. Esta sensación de luz y apertura continúa a lo largo de los espacios familiares, que incluyen la cocina, el comedor, el área de desayuno y la lavandería del primer piso. "El diseño es bueno para el entretenimiento", dice Thompson, y la apertura da una gran, sensación de amplitud en su espacio familiar. Tener el comedor separado de la sala de estar le permite a esta familia poner una sala de juegos fuera de la vista mientras presenta su mejor cara para la compañía.
Plano de planta n. ° 3: The Browns
La belleza del diseño de un rancho es que mantiene unidos a la familia y el espacio público. A Kimberly Brown, propietaria de una casa y madre de un niño pequeño, también le gusta la apertura de su diseño. El comedor y la cocina de 440 pies cuadrados le permiten a Brown vigilar a su hija mientras vive y trabaja en la casa.
Sus acabados son relajados pero sofisticados, con alacenas de madera de arce y mostradores laminados de color esteatita. Sus electrodomésticos negros complementan las encimeras y brindan un acabado fácil de limpiar y adecuado para los niños. El refrigerador, la estufa y el lavaplatos Kenmore unifican el esquema de diseño y le dan un aspecto elegante a esta cocina abierta.
Pensamiento centrado en tareas
Los tres planos de vivienda cuentan con salas de lavandería en el primer piso que se han modernizado con una combinación de lavadora-secadora de servicio pesado de lado a lado de Whirlpool. Estos cargadores frontales que ahorran energía están diseñados para manejar cargas grandes, pero funcionan en espacios pequeños como el área de lavandería con armario en la casa estilo rancho de Brown. Ponerlos en el primer piso, en el centro de la actividad familiar, hace que todo el proceso sea más eficiente y familiar, según todos estos propietarios. "Realmente estoy deseando que llegue la lavandería del primer piso", dice Thompson.
Diseños para familias, espacios abiertos y una buena asignación de tareas, junto con diseños de cocinas fluidos, hacen que estas pequeñas casas funcionen.
Foto: shutterstock.com
En su nuevo libro, Blanco y negro (y un poco en el medio), La diseñadora Celerie Kemble revisa el atractivo clásico del blanco y negro y explica por qué cree que la combinación tiene un potencial tan enorme para los espacios interiores.
“Es una combinación de colores que se puede adaptar fácilmente”, dijo Celerie recientemente, “una a la que puedes sumar o restar con el tiempo y al mismo tiempo mantener todo cohesionado. Y, en una habitación decorada en blanco y negro, la introducción de cualquier otro elemento, acabados dorados, tonos de madera y, sobre todo, color, se convierte en un acento dramático ”.
Blanco negro destaca el trabajo de Interiores Kemble y otros aclamados diseñadores de interiores, y las páginas están llenas de anécdotas y consejos, como los infalibles consejos de Celerie para elegir un acabado de pintura, incluido a continuación:
Foto: amazon.com
PLANO
pros: Debido a que refleja poca luz, un acabado plano es bueno para ocultar imperfecciones y tiene una sensación clásica del viejo mundo.
contras: Podría decirse que la pintura de acabado plano es la más delicada del grupo, es difícil de limpiar y mostrará todos los rasguños y huellas dactilares.
donde usarlo: Un área de poco tráfico o en el techo.
CÁSCARA DE HUEVO
pros: Tiene algunas de las cualidades poco brillantes de un acabado plano, pero es un poco más fácil de cuidar.
contras: Todavía es difícil de limpiar y se marca fácilmente.
donde usarlo: Casi en cualquier habitación, salvo en las zonas donde hay muchos niños.
SEMI BRILLANTE
pros: Refleja una cantidad significativa de luz y es fácil de limpiar.
contras: Revela cada imperfección en sus paredes, cada pincelada y el frecuente "acabado de piel de naranja" de un cepillo giratorio.
donde usarlo: Es ideal para puertas, molduras, molduras, baños y cocinas. Primero, asegúrese de que las paredes obtengan una buena capa fina.
YESO VENECIANO
pros: A menudo se lo considera un acabado de la vieja escuela, si se realiza con los pigmentos y el brillo adecuados, puede verse moderno y elegante. Se usa bien porque el tinte corre, por lo que los rasguños y abolladuras no se ven. Los acabados de mayor brillo se limpian con un paño.
contras: Laborioso; es mejor dejarlo en manos de un profesional. Más difícil de pintar.
donde usarlo: Donde quiera que desee un acabado tan especial y profundo, eleva la integridad misma de su pared.
ALTO BRILLO
pros: Un acabado espectacular en estancias impecablemente desnatadas. Menos caro que la laca real (a veces no puedo notar la diferencia).
contras: Caro de ejecutar bien. Esto se ve mejor lijado ligeramente entre capas y, a menudo, requiere seis o siete vueltas con el cepillo para lograr un acabado ideal similar a la laca. Los precios de los colores más oscuros pueden ser impactantes.
donde usarlo: Habitaciones que piden dramatismo y necesitan ser separadas con una distinción casi en ocasiones especiales, como comedores, pasillos de entrada, tocador y bibliotecas.
Reimpreso de Blanco y negro (y un poco en el medio) por Celerie Kemble. Copyright © 2011. Publicado por Clarkson Potter, una división de Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Los consumidores tienen una gran variedad de opciones cuando se trata de encimeras de cocina. Hay opciones disponibles desde precios moderados hasta costosos; hay superficies naturales y artificiales; la gama es amplia. Las opciones principales, de menor a mayor costo, son las siguientes:
Laminado. Esta es la categoría más popular. Hay muchos colores y patrones disponibles, y el precio está en el rango de $ 15 a $ 40 por pie lineal de encimera. La mayoría consisten en un material de núcleo con una capa superficial aplicada. Formica es una marca común. Desventajas Las superficies pueden rayarse o quemarse y no se reparan fácilmente.
Baldosas de cerámica. Al igual que las encimeras de cocina laminadas, las baldosas de cerámica están disponibles en una amplia gama de colores. Además, las baldosas vienen en varios tamaños, texturas y acabados, y la lechada que sella la unión entre las baldosas individuales también se puede teñir para agregar énfasis o resaltar. Azulejos de cerámica puede ser instalado por usuarios capaces de hacerlo usted mismo, lo que puede hacerlos aún más asequibles. Los costos varían de $ 10 por pie cuadrado o menos a $ 50 o más, dependiendo de la baldosa seleccionada y los costos de instalación. Recomendaría comprar baldosas vidriadas (es menos probable que se manchen o rayen) y una lechada epoxi. Las desventajas son que las baldosas pueden romperse (aunque las reparaciones son relativamente fáciles) y la lechada deberá renovarse periódicamente.
