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A: Elegir un contratista general para un proyecto de remodelación tan grande es definitivamente una gran decisión. Cuando tiene en cuenta el desafío adicional de decidir si su contratista necesita una licencia de la CSLB (Junta Estatal de Licencias de Contratistas), puede hacer que la tarea sea aún más ardua.
Los requisitos de licencia de contratista pueden variar según el estado, y cada estado puede tener un nombre diferente para la licencia requerida. En California, se llama CSLB. Su estado o municipio también puede dictar si se necesita un profesional con licencia para el proyecto.
Antes de tomar una decisión final sobre qué contratista general Si desea supervisar un proyecto de remodelación o construcción, es importante revisar las leyes de licencias estatales y locales. Para encontrar una agencia de licencias local, la Asociación Nacional de Agencias de Licencias de Contratistas Estatales (NASCLA) enumera agencias de licencias de contratistas por estado.
Un contratista general actúa como gerente de un proyecto de construcción o remodelación. Su trabajo consiste en supervisar el proyecto y coordinar materiales y cronogramas con diferentes subcontratistas. Los contratistas generales también deben comunicarse con todas las partes involucradas, incluidos los propietarios, para mantener un proyecto en marcha y gestionar cualquier problema o contratiempo que pueda surgir.
Los contratistas generales pueden trabajar con los propietarios de viviendas para hacer realidad su visión. A menudo participan en las primeras etapas de planificación de un proyecto y también pueden ayudar con la presupuestación y la logística.
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Requisitos de permisos puede variar según la ubicación. La contratación de un contratista general experimentado que haya trabajado en su área también puede garantizar que se obtengan los permisos adecuados y que los trabajos grandes cumplan con los códigos locales.
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La elección de un contratista general con licencia es una forma importante de proteger su propiedad y su proyecto. Si bien cada estado varía, la mayoría de las personas con licencia de contratista deben tener al menos algunos años de experiencia en la industria como subcontratista calificado.
Muchos requisitos de licencia también implican pruebas en las que el contratista debe demostrar un conocimiento profundo de los diferentes oficios de la construcción. El seguro de responsabilidad, los derechos de retención y la prueba de una dirección comercial también son parte de los requisitos para una licencia de contratista general en algunos estados.
Realizar una verificación de licencia, como una verificación de licencia CSLB para contratistas que trabajan en California, puede ayudarlo a sentirse más seguro de que la persona que está contratando tiene conocimientos y experiencia para supervisar adecuadamente su proyecto. Un contratista asegurado puede protegerlo contra la responsabilidad civil en caso de que alguien se lesione mientras trabaja en su edificio o proyecto de remodelación.
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Los requisitos específicos sobre cómo convertirse en contratista y recibir una licencia pueden variar mucho en diferentes áreas del país. Incluso dentro del mismo estado, diferentes condados o ciudades pueden establecer sus propios requisitos de licencia. Leer los requisitos para obtener una licencia de contratista general para su área puede ayudarlo a aprender más sobre la experiencia exacta, las pruebas y el seguro de responsabilidad que se necesitan.
Por ejemplo, en el estado de California, cualquier persona contratada para proyectos de construcción y remodelación con un valor combinado de mano de obra y material de más de $ 500 debe tener una licencia de CSLB. Para convertirse en un contratista general con licencia en el estado de California, las personas deben proporcionar prueba de cuatro años de experiencia profesional, tener responsabilidad general y seguro de fianza, y aprobar varias pruebas comerciales, legales y comerciales.
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Si bien un contratista sin licencia puede tratar de atraer a sus clientes ofreciendo una suboferta de un proyecto, optando por contratar a un contratista con una licencia CSLB proporciona a los propietarios una seguridad adicional de que su trabajo se realizará correctamente. Dado que la mayoría de los estados requieren que los contratistas generales aprueben exámenes para demostrar su conocimiento de la construcción y las leyes locales, estos es más probable que las personas realicen un trabajo correctamente y eviten los problemas que podrían surgir con la falta de experiencia y conocimientos.
Además, los requisitos de seguro incluidos en muchas leyes estatales de licencias son cruciales para proteger a los propietarios de viviendas contra la responsabilidad por lesiones o daños a su propiedad. Trabajar con un contratista sin seguro es un gran riesgo. Si alguien que trabaja en su propiedad se lesiona o causa daños a su propiedad, podría perder una gran cantidad de dinero.
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Dependiendo de dónde viva y el alcance de su proyecto, también puede haber requisitos de certificación o registro para los contratistas generales. Si bien estos tres términos (licencia, certificación, registro) pueden parecer similares y, a menudo, pueden usarse indistintamente, en realidad son bastante diferentes.
Mientras que el proceso para obtener una licencia puede ser bastante complejo, como describimos anteriormente, el registro es mucho más básico. Implica completar el papeleo necesario y pagar una tarifa nominal con el estado o condado requerido para abrir cualquier negocio. Las empresas registradas no necesariamente tienen experiencia; simplemente siguieron las pautas locales para abrir una empresa.
Por lo general, no se requiere certificación para la mayoría de los tipos de proyectos. Los estados pueden requerir certificaciones especiales para proyectos que tienen mayores implicaciones de seguridad o salud, como eliminación de moho. También puede encontrar algunos contratistas generales que estén certificados por ciertos fabricantes como instaladores experimentados de sus productos, como materiales para techos y ventanas.
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