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Gran parte de la experiencia inmobiliaria se ha vuelto digital, lo que tiene ventajas. Es mucho más fácil encontrar una casa en línea desde la comodidad del sofá en lugar de conducir durante toda una tarde buscando carteles de "Se vende". Del mismo modo, llenar una jornada de puertas abiertas es mucho más fácil para los vendedores y sus agentes cuando cientos de personas pueden ver la lista en línea. Pero con tantos sitios de bienes raíces en línea, puede ser difícil saber por dónde empezar y cuáles son los mejores. aleta roja y Zillow son dos de los más populares, pero existen algunas diferencias significativas. Hemos hecho el trabajo duro para compradores y vendedores al desglosar los detalles de Redfin vs. Zillow para determinar cuál se destaca.
aleta roja es un corredor de bienes raíces en línea que extrae sus listados de servicios de listados múltiples (MLS), y el sitio se actualiza al menos cada 5 minutos. Su beneficio principal son sus tarifas inferiores al promedio que ahorran dinero a los vendedores, y una parte importante de los ingresos de Redfin proviene de las tarifas de las propiedades vendidas a través del sitio. Redfin es un anagrama de las palabras "buscador" y "amigo", lo que lo posiciona como una forma accesible pero exclusiva de encontrar o vender una casa.
Zillow no es una agencia de corretaje, es un sitio de listado de bienes raíces en línea. A diferencia de Redfin, las transacciones no se realizan a través de Zillow; es una fuente para encontrar listados. Los vendedores o agentes enumeran manualmente las propiedades en el sitio; no se retiran automáticamente de la MLS. La empresa Zillow ha adquirido varios sitios inmobiliarios más pequeños, lo que ha contribuido a convertirlo en el sitio de listados en línea más popular.
aleta roja | Zillow | |
tipo de sitio | corretaje en línea | sitio de listado |
Usuarios mensuales promedio en 2022 | 44 millones | 60 millones |
Venta de casa | Sí | Sí |
Anuncios de venta por propietario | Sí | Sí |
compra de vivienda | Sí | Sí |
Alquiler | Sí | Sí |
Lista de comisiones | 1% a 1,5% | 5% a 6% |
Precisión del estimador del valor de la vivienda | 74% de precisión dentro del 5% del precio de venta | 67% de precisión dentro del 5% del precio de venta |
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Zillow es el sitio de listado de bienes raíces más visitado del país, lo cual tiene sentido ya que enumera propiedades de los 50 estados y Washington, D.C. Desde metrópolis hasta comunidades remotas de costa a costa, Zillow permite a los usuarios buscar listados Por otro lado, Redfin solo opera en mercados o áreas geográficas específicas. Esto se debe a que se extrae de la MLS, y los mercados en los que se encuentra Redfin son donde tiene acceso a la MLS. Redfin opera en más de 100 mercados y tiene una cantidad similar de listados que Zillow, por lo que la mayoría de los usuarios aún podrán beneficiarse del uso de Redfin, pero algunas áreas pueden quedar excluidas.
Veredicto: Zillow opera en los 50 estados y Washington, D.C., lo que significa que los compradores, vendedores y arrendatarios en áreas metropolitanas y remotas pueden aprovechar los servicios de Zillow. Por el contrario, Redfin está activo en más de 100 "mercados" y su alcance está limitado por los datos de MLS a los que puede acceder.
Ganador: Zillow
Una de las ventajas de Redfin como corretaje en línea es su capacidad para ofrecer tarifas de cotización con descuento. Las casas de bolsa tradicionales promedian una tarifa de cotización del 6 por ciento: el 3 por ciento del agente de cotización y el 3 por ciento del agente del comprador, y la comisión del agente del comprador generalmente la paga el vendedor. Para las ventas de viviendas que se realizan a través de Redfin, la comisión total se reduce al 4 por ciento, con una tarifa de agente de cotización de Redfin del 1 por ciento para aquellos que compran y venden a través de Redfin (o 1.5 por ciento para aquellos que solo venden a través de Redfin) y el agente del comprador del 3 por ciento comisión. Por ejemplo, en una venta de casa de $200,000, las tarifas más bajas de Redfin podrían ahorrarle al vendedor $4,000.