Superficie sólida. Estas superficies sintéticas están fabricadas con resinas de poliéster o acrílicas y cargas minerales. Están disponibles en muchos colores, texturas y patrones, algunos de los cuales se parecen a otros materiales, como madera, piedra e incluso vidrio. Los espesores varían. Una ventaja de superficies sólidas como Corian y WilsonartGibraltar, dos de las marcas más comunes, es que los rasguños y mellas se pueden pulir con una almohadilla abrasiva. Es poco probable que estas superficies se manchen, pero pueden dejar cicatrices con los cuchillos o decolorarse por la exposición al calor. Es mejor dejar la instalación a los profesionales. El rango de precios es amplio, desde aproximadamente $ 50 a $ 200 por pie lineal.
Superficies de madera. La gama de colores es mucho más reducida que con laminados o baldosas cerámicas, pero la mayoría de las personas que optan por encimeras de cocina de madera hágalo porque les gusta el color de una madera con acabado natural. El arce se usa con mayor frecuencia como superficie de mostrador, pero otras opciones son el cerezo, el abedul, la caoba y otras maderas. La mayoría de las veces, los mostradores de madera son las llamadas superficies de bloques de carnicero, que consisten en tiras de madera maciza pegadas. Pueden manchar, abollar o quemar, pero por lo general lijar y volver a sellar restaurará un acabado uniforme. La madera también es vulnerable a las variaciones de humedad (produciendo hinchazón e incluso cambios de forma), por lo que un sellado cuidadoso cerca de las fuentes de agua y humedad es fundamental. La superficie también debe tratarse periódicamente con una cera o barniz adecuado para superficies de preparación de alimentos. Los costos son moderados, en el rango de $ 50 a $ 100 por pie lineal, y los aficionados al bricolaje pueden instalar estas superficies con éxito.
Piedra. Granito es la encimera de piedra más popular, pero también están disponibles mármol, esteatita y otros. Las encimeras de piedra de la cocina son extremadamente duraderas, pero también muy implacables: un deslizamiento con esa antigua tetera china de la abuela y al contacto se reducirá a una pila de fragmentos. Es poco probable que la piedra se raye, se raye o se queme, aunque el café, los aceites de cocina y los líquidos con pigmentos naturales pueden producir manchas, especialmente con las encimeras de mármol. La esteatita requiere un sellado periódico para mantener su buen aspecto, por lo que el granito es lo más parecido a una superficie de piedra despreocupada. Si bien la piedra es una excelente opción si desea que los mostradores de su cocina duren para siempre, también es una ruta costosa, ya que los precios oscilan entre $ 100 y $ 250 por pie lineal instalado. Y es mejor dejar la instalación a los expertos.
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Gabinetes de cocina Heirloom de arce de Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Se han escrito libros sobre cómo hacer gabinetes de cocina—Y también se podría escribir sobre comprarlos. Pero hay algunas consideraciones y términos clave que debe conocer. Aquí hay algunas pautas breves para ayudarlo en sus compras.
Quizás la opción menos costosa en la remodelación de una cocina es reemplazar los gabinetes existentes. Esto significa que las cajas que contienen los estantes y cajones permanecen en su lugar, lo que ahorra costos de demolición, construcción y compra. Solo se reemplazan los frentes de los gabinetes, lo que generalmente implica puertas nuevas, marcos frontales y herrajes. Si está satisfecho con el diseño y la cantidad de gabinetes que tiene actualmente, pero desea darles una nueva apariencia, este puede ser el camino correcto a seguir.
Foto: oakcraftinc.com
Ya sea que esté comprando gabinetes completamente nuevos o simplemente reparando, deberá decidir si desea puertas y frentes frontales de madera, chapa de madera o laminada. Con los gabinetes de chapa, se aplica una capa delgada de madera a un sustrato de madera contrachapada o un material compuesto como el tablero de partículas (la madera contrachapada es mejor, pero más cara). Las puertas laminadas a menudo se fabrican con láminas de cloruro de polivinilo que se calientan, moldean y aplican a un sustrato para dar una apariencia perfecta.
Si está comprando gabinetes completamente nuevos, querrá saber de qué materiales están hechas las cajas. Los gabinetes de madera maciza en estos días son raros y costosos; incluso las cajas de madera contrachapada se están volviendo caras y menos comunes. Lo más probable es que se encuentre con melamina, un material compuesto razonablemente resistente hecho de resinas. Se astilla, pero es más fuerte que las opciones menores, que son poco más que cartón, a veces revestido con vinilo.
Foto: calfinder.com
Cuando compre gabinetes, pida ver una caja de gabinete; un pequeño examen visual revelará la solidez de los materiales secundarios. ¿Qué tan bien están unidas las piezas? ¿Se ven clavos o tornillos a la vista? No se necesita la formación de un ebanista para distinguir lo inestable y lo deficiente.
Mire también la construcción de las cajas. ¿Están las puertas fijadas directamente a los lados de la caja (sin marco) o a un revestimiento aplicado de miembros horizontales y verticales (enmarcado)? ¿Están encajados los cajones? ¿Los fondos de los cajones se flexionan notablemente cuando les pones peso? ¿Qué pasa con las diapositivas del cajón? ¿Funcionan sin problemas cuando pones un libro o dos en el cajón? ¿Las bisagras y otros elementos de hardware se ven bien hechos y son resistentes? ¿Son ajustables? (Busque ranuras y tornillos de fijación).
Foto: habitatmwgw.org
En general, la calidad que obtiene depende del dinero que está dispuesto a gastar. Los gabinetes de madera maciza cuestan más que los gabinetes hechos de materiales compuestos. Los acabados frotados a mano, los herrajes estilo europeo, la carpintería de mortaja y espiga y otras calidades de primera calidad tienen un costo adicional. Recuerde también que los accesorios pueden aumentar la comodidad y el precio de su nueva cocina: cajones de esponja, Susans perezosos, garajes de gadgets, puertas acristaladas, contenedores de reciclaje y despensas empotradas son solo algunas de las opciones disponible.
Foto: trendir.com
Los estilos de vida ocupados significan que muchas familias buscan soluciones en todo lo que hacen, incluso en la renovación de sus cocinas. Aquí están algunas ideas de remodelación de cocina para actualizar el centro de cocina, comida y socialización de su familia, haciendo que la habitación sea más elegante, práctica y ecológica en el proceso.
