istockphoto.com
A: La puesta en escena virtual, también conocida como puesta en escena digital, está ganando popularidad como una forma de poner en escena los hogares que están en el mercado. A los compradores no les gustan las casas vacías (esa es una de las 10 cosas que su agente de bienes raíces desearía que supiera sobre la venta de su casa). Pero la puesta en escena tradicional puede ser un esfuerzo costoso y que requiere mucho tiempo.
La puesta en escena virtual es significativamente menos costosa, pero ¿realmente funciona? ¿Es tan eficaz como la puesta en escena tradicional? Sigue leyendo para descubrirlo.
La puesta en escena virtual es el proceso de amueblar una propiedad de forma digital. En lugar de que un diseñador de interiores o un experto en decoración casera agregue físicamente muebles y decoración a una habitación, las actualizaciones se realizan en una computadora. “Nuestros diseñadores toman un espacio vacío y utilizan diversas técnicas como modelado 3D, Photoshop y renderizado software para transformar una habitación vacía en una habitación bellamente decorada con muebles y acentos ", explica Y.J. Kim, CEO en
Bella puesta en escena en Vancouver, Columbia Británica.Relacionado: 7 herramientas digitales que pueden ayudarlo a vender su casa
istockphoto.com
La puesta en escena virtual ayuda a los compradores potenciales a visualizar cómo se verá la casa. Si bien la puesta en escena convencional podría costar varios miles de dólares, la puesta en escena virtual es una opción más rentable. "Y al igual que puesta en escena convencional, ayuda a despertar el interés de los compradores potenciales con una hermosa puesta en escena ”, dice Kim.
Vender una casa ya es un proceso tedioso, pero la puesta en escena virtual puede ayudarlo a evitar algunas de las molestias. “La puesta en escena tradicional implica la contratación de un tercero para el alquiler de mano de obra y mobiliario, así como el seguro en caso de daños, para crear una apariencia única que atraiga a una amplia gama de clientes y mercados ”. explica KD Reid, un experto en puesta en escena virtual en KD Reid Interiors en Newark, Nueva Jersey. “Sin embargo, la puesta en escena virtual le permite presentar una variedad de opciones para atraer a diferentes mercados simplemente cambiando el color de un piso o una casa con el clic de un botón ”, dice.
Anuncio publicitario
Como diseñador, Reid dice que trabajar con la puesta en escena virtual (usa Padstyler) es útil porque le da a su cliente una representación visual de los objetivos del diseño. “Aunque caminar a través de un escenario tradicionalmente organizado les da a los compradores una sensación de escala, y tocar cosas lo hace tangible para para que se imaginen a sí mismos en el espacio; puedo realizar cambios en tiempo real para los clientes que utilizan software que les brinda deleite."
Esto se debe a que la belleza de la puesta en escena virtual no es solo lo que puede agregar digitalmente a la sala, sino también lo que puede sacar fácilmente de la sala. “Nuestros diseñadores pueden eliminar con Photoshop los muebles y artículos viejos y no deseados que hacen más daño que bien al aspecto de la propiedad”, dice Kim. Además, Kim dice que Bella Staging también puede cambiar las fotos digitales en 1 o 2 días. "Y seguiremos trabajando con nuestros clientes hasta que estén encantados con el trabajo que han realizado nuestros diseñadores".
istockphoto.com
Los costos de la puesta en escena virtual pueden variar según la empresa y la plataforma. Por ejemplo, la empresa de Kim cobra $ 22,50 por imagen (y ofrece un descuento del 25 por ciento para los profesionales de bienes raíces). "Ya sea una foto o diez, el precio sigue siendo el mismo y nuestros diseñadores dedicarán la misma cantidad de tiempo a cada foto para mantener una alta calidad constante".
De acuerdo a Bill de oro, corredor de bienes raíces / corredor asociado en RE / MAX Around en Atlanta, el precio puede variar desde $ 20 por foto hasta $ 150 por foto.
Mihal Gartenberg, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, agrega que el precio también puede depender de cuántos retoques debe hacer un diseñador antes de agregar los muebles. "En una lista reciente, cuesta aproximadamente $ 90 quitar todos los muebles y otros $ 90 aproximadamente para volver a colocarlos virtualmente".
Anuncio publicitario
Sin embargo, esto depende de la empresa o plataforma que utilice. Según Reid, los precios pueden oscilar entre $ 100 y $ 1,000.
Relacionado: 10 consejos de Home Staging para sus espacios al aire libre
Para los vendedores que no están dispuestos o no pueden invertir en una puesta en escena convencional, Michael J. Franco, un corredor de Compass en la ciudad de Nueva York, cree que la puesta en escena virtual vale la pena. "En la mayoría de los casos, si la alternativa es una habitación vacía, es una buena alternativa presentar al menos una comprador potencial con una visión de cómo se vería la casa si estuviera amueblada y amueblada bien."
Sin embargo, no cree que nada pueda igualar la sensación de entrar físicamente en una casa preparada y sentirse en casa. “La puesta en escena virtual puede mostrar lo que se puede hacer, pero eso aún puede parecer un trabajo para un comprador”, explica Franco. "La puesta en escena física simplemente da una sensación de bienestar al entrar en una habitación, que no es algo que se pueda replicar en una foto".
Golden tampoco cree que la puesta en escena virtual sea tan eficaz. "Es genial que se vea bien en línea, y eso puede atraer a algunos compradores y ayudarlos a imaginar su posible uso del espacio, pero desde mi experiencia, los compradores tienden a sentirse decepcionados (o incluso engañados) cuando llegan a la casa y no se parece en nada a la fotos."
Golden dice: “Hasta ese punto, creo que ser súper transparente sobre la puesta en escena virtual es crucial; nunca querrás que nadie sienta que la tergiversación ha entrado en juego. Y la puesta en escena no puede ocultar algunos problemas que se hará evidente en una visita física.
Gartenberg tampoco cree que la puesta en escena virtual sea tan efectiva como físicamente puesta en escena de una casa, pero dice que a veces puede ser la única opción. "Por ejemplo, la puesta en escena virtual puede mostrar cómo se puede actualizar una cocina o un baño, o cómo se puede amueblar una habitación de más de una manera". No siempre es posible escenificar con mobiliario físico, y en esos escenarios, Gartenberg dice que hacerlo virtualmente puede ser muy servicial
Anuncio publicitario
Relacionado: 14 pecados capitales de organizar su casa para vender
istockphoto.com
Si está buscando una empresa de puesta en escena virtual que le ayude a vender su casa, consulte estas opciones:
Anuncio publicitario
Divulgación: BobVila.com participa en el Programa de Asociados de Amazon Services LLC, una publicidad afiliada programa diseñado para proporcionar un medio para que los editores obtengan tarifas mediante la vinculación a Amazon.com y afiliados sitios.