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Si le gusta la idea de vivir en una ciudad independiente, ver los mismos tipos de casas en su vecindario y tener comodidades convenientes, entonces probablemente disfrutará de vivir en un plan maestro comunidad (MPC).
Estos extensos desarrollos de uso mixto pueden comprender miles de casas y a menudo se les conoce como pueblos nuevos o pueblos verdes. Vienen con tarifas de HOA y, a veces, con entradas privadas. A veces atienden a comunidades de 55 años o más y tienen todo en un solo lugar, incluido un gimnasio, piscina, canchas de tenis, parques, una tienda de comestibles, restaurantes, un campo de golf e incluso local escuelas. Si bien los MPC hacen que la vida cotidiana sea cómoda y brindan una sensación de seguridad y familiaridad, no son para todos. Examinaremos los pros, los contras y el futuro de los MPC en los Estados Unidos.
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Una de las grandes ventajas de vivir en un MPC es la cantidad limitada de manejo que se requiere para moverse. Con tiendas de abarrotes, escuelas y gimnasios a solo minutos de distancia, no hay necesidad de sentarse en carreteras congestionadas, liberando un tiempo precioso para hacer las cosas que desea. Un MPC también significa menos dinero gastado en gasolina y estacionamiento.
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Para los habitantes de la ciudad, tener acceso a la naturaleza y la vida silvestre generalmente significa salir de los suburbios. La mayoría de los MPC, por otro lado, vienen con millas de senderos naturales. De hecho, una de las ventajas de los MPC es que están diseñados pensando en un estilo de vida activo. Con las comodidades ubicadas intencionalmente en las cercanías, no hay excusas para no salir y dar un paseo. No es sorprendente que muchos MPC se construyan en los estados de Sun Belt, donde la vida al aire libre es una de las principales atracciones. Recientemente, la migración durante y después de la pandemia a estados más cálidos y con impuestos bajos ha hecho que los MPC sean productos básicos buscados, especialmente para jubilados y trabajadores remotos. Se estima que tanto como 50 por ciento de la población de EE. UU. ahora vive en los estados de Sun Belt, donde la disponibilidad de grandes extensiones de tierra alrededor de las ciudades es un gran atractivo para los desarrolladores.
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Para los jubilados, vivir entre un grupo muy unido de amigos puede ser una Gran dibujo. Después de años de viajar, trabajar y criar una familia, finalmente poder dejar de lado el caos es un gran punto de venta de un MPC. Es una tendencia que no muestra signos de disminución. Se espera que setenta y cinco millones de baby boomers se jubilen para 2030 y 10.000 adultos nacidos entre 1946 y 1964 llegar a la edad de jubilación todos los días. Los efectos de la pandemia aceleraron la cantidad de baby boomers que abandonaron el mercado laboral, con 30 millones jubilándose en el tercer trimestre de 2020, y esos números continúan aumentando.
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Realtor.com estima que la nación tenía un déficit de casi 6,5 millones de hogares. Con menos casas disponibles, los precios de la vivienda se han disparado. Sin embargo, mientras la oferta de MPC continúa creciendo, las casas en estas nuevas comunidades vienen con un fuerte etiqueta de precio que los pone fuera del alcance de muchos posibles propietarios, particularmente porque las tasas de interés elevar. Los MPC tienen perfecto sentido para los trabajadores remotos más jóvenes que pueden pagar el gasto, pero podrían tener un costo prohibitivo para los jubilados u otros con un ingreso fijo, a menos que puedan comprar en efectivo o hacer un pago inicial grande y aún les quede suficiente dinero para cuidar de la HOA honorarios.