Creación de zonas de actividad en la cocina
Una solución es "zonificar" la cocina. Los propietarios de viviendas ya no están atados a la encimera de la cocina tradicional. Aprovechan el mercado innovador de hoy para crear un enfoque de "combinación y combinación" que les brinda la utilidad que necesitan con la estética que desean.
Las encimeras divididas en zonas de hoy son verdaderos capataces. Algunos hacen ejercicio diario como centro de la preparación de comidas familiares ocupadas o de la limpieza. Otros son espacios imprescindibles para la repostería o la preparación de alimentos frescos. Algunos sirven como obras maestras. Sin embargo, otros se han convertido en oficinas en casa de ventanilla única con espacio para el teléfono, la computadora y el espacio de trabajo para los padres o niños.
Al crear zonas de actividad con contadores de alturas y materiales apropiados, la combinación tradicional aspecto de encimera está desapareciendo de la cocina. Incluso las placas para salpicaduras, que siempre solían combinar con la encimera, son parte de la nueva mezcla y combinación.
Construya con materiales ecológicos
Si está reemplazando o actualizando su decoración, como encimeras, pisos y baldosas, busque productos sostenibles materiales como el bambú y el corcho, que provienen de plantas que vuelven a crecer rápidamente de la misma fuente (a diferencia de madera; se necesitan décadas para volver a hacer crecer un árbol) o contenido reciclado de compañías como Green Sage y Green Building Supply.
El diseñador Stelmack dice que otros materiales renovables también se están abriendo camino en los gabinetes. El tablero Kirei, por ejemplo, es un producto de ingeniería que utiliza tallos de plantas de sorgo, y el bambú se usa en un contrachapado laminado bajo la marca comercial Plyboo®. La madera recuperada también es popular, dice.
“Siempre se prefiere reutilizar los gabinetes existentes, especialmente si los gabinetes están en buenas condiciones y no representan una amenaza para la salud de las personas que viven en el hogar ”, dice Ashley Katz, gerente de comunicaciones del U.S. Green Building Council con sede en Washington, CORRIENTE CONTINUA. “El uso de gabinetes recuperados puede ser una forma de reducir los impactos de la fabricación de nuevos productos, así como de reducir la cantidad de material que ingresa a los vertederos. Si bien la variedad de materiales para gabinetes alguna vez fue escasa y limitada, ahora las opciones de materiales para gabinetes amigables con el medio ambiente son infinitas y esperamos que esta tendencia continúe ”, dice Katz.
Mezclar las cosas
Llámalo el gran encubrimiento. En una tendencia impulsada por las innovaciones de los fabricantes y la imaginación de los diseñadores, los electrodomésticos son los héroes invisibles del hogar. Los refrigeradores, lavavajillas y televisores se están fusionando con la carpintería, y ahí es donde muchos propietarios los quieren. Las cocinas se parecen más a extensiones de salas de estar; los pequeños electrodomésticos se han optimizado para adaptarse a casi cualquier habitación.
Las piezas personalizadas a menudo vienen con etiquetas de precio elevadas. Troy Adams, un diseñador de cocinas y baños con sede en Los Ángeles, presentó el refrigerador TansuChill como parte de su línea de muebles ocultos. La unidad es un refrigerador-congelador Sub-Zero encerrado en gabinetes tradicionales de influencia japonesa. Puede costar más de $ 24,000.
Camuflar los electrodomésticos, en lugar de colocarlos a un lado para que no dominen el espacio, es simplemente práctico. Relegarlos a los recovecos, y puede perder la eficiencia inherente al triángulo de trabajo tradicional. Pero conviértalos en un foco y no le importará ponerlos al frente y al centro. "Vayan donde vayan, se verán geniales. Ya sea que eso signifique paneles en los lados, pintar a mano en una superficie o usar manijas de puertas interesantes, hará una declaración ”, dice Salerno.
Utilice electrodomésticos de bajo consumo
A la hora de medir el verdor de su cocina, lo primero que debe fijarse son sus electrodomésticos. “Aparte de la calefacción y el aire acondicionado, el refrigerador es el principal consumidor de energía en el hogar”, dice Jennifer Powers, gerente de medios del Consejo de Defensa de Recursos Nacionales de Nueva York, NY. "Lo mejor de los refrigeradores [actuales] es que automáticamente, sin importar el tipo que tenga, probablemente sea un 70 por ciento más eficiente que la versión verde o oro antiguo de su infancia."
Con cualquier electrodoméstico, querrá buscar dos cosas: Energy Star y Energy Rating Number. Cuanto mayor sea el número de clasificación energética, más eficiente será el aparato. Energy Star clasifica la eficiencia de los electrodomésticos: cualquier electrodoméstico con la etiqueta Energy Star se encuentra entre el 25 por ciento superior de los que tienen un desempeño energético.
Confía en tu juicio
Ha habido un cambio en la actitud del consumidor, marcado por personas que siguen su propio sentido del estilo, en lugar de las tendencias. “Los consumidores se han vuelto más asertivos”, dice Gin Guei Ebnesajjad, gerente de diseño y desarrollo de productos para DuPont Surfaces, Corian y Zodiaq. También son inteligentes y conocedores de los colores, dice. Como resultado, sus cocinas tienen un toque creativo que las cocinas estándar simplemente no pueden igualar.
Foto: homeklondike.com
Pensando en hacer un renovación de la cocina? No estás solo. La habitación más concurrida en la mayoría de las casas es la cocina. Incluso en las casas donde cocinar no es la máxima prioridad, la cocina suele ser un lugar de reunión para bocadillos después de la escuela y fragmentos de conversación. Los invitados a las fiestas parecen gravitar a menudo hacia la cocina, ya sea para las bebidas y los entremeses o para disfrutar del calor del hogar. Sin embargo, no existe un modelo único para un espacio de cocina que se adapte a todas las necesidades.
Los estilos de vida están cambiando, por lo que una disposición más fluida de los espacios de la cocina y los asistentes puede adaptarse a sus necesidades. Por ejemplo, la preparación de alimentos se ha convertido en una actividad social en muchos hogares. Eso ha significado que el entretenimiento informal se realiza y gran parte de la vida del hogar se vive en la misma zona que la cocina. Además de los electrodomésticos y el mostrador, los diseños de cocinas ahora a menudo incluyen islas con taburetes altos, televisores e incluso sofás. Si sus rituales sociales han cambiado pero la antigua separación entre las áreas de trabajo y relajación permanece, su cocina Los planes de renovación pueden implicar la incorporación de espacios sociales en la cocina para que el cocinero no tenga que estar aislado mientras Cocinando.
