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Los profesionales de la puesta en escena de bienes raíces se aseguran de que una casa se vea lo mejor posible y asegura que su apariencia sea lo más atractiva posible para los posibles compradores de vivienda. El costo de organizar una casa depende del estado general de la casa. Si la casa está vacía, el propietario deberá alquilar muebles y otros tipos de decoración para atraer a los posibles compradores. Si la casa aún tiene muebles, será necesario retirar los artículos personales, como fotografías y ropa, y ordenar toda la casa. El proceso de puesta en escena de la casa implica la creación de un espacio acogedor en el que los posibles compradores puedan verse viviendo y haciéndolo propio. Pero, ¿cuánto cuesta montar una casa? De acuerdo a
Angui y InicioAsesor, los costos de puesta en escena de la casa oscilan entre $ 774 y $ 2,847, y muchos propietarios de viviendas en todo el país gastan un promedio de $ 1,774. El precio general de la puesta en escena de la casa depende de algunos factores, incluido el tamaño de la casa, la ubicación, si la casa está desocupada o no, y si el espacio necesita reparaciones o mantenimiento. Los tipos de servicios de puesta en escena en el hogar van desde reorganizar y ordenar un espacio hasta la puesta en escena de muebles virtuales.Mucho de mejores empresas de home staging cobran una tarifa fija por sus servicios, pero otros pueden cobrar por la mano de obra como un precio separado. El rango de mano de obra puede oscilar entre $ 25 y $ 150 por hora, con una tarifa promedio de $ 75 por hora. Esta guía examinará los factores importantes que influyen en el costo de la puesta en escena de la casa, los costos adicionales y las consideraciones que pueden cambiar el resultado final. coste del home staging, los diferentes servicios de home staging disponibles, las ventajas del home staging y algunas preguntas frecuentes sobre el proceso de puesta en escena.
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¿Cuánto cuesta montar una casa? Si bien muchos propietarios gastan entre $774 y $2,847 para organizar una casa, el costo general puede variar del promedio nacional de $1,774 según algunos factores importantes. Estos pueden incluir el tamaño y el diseño de la casa, el estado de ocupación de la casa, las tarifas laborales locales y la ubicación geográfica.
Por lo general, cuanto más grande es la casa, más caro es el costo de puesta en escena. Esto se debe a que las casas más grandes requieren más muebles para llenar el espacio. Antes de alquilar los muebles de escenario, será necesario limpiar y ordenar la casa, lo que puede llevar mucho tiempo y esfuerzo. Muchos propietarios prefieren contratar a una empresa de limpieza local para que se encargue de esta tarea mientras dirigen su atención a otros asuntos. El diseño de una casa también puede afectar el costo de puesta en escena. La puesta en escena de una casa de varios pisos requiere personal adicional para mover y colocar muebles pesados.
Por lo general, las casas vacantes sin preparar tardan más en venderse que las casas ocupadas o preparadas. Para los propietarios que están pagando dos hipotecas mientras esperan que se venda una casa vacía, gastar dinero en la puesta en escena es un gasto que vale la pena. Preparar y mostrar una casa antes de mudarse suele ser la opción más rentable para propietarios, pero el proceso de vender una casa y comprar una nueva no siempre se adhiere a un estricto cronograma. La puesta en escena de una casa vacante puede costar aproximadamente $2,000, mientras que la puesta en escena de una ocupada puede costar alrededor de $800.
Después de una consulta, un home stager profesional proporcionará una estimación de qué servicios de home staging funcionarán mejor para ayudar a que la casa se venda rápidamente. La estimación generalmente contiene tarifas fijas para cada servicio, pero algunos organizadores pueden cobrar por la mano de obra como una tarifa separada. Si lo hacen, el rango promedio de mano de obra oscila entre $25 y $150 por hora, con una tarifa promedio de $75 por hora.
La ubicación geográfica es otro factor que afectará el costo de la puesta en escena. Las casas en áreas que tienen un costo de vida más alto generalmente cuestan más que las casas en otras áreas. La puesta en escena costará más en vecindarios exclusivos que en lugares más rurales que tienen un costo de vida más bajo. La siguiente tabla enumera el costo promedio de organizar una casa en varias ciudades de EE. UU.
