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UN: "¿Cuenta un sótano en pies cuadrados?" es una pregunta que se hacen muchos propietarios y futuros propietarios. Dado que los pies cuadrados de una casa afectan la tasación y el financiamiento de una propiedad, es importante que los compradores y vendedores de viviendas tengan claridad sobre este tema.
Puede parecer lógico suponer que un sótano contaría para el área habitable bruta y los pies cuadrados de una casa, especialmente si es un sótano terminado que aumenta el espacio habitable utilizable.
La verdad es que los sótanos rara vez se incluyen en los cálculos de la superficie habitable bruta de una casa, aunque hay algunas excepciones a esta regla. Siga leyendo para obtener una respuesta más completa a la pregunta, "¿el sótano se cuenta en pies cuadrados?"
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Lo que cuenta en los pies cuadrados de una casa generalmente depende de qué espacios están por encima del nivel del suelo. Por ejemplo, fannie mae tiene regulaciones estrictas con respecto a qué áreas de una casa pueden contar para la superficie habitable bruta o los pies cuadrados oficiales. Solo se incluyen en el cálculo las partes de la casa sobre el nivel del suelo que están completamente terminadas.
Además, incluso si una parte de un sótano terminado está por debajo del nivel del suelo, no se tendrá en cuenta en el cálculo de la superficie habitable bruta. Todo el nivel debe estar por encima del nivel del suelo para que ese espacio tenga en cuenta los pies cuadrados oficiales. Esto casi siempre significa que si alguna parte del sótano está por debajo del nivel del suelo, el nivel completo generalmente se excluirá del cálculo de los pies cuadrados de la casa.
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¿Cuenta un sótano terminado como pies cuadrados? Incluso si ha seguido todas las normas locales y reglas para sótanos terminados y tiene ventanas de salida en el espacio, es poco probable que cuente para el total de pies cuadrados de su casa. Al determinar si se puede agregar un sótano incluido en el cálculo, la calidad de los acabados no es tan importante como si el espacio está por debajo del nivel del suelo o no.
Sin embargo, tenga en cuenta que si bien es posible que un sótano terminado no cuente oficialmente para los pies cuadrados de su hogar, aún existen leyes que exigen ventanas de salida y/o rutas de escape para espacios habitables por debajo del nivel del suelo. Consulte los códigos locales y las oficinas de permisos para obtener más información sobre las reglamentaciones específicas de su área.
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¿Cuenta un sótano de huelga como parte de los pies cuadrados oficiales de una casa? Un sótano de paro es uno con una entrada o salida legal, o una puerta que conduce directamente al exterior.
Algunos estados tendrán en cuenta el área de un sótano de huelga al calcular el tamaño oficial de la casa. Esto no es cierto en todos los estados, por lo que es mejor consultar con las regulaciones locales o con un agente de bienes raíces para determinar cómo se percibe un sótano en huelga en su área. Por lo general, solo las partes del nivel sobre el suelo se tendrán en cuenta en los pies cuadrados de la casa.
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¿Un sótano sin terminar cuenta en pies cuadrados? Un sótano sin terminar no está incluido en los pies cuadrados de una casa. De hecho, en los pocos casos en los que un sótano cuenta para el área habitable bruta de una casa (como algunos sótanos para caminar), los acabados deben coincidir con los estándares y la calidad utilizados en el resto de la casa. Esto significa que tienes que terminar las paredes del sótano y pisos, y no pueden parecer significativamente diferentes o más anticuados que los acabados en los otros niveles de la casa.
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Además, un sótano debe estar acondicionado para ser incluido en los metros cuadrados de una vivienda. Esto significa que también se debe usar en el sótano un sistema de calefacción y refrigeración similar al que se usa en el resto de la casa. Calentadores de espacio para calentar el sótano u otra pcalefacción portátil o soluciones de refrigeración no contará para este requisito.
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Hay muchos beneficios de terminar un sótano. Aunque la respuesta a "¿un sótano cuenta como pies cuadrados?" suele ser no, el espacio habitable adicional aún ayudará a que su hogar sea más atractivo para los compradores potenciales. A diferencia de los bienes raíces comerciales que se valoran estrictamente en pies cuadrados, un sótano terminado que no se suma al área habitable bruta total aún puede aumentar el valor de tu hogar
Al poner su casa a la venta, hay formas de llamar la atención sobre el trabajo que ha realizado en su sótano sin incluir su área en los pies cuadrados legales de la casa. Por ejemplo, puede resaltar el tamaño del espacio y las formas en que los futuros propietarios podrían usarlo; tal vez sea el tamaño perfecto para un película habitación, oficina en casa o sala de juegos. Si ha realizado algún trabajo "invisible", como agregar un bomba de sumidero o impermeabilización de las paredes del sótano, asegúrese de enfatizar esas características en la lista. Finalmente, no olvide incluir fotografías que muestren su espacio de nivel inferior: desea que los compradores potenciales se imaginen disfrutándolo.
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