Mira alrededor
Debes estar al tanto de las preocupaciones básicas en tu cocina. ¿Hay suficiente contraespacio? Necesitas un poco en ambos lados del fregadero. La distancia desde el frente hasta el salpicadero es típicamente de dos pies; para una cocina de buen tamaño, es deseable un total de al menos 20 pies lineales de encimera. ¿Tiene suficiente espacio en el armario y en los estantes? ¿Es la iluminación lo suficientemente brillante, especialmente cerca del fregadero, la tabla de cortar y la estufa? ¿Alguna de las puertas de los electrodomésticos se bloquea entre sí de modo que, por ejemplo, la puerta del horno no se pueda abrir cuando está cargando el lavavajillas? ¿Hay suficientes enchufes eléctricos, al menos uno por cada 3 pies lineales de espacio en el mostrador? ¿Existe una salida de servicio desde la cocina para facilitar la entrada de víveres y sacar la basura?
Mire también por encima de su cabeza. El techo de la cocina es el que tiene más probabilidades de necesitar repavimentación. ¿Está descolorido por años de humo y humedad?
¿Cuál es la superficie del piso? Es atractivo? ¿Está en buena condición? Si el piso cambia de la cocina a las habitaciones adyacentes, observe de cerca el punto de transición: muchas cocinas antiguas tienen varias capas de piso laminado u otros materiales una encima de la otra, por lo que el nivel puede elevarse por encima del de adyacente habitaciones. Si está planificando la remodelación de una cocina, deberá determinar el estado, la utilidad y el carácter de lo que hay debajo. Puede encontrar tablas tempranas cepilladas a mano.
¿Hay indicios de problemas de agua en la cocina? Mire alrededor del fregadero (tanto desde arriba como desde abajo). Inspeccione cuidadosamente donde la superficie del mostrador se une al salpicadero y los pisos dentro y frente al gabinete del fregadero. También verifique la unión de la pared y el piso en el perímetro de la habitación. Este es un espacio para fregar en húmedo y el agua puede producir moho, descomposición o pintura descascarada cuando entra en la estructura de las paredes y los pisos.
El triangulo
En el área de preparación de alimentos, el triángulo de cocina es el estándar habitual. En realidad, es una fórmula aritmética: la suma de las distancias desde el fregadero hasta la estufa y el refrigerador y viceversa no debe ser inferior a 12 pies ni superior a 22 pies. Además, la regla del triángulo de la cocina especifica que ningún lado del triángulo debe tener menos de 4 pies ni más de 9 pies.
Hay excepciones a la regla de la cocina triangular, como cocinas de cocina pequeñas y cocinas profesionales gigantes donde debe haber una división del trabajo. Pero si está planeando una renovación de la cocina, puede usar la regla del triángulo a su favor. Guarda los pasos y ayuda a garantizar que no cree una cocina en la que sea difícil trabajar.
Islas y contadores
Como ocurre con el resto del hogar, la cocina se ha convertido en parte de una fusión de diseño, con más interés visual y más complejidad. Esa tendencia se está manifestando en gabinetes estilo mueble y encimeras personalizadas, distinguiendo cada área por su material de superficie y función.
La isla central se ha convertido en estándar en cualquier nuevo diseño de cocina. Puede funcionar como una estación de preparación de alimentos, comedor o tarea. Las penínsulas de mostrador también sirven para hornear, cenar y preparar alimentos. Las encimeras están disponibles con varias superficies, a diferentes alturas y con inserciones y adiciones para adaptarse a cualquier tarea. Las encimeras pueden ser más profundas que las estándar o construidas para incluir espacio para las piernas para el escritorio y las áreas de comedor. Definir la tarea y aplicar la creatividad son las dos habilidades necesarias al diseñar los mostradores de cocina multitarea de hoy.
Reparación de superficies y pintura de gabinetes de bricolaje
Si los gabinetes aún están en buen estado, puede cambiar el aspecto de su cocina simplemente cambiando el color de las paredes y repavimentando o pintando los gabinetes. El revestimiento del gabinete, que implica reemplazar las carillas, es más costoso pero aún ahorra un 50 por ciento en una remodelación completa. Siempre que sus gabinetes no sean laminados o de melamina, puede volver a pintarlos usted mismo. Desengraselos con un limpiador doméstico a base de aceite cítrico, retire las puertas y los herrajes, y aplique primero un sellador de imprimación, aunque es posible que aún tenga que lijarlos antes de pintar. Los nuevos tiradores de cajones y puertas también marcarán una gran diferencia.
Selección de su combinación de colores
Al repensar sus colores, opte por un esquema de color 60-30-10, lo que significa 60 por ciento de un color principal, 30 por ciento de un color complementario y 10 por ciento para un color de acento como un protector contra salpicaduras o un borde detalle. Los colores de cocina recomendados a menudo incluyen tonos de bronceado, melocotón, amarillo y todos los muchos blanquecinos. Mantenga los artículos caros como los gabinetes en el lado neutral y acentúe con elementos fácilmente intercambiables como pintura para paredes, cortinas para ventanas y pequeños electrodomésticos. De esa manera, cambiar el aspecto de su cocina en unos años más no tendrá que ser una inversión importante.
Sustentabilidad
A la hora de medir el verdor de su cocina, lo primero que debe fijarse son sus electrodomésticos. Deberá buscar dos cosas: Energy Star y Energy Rating Number. Cuanto mayor sea el número de clasificación energética, más eficiente será el aparato. Energy Star clasifica la eficiencia de los electrodomésticos: cualquier electrodoméstico con la etiqueta Energy Star se encuentra entre el 25 por ciento superior de los que tienen un desempeño energético.
Si está reemplazando o actualizando su decoración, como encimeras, pisos y baldosas, busque productos sostenibles materiales como el bambú y el corcho, que provienen de plantas que vuelven a crecer rápidamente de la misma fuente (a diferencia de madera; se necesitan décadas para volver a hacer crecer un árbol) o contenido reciclado de compañías como Green Sage y Green Building Supply.
