Todos los domingos, en comunidades de todo el país, encontrará agentes de bienes raíces que organizan jornadas de puertas abiertas para las casas que están anunciando. Mientras que algunas personas asisten a estos eventos de 2 horas para obtener ideas de decoración, los agentes las utilizan para establecer contactos y establecer contactos. con compradores potenciales, las jornadas de puertas abiertas también son una excelente manera para que los buscadores de casas obtengan una mirada de baja presión a un propiedad, hacer preguntasy averigüe su idoneidad.
Los vendedores suelen hacer todo lo posible para arreglar el lugar antes de una jornada de puertas abiertas y, en algunos casos, se esforzarán por ocultar los problemas que pueda tener una casa, en particular una casa más antigua, que puedan impedir su venta. La próxima vez que esté en una jornada de puertas abiertas, mantenga los ojos abiertos para ver estas cosas aparentemente menores. características que pueden indicar que los vendedores están ocultando algo o que hay problemas en el futuro para el nuevo dueño.
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Cuando se acerque a una casa por primera vez, observe la distancia entre el revestimiento inferior del revestimiento de madera de una casa y el suelo. Cualquier cosa menor a 6 pulgadas pone a la casa en riesgo de infestación de termitas. Estos masticadores de madera subterráneos buscan las rutas más cortas para ingresar a la casa y comenzar a comer en sus miembros estructurales. En todos los casos, la tierra nunca debe apilarse contra el revestimiento.
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Algunas hipotecas no convencionales, incluidas FHA, VA y RD, requieren que una casa cumpla con condiciones específicas y requisitos de seguridad antes de que se pueda aprobar una hipoteca. Esto no significa que no pueda comprar la casa, pero si no hay barandillas en los escalones, es probable que deba instalar una antes de que se cierre la venta.
Otros requisitos hipotecarios pueden incluir la ausencia de pintura descascarada y una techo en buen estado. Si va a solicitar una de las hipotecas anteriores, es una buena idea obtener una lista de los requisitos de propiedad de su prestamista antes de asistir a una jornada de puertas abiertas.
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La mejor manera de cambiar el techo de una casa es arrancar las tejas existentes antes de colocar las nuevas, pero algunos códigos de construcción locales permiten hasta dos capas de tejas. La instalación de una capa nueva sobre una capa anterior no solo anulará la garantía del nuevas tejas, pero también agrega un peso indebido a la estructura del techo. La segunda capa de tejas también puede indicar la presencia de daños en la plataforma del techo que no se repararon.
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Solo porque una casa tiene revestimiento de vinilo no significa que la podredumbre y el daño se encuentren debajo. El revestimiento de vinilo no es una causa de daño al revestimiento que se encuentra debajo, y hoy en día existen algunos tipos de revestimiento de vinilo de muy alta calidad en el mercado.
Sin embargo, los vendedores pueden instalar revestimientos de vinilo de bajo costo para ocultar una gran cantidad de problemas exteriores de la casa, incluidos los revestimientos faltantes, la podredumbre u otros tipos de daños. Cuanto más antigua sea la casa, es más probable que haya daños debajo del revestimiento de vinilo.
Busque otras pistas para ver qué tan bien se ha mantenido la casa a lo largo de los años. Si bien es imposible saber qué hay debajo sin quitarlo, la evidencia de podredumbre o daño en un ático o sótano podría aumentar la probabilidad de daño existente debajo del revestimiento de vinilo.
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Los árboles son una parte esencial del paisajismo, y si busca casas en vecindarios más antiguos, lo más probable es que se encuentre con árboles altos e imponentes. Desafortunadamente, varias especies de árboles populares, incluidos el roble, el arce, el abedul y el sicómoro, envían raíces invasoras. que pueden abrirse camino hacia las alcantarillas y las líneas de drenaje, lo que resulta en un drenaje bloqueado y una limpieza costosa de las líneas de alcantarillado refacción.
Para tener una idea de dónde corre una línea de alcantarillado, busque una tubería de limpieza cerca de los cimientos. Por lo general, la línea se extenderá directamente desde allí hasta la alcantarilla principal del municipio. Si la casa está en su lista corta y le gustaría continuar con ella, puede valer la pena consultar con la Oficina de Zonificación local para ver si hay mapas de servicios públicos que indiquen la ubicación de las líneas de alcantarillado. Sin ese conocimiento, generalmente es una apuesta segura que los árboles estén a un mínimo de 10 pies de distancia de cualquier línea de drenaje enterrada. A veinte pies de distancia es incluso mejor, porque muchas raíces de árboles no se extienden tan lejos.
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El agua y las bases no se mezclan. Los códigos de construcción a menudo requieren una pendiente mínima del patio del 2 por ciento lejos de los cimientos para evitar que la lluvia o el agua de los rociadores se escurra hacia abajo a lo largo de las paredes del cimiento. Una pendiente de patio invertida generalmente se puede remediar acarreando tierra y elevando la pendiente junto a los cimientos. Sin embargo, es posible que ya se haya filtrado agua a través del Fundación y causó daños por agua, lo que resultó en fugas en el sótano y la presencia de moho o hongos.
