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A: La pandemia ha causado estragos en la economía y las tasas hipotecarias no han escapado al caos. Mientras los temores de inflación sacudían los mercados, la Reserva Federal respondió elevando las tasas de interés siete veces en 2022, lo que hace que las tasas hipotecarias suban. De acuerdo a freddy mac, la hipoteca promedio a 30 años fue del 6,42 por ciento la semana que finalizó el 1 de diciembre. 29 de diciembre de 2022, más del doble de la tasa en diciembre de 2021.
Ahora, la gran pregunta que se hacen muchos compradores de vivienda es si las tasas hipotecarias bajar en 2023?
La respuesta depende de a quién se le pregunte. Los expertos en hipotecas tienen opiniones diferentes sobre las perspectivas de las tasas hipotecarias para 2023 y lo que podría significar para el mercado inmobiliario de la vivienda este año.
Jeremy Schachter, un prestamista hipotecario en arizona, dice que anticipa que las tasas hipotecarias tendrán una tendencia a la baja en 2023 ya que la inflación parece estar Ralentizando.
“Cuando la inflación es alta, las tasas suben, y cuando la inflación disminuye, las tasas bajan. La Reserva Federal está tratando de aliviar la inflación con aumentos de tasas, y está funcionando lentamente”, dice Schachter.
Ken Sisson, un agente de bienes raices en california, también cree que las tasas hipotecarias mejorarán desde los niveles actuales y se mantendrán entre 5,375 y 5,75 por ciento.
Las proyecciones de tasas de interés para 2023 de otros expertos no son tan optimistas.
danielle hale, economista jefe en Realtor.com, predice que las tasas hipotecarias verán más aumentos en 2023.
“Esperamos que sigan subiendo, posiblemente a un nuevo máximo en 2023, antes de comenzar finalmente un retroceso gradual a medida que la inflación disminuya de manera más significativa y constante”, dice Hale.
Michael Branson, presidente ejecutivo de todas las hipotecas inversas, inc., coincide en que las tasas hipotecarias seguirán subiendo hasta que la inflación baje significativamente.
“Mientras la inflación se mantenga muy por encima del 2 por ciento, las alzas en las tasas de interés seguirán elevando las tasas hipotecarias y perjudicando el mercado de la vivienda”, dice Branson.
También hay expertos como Armstead Jones, Abejas inmobiliarias asesor inmobiliario estratégico, que cree que el pronóstico de la tasa de interés hipotecaria se mantendrá estable sin aumentos ni disminuciones importantes hasta 2024.
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Al determinar un tasa de interés hipotecario, los prestamistas consideran múltiples factores:
Al buscar una hipoteca, los compradores pueden escuchar que necesitan asegurar una tasa. Un bloqueo de tasa congela la tasa de interés de una hipoteca para los compradores después de que hayan aceptado los términos del préstamo, generalmente por una tarifa, y garantiza la tasa ofrecida por un período de tiempo determinado. También puede haber una opción de flotación descendente, que permite a los compradores obtener una tasa aún más baja si las tasas de interés bajan después de fijar su tasa.
Si los prestatarios encuentran una tasa de interés baja en una hipoteca, esta podría ser una buena opción para garantizar esa tasa en caso de que las tasas hipotecarias aumenten antes de que los compradores acepten una oferta por una vivienda.
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Es difícil predecir qué sucederá con las tasas hipotecarias en 2023, pero las tasas hipotecarias altas o bajas tienen diferentes ventajas para los compradores. Las tasas altas podrían significar menos competencia de compra, y los precios de las viviendas tienden a bajar para compensar los pagos de intereses más altos. Las tasas bajas pueden ayudar a los compradores a pagar una vivienda de mayor precio ya que la porción de interés de sus pagos mensuales es más baja.
Si bien las tasas hipotecarias han aumentado significativamente en el último año, una tasa del 5 al 7 por ciento sigue siendo relativamente baja en comparación con la promedio histórico de hipotecas a 30 años.
Lo mejor que pueden hacer los compradores para prepararse para comprar una casa en 2023 es controlar los factores de tasas hipotecarias que pueden, como mantener un buen puntaje de crédito y acumular una pago. Luego, los prestatarios pueden comparar precios con diferentes prestamistas para encontrar una tasa hipotecaria que les funcione.