Ayuda profesional
Cuando se trata de convertir el diseño de la cocina de sus sueños en realidad, puede decidir que trabajar con un profesional es el camino a seguir. Para el diseño y la construcción de cocinas, un arquitecto o un diseñador de cocina certificado independiente, o CKD, es el mejor lugar para comenzar. El consejo del profesional será imparcial y le ayudará a determinar qué se verá mejor en su cocina.
No todos los arquitectos están dispuestos a construir una cocina doméstica. La mejor forma de encontrar un arquitecto es a través de recomendaciones personales. Si este enfoque no funciona, consulte a su capítulo local del Instituto Americano de Arquitectos. Ellos podrán brindarle información sobre arquitectos en su área. Es esencial que usted y su arquitecto trabajen bien juntos y compartan gustos similares cuando se trata de diseño.
Foto: bradfordandkent.com
Duplicar el tamaño de su casa con una nueva adición no es idéntico a, digamos, poner un segundo baño en ese pequeño dormitorio trasero, pero los pasos en el proceso esencialmente coinciden. Cuanto más grande es el proyecto, más tiempo, dinero y dolores de cabeza implica, pero generalmente se trata de elementos muy similares. Las adiciones y los proyectos de remodelación de viviendas, aunque son diferentes, comienzan con los mismos pasos.
Una vez que tenga un conocimiento profundo de su casa existente, estará equipado para pensar en ideas de renovación. Es hora de definir la tarea y plasmar en papel alguna noción de lo que quiere hacer.
Debe decidir si la tarea consiste en agregar nuevo espacio, mejorar el espacio existente o simplemente poner en uso el espacio no utilizado. Quizás esté realizando algunas adiciones a su hogar; tal vez esté terminando lo inacabado, convirtiendo un sótano o un ático en un espacio habitable y terminado; o puede estar transformando lo que ya tiene en su casa o apartamento.
Independientemente del alcance de su proyecto, el primer paso es decidir lo que quiere y necesita. Por lo tanto, debe explorar esos deseos. El siguiente paso hacia la construcción real será crear, o haber creado, planos que se ajusten a los requisitos de las ordenanzas de construcción locales. Pero al avanzar hacia esos planes, debe tomar numerosas decisiones subjetivas sobre el estilo y los materiales y responder a una multitud de preguntas para usted o su arquitecto / diseñador.
Entonces, en esta etapa, debería poder describir en diez palabras o menos la naturaleza de la remodelación que le gustaría haber hecho. Se puede decir mucho más sobre tamaño, configuración, estilo, acabado y otros detalles, pero de la manera más simple. términos posibles, ¿cómo respondería a un amigo o vecino que pregunta? Escuché que está pensando en remodelación?
En términos generales, las opciones son estas:
Estamos planeando una remodelación menor del espacio habitable existente.
Un trabajo de este tipo no implicará cambios importantes en las particiones o en la forma general del espacio que se está remodelando. Los servicios eléctricos, de plomería y HVAC también permanecerán esencialmente sin cambios. Tales trabajos pueden involucrar nuevos gabinetes, electrodomésticos o incluso la disposición de elementos en la cocina; tomando un baño; enlucido y pintura; agregar papel tapiz de revestimiento u otros acabados superficiales; lijar, alfombrar o renovar el piso; agregar o instalar librerías o muebles empotrados; etcétera. Una remodelación menor puede involucrar a un diseñador, carpintero o pintor, pero probablemente no requiera la presentación de un permiso de construcción o la contratación de plomeros y electricistas.
Estamos planeando una remodelación importante del espacio habitable existente.
Estos son trabajos más grandes, para los que probablemente se requiera un permiso de construcción. En una remodelación importante, se pueden agregar o eliminar particiones. Esto puede implicar muros de carga, que son muros que sostienen la estructura de arriba. En la mayoría de los casos, los muros de carga se pueden quitar o al menos modificar después de que se hayan realizado alteraciones estructurales que redistribuyan sus cargas de manera segura. Si se requieren nuevas líneas de plomería o circuitos eléctricos o se deben cortar nuevas aberturas en las paredes exteriores para puertas o ventanas, su trabajo también se clasificará como una remodelación importante.
Proyectos típicos de este tipo serían la apertura de dos o más espacios interiores en uno; la adición de un nuevo baño; una remodelación de la cocina en la que se requieren nuevos conductos elevadores de plomería o circuitos eléctricos; o la instalación de un nuevo sistema de HVAC central, servicio eléctrico, escalera, chimenea o chimenea, o puertas o ventanas exteriores.
Estamos convirtiendo un espacio sin terminar en una sala de estar.
Puede ser en el ático, el sótano, el porche o el garaje. Pero ha decidido agregar el espacio a su vivienda. Esto probablemente requerirá la aprobación del departamento de construcción, ya que es probable que haya trabajos eléctricos, así como problemas de incendios y códigos de construcción.
En el caso de la conversión de un ático, debe considerar una serie de preguntas. ¿Hay suficiente espacio para la cabeza? ¿Las escaleras cumplen con los requisitos del código y de seguridad? ¿Hay luz y ventilación adecuadas? ¿Necesita agregar buhardillas? ¿Qué hay de los tragaluces o las "ventanas de techo"? ¿Necesitará uno o más circuitos eléctricos adicionales? ¿Tubos de desagüe y tuberías de desagüe? ¿Cómo se aislará el espacio?
Un ático estrecho puede, con la adición de buhardillas (o ventanas de techo), convertirse en un espacio habitable e incluso acogedor.
Si propone remodelar un sótano, su lista de preocupaciones será similar, con la luz y la ventilación en primer lugar. Nuevamente, las escaleras serán un problema, al igual que las líneas eléctricas y quizás de plomería. La humedad suele ser un gran problema en la planta baja: si tiene un sótano húmedo, convertirlo en un espacio habitable puede no ser la respuesta que está buscando. Con la conversión de un garaje o un sótano, probablemente necesitará identificar un medio para cubrir un piso de concreto.
Una adición puede agregar ese espacio que necesita, tal vez una sala familiar, una cocina multipropósito, un estudio u otro dormitorio.
Vamos a hacer una adición.
Las adiciones a la casa son un poco como construir una casa nueva: necesitará cimientos nuevos; cuadro; superficies de paredes, pisos y techos; ventanas y puertas; y también todos los tejidos conectivos, como cables, tuberías, aislamiento y conexiones de HVAC. Sin duda, una adición requerirá un permiso de construcción y recomiendo contratar a un diseñador o arquitecto para ayudarlo a pensar en el delicado asunto de integrar la nueva estructura en la existente.
