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En algunos estados, los propietarios cobran más del alquiler de un mes por un depósito de seguridad, a veces el doble o más. La intención de un depósito de seguridad es proteger el valor del propietario en la propiedad en caso de que algo se dañe y necesite ser reemplazado cuando el inquilino se mude. Desafortunadamente, muchos inquilinos no entienden lo que se requiere para que se les devuelva su depósito en su totalidad. Los siguientes consejos le ayudarán a asegurarse de recuperar su dinero cuando se mude.
Algunos propietarios les dan a los inquilinos una lista de control para completar la mudanza, pero no se detenga ahí. Toma fotos de tu lugar y hacer un vídeo (un video de teléfono inteligente está bien) de cada detalle en el hogar, incluyendo cualquier alfombra gastada, arañazos en la pared, ventanas rotas, perillas de rango faltantes y todo lo demás que puede ver. Si surge una disputa más adelante, presentarle al arrendador esta documentación podría ser suficiente para recuperar el depósito.
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Una vez firmado, un contrato de alquiler se convierte en un documento legal vinculante. En general, el arrendador no puede quedarse con un depósito de seguridad por motivos distintos a los daños materiales a la propiedad. Los depósitos de seguridad no están destinados a cubrir el desgaste normal, aunque eso puede estar abierto a interpretación. Si el contrato de arrendamiento especifica, por ejemplo, que el inquilino debe limpia la alfombra antes de mudarse, asegúrese de limpiarlo, o podría perder (al menos parte) del depósito.
Si se ignora, un pequeño goteo de las tuberías debajo del fregadero puede convertirse en un problema de reparación mucho mayor. Informe de inmediato todos los problemas con el cableado, plomería, el Sistema de climatización, o muebles (si se trata de un apartamento amueblado) a su arrendador. De hecho, no solo los denuncie: haga un seguimiento con una carta escrita y guarde una copia fechada para sus registros. Si el propietario no realiza las reparaciones oportunas, los daños resultantes no son su responsabilidad y el propietario no puede quedarse con el depósito de seguridad para repararlos.
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Demuéstrele a su arrendador que es un inquilino responsable manteniéndose en comunicación. No es necesario que sean amigos, pero tómese el tiempo para pasar por la oficina de vez en cuando y conversar sobre cómo le gusta la casa y cómo van las cosas. Notifique al arrendador si nota actividad sospechosa en las instalaciones y responda de inmediato a las llamadas o avisos del arrendador. Permanecer en términos amistosos puede dar sus frutos cuando se mude.
Si debe el alquiler al final de su estadía, es probable que el propietario se quede con una cantidad suficiente del depósito de seguridad para cubrir el alquiler atrasado. Retener el alquiler no solo hará que pierda su depósito de seguridad, sino que también puede evitar que un nuevo arrendador arrendamiento si se enteran de que dejó su apartamento anterior sin pagar el último mes o dos de alquiler. No se arriesgue: Priorice sus pagos de alquiler.
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Prácticamente todos los contratos de arrendamiento vienen con una cláusula de rescisión que detalla lo que debe hacer el arrendatario para que se le reembolse el depósito de seguridad. Esta cláusula a menudo incluye notificar al arrendador por escrito 30 días antes de mudarse. También puede incluir permitir que el arrendador muestre el apartamento a posibles nuevos inquilinos mientras usted todavía vive allí. Puede perder el depósito de seguridad si retira apuestas y se muda sin seguir las reglas de terminación.
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Si ha hecho todo bien pero el arrendador está reteniendo su depósito de seguridad, es posible que deba presentar una demanda. Si bien la acción legal no es algo que nadie anhele, no es tan difícil de llevar a cabo. Comuníquese con el secretario del condado donde vive y averigüe cómo presentar una demanda de reclamos menores. Por lo general, cuesta menos de $ 100 para presentar. Si gana la demanda, no solo recibirá la devolución del depósito de seguridad, sino que también podría recuperar la tarifa de presentación.
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