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La pintura fresca, las alfombras nuevas y otros retoques cosméticos pueden ocultar una gran cantidad de defectos materiales en una casa. Al evaluar una casa antigua, los compradores deben mirar más allá de la fachada cuidadosamente curada para descubrir las cualidades subyacentes de la casa: sus "huesos". En el En las industrias inmobiliaria y de la construcción, se describe que una casa tiene "buena estructura" si no tiene ningún defecto importante que pueda conducir a costosas reparaciones. refacción. Para profundizar en los detalles, consultamos a varios expertos para obtener sus ideas sobre lo que constituye buenos huesos en una casa.
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Si los cimientos de una casa son sólidos, eso es una gran ventaja. Rinal Patel, agente inmobiliario autorizado y cofundador de Compramos Philly Home, se vende en la idea de buenos cimientos. “Una base sólida es crucial para mí”, dice Patel. “Sin esto, te enfrentas a un alto costo de renovación
.” Ella agrega: "Si tiene una gran casa y una base defectuosa, será mucho más difícil y más costoso arreglarla".Foto: istockphoto.com
Robert Taylor, dueño de El chico de las soluciones inmobiliarias, una empresa de remodelación de casas cerca de Sacramento, California, busca dos cualidades principales en una casa: funcionalidad y estructura. “Los buenos huesos comienzan con la estructura básica”, dice Taylor. Busca distribuciones beneficiosas, pisos nivelados y paredes sin grietas. También es grande en encontrar "gemas ocultas”, como un piso de madera debajo de una alfombra en una casa. Aconseja a los compradores que no se “obsesionen con los problemas estéticos”, porque a menudo son fáciles de solucionar.
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Buen drenaje es una indicación de buenos huesos. “El agua puede causar estragos en una casa”, señala Taylor, por lo que les dice a los compradores que “busquen posibles problemas de drenaje, especialmente si la casa está en un lote inclinado.” También sugiere inspeccionar el sótano u otras habitaciones subterráneas en busca de signos de agua. intrusión. "Por último, siempre haga que su agente de bienes raíces verifique si la propiedad se encuentra en una zona potencial de inundación".
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Cuando Jonathan Faccone, inversionista inmobiliario, desarrollador y gerente de Compradores de vivienda de halo en Nueva Jersey habla de "buenos huesos", se refiere específicamente a la estructura esquelética de la casa, incluidos sus cimientos. Al evaluar una casa, la primera prioridad de Faccone es revisar el sótano. “Buscamos signos como grietas horizontales anchas, que pueden ser un signo de presión hidrostática”, dice. “En segundo lugar, observamos la estructura de madera en sí, como las vigas del piso y el contrapiso”. Faccone concluye que la casa tiene buena estructura si estos elementos lucen bien.
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“Ya no construyen cosas como antes”, señala Kurt Grosse. Y Grosse, un agente de bienes raíces en Casas en venta. vegas y ex ingeniero de construcción, piensa que eso es algo bueno. Especialmente con casas antiguas, esté atento a defectos menores que pueden ser signos de problemas graves. Por ejemplo, un notable pandeo en la línea del techo de una casa es un "regalo absoluto absoluto para saber si la casa que está mirando tiene buenos huesos", dice. “Cualquier flacidez visible es una indicación de que hay posibles problemas con el encuadre”. Independientemente de la edad de la casa, Grosse recomienda a los compradores obtener una inspección de la casa.
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Según Kelley Decowski, agente de bienes raíces de RE/MAX de Stuart en Florida, “Una de las formas en que una casa tiene ‘buena estructura’ es si el plano del piso tiene sentido y no requiere muchos cambios. Mover paredes, plomería y electricidad puede volverse costoso muy rápidamente porque comienza la madriguera del conejo de la renovación: "si arreglo esto, también podría hacer esto", dice Decowski. Ella busca un plano de planta bien diseñado para reducir los costos de renovación.
