Foto: istockphoto.com
Vender un condominio, una casa adosada o una casa puede ser desalentador, y si es propietario de un condominio, sus tácticas de venta deben adaptarse a su tipo de propiedad. Si puede comercializar su condominio o casa adosada bueno, podría encontrar muchos compradores para comprarlo rápido. Debe comprender las formas en que la venta de su condominio difiere de la venta de una casa unifamiliar y cómo esas diferencias afectan su próximo movimiento.
RELACIONADO: Las mejores garantías de vivienda para condominios
Foto: istockphoto.com
Como propietario de un condominio, es posible que le preocupe vender porque cree que todos quieren una casa. Sin embargo, comprar una casa, con su mantenimiento y falta de comodidades, no es para todos. Esto es particularmente cierto si vives en uno de los Las mejores ciudades para reducir el tamaño. Comercializar su propiedad a los compradores correctos, a menudo aquellos que no tienen hijos o cuyos hijos son adultos y han volado, le dará la ventaja que necesita para realizar la venta.
Si usted y su agente inmobiliario pueden resaltar las características de su condominio que atraen a personas sin hijos o personas que prefieren un estilo de vida de bajo mantenimiento, esto podría hacer que su condominio salga del mercado rápidamente.
Foto: istockphoto.com
Al pesar el pros y contras de comprar un condominio, los propietarios potenciales podrían estar buscando una propiedad que esté lista para mudarse. Estos compradores no quieren gastar tiempo o dinero en innumerables proyectos solo para tener su casa en condiciones habitables. Quieren una propiedad llave en mano.
Enfatizar que su condominio está en perfectas condiciones y que no necesitará actualizaciones también demuestra el cuidado y el mantenimiento que ha puesto en la propiedad mientras la poseía. Entonces, si su condominio necesita arreglos, siga adelante e invierta en pintar, actualizar los pisos y arreglar cualquier cosa que esté rota para que su condominio sea comercializable para más compradores.
RELACIONADO: ¿Siguen valiendo la pena las jornadas de puertas abiertas?
Foto: istockphoto.com
Puede sentirse tentado a dejar su condominio yermo y permitir que los compradores potenciales vean los huesos de cada habitación. Sin embargo, puesta en escena el espacio podría conducir a una venta más rápida, ya que muchos compradores tienen problemas para visualizar sus pertenencias en cada habitación. La puesta en escena puede ayudar a los compradores a visualizar su vida diaria en el condominio.
Dado que es probable que no tenga tanta área para amueblar, organizar un condominio podría ser más fácil y rápido que organizar una casa. El entorno adecuado también aumenta el valor percibido y ayuda a los compradores a establecer una conexión emocional con la propiedad.
Una vez que haya organizado su condominio, su marketing reflejará un hogar acogedor en las fotografías de la lista. Si bien puede ser tentador sacar su teléfono inteligente y comenzar a tomar fotos para agregarlas a su lista, una mejor opción sería contratar a un fotógrafo profesional que se especialice en bienes raíces fotos Un profesional tiene experiencia en tomar fotografías que maximizan el espacio y usan la luz para que su condominio se vea mejor.
Cuando estas listo para listar el condominio, asegúrese de considerar todas las cosas maravillosas que lo hacen único. No dude en mostrar las características que hacen que la propiedad sea diferente de una casa, que no tiene las comodidades y características que ofrece un condominio. Un condominio en un piso superior puede presumir de una excelente vista de la ciudad para relajarse después del trabajo, o un condominio en el primer nivel puede tener una terraza perfecta para cenar al aire libre. Si su comunidad tiene un gimnasio, servicios de conserjería, una piscina, espacios verdes y otras excelentes comodidades, incluya estos puntos de venta en el listado.
RELACIONADO: 7 herramientas digitales que pueden ayudarte a vender tu casa
Foto: istockphoto.com
Algunos compradores que buscan un condominio tendrán opciones de financiación más limitadas que el comprador de vivienda tradicional. Si bien los condominios califican para préstamos convencionales, préstamos FHA y préstamos VA, es posible que los prestamistas no quieran correr riesgos con los condominios.
Las razones de la denegación de un préstamo pueden no tener que ver con el comprador sino con la asociación de condominios. Si un prestamista siente que un condominio no es seguro, no tiene suficiente cobertura de seguro o tiene demasiados residentes que están atrasados cuotas de asociación de condominio, un trato puede fracasar independientemente de si el comprador está calificado o no.
El proceso de préstamo puede estar fuera de su control, pero la forma en que presente las tarifas de la asociación de condominios es su elección. Estas tarifas pueden ser tan pequeñas como $ 50 o tanto como $ 1,000 por mes además del pago de la hipoteca. Esta tarifa mensual adicional puede ser un desvío para algunos compradores de viviendas que no tienen el presupuesto para el gasto. Sin embargo, si presenta las tarifas junto con una lista de comodidades y servicios cubiertos por el costo, los compradores potenciales podrían ver el valor de esa inversión adicional.
RELACIONADO: 15 cosas que no debe decir en su listado de bienes raíces
Foto: istockphoto.com
Al igual que con la venta de una casa, si el precio de su condominio es demasiado alto, los compradores no estarán interesados. Por otro lado, si es demasiado bajo, es probable que pierda una cantidad sustancial de dinero. Si usted y su agente de cotización pueden precio su derecho de condominio, se puede mover rápido.
Usar las compensaciones para condominios en su comunidad: ventas comparables que muestran lo que los compradores han pagado por las propiedades similar al suyo: le dará un objetivo de precios más preciso que adivinar en función de lo que cree que es la propiedad valer.
Sin embargo, no asuma que su condominio se venderá por lo que hicieron los comp. Si vive en el medio del edificio, no espere obtener tanto como alguien en un ático. Del mismo modo, no compare su condominio con alguien que vive en el nivel de una terraza si vive en un nivel con balcón. Para asegurarte de publicar tu condominio correctamente, trabajar con uno de los mejores agente de bienes raíces es una buena idea.