Reality TV hace un buen trabajo al pintar una imagen rentable para aquellos en la profesión de remodelar casas. Innumerables programas muestran a personas que se dirigen a subastas o reciben llamadas telefónicas sobre casas en mal estado, comprándolas por casi nada antes de darles un cambio de imagen y ponerlos de nuevo en el mercado por decenas de miles de dólares más. Suena como un gran plan de negocios para el aficionado al bricolaje, y ciertamente puede serlo. Pero primero, deben hacer su tarea, incluidos estos consejos para aspirantes a amantes de las casas.
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Si no está en el negocio de la construcción, es fácil perderse algunos defectos mayores de una propiedad, desde una base defectuosa hasta un cableado eléctrico anticuado. Evite un costoso dolor de cabeza al obtener una inspección profesional antes de comprar una propiedad. El costo de una inspección no es nada comparado con el precio de contratar a un equipo para rehacer el techo o corregir problemas estructurales.
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Si bien los flippers inteligentes y capaces pueden renovar una casa por sí mismos, no pasar por los canales adecuados puede generar multas elevadas. pleitosy otras complicaciones que pueden acabar con una venta. Por ejemplo, los bancos y las compañías hipotecarias a menudo dudan en otorgar préstamos para casas remodeladas que no cumplen con los códigos locales. Obtener un permiso de construcción garantiza la tranquilidad durante todo el proceso de remodelación de la casa.
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No todas las casas que necesitan reparaciones están destinadas al éxito, y la ubicación es un factor determinante importante. Piense siempre en los posibles compradores al elegir un vecindario. Por ejemplo, si desea comercializar la casa terminada para familias con niños pequeños, tendrá más suerte si está ubicada en un barrio seguro en un distrito escolar de primera categoría.
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A pesar de lo que ves en telerrealidad, las aletas de casa no tienen ganancias garantizadas. De hecho, algunos toman una pérdida o apenas alcanzan el punto de equilibrio. En el primer trimestre de 2022, casi el 10 por ciento de las casas vendidas en los EE. UU. fueron viviendas revertidas, pero las ganancias cayeron a menos del 26 por ciento en promedio. Si se dedica a la remodelación de casas como negocio, espere tener algunas ventas menos que estelares junto con las rentables, especialmente hasta que disminuyan los costos de los bienes y materiales.
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Al renovar una casa, es posible que sienta la tentación de agregar detalles modernos y toques de alta gama. ¡Resiste la urgencia! De acuerdo a USNews.com, los flippers de casas exitosos no mejoran demasiado sus propiedades. Cuanto más gaste en renovaciones elaboradas, mayor será el precio de la casa para obtener ganancias, por lo que vale la pena seguir con las reparaciones esenciales y las características básicas en su casa que necesita reparaciones.
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Los entusiastas de las aletas pueden perder la cabeza durante el proceso de renovación. Si bien el reemplazo de alfombras y la pintura de paredes son proyectos fáciles de hacer, otras reparaciones requieren ayuda profesional. llamar a un contratista para renovaciones completas de cocinas y baños, problemas de cableado eléctrico, reparaciones de plomería y HVAC, y cambios en el diseño de las habitaciones.
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Es la pesadilla de un reparador superior: El bienes raíces el mercado en su área empeora, lo que le impide vender la casa. Esta situación preocupante se vuelve menos aterradora cuando tienes un plan de respaldo. Por ejemplo, podría considerar alquilar la casa hasta que el mercado regrese o podría ofrecer financiamiento al propietario.
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No subestimes la importancia de atractivo exterior. No importa cuánto amor haya prodigado en el interior de una casa, una vista de la calle poco atractiva puede ahuyentar a los compradores potenciales. Aunque no es necesario gastar toneladas de dinero en muros de contención y macizos de flores elevados, debe tomar medidas para presentar un exterior atractivo. Como mínimo, corte el césped con regularidad, recorte los setos demasiado grandes y elimine los escombros del jardín.
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Cambiar de casa puede parecer un juego de mazos y diseño de interiores, pero la herramienta más importante que debe manejar un aspirante a flipper es una hoja de cálculo. Elaborar un presupuesto para el proyecto general, así como para cada etapa individual, ayudará a los aspirantes a flipers a mantenerse encaminados.
Sin embargo, no es razonable pensar que puede dar cuenta de cada centavo que gastará. Asegúrese de dejar algo de margen en cada categoría y ajuste las líneas de pedido según sea necesario. Esta es una técnica que las empresas constructoras profesionales llaman "costo del trabajo", y los remodeladores aficionados también pueden beneficiarse de ella.
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El nombre del juego en el cambio de casas es hacer un trabajo de calidad rápidamente. Cuanto más tiempo tenga la aleta la casa, menor será su margen de beneficio. Un buen flipper toma decisiones inteligentes y mantiene el proyecto avanzando a un ritmo constante.
Sin embargo, cambiar de casa es un arte y lleva tiempo dominarlo: lleva un registro de la cantidad de mano de obra, materiales y otros costos por pie cuadrado. Esto ayudará a ahorrar tiempo al obtener cotizaciones y establecer el presupuesto, lo que permitirá a los aspirantes a flippers avanzar más rápido en el proceso de planificación para preservar sus ganancias.
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La remodelación de casas es un negocio, y aquellos que quieran sumergirse en la cabeza primero deben crear una lista de contactos: contratistas, agentes inmobiliarios, inspectores de viviendas, y los proveedores de materiales son obvios. Pero, ¿qué pasa con una lista de compradores potenciales? ¿Qué tal algunas personas en el vigilancia de la vecindad? ¿Qué pasa con la Cámara de Comercio local?
Actuar como dueño de un negocio y armar un Rolodex digital de contactos hará dos cosas: Ayudar a mantener el embudo lleno de posibles casas para invertir y corra la voz acerca de sus propiedades antes de que estén listas para entrar en acción. mercado. ¿Quién no quiere compradores potenciales esperando en la calle antes de la jornada de puertas abiertas?
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Los cambios de casa son bastante fáciles de reconocer desde la calle, y las personas que pueden no tener las mejores intenciones saben que no hay nadie en casa por la noche. Así como los propietarios de tiendas protegen sus tiendas con sistemas de seguridad y cerraduras de calidad, los propietarios de casas deben pensar en sus medidas de seguridad.
En primer lugar, asegúrese de cambiar las cerraduras en las casas que compras para voltear. Además, asegúrese de que las ventanas y puertas estén siempre cerradas antes de abandonar el sitio cada noche. Probablemente valga la pena invertir en un sistema de seguridad o cámara de timbre también. Incluso si su seguro está dispuesto a cubrir herramientas o materiales robados, el robo o el vandalismo le quitarán impulso al proyecto y le costarán un tiempo valioso.
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Una de las peores cosas que pueden hacer los aspirantes a flippers es cambiar su casa por sus gustos o tendencias actuales. Si bien está bien ser creativo, ir demasiado lejos de la norma requerirá un comprador especial, y los compradores especiales no aparecen con tanta frecuencia.
En su lugar, quédese con lo probado y verdadero, diseños clásicos que nunca pasan de moda. Los esquemas de color y los materiales tradicionales atraerán a la audiencia más amplia, atrayendo a más compradores potenciales una vez que su flip llegue al mercado.
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