Foto: istockphoto.com
Bienvenido a La guía de Bob Vila para cambiar de casa, una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para cambiar de casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo la remodelación de su casa ventas. Aquí encontrará ideas frescas combinadas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su voltereta a la línea de meta.
en el mundo de volteando la casa, hay un adagio común que muchos en el negocio viven cuando se trata de determinar su potencial márgenes de beneficio. Conocida como la regla del 70 por ciento, esta guía puede desempeñar un papel importante en el éxito o el fracaso de su lanzamiento. Muchos inversionistas de bienes raíces usan la regla del 70 por ciento para determinar si una casa vale el tiempo y el dinero que se necesitaría para remodelarla. El principio básico es que un flipper nunca debe comprar una casa por más del 70 por ciento de su valor posterior a la reparación (ARV) y al mismo tiempo tener en cuenta el costo de las renovaciones.
En este artículo, explicaremos cómo funciona la regla del 70 por ciento, ofreceremos consejos para determinar el ARV de una casa y describiremos las excepciones a esta popular regla.
RELACIONADO: 11 formas astutas de ahorrar al comprar una casa
¿Cómo funciona la regla del 70 por ciento en la práctica? Para usarlo, tendrás que hacer algunos cálculos simples. La ecuación es: “Valor después de la reparación (ARV) ✕ .70 − Costos de reparación estimados = Precio máximo de compra.
Entonces, por ejemplo, si estima que el ARV de una casa es de $500,000, multiplicaría esa cantidad por 0,70, lo que daría como resultado un precio de $350,000. Luego restaría el precio estimado de las renovaciones. Si predice que la casa requiere $50,000 en renovaciones, entonces su precio máximo de compra sería de $300,000. Si bien esta no es una regla estricta y rápida, proporciona una manera fácil de estimar su ganancia potencial en un giro.
Foto: istockphoto.com
El factor más importante al usar la regla del 70 por ciento es determinar con precisión el ARV del hogar. Sobreestimar el ARV de una casa podría resultar en una reducción de las ganancias. Para establecer un ARV realista, hay algunos pasos que puede seguir.
RELACIONADO: Los mejores contratistas cerca de mí: cómo contratar al mejor contratista según el costo, el problema y otras consideraciones
Hay una serie de costos adicionales a tener en cuenta al comprar una casa que no se tienen en cuenta como parte de la regla del 70 por ciento. Algunos de los costos más significativos son:
RELACIONADO: 15 de los lugares más baratos para comprar una casa en los EE. UU.
Foto: istockphoto.com
Si bien la regla del 70 por ciento es una forma útil de estimar las ganancias potenciales, no es el único factor a considerar al invertir en una casa para remodelar. Cumplir con esta pauta puede ser imposible en ciertos mercados calientes, donde los flipers pueden verse obligados a ofrecer hasta el 85 por ciento del ARV de una casa para que se acepte su oferta. Siempre asegúrese de hacer una investigación de mercado antes de invertir en una casa para voltear.