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Vender una casa ya es bastante estresante. Vender una propiedad de alquiler con inquilinos existentes puede ser francamente abrumador. Coordinar visitas con sus inquilinos, persuadirlos para que mantengan la casa ordenada para posibles compradores y navegar por las leyes de propietarios e inquilinos se suman a las complejidades de la venta de bienes raíces. Pero si bien vender una propiedad con inquilinos existentes puede ser un desafío, no es una práctica poco común. Es posible que sus inquilinos incluso faciliten la venta de su propiedad. Evite las trampas que vienen con la venta de un alquiler que está ocupado y descubra cómo los buenos inquilinos pueden ayudarlo a vender siguiendo los consejos a continuación.
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Sea claro en su lista de que la propiedad que está tratando de vender está ocupada por inquilinos y esté abierto a compartir cualquier detalle sobre el contrato de arrendamiento, para que el comprador esté al tanto de la situación. No se trata solo de seguir prácticas comerciales responsables. También puede atraer a los inversores a quienes les gusta la idea de tener un inquilino existente en la casa.
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Sea respetuoso con sus inquilinos y recuerde que lo que para usted es una inversión y una propiedad de alquiler es un hogar, dulce hogar para ellos. Con eso en mente, informe a sus inquilinos lo antes posible cuáles son sus planes para la propiedad, para que tengan tiempo de hacer nuevos arreglos de vivienda si es necesario. Mantener informados a sus inquilinos hará que cooperen más cuando llegue el momento de mostrar la propiedad.
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Al igual que con la venta de cualquier casa, el condición de la propiedad puede tener un impacto significativo en lo fácil que es venderla y si obtiene el precio de venta. Programe un horario con su inquilino para que pueda ingresar a la casa para inspeccionarla, luego contrate profesionales para realizar las reparaciones necesarias. Si los inquilinos son desordenados, ofrezca contratar un servicio de limpieza para mantener la casa mientras está a la venta. Es un costo adicional, pero vale la pena si te ayuda a vender la propiedad.
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Trabaje con su inquilino para encontrar horarios convenientes para mostrar la casa. Esto es especialmente importante si tienen mascotas o niños pequeños. También querrá consultar las leyes locales de propietarios e inquilinos para ver cuánto aviso debe dar antes de mostrar una propiedad de alquiler. En la mayoría de los casos, son al menos 24 horas. Sea considerado con su inquilino y es más probable que le devuelva el dinero asegurándose de que la casa esté presentable para los posibles compradores.
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El alquiler atrasado no es solo un dolor de cabeza, puede descarrilar por completo la venta de su propiedad. Si su inquilino va a seguir alquilando la propiedad después de venderla, asegúrese de resolver cualquier infracciones de arrendamiento antes del día de cierre para evitar que el alquiler impago retrase la venta final del propiedad.
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Con todas las moratorias de desalojo que tuvieron lugar durante la pandemia, muchos compradores de alquiler ahora están nerviosos por comprar una propiedad con un mal inquilino y posiblemente tener que pasar por el desalojo proceso. Muchos preferirían comprar una propiedad vacía y examinar ellos mismos al nuevo inquilino. También es más fácil para usted hacer reparaciones, organizar la propiedad y realizar visitas cuando la propiedad está vacía.
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Si sus inquilinos van mes a mes, aún deberá darles una cierta cantidad de aviso para desalojar. Exactamente cuánto varía según el estado. Algunos estados requieren que los propietarios notifiquen a los inquilinos con al menos 30 días de anticipación, mientras que otros pueden requerir más si el inquilino ha vivido en la casa por más de un año. Verifique las leyes cuidadosamente y asegúrese de dar la notificación necesaria para que su fecha de cierre no se retrase.
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Puede intentar convencer a su inquilino de que desocupe la propiedad antes de que finalice su Contrato de arrendamiento. Sin embargo, si tienen la intención de quedarse hasta que finalice el contrato de arrendamiento, deberá cumplirlo. Incluso después de que vendas la casa, el contrato de arrendamiento se transferirá al nuevo propietario, quien debe cumplir con los términos hasta que venza.
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Muchos compradores son como usted y están buscando una propiedad de inversión que puedan alquilar. Una casa con un arrendatario que constantemente paga a tiempo, cuida bien la propiedad y ha vivido en la casa durante mucho tiempo puede hacer que la propiedad sea muy atractiva para los posibles compradores. Si su casa está en un mercado atractivo para los inversionistas, use a su buen inquilino como punto de venta.
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Si bien un buen inquilino puede hacer que una propiedad sea más atractiva para los inversionistas, no espere que aumente el valor de la casa. A menos que la propiedad esté clasificada como vivienda multifamiliar, su alquiler se tasará como cualquier vivienda unifamiliar. No obtendrá una mejor tasación debido a su inquilino.
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Busque un agente de bienes raíces que sepa vender propiedades de inversión a enumera tu casa. Es más probable que un agente que esté bien versado en la venta de propiedades de alquiler conozca a los inversores potenciales que pueden querer comprar su propiedad y también comprenda mejor el valor de su propiedad. Lo que es más importante, un agente experimentado sabrá exactamente lo que debe revelar sobre la propiedad, para que pueda evitar posibles demandas posteriores a la venta.
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Uno de los grandes beneficios de vender una residencia principal es el hecho de que no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias hasta $250,000 si es soltero o $500,000 si está casado. Ese no es el caso cuando vende una propiedad de alquiler. Dependiendo de su categoría impositiva, podría deber tan poco como nada o hasta el 37 por ciento de las ganancias de la venta.
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Si vive en la mitad de un dúplex y alquila la otra mitad, es posible que pueda vender un lado de la propiedad. Verifique los registros de su propiedad. Si hay dos escrituras, puede vender cada lado independientemente del otro. Incluso si solo hay una escritura, puede intentar dividir el título rezonificando.
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Si a los inquilinos realmente les encanta vivir en la casa, pueden estar interesados en comprarla, eliminando la necesidad de lidiar con montajes, exhibiciones y listados. Incluso puede llegar a un acuerdo de arrendamiento con opción a compra o un acuerdo de financiación del vendedor. El inquilino comprador también pagará menos en los costos de compra, por lo que incluso puede estar dispuesto a pagar más por la casa.
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