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La madera sigue siendo el material de suelo más utilizado. Su sensación y apariencia cálidas, su asequibilidad y su gran variedad probablemente explican su popularidad. Pero las baldosas de cerámica, las alfombras, los pisos de láminas y otras opciones tienen usos importantes.
Las "tablas de piso" tradicionales son justo lo que sugiere su nombre, tablas que se han clavado al piso enmarcado de la estructura. Pero hoy en día hay una multitud de tipos de tablas de suelo en el mercado.
La opción más común se llama piso de listones. Consiste en madera maciza con lengüetas y ranuras en lados opuestos de cada pieza.
La primera hilera de pisos de listones es "clavada en la cara", lo que significa que los clavos se clavan a través de la parte superior o frontal de cada tabla. Posteriormente, esos clavos se ocultan debajo del zócalo. A partir de entonces, cada hilera se "clava a ciegas", una técnica en la que los clavos se introducen a través de las lengüetas de cada tabla para que la ranura de la siguiente hilera oculte las cabezas de los clavos de la vista.
El piso de tablones es más ancho, típicamente 4, 5 o 6 pulgadas. Roble, arce, cerezo, pino ponderosa, caoba filipina y muchas otras especies se muelen en pisos de tablones. Los pisos antiguos o reciclados tienen la misma forma general, pero se ven muy diferentes porque están hechos de tablas recicladas, generalmente vigas o techadores recuperados. Se caracteriza por variaciones de color, manchas y otros signos de la edad que le dan un carácter antiguo. Los pisos de ingeniería son otra opción. Hecho de una capa delgada de madera dura pegada a un sustrato de madera contrachapada, el piso de ingeniería es muy estable.
¿Cuál es el mejor? Los pisos reciclados y los pisos de tablones anchos pueden combinar mejor con un piso existente en una casa antigua. Por otro lado, es menos estable y es más probable que se contraiga y deje de funcionar durante la temporada de calefacción. La mayoría de las viviendas construidas en el siglo XX tienen pisos de listones, que son muy duraderos, una opción muy práctica y quizás la más económica. Los pisos de ingeniería son muy estables y, cuando se compran preacabados en la fábrica, generalmente con un sellador acrílico, ahorran tiempo y desorden durante las etapas finales de la construcción. Sin embargo, esto también se suma al precio. Su constructor puede decirle cuánto. Además, el acabado de fábrica puede rayarse o dañarse durante la instalación o en las otras etapas de completar el proceso de renovación.
Por una variedad de razones, incluida la tradición, los pisos de madera maciza siguen siendo la opción más común. Sin embargo, la calidad del acabado de su nuevo piso depende de muchos factores, entre ellos la habilidad del lijadora, la variedad y grado del acabado utilizado, el número de capas aplicadas y el cuidado con el que se ha acabado.
Existe un debate en curso sobre si los acabados a base de agua o de aceite son mejores. Un viejo profesional que conozco que se acaba de retirar del negocio está convencido de que los acabados a base de aceite son aún más duraderos (aunque señala que los acabados a base de agua se están poniendo al día rápidamente). Sin embargo, también admite que casi siempre recomendó polis a base de agua porque la base de aceite desprendía vapores más nocivos; Desde el punto de vista ecológico, la base agua es más amigable, ya que no requiere solventes químicos. La base de aceite también tarda más en secarse, lo que significó que él, como contratista de pisos, tuvo que volver a visitar cada sitio de trabajo más veces cuando se usan acabados a base de aceite y se les paga una semana o más después que cuando se aplican a base de agua de secado más rápido polys. Una buena manera de hacer una elección es terminar algunas tablas de desecho con los polys que recomienda su contratista de pisos y luego elegir el que le guste.
Cuando se trata de tipos de encimeras, existen opciones de opciones de superficies naturales y artificiales disponibles. Las opciones principales, de menor a mayor costo, son las siguientes:
Laminado. Esta es la categoría más popular. Hay muchos colores y patrones disponibles, y el precio está en el rango de $ 15 a $ 40 por pie lineal de encimera. La mayoría consisten en un material de núcleo con una capa superficial aplicada. Formica es una marca común. Las desventajas son que las superficies pueden rayarse o quemarse y no se reparan fácilmente.
Baldosas de cerámica. Al igual que las encimeras laminadas, las baldosas cerámicas están disponibles en una amplia gama de colores. Además, las baldosas vienen en varios tamaños, texturas y acabados, y la lechada que sella la unión entre las baldosas individuales también se puede teñir para agregar énfasis o resaltar. Las baldosas de cerámica pueden ser instaladas por personas capaces de hacerlo usted mismo, lo que puede hacerlas aún más asequibles. Los costos varían de $ 10 por pie cuadrado o menos a $ 50 o más, dependiendo de la baldosa seleccionada y los costos de instalación. Recomendaría comprar baldosas vidriadas (es menos probable que se manchen o rayen) y una lechada epoxi. Las desventajas son que las baldosas pueden romperse (aunque las reparaciones son relativamente fáciles) y la lechada deberá renovarse periódicamente.
Superficies de madera. La gama de colores es mucho más estrecha que con laminados o baldosas de cerámica, pero la mayoría de las personas que optan por las encimeras de madera lo hacen porque les gusta el color de una madera con acabado natural. El arce se usa con mayor frecuencia como superficie de mostrador, pero otras opciones son el cerezo, el abedul, la caoba y otras maderas. La mayoría de las veces, los mostradores de madera son las llamadas superficies de bloques de carnicero, que consisten en tiras de madera maciza pegadas. Pueden manchar, abollar o quemar, pero por lo general lijar y volver a sellar restaurará un acabado uniforme. La madera también es vulnerable a las variaciones de humedad (produciendo hinchazón e incluso cambios de forma), por lo que un sellado cuidadoso cerca de las fuentes de agua y humedad es fundamental. La superficie también debe tratarse periódicamente con una cera o barniz adecuado para superficies de preparación de alimentos. Los costos son moderados, en el rango de $ 50 a $ 100 por pie lineal, y los aficionados al bricolaje pueden instalar estas superficies con éxito.
