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A: La búsqueda de casas puede complicarse rápidamente cuando las casas potenciales tienen sistemas domésticos desconocidos, como un pozo negro. Esta alternativa de sistema séptico generalmente consiste en una cámara de ladrillo o concreto que se usa para recolectar y almacenar las aguas residuales del hogar. Sin embargo, un pozo negro no filtra las aguas residuales a un campo de drenaje, por lo que debe bombearse cada seis semanas para garantizar que la cámara de contención no se desborde y regrese a la casa plomería. Con esto en mente, está perfectamente bien comprar una casa con un pozo negro, solo tenga en cuenta que este tipo de sistema viene con costos de mantenimiento más altos que un sistema de alcantarillado municipal o un sistema séptico para mantenerlo en funcionamiento efectivamente.
Los pozos negros o pozos negros no están destinados a tratar los desechos o aguas residuales del hogar. Estos recintos enterrados simplemente sirven como un lugar de almacenamiento cercano donde se recolectan los desechos y las aguas residuales hasta que un pozo negro profesional o una empresa de bombeo séptico pueda bombear el pozo. El pozo negro es esencialmente un pozo sellado hecho de ladrillo u hormigón que está enterrado bajo tierra con una boca de acceso para acceso.
Los inodoros, las duchas, las tinas, los fregaderos, las lavadoras y los lavaplatos se drenan en el pozo negro, donde se almacenan los desechos, el champú, la grasa y los productos de limpieza. Las soluciones se mezclan y crean gases potencialmente peligrosos, por lo que no se recomienda abrir un pozo negro sin la capacitación adecuada y proteccion.
Tanques septicos y los pozos negros están destinados a cumplir la misma función básica, sin embargo, existen diferencias significativas en la forma en que operan estos sistemas. Muchas personas pueden no estar seguras de qué es un tanque séptico o cómo funciona un pozo negro, por lo que es necesario tomarse el tiempo para comprender las diferencias antes de comprar una casa con tanque séptico o pozo negro. Un tanque séptico está diseñado para recibir los desechos de la casa y descomponerlos, separándolos en lodos pesados que deben bombearse fuera del tanque, efluentes y aguas residuales que se descargan en un campo de lixiviación para mejorar la descomposición del material efluente.
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Por el contrario, un pozo negro es un tanque de recolección diseñado con el propósito de almacenar los desechos del hogar sin tratarlos. Esencialmente, actúa como el depósito de recolección de una letrina y debe bombearse regularmente para evitar el desbordamiento y la acumulación de aguas residuales. Debido a este mantenimiento frecuente, las fosas sépticas son una opción más popular para tratar y almacenar los desechos domésticos.
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La frecuencia con la que se debe vaciar un pozo negro o pozo negro depende del tamaño del tanque, el número de ocupantes y la regularidad de uso. Por ejemplo, una propiedad de cabaña solo se puede usar durante los meses cálidos, lo que reduce la frecuencia de bombeo del pozo negro. Una propiedad residencial durante todo el año puede tener el mismo tamaño de tanque y número de ocupantes, pero debido a la uso más regular de la casa, tendrá que ser bombeado con más frecuencia que el pozo negro en el cabaña.
Si el pozo negro no se bombea regularmente, puede desbordarse, lo que hace que las aguas residuales y los desechos regresen a la casa a través de las tuberías. Entonces, antes de que esto suceda, se recomienda comunicarse con una empresa de bombeo séptico para limpiar regularmente el pozo negro, al menos cada seis semanas, para una propiedad residencial que siempre está ocupada. Sin embargo, cada pozo negro diferirá en frecuencia y puede oscilar entre una vez al mes y una vez cada tres meses. Luego, los desechos recolectados se bombean y se llevan a una planta de tratamiento de desechos, se entregan a un empresa de tratamiento de aguas residuales operada, o vertida en un vertedero aprobado de acuerdo con las normas locales, estatales y federales. leyes
Uno de los problemas con los pozos negros es que los desechos recolectados pueden filtrarse a través del tanque de almacenamiento de ladrillo o concreto hacia el suelo, contaminando el suelo y las aguas subterráneas. Si bien este impacto ambiental se reduce con los pozos negros pequeños de una sola casa, es un peligro significativo con los pozos negros de gran capacidad, razón por la cual el La EPA ha prohibido los pozos negros de gran capacidad a través de los Estados Unidos.
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Un pozo negro de gran capacidad se define como un pozo negro comercial que da servicio a 20 o más personas por día, o un pozo negro residencial que da servicio a más de una residencia unifamiliar. Se suponía que cualquier pozo negro de gran capacidad estaría cerrado y sellado antes del 5 de abril de 2005. Si tiene un pozo negro de gran capacidad que no se ha cerrado, comuníquese con la autoridad de permisos para obtener detalles sobre cómo cerrar y sellar correctamente el pozo negro.
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El propósito de un pozo negro o cloaca es recolectar los desechos y aguas residuales del hogar, por lo que con el fin de determinar un tamaño adecuado para el pozo negro, es necesario considerar el número de personas que viven en el propiedad. Por lo general, un pozo negro debe tener una capacidad que quede por debajo del nivel de la tubería de entrada para evitar que los desechos se acumulen en la tubería.
Para dos usuarios, es adecuada una capacidad de unos 4.800 galones. Sin embargo, con cada usuario posterior en el hogar, la capacidad del pozo negro debería aumentar en unos 1800 galones. Lo que significa que una familia estándar con dos adultos y dos niños debería tener un pozo negro con una capacidad de alrededor de 8400.
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Tanto los sistemas sépticos como los sistemas de pozos negros deben vaciarse para que el sistema funcione correctamente y para evitar dañar el hogar y el ecosistema. El costo es relativamente consistente para bombeo de un sistema séptico y bombear un pozo negro, sin embargo, un sistema séptico solo necesita ser bombeado una vez cada tres años en promedio, mientras que un pozo negro debe bombearse una vez cada seis semanas.
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Debido a la frecuencia con la que se debe bombear un pozo negro, el costo de mantenimiento de estos sistemas suele ser mayor de lo que la mayoría de la gente quisiera pagar. Para ponerlo en perspectiva, tener un pozo negro o sistema séptico bombeado cuesta entre $ 287 a $ 542. Esto significa que mientras un sistema séptico costará un promedio de $95 a $180 por año para bombear, un pozo negro puede costar entre $2,300 y $4,335 por año para mantenerlo funcionando correctamente. Este alto costo de mantenimiento, junto con los impactos ambientales potenciales, es suficiente para alentar a la mayoría de las personas a cambiarse a un sistema de alcantarillado municipal o un sistema séptico.
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Antes de considerar una propiedad equipada con un sistema de pozo negro, es importante conocer los posibles problemas del pozo negro, así como si un pozo negro vs. el tanque séptico es una mejor opción. Los pozos negros deben vaciarse con regularidad, lo que puede aumentar considerablemente los costos de mantenimiento de la casa. Sin embargo, si no se vacían, los desechos pueden desbordarse y volver a la casa. También puede filtrarse al suelo circundante, contaminando las plantas y las fuentes de agua subterránea.
Con estos riesgos potenciales en juego, los pozos negros no son una buena opción para instalar en una propiedad, pero esto no significa que no pueda invertir en una propiedad que ya tiene un pozo negro. Estos sistemas duran alrededor de 40 años antes de necesitar ser reemplazados, momento en el cual se recomienda cambiar a un sistema de alcantarillado municipal o a un sistema séptico.
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