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Algunas personas no quieren vivir en casas prefabricadas a millas de distancia de los centros de las ciudades y los vecindarios en los que crecieron. Otros quieren la libertad que conlleva poder alquilar su hogar mediante Airbnb cuando viajan o poder vivir con la familia extendida. Cualquiera que sea la razón, un MPC representa un estilo de vida homogeneizado que puede hacer que algunas personas se sientan atrapadas en el “Día de la Marmota”, donde todos los días son como el último. Comprar en un MPC también puede limitar las opciones. Si su sueño de jubilación es viajar, o tal vez vivir en el extranjero por un tiempo, puede ser difícil financiar su viaje mientras paga las facturas mensuales asociadas con su MPC. También, leyes estrictas de HOA en muchas comunidades prohíben arrendar su casa cuando no está, lo que corta un flujo potencial de ingresos y lo ata a la residencia.
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Los desarrolladores frecuentemente ofrecen incentivos atractivos a los primeros compradores de una casa en un MPC. Estos podrían incluir un precio de preconstrucción más bajo, un sótano terminado, pisos de madera extra o pies cuadrados adicionales. Sin embargo, ser uno de los primeros pobladores de una comunidad que podría tardar años en construirse viene con inconvenientes.
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Uno de los inconvenientes de las comunidades planificadas maestras es que las casas individuales suelen tener un ciclo de una sola generación. Si bien los herederos pueden estar entusiasmados con un condominio en la ciudad o una casa espaciosa en los suburbios, están generalmente no está entusiasmado con heredar una casa en un MPC, especialmente si es en un 55 y más comunidad. También hay una desventaja en venta una casa en una comunidad con miles de propiedades similares. En primer lugar, la competencia de otras casas en el desarrollo puede hacer que la suya sea más difícil de vender. Además, si hay otros MPC más nuevos cerca, los compradores podrían sentirse más atraídos por esos nuevos desarrollos, a pesar del precio potencialmente más alto.
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El acceso a la playa, los aeropuertos y un clima tropical hacen que sea fácil ver por qué Florida encabeza la lista de comunidades planificadas maestras más vendidas. Sin embargo, a pesar de las atracciones obvias del estado, tiene algunos inconvenientes significativos. El año pasado, el huracán Ian hizo mella en el atractivo de Florida como lugar para relajarse y vivir un estilo de vida vacacional. La tormenta dañó gravemente el suroeste de Florida, destruyó 5.000 viviendas y dañó otras 30.000. según la firma de datos inmobiliarios Costar Group. También obligó a muchos propietarios a buscar alojamiento temporal.
La región ha experimentado recientemente un tremendo crecimiento y aumentos de precios, especialmente para la nueva construcción. Además, el aumento de los costos de los seguros a raíz del huracán podría hacer que los propietarios e inversores se lo piensen dos veces antes de comprar. Además, los efectos del cambio climático, incluidos tornados, huracanes, incendios forestales y calor abrasador, podrían hacer que muchas personas en Sun Belt reconsideren vivir allí por completo.
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A corto plazo, muchos constructores de MPC están poniendo una suspensión en la construcción ya que las tasas de interés más altas hacen que los compradores presionen el botón de pausa. Esto está teniendo dos efectos inmediatos. En primer lugar, algunas comunidades ahora están tardando más en completarse, lo que significa que aquellos que ya viven en sus hogares tendrán que estar rodeados de construcción por más tiempo del previsto. En segundo lugar, los posibles compradores tienen que permanecer en el mercado de alquiler o en sus casas actuales, lo que mantiene bajo el inventario de viviendas.
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Una de las tendencias más recientes en los MPC es que algunos se están construyendo exclusivamente para inquilinos. En estos comunidades construidas para alquilar, los desarrolladores también se convierten en propietarios. Este arreglo brinda a los inquilinos la flexibilidad de mudarse con poca antelación y permite a los propietarios planificar el futuro a largo plazo de sus comunidades, con mayores comodidades y mejoras incluidas en sus ingresos y funcionamiento gastos.
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Los MPC son conocidos por atender en gran medida a los jubilados acomodados de clase media. Sin embargo, la escasez de viviendas y el crecimiento del trabajo remoto han abierto el campo a familias y hogares de ingresos diversos. Esto ha resultado en una mayor diversidad de tipos de viviendas, con condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares, todas dentro de la misma comunidad. Impuesto incentivos ofrecidos por el IRS significa que esta tendencia va a continuar.