Por el contrario, dado que Zillow es un sitio que solo enumera propiedades, no hay ningún beneficio material como el que existe cuando se enumeran a través de Redfin. Zillow promedió 60 millones de visitantes mensuales en 2022, por lo que los vendedores pueden creer que cuantos más ojos estén en sus propiedades, mejor. Y si bien esto tiene validez, también es importante recordar que no todos los visitantes están interesados en comprar una casa; algunos navegan solo por navegar. Las estadísticas de Zillow indican que el 18 por ciento de los visitantes del sitio están interesados en comprar una casa, por lo que es difícil determinar cuánto beneficio hay para un vendedor en Zillow.
Veredicto: en virtud de ser una agencia de corretaje en línea, Redfin permite a los usuarios comprar y vender casas directamente a través del sitio, lo que beneficia tanto al comprador como al vendedor. Agiliza el proceso y permite tarifas de comisión de agente más bajas. Zillow simplemente enumera las propiedades disponibles, por lo que las transacciones se realizan independientemente del sitio.
Ganador: aleta roja
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Los vendedores de viviendas que también compran a través de Redfin pueden pagar la tarifa de cotización del 1 por ciento en lugar de la tarifa del 1,5 por ciento que se pagaría por aquellos que solo venden a través de Redfin. Redfin afirma que aquellos que compran y venden a través del sitio ahorran un promedio de $7,000. Redfin solía ofrecer un programa de reembolso para compradores, pero, según los informes, se cerró y ya no se menciona en el sitio. Los compradores primerizos pueden aprovechar los agentes internos experimentados de Redfin, y Redfin afirma que sus agentes se encuentran dentro del 1 por ciento superior de los que trabajan en cualquier corretaje en el país. Los agentes de Redfin varían de los de las casas de bolsa tradicionales; Los agentes de Redfin son empleados de la empresa y ganan un salario base y bonificaciones por la venta de viviendas. Entonces, a diferencia de los agentes convencionales, los agentes de Redfin generalmente tienen más tiempo para dedicarse a los compradores porque no están tan enfocados en buscar clientes potenciales.
Los muchos listados de Zillow lo convierten en una vía atractiva para los compradores que creen que podrán ver la mayoría de las propiedades. Zillow tiene un poco más de listados que Redfin, y es más probable que los compradores encuentren propiedades en venta por propietario (FSBO) en Zillow. Esto se debe a que las propiedades FSBO anteriormente no estaban permitidas en Redfin, por lo que es probable que todavía no haya tantas en el sitio en comparación con Zillow. Sin embargo, un mayor tráfico también puede significar más competencia de otros compradores. Los listados de Zillow también deben ser actualizados manualmente por los vendedores o agentes de vendedores, lo que significa puede haber un retraso en la construcción de nuevas propiedades o en que las propiedades que ya están bajo contrato se etiqueten como semejante. En comparación, dado que Redfin se extrae de la MLS, se actualiza con mucha más frecuencia, al menos cada 5 minutos.
Veredicto: Se estima que Redfin y Zillow tienen una cantidad similar de listados activos en un momento dado. Redfin se actualiza automáticamente al menos cada 5 minutos, por lo que los usuarios pueden obtener la información más actualizada. Por otro lado, los listados deben actualizarse manualmente en Zillow.
Ganador: aleta roja
Los alquileres han sido parte del sitio de Zillow desde 2006. Zillow tiene muchos anuncios de alquiler disponibles, incluidos casi 20 000 en el estado de Nueva York, más de 38 000 en Florida y más de 42 000 en California. La interfaz de listas de alquileres se parece mucho a la interfaz de compra de viviendas, con un mapa navegable e instantáneas de las listas. Solía haber una tarifa para enumerar alquileres en Zillow, pero a partir de mayo de 2022, no hay tarifas de listado de Zillow para alquileres, pero hay una opción para actualizar a una versión premium del administrador de alquileres Zillow por una tarifa de $ 29.99 para 90 dias.
Redfin solía ser un sitio exclusivamente para la compra y venta de viviendas, pero su función de búsqueda de alquileres se lanzó en marzo de 2022. Como todavía es una función relativamente nueva, parece que no hay tantas listas de alquileres, y es posible que muchos inquilinos ni siquiera sepan que la función existe ahora. Con respecto a los alquileres de listados, los propietarios o administradores de propiedades tendrán que pasar por Rent.com, y ese listado se mostrará en Redfin. Rent.com no se comunica sobre si hay o no una tarifa para publicar en el sitio, pero las reseñas mencionan tarifas de un monto no especificado.
Veredicto: la función de alquiler de Redfin debutó en marzo de 2022 y todavía está ganando terreno. Promocionándose como la red de alquiler más visitada, Zillow ha estado en la arena durante mucho más tiempo y cuenta con más listados de alquiler en todo el país.