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Quizás el agente de bienes raíces tiene un segundo trabajo los domingos por la tarde, por lo que solo puede organizar una jornada de puertas abiertas durante la semana. Sospeche, sin embargo, cuando un casa abierta se lleva a cabo en un momento no habitual. La programación extraña puede evitar que los compradores potenciales se den cuenta de algo como un gran tren de carga que atraviesa el vecindario a las 3 pm todos los domingos por la tarde. Investigue un poco alrededor del área inmediata para ver si sucede algo indeseable durante las horas que no son de puertas abiertas.
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La mayoría de los vendedores tratan de hacer que sus casas huelan bien para las casas abiertas limpiando y quizás colocando un cuenco de popurrí aromático. Sin embargo, suponga que lo golpea un aroma abrumador de velas perfumadas o incienso cuando entras en la casa. En ese caso, los vendedores podrían estar tratando de ocultar otros olores, como moho, hongos o orina animal. ¿Qué esconden? Si está interesado en la casa, pídale a la agente una visita privada y pídale que solicite que los vendedores no apaguen velas perfumadas ni usen aerosoles ambientadores.
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Los códigos de construcción actuales requieren la instalación de varios enchufes electricos—A menudo uno por cada 8 pies de espacio lineal en la pared — para manejar todas las necesidades de tecnología y electrodomésticos de hoy. Las casas más antiguas pueden tener solo un tomacorriente por habitación, lo que generalmente indica que el cableado no se ha actualizado en mucho tiempo.
Se puede encontrar otra pista mirando la salida. Si los tomacorrientes tienen solo dos ranuras, pero no el orificio redondo necesario para conectar un enchufe con conexión a tierra, es un indicación de cableado antiguo.
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Cobre, PVC y PEX son los materiales elegidos actualmente para las líneas de suministro de agua, pero las casas antiguas aún pueden contener tuberías galvanizadas que son propensas a desarrollar óxido y corrosión. Las líneas de agua galvanizadas fueron populares en las décadas de 1950 y 1960, pero cayeron en desgracia cuando comenzaron a llenarse de óxido, lo que provocó una baja presión de agua. En algunas comunidades, se instalaron hasta la década de 1990.
Si abre un grifo y sale un goteo débil, existe la posibilidad de que quien compre la casa necesite saltar para reemplazar completamente la línea de flotación.
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Las configuraciones deficientes de las habitaciones no son nada nuevo. Sin embargo, al abrir un puerta interior da como resultado que no pueda entrar a la habitación cómodamente o que interfiera con el funcionamiento de la habitación, los vendedores (y sus agentes) pueden quitar la puerta de su bisagras durante una jornada de puertas abiertas. Las configuraciones deficientes de puertas / habitaciones a menudo se encuentran en baños y lavanderías, pero pueden ocurrir en cualquier habitación. Si te encuentras con una habitación a la que le falta una puerta, también existe una pequeña posibilidad de que la hayan quitado porque algo andaba mal con la puerta. Para estar seguro, imagínelo en las bisagras para ver si interferiría con el uso de la habitación cuando esté en su lugar.
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Los constructores de muros de antaño que solicitaron yeso a listón de madera y crearon paredes planas casi perfectas fueron artesanos, de hecho, pero las casas más antiguas que todavía tienen paredes de yeso y listones suelen tener un aislamiento insuficiente. Cuando se actualizan las casas antiguas, el yeso generalmente se arranca, se instala un nuevo aislamiento de bloques y luego los montantes de la pared se cubren con paneles de yeso.
Sin embargo, antes de emitir un juicio, salga y examine el revestimiento exterior, si encuentra pequeños tapones redondos cerca del en la parte superior de la pared cada 16 pulgadas aproximadamente, es una indicación de que se agregó aislamiento soplado a los espacios de los montantes más tarde.
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El viejo dicho es "Las buenas cercas hacen buenos vecinos", por lo que no es de extrañar que compartieran calzadas puede provocar resentimientos. No importa cuán pintoresco o perfecto sea el vecindario, si la casa que está mirando comparte un camino de entrada con la casa en la puerta de al lado, puede causar problemas en el futuro cuando usted o su vecino estacionen inadvertidamente sobre la línea central. Considere si vale la pena la molestia.
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Muchos compradores potenciales de vivienda notarán una puerta que se atasca o no se abre y cierra fácilmente, y luego sospechan que la casa se ha asentado. Si el la puerta ha sido afeitada, puede abrirse y cerrarse fácilmente, y los vendedores pueden pensar que usted no se dará cuenta. Sin embargo, cuando se afeitan las puertas que se pegan, sus placas de cierre a menudo requieren un ajuste para que la puerta se cierre correctamente.
Si nota agujeros encima o debajo de la placa de impacto, indica que la placa de impacto se ha movido y podría haber una razón estructural para moverla.
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Grandes espacios en las esquinas interiores de las habitaciones pueden indicar que la casa se ha movido y que hay un problema estructural. Sin embargo, se pueden arreglar las esquinas y pintar las paredes para ocultar el problema a los compradores potenciales.
Haga un punto para mirar donde el rodapiés reunirse en la parte inferior de cada esquina porque es más difícil ocultar el problema aquí. Si los zócalos no están parejos, puede sospechar que las esquinas han sido reparadas y que puede haber un problema estructural oculto debajo.
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