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Bienvenido a La guía de Bob Vila para cambiar de casa, una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para cambiar de casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo la remodelación de su casa ventas. Aquí encontrará ideas frescas combinadas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su voltereta a la línea de meta.
A: Parecía bastante fácil desde el exterior, ¿verdad? Usted invierte en una propiedad superior que necesita reparaciones, realiza las actualizaciones necesarias, la pone a la venta y obtiene ganancias. Desafortunadamente, no siempre es tan simple. ¿Qué pasa si no puedes vender tu casa flip? A veces, por una variedad de razones, es posible que su casa flip no se venda de inmediato, y eso genera unos meses costosos mientras paga los costos de mantenimiento.
O tal vez se enamoró de su inversión y desea convertirla en su residencia principal. Ya sea que haya decidido que desea mantenerlo o no puede venderlo, hay algunas estrategias a considerar antes de su próximo movimiento.
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¿Tu casa flip está listada al precio correcto para el vecindario? Una serie de factores influyen en el precio de venta de una casa, pero a los compradores no les importan todos esos factores. Por ejemplo, a los compradores no les importará cuánto invirtió en materiales para reformar la casa; están más interesados en cómo la casa se compara con otras cercanas y si están recibiendo las comodidades imprescindibles y el máximo beneficio para su dólar.
Si cree que el precio puede ser el problema, vuelva a calcular los números con casas en su mercado que sean comparables. El el mercado puede cambiar rápidamente. Si usted mismo está vendiendo la casa, varios sitios web pueden ayudarlo a determinar el valor de la casa. Para aquellos que son nuevos en la compra y venta, considere usar un agente inmobiliario de confianza que conozca el mercado y pueda enumerar con precisión su casa flip, por lo que tiene un precio de venta ahora.
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Tal vez su casa flip no se vende porque los compradores simplemente no lo saben. Asegúrese de que el MLS de su casa sea el correcto. Tal vez el número de dormitorios, baños o pies cuadrados esté mal. ¿La dirección o el código postal tiene un número diferente, lo que dificulta que la gente lo encuentre? Si los compradores potenciales no pueden encontrar su casa, no pueden programar un recorrido.
Verifique sus listados en los sitios web populares como Zillow y Corredor de bienes raíces. Incluso puede considerar incluirlo en lista de craig, Al lado, y otros sitios web locales del vecindario. Alguien en su vecindad puede haber visto el progreso de su inversión y estar interesado en la casa o conocer a alguien que lo esté.
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Asegúrese de que la fachada de su casa flip sea atractiva hace una gran primera impresión. Si el contenedor de basura todavía está en el frente, puede decirles a los compradores potenciales que la propiedad aún no está lista para venderse.
El exterior de su casa plegable debe verse como si también hubiera sido actualizado, haciéndolo destacar entre los vecinos. ¿El jardín necesita césped nuevo? ¿Es necesario podar los árboles? ¿Hay arbustos y plantas en el frente que hacen que la casa se vea acogedora? Si el exterior no fue una gran parte de la tapa, al menos puede limpiarlo con un buen lavado a presión y pintura fresca en la puerta principal o en las persianas.
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Tal vez eligió accesorios que estaban demasiado a la moda, o eligió colores de pintura que son demasiado atrevidos para los compradores. Tal vez el interior no esté bien organizado y los compradores tengan dificultades para verse a sí mismos en la propiedad.
Si este es el caso, considere hacer algunos cambios manejables. Cambie los herrajes, los grifos y los artefactos de iluminación modernos del gabinete por opciones más tradicionales. Pinte sobre ese color audaz en el comedor con un agradable beige o gris claro. A veces, estos intercambios pequeños y económicos pueden marcar la diferencia cuando se trata de cómo los compradores ven el espacio.
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Si su casa flip ha sido un fracaso con los compradores y ha intentado todo, considere alquilarla para comenzar a recuperar su inversión. Ya sea que vaya con inquilinos a largo o corto plazo, comenzará a recuperar algo de dinero en su bolsillo.
Ir por la ruta del alquiler a largo plazo puede ser una buena opción si las casas simplemente no se venden en su mercado y desea esperar. Si se decide por la ruta de alquiler a corto plazo, como incluirlo en Vrbo o airbnb, conozca las leyes en su área. Algunas ciudades restringir la capacidad de ofrecer alquileres a corto plazo, o es posible que deba registrarse y obtener una licencia o permiso antes de publicar su propiedad.
¿Quién sabe? Uno de sus inquilinos podría enamorarse de su casa plegable y querer comprarla por sí mismo.
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Comenzó como una inversión, pero después de todo ese arduo trabajo, te enamoraste de tu casa plegable y ahora quieres vivir allí tú mismo. ¿Qué haces ahora? Bueno, hay algunas cosas a considerar.
Primero, si es propietario de su residencia principal actual, deberá determinar qué hará: venderla o alquilarla.
En segundo lugar, si tiene un préstamo de propietario no ocupado, también conocida como una hipoteca de propiedad de inversión en su casa flip, la tasa puede ser más alta y los términos del préstamo más cortos que una hipoteca tradicional de vivienda o residencia principal. En este caso, querrá hablar con su prestamista sobre la posibilidad de realizar cambios en el préstamo o refinanciamiento.
Si decide convertir su casa plegable en su residencia principal, asegúrese de que los servicios públicos estén en su nombre y comuníquese con su compañía de seguros para hacer los cambios necesarios en su política. No olvide notificar a todos sus acreedores y bancos del cambio de dirección. Además, deberá anotar los cambios en sus declaraciones de impuestos porque existen diferentes categorías para las propiedades de inversión y de residencia principal.
Finalmente, querrá comunicarse con la oficina del tasador de propiedades en su condado para solicitar una exención de vivienda. Leyes de exención de vivienda varían según el estado, y la exención es un tipo de exención de impuestos sobre la propiedad que puede protegerlo a usted, a su hogar y al patrimonio de su hogar en una variedad de escenarios.