Si anhelas flexionar esos músculos de bricolaje, una reparación superior puede parecer una gran idea. No solo puede ahorrar dinero haciendo el trabajo usted mismo, sino que la oportunidad de poner toques personalizados en la propiedad puede ser emocionante. El problema es que no todas las casas que necesitan reparaciones valen la pena. Algunos pueden convertirse en pozos de dinero, y tan pronto como la escritura cambia de nombre, esos problemas se convierten en dolores de cabeza para el nuevo propietario.
Antes de comprar la residencia de ese proyecto, asegúrese de verificar estos signos de que una casa que necesita reparaciones podría ser un pozo de dinero.
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La primera señal (y la más obvia) de que podría estar caminando hacia un pozo de dinero es una cláusula "tal cual". La casa probablemente no califique para una hipoteca convencional, y si la compra, está aceptando comprar todos sus problemas. Antes de hacer una oferta, hacer que la casa sea inspeccionada minuciosamente y recopilar presupuestos de reparación. Si está listado con un corredor, solicite una declaración de divulgación que enumere todos los defectos materiales conocidos para que no se encuentre con sorpresas desagradables más adelante.
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Los cimientos sostienen toda la casa, y graves problemas aquí puede costarle una suma de decenas de miles de dólares. Las paredes de los cimientos que se arquean, los sótanos mohosos o los espacios angostos y las grietas grandes o la mampostería desplazada deben hacer que llame a un ingeniero estructural para que le aconseje antes de hacer una oferta.
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Cuando está comprando una casa que necesita mucho trabajo, probablemente puede esperar reemplazar algunos de los tejas del techo. Si el techo en cuestión tiene varias capas de tejas, si se hunde o si encuentra evidencia de fugas importantes en el interior, es posible que también deba reemplazar el revestimiento y algunas de las vigas del techo. Saque sus tarjetas de crédito, porque ninguna de estas reparaciones es barata.
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Reparación daños por termitas—o peor aún, tratar una casa por un caso activo de termitas— puede ser muy costoso. El problema es que el daño estructural causado por los insectos perforadores de madera a menudo se encuentra en las paredes y los pisos, donde no es visible. Busque cuidadosamente otros signos de una infestación, como una base agrietada; pisos, paredes o techos caídos; y pellets pequeños por toda la casa. Antes de comprar una casa que necesita reparaciones, es una buena idea pagar una inspección profesional para que sepa en lo que se está metiendo.
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Los pisos ligeramente inclinados no significan necesariamente que una casa tenga problemas estructurales, pero deberían provocar una llamada a un contratista de confianza. Las señales de que la estructura de una casa puede ser cuestionable incluyen espacios entre los zócalos y el piso, revestimientos ondulados o arqueados, puertas que no cierran y pisos que se hunden, rebotan o se hunden.
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Si la casa que está considerando se encuentra más baja que su patio y las propiedades circundantes, y está en una región que recibe lluvia regularmente, es posible que tenga problemas de drenaje. Si la casa está listada con un corredor, pregunte sobre problemas de inundaciones anteriores. Si se trata de una lista de venta por propietario, visite el departamento de zonificación local para averiguarlo. si la casa se encuentra en una llanura aluvial.
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Pueden agregar carácter y encanto, pero ventanas viejas con hojas de madera y cristales simples son una de las principales causas de pérdida de energía. Esto se traduce en costos de servicios públicos altísimos. Reemplazar estas máquinas de drenaje de dinero con modelos energéticamente eficientes tampoco será barato. Para tener una mejor idea de cuánto le costará en gastos de servicios públicos mantener las ventanas originales, pregúntele al propietario o al agente de bienes raíces sobre las facturas de servicios públicos de los últimos 12 meses. Otra opción es contratar un auditoría energética de la vivienda, que lo ayudará a decidir si debe buscar actualizaciones de energía y cómo priorizarlas.
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Las casas construidas en la década de 1970 o antes son señales de alerta en sí mismas porque a menudo contienen asbesto y pintura a base de plomo. Quitar estas sustancias del hogar puede ser muy costoso, especialmente si su comunidad requiere que el trabajo lo realice un especialista autorizado en remediación. Antes de hacer una oferta por una casa anterior a la década de 1970, asegúrese de que un profesional en sustancias peligrosas la inspeccione para que no tenga que pagar por la reparación.
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Radón es un gas natural con propiedades radiactivas. Se emite desde el suelo y puede colarse a través de los cimientos y las paredes, causando efectos negativos para la salud, como dolores de cabeza e incluso cáncer de pulmón. Los sistemas de mitigación de radón pueden ser costosos y no duran para siempre: solo tienen una garantía de unos cinco años.
Siempre realice prueba de radón—y envíe la prueba a un laboratorio profesional— antes de comprar una casa. Si la casa está en excelente estado pero tiene niveles de radón más altos que los óptimos, comprar la casa y instalación de un sistema de mitigación de radón puede tener sentido. Una casa que tenga una lectura alta de este gas peligroso además de otras señales de alerta debe ser considerada cuidadosamente o rechazada de inmediato.
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A los posibles compradores de viviendas les puede encantar la idea de comprar una parte superior que necesita reparaciones que está fuera de lo común. Aunque una parcela privada que está lejos de la ciudad y los vecinos suena idílica, tiene serias desventajas a considerar.
Primero, si el hardware más cercano o tienda de artículos del hogar está a 45 minutos de distancia, los aficionados al bricolaje deben tener en cuenta la pérdida de tiempo que los viajes en busca de materiales y herramientas les quitarán de su día. (¿Y qué sucede si olvida algo y tiene que regresar?) Pagar las entregas a un dirección apartada también socavará el presupuesto, y potencialmente convertirá una casa a precio de ganga en un proyecto por encima del presupuesto.
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En la mayoría de las áreas del país, el mercado inmobiliario está en auge. Puede haber muy poco inventario y muchos compradores hambrientos. Si el precio de lista es demasiado bueno para ser verdad y la casa ha estado en el mercado por un tiempo, probablemente haya una buena razón. Eso no quiere decir que no haya buenas ofertas, pero si esa persona que necesita reparaciones es un elemento permanente en la MLS, tenga cuidado con el comprador.
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Incluso si la casa que necesita reparaciones es asequible y la inspección se realiza de forma gratuita y clara, aún puede haber una razón para no continuar con la compra. Mire alrededor del vecindario: si los vecinos también tienen casas para reparar, pero hay poca evidencia de que vayan al centro de viviendas con tanta frecuencia como usted lo haría, considere pisar el freno en la compra.
Claro, es posible que hayas encontrado un vecindario prometedor y a punto de experimentar una transformación. Hay pocas cosas peores que malos vecinos apáticos, sin embargo, y aquellos que no cuidan sus propiedades evitarán que la tuya alcance su valor máximo.
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Si la parte principal de la casa parece estar bien, pero nota que ha sufrido algunas adiciones que se ven en mal estado (e incluso que no coinciden), podría estar parado en un pozo de dinero. Mientras que algunos de los adiciones al hogar podrían haber sido realizados por profesionales, otros podrían ser proyectos de bricolaje de propietarios anteriores que no tenían negocios de bricolaje. Este es un problema común en las comunidades de lagos y montañas, y otras regiones donde los propietarios pueden tratar de convertir casas de vacaciones a residencias todo el año.
Las adiciones deficientes pueden estar plagadas de problemas, incluido un tapajuntas inadecuado entre la estructura existente y la nueva, y trabajo eléctrico por debajo del código. Las renovaciones y adiciones realizadas con materiales de mala calidad también pueden causar todo tipo de problemas costosos en el futuro.
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