Ciudad | Costo de organizar una casa |
Bostón | $1,230 |
detroit | $1,100 |
los Angeles | $3,400 |
Al presupuestar los costos de puesta en escena de la vivienda, muchos propietarios encontrarán que existen factores de precio adicionales y consideraciones que afectan el precio general. Estos pueden incluir el costo del alquiler de muebles, reparaciones y mantenimiento, y el alquiler de unidades de almacenamiento.
Si la casa no está amueblada, los propietarios deberán alquilar muebles de escenario. El alquiler de muebles cuesta entre $ 500 y $ 600 por mes, con una factura de preparación promedio para el alquiler de muebles por un total de $ 2,000 por mes. Dado que las casas preparadas se venden más rápido que las casas vacías, el profesional de la puesta en escena elegirá los muebles y la decoración del hogar que funcionarán mejor para el espacio.
Incluso lo mejor El home staging no puede ocultar algunos problemas. Para hacer que una casa sea más atractiva para los compradores potenciales, es posible que sea necesario completar las reparaciones antes de ponerla en el mercado. Un profesional de puesta en escena puede señalar problemas específicos que recomiendan para el mantenimiento antes de que comience el proceso de puesta en escena. Si bien algunos proyectos de reparación y mantenimiento costarán más que otros, siempre es una buena idea que el propietario se asegure de que la casa esté en buenas condiciones antes de intentar venderla. Pintar el exterior de una casa puede costar entre $1,800 y $3,100, pintar una habitación de 12 pies por 12 pies oscila entre $400 y $700, y renovar una casa completa puede costar $18,000 o más, mientras que arreglos más simples, como reparar paneles de yeso o cortar el césped, pueden hacer que la casa se vea más atractiva por un precio significativamente más bajo. costo. La siguiente tabla muestra el costo promedio de estos proyectos.
Tipo de Reparación o Mantenimiento | Costo Promedio |
Pintura exterior | $1,800 a $3,100 |
Pintura de interiores | $400 a $700 por habitación |
Reforma integral de la vivienda | $ 18,000 y más |
El proceso de limpieza y ordenación implicará retirar algunos artículos de la casa. Es posible que sea necesario alquilar una unidad de almacenamiento para guardar muebles, decoración y objetos de colección que puedan abarrotar el espacio. Los escenógrafos profesionales también pueden sugerir guardar artículos personales, como fotografías, para atraer a los posibles compradores a imaginarse a sí mismos y a sus artículos en el espacio. El precio de una unidad de almacenamiento fluctuará según su tamaño y cuánto tiempo se necesite.
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Un profesional de home staging puede ofrecer varios servicios para hacer que la casa sea más atractiva, incluidos agregando elementos actualizados al espacio, como cojines y cortinas de baño nuevos, ropa de cama nueva o muebles. Desde la consulta inicial hasta una puesta en escena completa, un profesional de home staging puede recomendar la mejor manera de hacer que la casa se venda más rápido con varios servicios disponibles. A continuación se muestran los servicios más comunes que ofrece un profesional de house staging.
Servicio de puesta en escena | Costo típico |
Consulta | $150 a $600 |
Reorganizar y despejar | $800 |
Puesta en escena vacante | $2,000 |
Puesta en escena de la casa ocupada | $800 |
Puesta en escena virtual en casa | $ 100 a $ 1,000 |
El primer paso para la puesta en escena profesional de una casa es la consulta. Un profesional vendrá y hará un recorrido por la casa y la propiedad, luego hará recomendaciones, creará un plan de preparación y discutirá los precios para ajustarse a un presupuesto. Esta consulta inicial puede costar entre $150 y $600.
Si la casa está ocupada, un escenógrafo profesional sugerirá ideas para reorganizar y ordenar la casa. Muchos profesionales cobran una tarifa fija de alrededor de $800 para brindar este servicio. Mover los muebles y guardar los artículos sobrantes le da al espacio un aspecto más limpio y permite que el director de escena vea mejor cada habitación. Esto puede ayudarlos a determinar qué artículos adicionales se necesitan en el espacio.
