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Bienvenido a La guía de Bob Vila para cambiar de casa, una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para cambiar de casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo la remodelación de su casa ventas. Aquí encontrará ideas frescas combinadas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su voltereta a la línea de meta.
Los fanáticos de los programas de remodelación de casas están familiarizados con los compradores potenciales que recorren las casas que necesitan reparaciones en busca de la propiedad de inversión adecuada. Pero, cuando los compradores inspeccionan una casa, casi siempre hay un profesional de la construcción que los acompaña. Este es un paso esencial, no solo para el beneficio del programa, sino también para los amantes de las casas comunes para asegurarse de que la casa que compran no tenga problemas ocultos que puedan impedirles
obtener una ganancia. Aprenda cómo encontrar el contratista adecuado para mirar la casa y lo que debe buscar antes de hacer una oferta.RELACIONADO: Los mejores contratistas cerca de mí: cómo contratar al mejor contratista según el costo, el problema y otras consideraciones
Técnicamente, un contratista es solo alguien que contrata y programa subcontratistas en un trabajo, pero querrá uno con conocimientos prácticos tanto en construcción como en bienes raíces. Pida referencias a amigos y vecinos, y luego investigue al contratista como si lo estuviera contratando para trabajar en su casa principal. Los remodeladores de casas más exitosos a menudo desarrollan relaciones profesionales a largo plazo con contratistas que los acompañan en los recorridos y luego abordan las reparaciones necesarias de la propiedad.
Antes de poner un pie en la casa, un buen contratista observará el jardín, observará la forma en que se inclina (debe inclinarse alejándose de los cimientos) y verá si hay áreas empotradas. Un grado incorrecto puede indicar que la base está en riesgo de fugas, pero también puede significar otros problemas. Por ejemplo, si el suelo es demasiado alto a lo largo de los cimientos, aumenta el riesgo de plagas de termitas. Un contratista experto detectará rápidamente los problemas de nivelación que podrían ser demasiado costosos para reparar.
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Las comunidades adoptan códigos de construcción diseñados para garantizar que una casa sea segura para sus ocupantes, pero se sabe que los propietarios entusiastas abordan proyectos de remodelación sin obtener un permiso. Esto puede resultar en proyectos de remodelación que no cumplen con el código, como dormitorios en sótanos que no tienen ventanas de salida, escaleras sin barandas y una serie de otras violaciones del código que probablemente tendrá que pagar para reparar antes de revender el casa. La mayoría de los reparadores venden "tal cual", pero un buen contratista puede detectar violaciones.
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Dar la vuelta a una casa implica solucionar los problemas existentes, remodelar para actualizar el diseño de la casa y agregar pintura y pisos nuevos para que esté lista para mudarse. Si tiene planes específicos para actualizar, como abrir una habitación pequeña para agrandar el área, necesitará saber si la pared que desea eliminar soporta carga. También puede tener preguntas estructurales adicionales, como si el techo soportará tejas más pesadas. Tener un contratista con usted durante un recorrido es la forma más rápida de obtener respuestas a sus preguntas estructurales.
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Pintura fresca hace que todo se vea brillante y nuevo, pero también puede encubrir una serie de problemas, especialmente si lo encuentra en una terraza vieja o en una moldura interior de madera. Se sabe que los vendedores cubren la podredumbre de la madera, el daño de las termitas y las manchas de agua pintándolos. Un contratista experto podrá detectar problemas ocultos y descubrir los problemas subyacentes. Para aquellos que planean entrar remodelar casas como un trabajo de tiempo completo, es esencial contar con un profesional que pueda detectar los problemas que convierten una casa recién pintada en un pozo de dinero.
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Cambiar una casa con éxito implica analizar cuidadosamente el costo de la casa y todas las reparaciones necesarias y luego estimar a cuánto se venderá la casa una vez que esté reparada. A menos que planee hacer todo el trabajo usted mismo, querrá una estimación de los costos de reparación para determinar si la casa es un buen negocio. Los inversores inmobiliarios a menudo utilizan el regla de cambio de casa de 70 para calcular su ganancia potencial de cambio de casa. Obtener la estimación de un contratista para el trabajo es esencial para determinar si vale la pena remodelar la casa.
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De manera óptima, el contratista que inspecciona la casa antes de comprarla también hará el trabajo de reparación. En muchos casos, el contratista no cobrará una tarifa por caminar con usted por la casa, sabiendo que obtendrá el trabajo si compra la casa. De esta manera, algunos trabajadores de la casa a tiempo completo establecen relaciones a largo plazo con contratistas de confianza. Si no puede hacer el trabajo, por lo general podrá recomendar a alguien que crea que es digno de confianza para hacer el trabajo.
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