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Los árboles hacen más que proporcionar una relajante sombra de verano: también mejoran el atractivo exterior y aumentan el valor de una propiedad si están bien cuidados. Sin embargo, los árboles que crecen en o cerca de los límites de la propiedad pueden causar desacuerdos entre vecinos. Y si un árbol cae, el daño puede ser costoso de reparar. Un 2018 Encuesta de seguros para propietarios de viviendas de Consumer Reports encontró que la cantidad media pagada por las compañías de seguros por reclamos de árboles resueltos fue de $ 4,110. A continuación, llegamos a la raíz de las preguntas y los problemas relacionados con la propiedad de los árboles (por supuesto, querrá consultar con las autoridades locales para asegurarse de que se apliquen en su área).
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Un árbol cerca de un límite de propiedad pertenece al vecino que es dueño del terreno donde crece. Esto es cierto incluso si el otro vecino plantó el árbol, por lo que es mejor hacer que se inspeccione la propiedad para determinar la línea límite exacta antes de plantar árboles en los bordes. No asuma que la línea límite se encuentra donde deja de cortar el césped; puede ser unos pocos pies en cualquier dirección.
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Cuando el tronco de un árbol se encuentra directamente en la línea límite entre propiedades, el árbol se conoce como árbol límite y es propiedad de ambos vecinos. En el caso de árboles linderos, ambos vecinos deben acordar cómo cuidar el árbol y compartir los gastos de mantenimiento ya que ambos tienen la responsabilidad legal de su cuidado. Ambos vecinos también deben dar su consentimiento para la eliminación del árbol.
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Cuando las ramas de su árbol se extienden sobre la propiedad de su vecino, incluida su cerca, casa o patio, sus vecinos pueden podar las ramas de su árbol, pero solo hasta donde termina el límite de su propiedad y no más lejos. Sin embargo, si su recorte y poda es excesivo y mata su árbol, podrían ser legalmente responsables de reemplazarlo.
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Difundir las raíces de los árboles grandes puede derribar cercas y hacer que los bordillos y las aceras se levanten y se agrieten. Cuando las raíces de un árbol errante dañan la propiedad de un vecino, el dueño del árbol es financieramente responsable. Un tribunal, o en algunos casos, la autoridad local de planificación y zonificación, podría ordenar al propietario del árbol que pague para retirarlo.
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Aunque un vecino puede podar razonablemente una rama que se extiende sobre un límite de propiedad, si esa rama da fruto, el fruto pertenece al dueño del árbol, no se puede recoger sin permiso. Sin embargo, la ley es menos clara sobre las frutas que caen al suelo, así que consulte con las autoridades locales para ver si puede recolectar manzanas o peras que caen de lado.
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El dueño de un árbol no es responsable de quitar las hojas caídas del jardín de un vecino. La ley generalmente considera las hojas como un “producto natural” y, como tal, cada propietario está obligado a retirar las hojas de su propio jardín.
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En muchas comunidades, no tiene suerte si los árboles altos del vecino le impiden disfrutar de la puesta de sol. Aún así, algunas comunidades tienen ordenanzas de vista que reconocen que una vista panorámica aumenta el valor de la propiedad, por lo que si los árboles de un vecino bloquean esa vista, es posible que pueda eliminar los árboles.
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Si un árbol (o una rama de un árbol) se cae por causas naturales, como un rayo o una tormenta de hielo, entonces la persona en cuyo patio cayó el árbol es responsable de los daños, la remoción y la limpieza. Esto es cierto incluso si el árbol tiene sus raíces en el jardín de un vecino. Sin embargo, si su árbol cae en el jardín de su vecino debido a una negligencia de su parte, entonces usted es responsable de cualquier daño que el árbol haya causado a la propiedad de su vecino. Un ejemplo de negligencia sería no podar o quitar un árbol en descomposición.
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Un comodidad permite legalmente que alguien use parte de la propiedad de otra persona por una razón específica. Por ejemplo, si una empresa necesita tender líneas eléctricas a través de su jardín, necesitaría una servidumbre para hacerlo, pero la propiedad sigue siendo suya. Generalmente, si un árbol cae sobre la servidumbre, el dueño de la propiedad es responsable de retirarlo y limpiarlo. Una excepción sería si el acuerdo de servidumbre especifica que la empresa o el individuo que usa la servidumbre es responsable por los daños causados por los árboles caídos.