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Si alguna vez alquiló una propiedad y perdió parte o la totalidad de su depósito de seguridad, o incluso terminó debiendo dinero, debido al desgaste normal o a daños preexistentes, sabe lo frustrante que puede ser. Evite volver a cometer este error (o del todo si es la primera vez que alquila) documentando cualquier imperfección en el apartamento incluso antes de mudarse.
Antes de firmar su contrato de arrendamiento o inmediatamente después, complete una lista de verificación de inspección de alquiler. Cuando esté listo para mudarse, puede usar esta lista de verificación y las fotografías correspondientes que tomó antes de firmar para hablar con un arrendador que podría tratar de quedarse con parte o la totalidad de su depósito de seguridad.
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Una lista de verificación de inspección de alquiler es exactamente lo que parece: una lista de verificación para guiar a los inquilinos a través de la realización de una inspección exhaustiva de la propiedad. Listas de verificación de inspección de alquiler, como
Éste disponible para descarga instantánea en HUD.gov— se dividen en varias categorías, incluidas las distintas habitaciones de la unidad, los servicios públicos y las características exteriores. Durante un recorrido por su nuevo apartamento o condominio, puede usar la lista de verificación para ayudar a buscar cualquier signo de daño, desgaste u otros problemas.Foto: istockphoto.com
Completar una lista de verificación de alquiler puede ayudarlo a proteger su depósito de seguridad y asegurarse de que su arrendador no lo retenga injustamente. Todos hemos escuchado historias o hemos tenido experiencia de primera mano de propietarios que afirman que los inquilinos eran responsables de los daños que estaban presentes incluso antes de que se mudaran. Si tiene la lista de verificación y las fotos correspondientes para respaldarlo, tendrá más éxito al confrontar a un propietario que hace afirmaciones falsas.
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Antes de firmar el contrato de arrendamiento de un apartamento nuevo, debe completar un recorrido por la propiedad con el propietario o la empresa de administración de la propiedad. Asegúrese de estar preparado para este recorrido con una copia de su lista de verificación de inspección de alquiler. También querrá tener un teléfono inteligente o una cámara completamente cargados para agregar marcas de tiempo a cada fotografía que tome para documentar la condición de la propiedad.
Lleve consigo una linterna para ayudar a revisar las áreas más oscuras, como los armarios de servicios públicos o debajo de los fregaderos. Un bolígrafo y un cuaderno también pueden ser útiles si tiene alguna pregunta o desea escribir notas. Agregue una cinta métrica a su lista en caso de que necesite registrar distancias o medir muebles.
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Use la lista de verificación de inspección de alquiler como guía para ayudarlo a evaluar cada área de la propiedad. Muchas listas de verificación disponibles están desglosadas por habitación e incluyen una lista de elementos para verificar en cada espacio. Por ejemplo, en la cocina, algunos de los elementos enumerados incluirán la estufa/estufa, el microondas, el refrigerador, las puertas de los gabinetes, el piso y el fregadero/plomería. Puede marcar la condición de cada artículo en la lista.
Proporcione documentación adicional para cualquier cosa que parezca estar dañada, rota o desactualizada. Esta documentación debe incluir fotografías o videos con sello de tiempo y notas escritas que describan más detalladamente la condición.
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Es fácil pasar por alto áreas del apartamento durante una inspección. Tenga cuidado de realizar una inspección minuciosa para asegurarse de tener documentación de todo lo que su arrendador podría usar para retener su depósito de seguridad. Algunos elementos clave para inspeccionar incluyen:
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Después de completar su lista de verificación, haga una copia para compartirla con su arrendador. Adjunte las fotografías que respalden sus reclamos de artículos dañados o rotos. Si desea solicitar reparaciones o actualizaciones, ahora sería un buen momento para hacerlo. Asegúrese de guardar una copia de la lista de verificación y las imágenes en un lugar seguro donde pueda acceder a ellas antes de mudarse.
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Completar una lista de verificación de inspección de alquiler es tan importante como asegurarse de tener el seguro para inquilinos. Ambos ayudan a protegerte. Si no realiza una inspección de alquiler y no tiene fotografías para documentar cualquier rotura o daño artículos, no tendrá ningún recurso contra un arrendador que afirma que usted fue responsable de dicho daños y perjuicios. Sin pruebas que respalden sus reclamos, cualquier lucha que haga para mantener su depósito de alquiler probablemente no tenga éxito.