Ganador: Zillow
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Muchos usuarios pueden suponer que debido a que Zillow es el sitio web de listados de bienes raíces más visitado, debe tener la mayoría de los listados. Y lo hace: alrededor de 1,5 millones de listados activos, según algunas fuentes. Sin embargo, Redfin no se queda atrás, con alrededor de 1,3 millones. A esa escala, la disparidad de 200 000 listados no es muy significativa, pero en áreas donde Zillow está activo y Redfin no, la diferencia puede ser más pronunciada.
Con respecto a la información que se muestra en una lista de propiedades individuales, Redfin y Zillow ofrecen bastante resúmenes completos, incluidos el precio, el valor estimado, los pies cuadrados, el tamaño del lote, las escuelas cercanas y calificaciones del vecindario. Como se mencionó, las listas de Redfin se actualizan con más frecuencia que las de Zillow, que pueden retrasarse unos días. Las actualizaciones frecuentes pueden ser una gran ventaja, especialmente cuando el mercado inmobiliario se mueve rápidamente, ya que los compradores puede saber casi en tiempo real qué propiedades están saliendo al mercado y cuáles se están hundiendo contrato.
Veredicto: tanto Zillow como Redfin ofrecen listados completos de propiedades. Sin embargo, la información en los listados de Zillow depende de que los vendedores y agentes realicen cambios y actualizaciones manuales, lo que significa que la información puede no ser siempre oportuna o actual. Por otro lado, Redfin extrae listados directamente de MLS y, dado que el sitio se actualiza al menos cada 5 minutos, los usuarios pueden ver nuevos listados y transacciones casi en tiempo real.
Ganador: aleta roja
Si bien los estimadores del valor de la vivienda en línea no son tan precisos como una tasación profesional, aún brindan una cifra aproximada que muchos vendedores y compradores consideran información valiosa. Un estimador del valor de la vivienda calcula un precio aproximado de lo que obtendría una vivienda a la venta en el mercado actual. Zillow y Redfin ofrecen algunos de los mejor estimador del valor de la vivienda herramientas disponibles con una precisión relativamente alta.
Las formas en que ambos sitios calculan sus estimaciones son patentadas, por lo que no hay forma de que el público en general sepa con precisión qué algoritmos se incluyen en estos cálculos. Zestimate de Zillow solía ser el cálculo más preciso, pero los cambios relativamente recientes en los algoritmos de cada empresa han dado como resultado que la calculadora de ventas de Redfin ahora tenga una valoración más precisa. Las estimaciones de Redfin tienen un 74 por ciento de precisión dentro del 5 por ciento del precio de venta real de una casa, mientras que Zillow ofrece solo un 67 por ciento de precisión. Si bien eso puede no parecer una diferencia significativa, esa precisión adicional del 7 por ciento puede manifestarse en un par de miles de dólares adicionales que podrían materializarse al vender una propiedad.
Las estimaciones de Redfin también se actualizan con relativa frecuencia, aproximadamente una vez por semana, por lo que las estimaciones se corresponden con el mercado inmobiliario que cambia rápidamente. Redfin también actualiza regularmente sus tasas de precisión, pero parece que Zillow no ha actualizado sus tasas de precisión desde julio de 2022. Y fue en esta última actualización que quedó claro que la precisión de Redfin era superior a la de Zestimate.
Precisión de la estimación del valor en 2023 | aleta roja | Zillow |
Precisión estimada dentro del 20% del precio de venta | ~98% | ~98% |
Precisión estimada dentro del 5% del precio de venta | 74% | 67% |
Veredicto: las estimaciones del valor de la vivienda nunca son inamovibles, pero pueden ser herramientas útiles para que los vendedores de viviendas anticipen lo que ganarán con una venta. Una vez considerado el mejor estimador del valor de la vivienda, Zillow Zestimate ha perdido precisión en los últimos años, y parece que Zillow actualiza sus índices de precisión solo una vez al año. Las estimaciones de Redfin tienden a ser más precisas, y Redfin es más transparente con sus tasas de precisión, actualizándolas semanalmente con relativa frecuencia.
