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¿Está pensando en refinanciar o vender su casa? Entonces es útil saber su valor, y un sitio web del estimador del valor de la vivienda es un gran lugar para comenzar. Si realmente quiere vender, considere contratar a un agente de listado para obtener un informe de análisis de marketing comparativo (CMA) para obtener precios más precisos. Si el CMA revela un rango de precios que no le satisface, una renovación de la casa es una forma de aumentar el valor.
Pero antes de contratar contratistas o comenzar proyectos de bricolaje, es una buena idea determinar qué proyectos de renovación generan el mayor retorno de la inversión. Asombrosamente, muchas mejoras en el hogar no proporcionan tanto valor como uno podría pensar. Muy pocos proyectos de vivienda alcanzan el punto de equilibrio en términos del valor de la vivienda, mientras que exagerar una remodelación puede hacer que una vivienda quede fuera del mercado. Siga leyendo para obtener más información sobre el verdadero valor de renovar su hogar.
Considere detenidamente el objetivo de la renovación de su hogar antes de comenzar, para que pueda elegir las mejores renovaciones para las situaciones adecuadas. Eres tú hacer mejoras para vender la casa? ¿Quiere aumentar el valor de su casa por refinanciación? ¿O simplemente estás buscando Haz que tu hogar sea más cómodo. mientras vive en ella?
Incluso si una mejora de la casa es por el bien de la calidad de vida, puede llegar un momento en el que desee vender su casa. Por esta razón, es prudente realizar actualizaciones que probablemente no perjudiquen una venta futura.
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Si está considerando remodelar, especialmente con el fin de vender su casa, es una buena idea comenzar con una calculadora de mejoras para el hogar en línea. Estas calculadoras brindan información sobre cuánto podría costar un proyecto, y algunas incluso determinan el probable retorno de la inversión (ROI) de una renovación. hay teléfono inteligente aplicaciones que predicen valores de renovación, así como.
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cuando estés listo para empezar a renovar, concéntrese en los proyectos que proporcionarán el mayor beneficio. Un cambio de imagen de la cocina es un proyecto de alto retorno de la inversión, ya que no implica una demolición a gran escala y, al mismo tiempo, agrega valor. Comprar electrodomésticos de cocina nuevos, actualizar el hardware, revestir los gabinetes, instalar pisos nuevos y pintar las paredes puede producir una ROI tan alto como 72 por ciento.
Además de reformar la cocina, remodelaciones de baños puede proporcionar entre un 70 y un 78 por ciento de ROI. Estas dos áreas producen mucho valor en interiores por sí solas. Sin embargo, si quiere dar un paso más y terminar un ático o sótano, esos proyectos podrían agregar un valor adicional del 65 y 76 por ciento al interior de una casa, respectivamente.
Cuando se trata de realizar actualizaciones al aire libre, es posible que se sorprenda al saber que las actualizaciones con el mayor retorno de la inversión son los simples. Hacer mejoras menores a su atractivo exterior con cuidado básico del jardín, arreglar el paisaje, agregar mantillo de corteza, pintar el exterior de su casa e instalar un nueva puerta de garaje puede producir un ROI de 238 por ciento, según un estudio reciente de HomeLight.
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Si bien parecería que las renovaciones siempre mejoran el precio de la vivienda, hay momentos en que las actualizaciones pueden realmente rebajar el valor de su casa. Por ejemplo, demasiado papel tapiz puede afectar negativamente el valor de la vivienda. Además, los colores llamativos tienen el potencial de alejar a los compradores cuando intentan vender su casa.
Reducir el número de su casa de dormitorios combinarlos puede dañar el valor, especialmente si las casas en su área generalmente tienen una cierta cantidad de habitaciones. Las actualizaciones extremadamente lujosas en el baño o la cocina también pueden ponerlo en desventaja. Por fin, malas características de jardinería puede tener un efecto adverso en el valor de la vivienda.
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Algunas personas hacen sus renovaciones con bricolaje para ahorrar en costos. Si bien esta suele ser una buena estrategia, puede no ser el caso si no se sigue el procedimiento adecuado. Por ejemplo, cualquier cambios estructurales no permitidos a una casa podría ser peligroso y le costará mucho cuando llegue el momento de vender. Muchos otros proyectos de viviendas requieren permisos, incluidos trabajos de techado, reemplazo de ventanas, construcción de terrazas, instalación de cercas, remodelaciones de cocinas o baños y trabajos eléctricos.
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Si desea continuar con el Enfoque de bricolaje, primero asegúrese de tener la autorización de su gobierno local y de que su proyecto final esté aprobado por razones legales y de seguridad. No obtener el (los) permiso (s) correcto (s) no solo podría bloquear la venta de su casa, sino que también podría imponer multas o un gravamen sobre su casa.
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Es posible que haya oído hablar de anécdotas en las que la falta de renovación perjudicó las ventas de viviendas de los propietarios. Sin embargo, demasiada renovación también puede afectar negativamente una venta. A los compradores potenciales les pueden encantar los hermosos cambios que has hecho, pero los prestamistas pueden no sentir lo mismo.
Una casa demasiado embellecida puede ser casi tan mala como una en mal estado en algunos casos. Esto se debe a que gran parte de las ventas de bienes raíces dependen de comparables. Por lo tanto, si su vivienda reformada está mucho más valorada que otras casas del barrio, es posible que los posibles compradores no puedan obtener un préstamo para comprarlo. En el lado positivo, un comprador en efectivo que no está a merced de un prestamista puede comprar su casa.
Cuando se trata de renovaciones, es mejor considerar todas las posibilidades, positivas o negativas, antes de comenzar con la remodelación.
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