Superficie sólida. Estas superficies sintéticas están fabricadas con resinas de poliéster o acrílicas y cargas minerales. Están disponibles en muchos colores, texturas y patrones, algunos de los cuales se parecen a otros materiales, como madera, piedra e incluso vidrio. Los espesores varían, pero Vz pulgadas es quizás el más común. Una ventaja de superficies sólidas como Corian y WilsonartGibraltar, dos de las marcas más comunes, es que los rasguños y mellas se pueden pulir con una almohadilla abrasiva. Es poco probable que estas superficies se manchen, pero pueden dejar cicatrices con los cuchillos o decolorarse por la exposición al calor. Es mejor dejar la instalación a los profesionales. El rango de precios es amplio, desde aproximadamente $ 50 a $ 200 por pie lineal.
Piedra. El granito es el más popular de los tipos de encimeras de piedra, pero también se encuentran disponibles mármol, esteatita y otros. Las encimeras de piedra son extremadamente duraderas, pero también muy implacables: un deslizamiento con esa antigua tetera china de la abuela y al contacto se reducirá a una pila de fragmentos. Es poco probable que la piedra se raye, se raye o se queme, aunque el café, los aceites de cocina y los líquidos con pigmentos naturales pueden producir manchas, especialmente con las encimeras de mármol. La esteatita requiere un sellado periódico para mantener su buen aspecto, por lo que el granito es lo más parecido a una superficie de piedra despreocupada. Si bien la piedra es una excelente opción si desea que los mostradores de su cocina duren para siempre, también es una ruta costosa, ya que los precios oscilan entre $ 100 y $ 250 por pie lineal instalado. Y es mejor dejar la instalación a los expertos.
Las encimeras están disponibles con varias superficies, a diferentes alturas y con inserciones y adiciones para adaptarse a cualquier tarea. Las encimeras pueden ser más profundas que las estándar o construidas para incluir espacio para las piernas para el escritorio y las áreas de comedor, o orientadas hacia la conveniencia en las siguientes áreas:
Entretenido. Para algunos propietarios, la comida se trata de compartir con amigos, familiares y compañía. Los tipos de encimeras de granito y mármol han sido populares durante mucho tiempo como mostradores de servicio y preparación de alimentos. Las nuevas selecciones de superficies sólidas, concreto y piedra electrónica también ofrecen algunas opciones sorprendentes para mostradores de exhibición y comedor.
Horneando. Para aquellos interesados en hornear, una encimera adecuada es esencial. Eso podría significar instalar secciones de encimeras de mármol o granito que mantendrán el frío para un correcto laminado de la masa. Dependiendo de la altura del panadero casero, las tareas de amasar y amasar la masa se pueden hacer más cómodas bajando la encimera desde la altura estándar del mostrador de 36 pulgadas. Los expertos recomiendan un mostrador rodante que esté de 7 a 8 pulgadas por debajo del codo para una encimera para hornear y mezclar.
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Desarrollando ideas de renovación requiere que mire y vea realmente su casa. Puede creer que lo sabe íntimamente, pero el propietario típico reconoce poco más que los obvios placeres del lugar y los aspectos irritantes que quiere cambiar. Para realizar los cambios correctos, necesita una idea general sólida de las cualidades, responsabilidades y potenciales existentes.
Sin un conocimiento profundo de su hogar, se arriesga a recibir sorpresas desagradables. Puede haber costos excesivos de remodelación que podrían haberse anticipado si hubiera estudiado la estructura y hubiera descubierto que era necesario realizar cierto trabajo básico, órdenes de cambio costosas, o la peor circunstancia de todas: te encuentras preguntándote en el momento de la finalización por qué no hiciste ciertas cosas para producir un resultado más satisfactorio, y es demasiado tarde para cambio.
Comience su inspección caminando por la línea divisoria de la propiedad. Si ha cortado el césped y recortado los setos cientos de veces, esto puede parecer absurdo. Hazlo de todos modos.
Si tiene una inspección de la propiedad, tenga una copia a mano. Debe indicar, mediante anotaciones de puntos de referencia y medidas, dónde su terreno colinda con otras propiedades. Particularmente con una parcela pequeña donde los edificios pueden estar cerca de las líneas fronterizas, es importante estar asegúrese de que su comprensión del perímetro exterior coincida con la descripción en su escritura y el encuesta.
La disposición de la tierra. Mira la topografía: Ubícate con respecto al entorno. ¿Estás en la cima de una colina? ¿En un valle? ¿El terreno es plano o corre por una pendiente? Imagina que eres un pájaro que vuela bajo: formar una imagen mental de una vista aérea puede ser útil para pensar en tu casa y su contexto.
Mira las casas cercanas. En muchos vecindarios, el mismo desarrollador construyó más de una casa, a menudo con el mismo estilo o con estilos similares. Mientras echas un vistazo a tu vecindario, busca casas similares a la tuya. Observe lo que tienen en común con su hogar y en qué se diferencian.
¿Tiene una casa vecina una adición que pueda ayudarlo a llegar a sus propias ideas de renovación? Cuando se plantean diferentes necesidades en casas de inicio idénticas, se desarrollan viviendas sorprendentemente diferentes. También puede ver lo que no quiere hacer. Eso también puede ser valioso.
El paisaje vegetal. ¿Y las plantaciones? ¿Hay árboles o arbustos que quieras enfatizar? A menudo, un árbol grande o un claro de árboles más pequeños proporciona un enfoque para un plan de paisaje general. Sin embargo, si planea agregar algo a su casa, debe tener mucho cuidado para proteger los árboles y sus sistemas de raíces del equipo pesado que se utiliza para excavar, verter hormigón y entregar suministros. Una buena regla general es que no se debe permitir ningún camión a menos de 10 pies del tronco de un árbol, ya que el frágil sistema de raíces en o cerca de la superficie puede dañarse gravemente con solo una visita aplastante de una pista de excavadora o incluso los neumáticos de un pesado camión. Un corolario es que no se deben cavar trincheras a menos de 20 pies de un árbol de tamaño mediano, 30 pies de uno grande. Los árboles y arbustos pequeños se pueden mover, pero solo con una cantidad adecuada de tierra en un cepellón. Y preferiblemente por expertos.
Mire también las propiedades de los vecinos. ¿Hay plantas maduras a lo largo de la línea de su propiedad o árboles que pueda usar como telón de fondo para su jardín?
Si bien puede haber plantaciones que desee conservar, es probable que algunas tengan que irse. Es posible que los arbustos demasiado crecidos solo necesiten ser podados; los árboles o arbustos muertos deberán eliminarse. Las ramas que sobresalen del techo son peligrosas, al igual que las raíces de los árboles que están abarrotando áreas de su camino de entrada o pasillos.