La puesta en escena de una casa vacante costará más que la puesta en escena de una ocupada. Si bien la tarifa promedio para organizar una casa vacante es de aproximadamente $2,000, el total puede fluctuar debido a la ubicación, el tamaño de la casa, cuántas habitaciones se organizarán, el tipo de muebles y cuánto tiempo permanecerá la casa escenificado. Este tipo de puesta en escena funciona mejor para los vendedores que se han mudado completamente de la casa. Muchas veces, la casa se organiza de acuerdo con el gusto general del grupo demográfico del comprador objetivo. Incluso si al propietario no le gustan los muebles o la decoración del escenario, el escenógrafo profesional está trabajando para lograr el objetivo de vender la casa rápidamente y por la mayor cantidad de dinero. Cuando los posibles compradores pueden imaginar vivir sus vidas en la casa, es posible que la casa se venda más rápido.
Si el vendedor todavía reside en la casa, es probable que la puesta en escena cueste menos, ya que será más fácil usar los muebles y la decoración que ya están en la casa. Sin embargo, es más probable que una casa ocupada deba ordenarse y que se eliminen los artículos personales para que sea más atractiva para los compradores potenciales. Sin embargo, organizar una casa ocupada cuesta significativamente menos que organizar una casa vacante, ya que hay menos necesidad de alquilar artículos grandes como muebles para llenar el espacio. El costo promedio de organizar una casa ocupada es de $800.
La puesta en escena virtual es un proceso en el que un listado en línea tiene muebles y decoración agregados digitalmente a las fotos en lugar de colocar los artículos en el espacio físico. Dependiendo de la cantidad de trabajo para crear las fotografías escenificadas, el mejores empresas de escenarios virtuales puede costar de $100 a $1,000.
Los vendedores de casas quieren que los compradores potenciales se paren en la cocina y se imaginen cocinando con sus familia, o mirar hacia la sala de estar e imaginar noches de cine con los niños o reuniones con amigos. Una vez que establezcan una conexión personal, será más probable que hagan una oferta por la casa. La puesta en escena tiene muchas ventajas que pueden conducir a la venta de una casa, y los home stagers profesionales prestan atención a las tendencias y artículos de moda que pueden conducir a una venta más rápida. A continuación se presentan algunas ventajas de organizar una casa.
Una casa correctamente puesta en escena puede ayudarla a destacarse en los listados en línea en el mejores webs inmobiliarias. Si el diseño de la casa es muy deseable, pero las fotos muestran una habitación estrecha y desordenada, muchos compradores potenciales pueden desplazarse y buscar otra casa. Un home stager profesional puede ayudar a que la propiedad se destaque con fotografías llamativas que atraigan a los compradores incluso antes de que la vean en persona.
Crear un diseño de habitación atractivo y elegir colores específicos puede hacer que la casa sea más atractiva para los compradores potenciales. Los escenógrafos profesionales buscan ayudar a los compradores potenciales a establecer una conexión personal con el espacio para que puedan imaginarse viviendo allí.
Una habitación completamente vacía puede dificultar que las personas imaginen cómo usar el espacio. Esto es especialmente cierto si la habitación tiene una forma extraña o medidas inusuales. Dado que una habitación vacía también puede parecer más pequeña que una habitación completamente amueblada, la puesta en escena profesional de una habitación puede ayudar a los compradores a visualizar el potencial del área y cómo usarla para aprovechar al máximo el espacio. Además, Home staging para espacios exteriores puede ayudar a un comprador potencial a visualizar cómo puede usar el exterior de la casa para entretenimiento, jardinería o relajación.
Poner en escena tu casa es una buena inversión
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Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), las casas desocupadas suelen tardar el doble en venderse que las casas preparadas. Invertir en la puesta en escena de una casa, ya sea una casa completamente puesta en escena o parcialmente puesta en escena, disminuirá la cantidad de tiempo que la casa pasará en el mercado.