Ganador: aleta roja
Redfin y Zillow ofrecen características que hacen que el proceso de búsqueda de viviendas sea más conveniente. Estos incluyen calculadoras como la calculadora de asequibilidad de Zillow y la calculadora de hipotecas Redfin que ayudan a los compradores de viviendas a comprender cuánto pueden pagar. Las calculadoras Zillow y Redfin también tienen recursos para inquilinos y propietarios. Las aplicaciones Zillow y Redfin permiten a los usuarios acceder a casi todas las funciones de los sitios desde sus dispositivos móviles. Ambos sitios también cuentan con una gran cantidad de recursos informativos para ayudar a los usuarios a sentirse más seguros durante el proceso de compra o venta de viviendas.
Veredicto: tanto Redfin como Zillow ofrecen muchos filtros de búsqueda y mapas interactivos para que la búsqueda de propiedades sea fácil e intuitiva. Ambos sitios también tienen herramientas para ayudar a los usuarios con el proceso de compra y venta, incluidos buscadores de préstamos hipotecarios y calculadoras de refinanciamiento.
Ganador: Empate
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A menos que una casa sea FSBO, un agente o corredor de bienes raíces será parte del proceso de compra o venta de la casa. Tanto Redfin como Zillow permiten a los usuarios conectarse con agentes si aún no tienen uno con el que estén trabajando. Lo que separa a los dos sitios es que los agentes de Redfin son empleados del sitio, mientras que Zillow ofrece un depósito de agentes locales que están asociados con otras casas de bolsa, y los usuarios tendrán que investigar a estos agentes individualmente. Los agentes pueden anunciarse con Zillow para promocionar sus servicios. Los agentes de Redfin son asalariados y recibir bonos por ventas, que Redfin promociona como un beneficio para los usuarios porque los agentes tienen más tiempo para concentrarse en los clientes existentes en lugar de buscar constantemente nuevos clientes potenciales. Redfin afirma que sus agentes se encuentran dentro del 1 por ciento superior de los que trabajan en cualquier corretaje en el país, lo que puede ayudar a los compradores y vendedores a sentirse más seguros de con quién eligen trabajar. Como se mencionó, los agentes de Redfin tienen tarifas más bajas, tan bajas como el 1 por ciento para los vendedores que venden y compran una casa a través de Redfin.
Veredicto: los compradores y vendedores pueden conectarse con agentes a través de Redfin y Zillow. Redfin emplea agentes internos, y se encuentran en el 1 por ciento superior de los agentes que trabajan en cualquier corretaje en el país, por lo que a los compradores y vendedores les resulta más fácil encontrar un agente inmobiliario de alta calidad. Los agentes de Redfin también tienen tarifas más bajas, tan bajas como el 1 por ciento. Zillow solo ofrece una plataforma para que compradores y vendedores busquen agentes inmobiliarios locales, pero los usuarios tendrán que hacer su propia investigación para encontrar la combinación adecuada.
Ganador: aleta roja
Con su condición de corretaje en línea, aleta roja tiene algunas ventajas significativas, que incluyen tarifas más bajas, reembolsos para los compradores, actualizaciones frecuentes del sitio, valoraciones precisas y agentes internos prácticos. Sin embargo, como el sitio de listado de bienes raíces más visitado, Zillow no debe descartarse, especialmente para aquellos que buscan alquileres. En última instancia, los usuarios pueden beneficiarse de la búsqueda y el listado en ambos sitios para obtener lo mejor de ambos mundos.
Si bien esa fue mucha información sobre Redfin vs. Zillow, es posible que algunos todavía tengan preguntas sobre las tarifas de Zillow o los valores de Redfin. Aquí están las respuestas a algunas de las consultas más comunes sobre estos dos sitios.
Zillow es una empresa más grande. El sitio se lanzó en 2004 y hay más de 6000 empleados en Zillow.
Zillow es más popular que Redfin. Zillow es un sitio más establecido con más listados, y la publicidad de Zillow ha sido más alta a lo largo de los años.
La rapidez del procedimiento de venta tendrá más que ver con la vivienda, los vendedores y los compradores; si la lista se encontró en Zillow o Redfin no tendrá mucha importancia.
La estructura de tarifas es diferente para Redfin y Zillow. Para las propiedades en venta, no hay costo para publicar en Zillow y las transacciones no se realizan a través del sitio. Las transacciones se realizan a través de Redfin, y hay una tarifa del 1 al 1,5 por ciento.
Zillow se fundó en 2004 y Redfin se fundó en 2006, por lo que Zillow tiene una historia más larga.
Algunos de los otros mejores webs inmobiliarias incluyen Apartments.com y Trulia.
Fuentes: RubyHome (1) (2), Bahía de casa, iAdministración de propiedades, luz del hogar