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Comprar una casa antigua para renovar implica tanto trabajo como riesgo, por lo que Zach Blenkinsopp, propietario de Innovaciones digitales para techos, busca algunas señales reveladoras de que la inversión es sólida. En su opinión, la “plomería intacta” se encuentra entre los factores más críticos, junto con un techo resistente y excelentes pisos. “buenas pipas para sus lavabos y baños son un gran problema”, dice Blenkinsopp, “especialmente al comprar un nuevo casa." Si todo está en excelentes condiciones y las tuberías se ven nuevas o en buen estado, tiene una casa con buena huesos.
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El espacio es escaso en muchos hogares, por lo que Ryan Reed-Baum, director ejecutivo y fundador de Revestimiento TruLog, busca estancias que aprovechen bien el espacio. Mientras evalúa el plano de planta general, observa espacio ineficiente o desperdiciado. También busca "habitaciones con formas extrañas" y considera las posibles soluciones para recuperar ese espacio de manera rápida y eficiente. “El costo de cambiar el diseño depende de la estructura de la casa, la cantidad de niveles y el tamaño de las habitaciones”, dice. Reed-Baum presta mucha atención a la ubicación de los baños y las cocinas porque reubicar las tuberías puede ser un desafío.
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“La calidad de la construcción puede ser difícil de juzgar”, según Corey Tyner, inversionista inmobiliario y fundador de Comprar Yo Dirt. “Pero por lo general echo un vistazo rápido a las esquinas de las ventanas, escaleras, puertas y otras aberturas”, dice. En estas áreas, "grandes grietas diagonales indican que algo se está estirando de manera inusual y puede necesitar mucho trabajo (y dinero) para reparar la falla".
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A veces, la presencia de las características originales de una casa puede indicar buenos huesos. "Las características originales son lo que desea buscar", dice Tyner, "pero las características no son lo mismo que los acabados". Las características originales incluyen carpintería y armarios empotrados que son originales de la casa. Los acabados, por otro lado, son fáciles de quitar o reemplazar: estos son artículos como tocadores de baño y grifos. Cuando las características originales están en buen estado, es una señal de buenos huesos.
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Paige Elliot, una agente de bienes raíces con Grupo inmobiliario Elliot & Elliot y Dave Perry-Miller Real Estate, aclara que no es experta en cimientos, techos o albañilería. “Pero estamos en tantas casas que a veces podemos sentir o ver cosas que nos dan la sensación de un hogar sólido”, dice Elliot. Ella comienza a buscar mientras aún está fuera de la casa, buscando grietas en el exterior. Luego, inspecciona el interior de la casa en busca de grietas en las paredes o alrededor de los marcos de las puertas. Elliot también busca pisos nivelados. Esos son "siempre una buena señal de buenos huesos", dice ella.
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Mark Luongo, maestro electricista y representante de seguridad de campo de su empresa, Luongo Electric Inc.., ubicada en Vancouver, Columbia Británica, quiere que los compradores sepan que los buenos huesos son algo más que cimientos y estructuras sólidas. “El sistema eléctrico puede ser igual de importante”, dice Luongo. “Un incendio en una casa causado por eléctrico defectuoso en una casa antigua con estructura de globo puede superar a la casa en cuestión de minutos”. El cableado es una de las primeras cosas que revisa en cualquier casa.
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Si bien una base y una estructura sólidas son vitales para la durabilidad a largo plazo de una casa, tener buenos huesos también puede significar que una casa está llena de carácter y encanto. Características como piso a techo ventanas, detalles arquitectónicos ornamentados y altos techos victorianos prestan personalidad y carisma a un hogar. Cuando están en buen estado, características deseables como estas son puntos de venta definitivos.
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Aunque las características encantadoras pueden ser una indicación de buenos huesos, no se deje envolver por los detalles decorativos. Cosas como alfombras sucias, pintura y papel tapiz pueden reemplazarse sin gastar demasiado dinero. No se desanime por una cocina llena de electrodomésticos sucios de color aguacate. En su lugar, mire lo que se encuentra debajo de la superficie, particularmente los cimientos de la casa y los aspectos estructurales y mecánicos.
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