Dado que organizar una casa puede hacer que se venda más rápido, es posible que el propietario la venda a un precio más alto que si estuviera en el mercado durante un período prolongado. Cuando los compradores potenciales tienen una impresión positiva de la casa según la puesta en escena, pueden imaginarse viviendo en el espacio, lo que hará que la casa sea más valiosa a sus ojos e incluso podría generar múltiples ofertas de diferentes compradores
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Cuando un propietario decide organizar su casa para venderla, puede considerar la posibilidad de optar por el bricolaje. El proceso de puesta en escena de la casa debe comenzar con una limpieza profunda, ordenar, quitar artículos personales, hacer las reparaciones necesarias y crear un presupuesto. Algunos propietarios pagarán la tarifa de consulta inicial de un organizador profesional para obtener buenas ideas sobre cómo organizar el espacio y luego abordar el proceso por su cuenta. Los vendedores pueden ahorrar dinero en la puesta en escena utilizando sus propios muebles y actualizando algunos elementos para que el espacio sea más atractivo. Para algunos, puede ser tan fácil como reorganizar los muebles, pero otros necesitarán contratar contratistas para realizar reparaciones importantes o pintar toda la casa. Muchos propietarios prefieren contratar a un home stager profesional para que se encargue del proyecto de hacer que la casa se vea lo mejor posible para los compradores potenciales, ya que saben todo lo mejor consejos para la puesta en escena para ayudar a que una casa se destaque de otras en el mercado. Un profesional sabe exactamente como escenificar una casa para atraer a tantos compradores como sea posible, lo que puede conducir a una venta más rápida y potencialmente a un precio de venta más alto. Contratar a un montador de casas profesional puede ayudar al propietario a reducir los niveles de estrés, liberar tiempo y vender su casa rápidamente.
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La puesta en escena profesional de una casa tiene muchos beneficios, incluido el tiempo mínimo que la casa pasa en el mercado. Según el tamaño de la casa, el tipo de mobiliario, la ubicación geográfica y el estado de ocupación de la casa, el precio total de organizar una casa puede aumentar rápidamente. Si desea organizar su casa para venderla pero tiene un presupuesto limitado, los siguientes consejos rentables podrían ayudarlo a ahorrar dinero.
Hacer las preguntas correctas a un home staging profesional puede ayudar a los propietarios a aprender información importante sobre la puesta en escena de la casa y el proceso de puesta en escena de la casa. A continuación, se incluyen algunas preguntas que los propietarios de viviendas pueden hacerle a un profesional acerca de lo que implica organizar una casa.
Al decidir sobre la puesta en escena de la casa, es útil que los vendedores tengan toda la información disponible sobre el proceso de puesta en escena de la casa. A continuación se presentan algunas preguntas frecuentes sobre el Home Staging.
El precio promedio de la puesta en escena de la casa oscila entre $ 774 y $ 2,847, con un promedio nacional de $ 1,774. El precio general puede variar según el tamaño de la casa, la cantidad de habitaciones que se deben organizar, el tipo de muebles, el estado de ocupación de la casa, cuánto tiempo se organizará la casa y la ubicación geográfica ubicación.
Las casas preparadas generalmente se venden por un 20 por ciento más que una casa sin preparar, y las casas preparadas pasan entre un 33 y un 50 por ciento menos de tiempo en el mercado. Para muchos vendedores, el precio de una puesta en escena profesional vale la pena.
Poner en escena una propiedad vacante cuesta aproximadamente $2,000. Muchos profesionales inmobiliarios que han asistido a la mejores escuelas de bienes raices en linea Recomiende organizar una casa, ya que una propiedad preparada generalmente se vende mucho más rápido que una casa vacía.
Si la casa está en buenas condiciones y no hay necesidad de reparaciones, mantenimiento o alquiler de decoración, los propietarios pueden organizar su propia casa por un costo mínimo. Mediante el uso de sus propios muebles y decoración, los propietarios pueden reorganizar sus habitaciones y eliminar el desorden para llamar la atención de los compradores potenciales.
Muchos home stagers profesionales cobrarán una tarifa fija para ordenar y limpiar una casa. Este es un paso importante en el proceso de puesta en escena, ya que le permite al profesional observar bien el espacio y determinar qué necesita para la puesta en escena.
La puesta en escena en el hogar es costosa ya que los profesionales traerán sus propios muebles y decoración para decorar el espacio. Dependiendo del tamaño de la casa, es posible que se necesite mano de obra adicional para mover los muebles a las áreas necesarias y arreglarlos. El alquiler de la decoración es un cargo mensual, por lo que cuanto más tiempo esté la casa en el mercado, más caras serán las tarifas de puesta en escena.
Fuentes: Angui, InicioAsesor, arribaNido, iBuyer.com, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
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