![¡Resuelto! ¿El seguro para propietarios de viviendas cubre los terremotos?](/f/555aef07e3d3a215c8023ed21c3db366.jpg?width=100&height=100)
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Por definición, la mayoría de las ventas de bienes se realizan después de una muerte como una forma de liquidar la propiedad personal y los enseres domésticos del difunto. También están en manos de personas o parejas que están reduciendo el tamaño de su casa familiar demasiado grande y mudarse a un lugar más pequeño o una instalación de vida independiente. Independientemente de la situación, las ventas inmobiliarias suelen ser una empresa monumental, por lo que tanta gente subcontrata este desalentador proyecto a agentes profesionales de venta inmobiliaria.
Cada transacción en la que el dinero cambia de manos, por supuesto, tiene el potencial de generar trampas. Las ventas inmobiliarias no son una excepción. Especialmente cuando la propiedad se liquida después de una muerte, las empresas sin escrúpulos pueden aprovecharse de los familiares abrumados y afligidos de varias maneras. Aprenda lo que debe estar atento y cómo contratar al mejor y más escrupuloso agente de venta de bienes raíces para sus necesidades.
Clasificar las compras y los obsequios de toda una vida puede ser una tarea intimidante, y es aún más difícil si los artículos desencadenan recuerdos agridulces o tienen un valor nostálgico. Contratar a un agente de venta de propiedades profesional alivia enormemente esta carga. Quitarán elementos desde el almacenamiento, tasar, organizar, preparar y poner precio a todo lo que se pueda vender. También es su trabajo programar y publicitar el evento.
El día de la venta, los agentes se encargarán de configurar y mostrar todos los artículos a la venta, cerrarán las áreas privadas de la casa, interactuarán con los compradores, realizarán las transacciones y brindarán seguridad. A veces, la empresa se descompondrá y limpiará después de que se complete la venta; en otros casos, te quedarás con el lío.
En este punto, algunos agentes eliminarán y donar todo lo que puedan (y descarte el resto); otros toman posesión del inventario no vendido para hacer lo que consideren oportuno. Plantee esta pregunta crucial a cada liquidador que esté considerando. Es posible que desee que todo termine y se haga de la manera más sencilla posible, incluso si cuesta un poco más. Si prefiere mantener el control de lo que sucede con los artículos no deseados, comunique ese deseo desde el principio y asegúrese de que esté incluido en el contrato.
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“Cuando mis padres se mudaron a una comunidad de jubilados en 2015, necesitaban vaciar su enorme Casa estilo reina Ana de más de medio siglo en muebles ", dice Laurie McIntosh-Harper, maestra de Albany, Nueva York. Su hermana mayor contrató los servicios de una agencia de venta de bienes raíces y, por lo que Harper y sus hermanos sabían, todo en el período previo a la venta, así como el evento en sí, fue suavemente.
No mucho después, sin embargo, se enteraron de un comportamiento desagradable por parte de la agencia.
"Mis padres tenían un sofá seccional—Un gigante de Ethan Allen por el que habían pagado una fortuna décadas antes y desde entonces lo habían retapizado dos veces ”, explica Harper. “La gente de la venta de bienes raíces quería $ 700 por él y lo tasó como tal. No se acogieron ofertas ".
De hecho, los liquidadores rechazaron de plano la única oferta, que era de 600 dólares. Harper sospecha que su motivo fue mercenario.
“No estaba al tanto del contrato, pero aparentemente estipulaba que todo lo que no se vendiera pasaría a ser propiedad de la agencia. Entonces, en lugar de esos $ 600, menos la comisión, para financiar los años dorados de mis padres, la agencia "a disposición de"El sofá para su propio beneficio", dice. "Sé que mis padres hubieran preferido que se destinara a una organización benéfica local".
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Dado que cada empresa tiene sus propios parámetros, no existe un estándar en lo que respecta a lo que pagará o cómo lo pagará. Tómese todo el tiempo que necesite y haga tantas preguntas como pueda durante la fase de la entrevista. Algunos agentes cobran una tarifa plana, mientras que otros operan solo a comisión, y otros optan por una combinación de los dos.
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Tampoco asuma que las tarifas lo cubren todo. Adquirir permisos, costos de publicidad, retiro de mercadería no vendida, incluso salir del lugar ”Escoba limpio ”después del evento podría ser extra. Aquí es donde una pizca de prevención puede ayudarlo a evitar una sorpresa costosa. Si alguna agencia se queja y se queja cuando usted menciona el tema del dinero, esa es la razón por la que debe tacharlos de su lista y buscar en otra parte.
Es comprensible que muchos de nosotros busquemos la opción menos costosa al elegir un proveedor de servicios. El viejo adagio "obtienes lo que pagas" es particularmente cierto en esta industria. No se limite a mirar el porcentaje de comisión que le cotiza cada empresa; un mejor indicador de éxito es el nivel de experiencia del tasador.
Ningún liquidador de venta de propiedades conocerá el valor de cada artículo, por supuesto. Pero puede esperar que tengan un conocimiento práctico sólido de las antigüedades, así como del valor de los artículos domésticos ordinarios.
Quizás lo más importante de todo es que los mejores agentes inmobiliarios reconocen los límites de su experiencia. Saben cuándo es el momento de llamar a un colega con más chuletas—A diferencia de sus homólogos menos profesionales, que podrían considerar que dedicar unos minutos a buscar en eBay es suficiente investigación.
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¿Sospechas que las antiguas jarras de cerveza alemanas de tu padre podrían ser muy coleccionables? La abuela siempre decía el lámpara en su mesita de noche era legítima Tiffany, pero ¿es realmente? Haga que evalúen profesionalmente todos los artículos potencialmente valiosos antes de hablar con una empresa de liquidación de bienes. Una vez que sepa qué precio podría alcanzar, puede decidir si incluirlo en el inventario de venta o venderlo por separado, tal vez en una subasta, para maximizar sus ganancias.
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La debida diligencia al elegir una empresa de venta inmobiliaria no solo es importante, es imperativa. El contenido de su casa o la de su ser querido podría representar una cantidad considerable de dinero, así que no apresure este proceso ni confíe en la palabra de un compañero de trabajo. Además de los pasos obvios, como examinar el sitio web de la empresa y comprobar reseñas sobre Angi y Yelp, aquí hay algunos consejos profesionales para profundizar un poco más:
Liquidar una propiedad, particularmente cuando cada chuchería, candelabro o Pyrex amado y maltratado tazón para mezclar, trae recuerdos agridulces. Puede ser una empresa estresante y que lleve mucho tiempo. Contratar profesionales con experiencia para hacer el trabajo pesado puede brindar alivio y tranquilidad en un momento en el que incluso las tareas diarias pueden ser agotadoras. Unas pocas horas de investigación y trabajo de preparación le serán de gran utilidad en su búsqueda de una empresa de venta de propiedades que lo trate a usted y a las pertenencias de su ser querido con el mayor respeto.
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