Tenga en cuenta también una consideración estrictamente práctica. ¿La pendiente alrededor de la casa se aleja de la casa a razón de una pulgada por pie por 10 pies o más? Si bien el paso preciso no es importante, una pendiente notable lejos de la casa es esencial para mantener el agua alejada. ¿Hay puntos bajos en su jardín que permanezcan húmedos gran parte del año? ¿Cuál es el patrón de escorrentía después de una lluvia intensa o cuando la nieve se derrite? El agua es el principal enemigo de cualquier casa, ya sea que la estructura sea de piedra, marco de madera o ladrillo. Un sistema eficiente de canalones, bajantes, nivelación y otros desagües resultará valioso en cualquier clima, excepto en los más áridos. Si el drenaje no es adecuado en su casa, este es el momento de corregir el problema.
El Hardscape. Examine sus muros de piedra, muros de contención, terrazas, terrazas, cercas, caminos de entrada o construcciones de hormigón. Considere su condición: ¿Necesitan mantenimiento inmediato? ¿Están las paredes intactas o necesitan un reajuste? ¿El patio está agrietado? ¿La plataforma está en buen estado o la barandilla está tan podrida que está lista para ceder? ¿Están las pasarelas niveladas o tienen puntos altos o baches que son reclamos de seguros esperando a que ocurran? Arreglar y mover elementos existentes cuesta dinero, por lo que, si se requiere dicho trabajo, debe tener una línea de preparación y reparación del paisaje en su presupuesto.
El plano de la trama. A medida que examina la propiedad, actualice su plano de parcela (o dibuje uno si no existe). Incorporar elementos sustanciales que no están representados: el garaje, el cobertizo del jardín u otras dependencias; el camino de entrada y los pasillos; árboles grandes; estableció arbustos, jardines y otras plantaciones importantes. No olvide indicar la casa en la encuesta. Dibuja su contorno. Marque las distancias y las dimensiones y trate de mantener estos elementos aproximadamente a escala.
Servidumbres. No todo lo relacionado con su lote se puede ver a simple vista. Las servidumbres son derechos de acceso que las empresas de servicios públicos y los propietarios de propiedades adyacentes pueden tener a una parte de su propiedad. Si, por ejemplo, hay un servicio eléctrico subterráneo debajo del sitio de la adición propuesta, probablemente tendrá que cambiar de sitio.
¿Existe alguna restricción en su escritura? ¿Existe, por ejemplo, un derecho de paso a través de la propiedad? En un caso, en una pequeña ciudad de Massachusetts al oeste de Boston, un amigo se horrorizó un día al recibir notificación legal de que una carretera estaba a punto de ser cortada a través de su propiedad, justo a través de su vegetal jardín. Un propietario anterior había aceptado un derecho de paso en la escritura y, años más tarde, un desarrollador local tomó ventaja de la opción de construir una vía de acceso para construir una subdivisión detrás de la casa de mi amigo casa.
Zonificación. Algunas comunidades tienen ordenanzas locales de zonificación con respecto a las restricciones de uso de la tierra. Las ordenanzas de zonificación generalmente especifican lo que se puede y no se puede hacer en áreas designadas, trazando un mapa de zonas residenciales, comerciales, industriales o agrícolas. En general, existen menos limitaciones a medida que desciende de la escala residencial a agrícola. Haga un viaje al ayuntamiento y aprenda qué restricciones, si las hay, se aplican en su vecindario.
Los requisitos de zonificación pueden protegerlo de construcciones o desarrollos indeseables en su vecindario, por lo que no se despierta una mañana para descubrir un vertedero de al lado, o una fábrica, tienda o parque de casas rodantes debajo construcción. Pero la zonificación también puede impedirle hacer ciertas cosas. En un área residencial dividida en zonas para viviendas unifamiliares, por ejemplo, probablemente no se le permitiría alquilar un Apartamento de "suegra" sobre el garaje a un inquilino sin obtener primero el permiso de la junta de planificación de la ciudad o oficial de zonificación. Las regulaciones de zonificación o municipales a menudo especifican contratiempos, requisitos de que las casas estén a una distancia mínima de la calle y los límites de la propiedad.
Saber cuáles son sus limitaciones puede ahorrarle dolores de cabeza ahora y dinero después. Muchas comunidades han establecido restricciones sobre la altura de los edificios. También puede haber un límite en la cobertura de lote máxima permitida, lo que significa que tendrá que construir en lugar de cumplir con las regulaciones. Como descubrimos en Cambridge, aquí hay reglas sobre el estacionamiento e incluso sobre el cambio de la línea del techo de una casa. Descubra qué restricciones se aplican a usted.
Permisos de construcción. Mientras esté en el ayuntamiento para aprender sobre la zonificación local, pregunte sobre el procedimiento para solicitar un permiso de construcción. Para colocar nuevos gabinetes en su cocina, probablemente no tendrá que obtener un permiso, pero si su El trabajo involucrará recableado, nuevos trabajos de cimentación o alteraciones estructurales importantes, se le otorgará un permiso. requerido. Descubra qué documentación deberá presentar. Muchos municipios requieren planes que hayan sido preparados (o, al menos, revisados y sellados) por un arquitecto o ingeniero con licencia, así como especificaciones detalladas y un presupuesto. Pregunte también sobre la lista de tarifas.
Revisión de diseño. En algunas comunidades hay estándares de diseño establecidos que deben cumplirse. Muchos desarrollos y distritos históricos requieren que los planes de construcción o remodelación sean aprobados por una junta de revisión de diseño. Esto puede significar nada más que debe completar un formulario más cuando obtenga su permiso de construcción, pero el proceso de aprobación es riguroso en algunas ciudades o vecindarios. Es posible que sus ideas de renovación estén sujetas a una crítica detallada, y la junta de revisión puede requerir cambios de diseño. Algunas comunidades incluso especifican opciones de color, lo que limita su paleta a unas pocas opciones designadas.
Convenios. Los convenios restrictivos también se encuentran en las escrituras de viviendas en muchos desarrollos suburbanos recientes. Algunas son reglas vinculantes, otras voluntarias, pero a menudo existen restricciones sobre los tipos de alteraciones que se pueden realizar en las viviendas dentro de los límites del desarrollo. Las adiciones casi siempre caen dentro del alcance de tales convenios, pero la construcción de piscinas, tenis tribunales, e incluso la forma en que etiqueta su casa con su nombre y número de calle puede ser prescrito. Nuevamente, averigüe cuáles son las reglas.