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Los condados calculan Impuestos de propiedad utilizando dos factores principales: el valor de tasación de una vivienda y la tasa local de amillaramiento o "mill". Un tasador del condado generalmente determina el valor de una propiedad en función del precio de casas similares que se vendieron recientemente. Una vez que se determina el valor de la casa, ese número se multiplica por la tasa del molino local.
Un molino es $1 de impuesto por cada $1,000 de propiedad tasada, y la tasa de molino es la cantidad de impuesto a pagar por dólar del valor tasado. Los gobiernos locales establecen su tarifa de molino en función del valor de las propiedades en el distrito, con el objetivo de proporcionar suficientes impuestos para respaldar los gastos del gobierno local.
En general, los proyectos de mejoramiento del hogar que aumentar el valor de la casa también resultará en aumentos de impuestos a la propiedad, pero es casi seguro que los siguientes lo harán.
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Su vecino instaló una superficie alberca, y usted instaló una piscina enterrada. Tus impuestos sobre la propiedad aumentaron, pero los de tu vecino no. ¿Por qué?
La respuesta radica en el hecho de que cualquier mejora adherida permanentemente al terreno se considera “bienes inmuebles” y está sujeta a impuestos sobre la propiedad. Todo lo que no se adjunte se considera "propiedad personal" y no se considera al calcular los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria.
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Es casi seguro que aumentar el espacio habitable de una casa aumentará el valor de la casa y, como resultado, aumentará los impuestos sobre la propiedad. una casa pies cuadrados de espacio habitable es uno de los factores que se tienen en cuenta a la hora de evaluar el valor de la vivienda. ¿cuánto una adición El aumento del valor varía según el valor de las propiedades circundantes y la calidad de los materiales utilizados en la construcción.
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No todos los proyectos que alteran la estructura de una casa resultarán en impuestos a la propiedad más altos. Por ejemplo, quitando una pared entre dos habitaciones pequeñas para crear una habitación más grande es poco probable que aumente los impuestos a la propiedad porque es poco probable que aumente el valor de la casa.
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Sin embargo, construir una pared en el centro de una habitación grande para crear dos dormitorios puede aumentar los impuestos a la propiedad porque los agentes inmobiliarios y los tasadores generalmente agregan valor a cada uno. dormitorio el hogar tiene.
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Está en las listas de deseos de muchos propietarios: un plataforma para relajarse y entretenerse. También es seguro que aumentará los impuestos a la propiedad. Las áreas de recreación al aire libre, ya sean patios o terrazas de concreto, se consideran monetariamente al determinar el valor de una casa.
Pero tenga en cuenta que su propiedad probablemente no aumentará de valor igual al dinero que gasta. Por ejemplo, según Revista Remodelación, podría pagar $16,776 para agregar una plataforma de madera a su hogar, pero el valor de reventa de su hogar solo puede aumentar en un promedio de $11,038. Los tasadores de impuestos observan los aumentos de valor reales, no solo el cantidad que gastó en renovaciones.
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Convertir un garaje en un espacio habitable o cercar un patio para crear más espacio para vivir probablemente aumentará el valor de su casa y, como resultado, aumentará sus impuestos sobre la propiedad. Me gusta tasadores, los asesores fiscales asignan un valor específico para el total de pies cuadrados de espacio habitable interior.
Cada vez que convierta un espacio exterior existente en un área habitable, es probable que aumenten los impuestos debido a que el espacio habitable de su hogar ha aumentado.
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UN cobertizo de almacenamiento nuevo, taller o garaje probablemente aumentará sus impuestos sobre la propiedad, pero no tanto como si terminara la misma cantidad de espacio para los estándares de vida interior. dependencias se les asigna un valor basado en el tamaño y la calidad del material. Por lo general, cuanto más grande es la estructura, más valor tiene, por lo que pagará más impuestos.
Los pies cuadrados de las dependencias se evalúan a una tasa más baja que el espacio habitable interior, pero aún se cuenta en el valor total de la propiedad.
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Muchas casas nuevas se venden con sótanos sin terminar, lo que le da a la nueva familia espacio para expandirse en el futuro sin tener que agregar a la casa. Terminar un sótano es una forma rentable de agregar espacio para vivir, pero sus impuestos sobre la propiedad aumentarán cuando el tasador del condado se entere. Sin embargo, el espacio habitable del sótano generalmente se evalúa a un valor ligeramente más bajo que el espacio habitable superior.
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No es una coincidencia que haya hecho una ampliación en su casa el año pasado, y este año su factura de impuestos a la propiedad dio un salto. Periódicamente, generalmente cada uno a cinco años, el tasador local del condado envía trabajadores para determinar el valor de todas las propiedades.
También tienen otras formas de enterarse de las mejoras, como el seguimiento de los permisos. Cuando usted obtener un permiso antes de abordar un proyecto de mejoras para el hogar, la oficina que emite el permiso envía esa información al tasador del condado, quien usa los datos para ajustar el valor de propiedad de su casa.
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Tratar de determinar cuánto más pagará en impuestos sobre la propiedad por una mejora en su casa es un juego de adivinanzas, pero hay maneras de hacer una conjetura educada.
Primero, deberá estimar cuánto aumentará la actualización el valor de su casa. Un agente inmobiliario local o un tasador profesional pueden ayudar con eso. Una vez que obtenga el valor estimado de su casa (con la mejora adicional), consulte la Calculadora de impuestos a la propiedad de SmartAsset. Alternativamente, llame a su tasador local del condado y pregunte cuánto más deberá en impuestos a la propiedad.
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Si cree que el condado ha tasado demasiado el valor de su casa después de agregar una piscina o una adición, tiene derecho a apelar su tasación. Deberá mostrar evidencia de que el valor de su casa no es tan alto como lo han determinado.
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O obtener reciente récords de venta de casas de un agente de bienes raíces local o contrate a un tasador para que le dé una estimación profesional del valor de su casa. Una tasación profesional costará alrededor de $ 350 a $ 450, pero si vive en una comunidad con un alto impuesto sobre la propiedad, podría valer la pena reducir sus impuestos a la propiedad.
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