Para muchas personas, comprar o vender una casa Es una de las transacciones más costosas que jamás realizarán, por lo que es esencial que reciban un buen asesoramiento durante el proceso. Las transacciones de bienes raíces pueden ser muy complejas e implican el cumplimiento de leyes estatales y federales, por lo que la mayoría de los compradores y vendedores recurren a un agente de bienes raíces calificado para que los guíe durante el proceso. Continúe leyendo para conocer los mejores consejos sobre cómo encontrar un agente de bienes raíces.
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Cuando Buscando un nuevo hogar, comuníquese con su red personal para descubrir si sus familiares o amigos tuvieron buenas experiencias con sus agentes inmobiliarios. Pedirle una referencia a alguien que conoce y en quien confía es una excelente manera de acortar el proceso de investigación. Una vez que tenga una cantidad de clientes potenciales, es un proceso simple llamar a cada uno de los agentes para verificar sus credenciales y experiencia.
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Antes de elegir un agente, debes investigar un poco los antecedentes. Busque en Google los nombres de cada candidato que esté considerando y consulte el Departamento Estatal de Licencias de Bienes Raíces para ver si hay alguna infracción registrada en su nombre. Si bien el término "agente inmobiliario" se utiliza a menudo de forma genérica, un agente inmobiliario es en realidad un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios—un grupo de supervisión dedicado a garantizar la ética en el proceso de transacción.
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No pierda la oportunidad de llamar a los clientes anteriores de un agente para saber si estuvieron satisfechos con su experiencia de compra o venta. Si ellos están satisfechos, es muy probable que usted también lo esté. También podrán informarle sobre cómo le fue al agente en negociaciones así tendrá una buena idea de cuánto luchará el agente para conseguir el mejor trato para usted.
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Si se muda a una nueva comunidad, intente encontrar un agente que vive en la ciudad donde buscas mudarte. Nadie conoce un lugar como lo conocen sus habitantes. Además, un agente local puede tener una ventaja cuando se trata de estar al tanto de listados que aún no han salido al mercado.
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¡Es esencial asegurarse de que usted y su agente se lleven bien! Suena simple, pero pasarán mucho tiempo juntos y querrán asegurarse de que ambos se entiendan. Y es útil divertirse un poco en el camino.
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Busque un agente que trabaje para usted en lugar de tratar de convencerlo de hacer un trato o aceptar un trato que no sea lo mejor para usted. Es fundamental que sienta que su agente de bienes raíces está escuchando y actuando según lo que usted desea. Más que eso, necesitarás a alguien que no tenga miedo de decirte cuando estás pidiendo cosas que son no realista o posible. Ese factor de honestidad es enorme.
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Un proceso exitoso de compra de una vivienda debería resultar en ser propietario de una vivienda que se adapte a su estilo de vida, así que no conformarse con algo no quieres. Para conseguir la propiedad que realmente desea, el proceso podría llevar meses o incluso más de un año. Busque un agente que esté en esto a largo plazo; uno que realmente escuche a sus términos y no apresurarlo a comprar una casa que no es adecuada para usted.
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Si está buscando un agente para poner a la venta su casa, comprenda que el agente La comisión es negociable. La comisión promedio es de alrededor del 5 al 6,5 por ciento del precio de venta, pero los agentes a menudo reducen sus comisiones. Sin embargo, tenga en cuenta que su agente dividirá la comisión con el agente del comprador, así que no intente reducir demasiado la comisión de bienes raíces. Si no estás dispuesto a pagar una comisión, es posible que tengas que buscar una vivienda. sin utilizar un agente.
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Incluso después de mucha investigación, no es raro encontrar un agente que simplemente no concuerda con sus ideas y necesidades. Está bien cambiar de agente en ese momento. Si ha firmado un contrato de venta o un contrato de agencia del comprador, pregúntele al agente si puede rescindir el contrato. La mayoría de los agentes rescindirán el contrato en lugar de obligarlo a continuar con un contrato cuando la relación agente-cliente no esté funcionando.
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Puede aprender mucho sobre un agente de bienes raíces simplemente sentándose y haciéndole algunas preguntas. Pregúntele al agente sobre sus transacciones más recientes y si representa solo a compradores, vendedores o ambos. Infórmese sobre el rango de precios general de sus listados o ventas para asegurarse de que sea una buena opción para una casa en su rango de precios.
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Si bien un excelente agente de bienes raíces puede convertirse en un amigo para toda la vida, no busque uno sobre esa base. Ante todo, un agente debe comprometerse a hacer el mejor trabajo posible para usted. Está contratando a esta persona para que lo represente en una transacción que cambiará su vida; podrán ser compañeros de bebida más adelante.
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No espere que un agente de bienes raíces lea su mente. En lugar de ello, sea sincero, abierto y honesto. Infórmele al agente si tiene problemas de crédito, si recientemente perdió su trabajo o si otros factores influirán en su capacidad para comprar una casa. Un agente a menudo puede ayudarlo a limpiar su crédito, indicarle prestamistas que pueden ofrecerle una hipoteca y ayudarlo con otros asuntos, pero solo si se comunica con ellos.
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En el sector inmobiliario, "agencia" es un contrato entre el agente y el cliente. Si está comprando una casa, querrá firmar un acuerdo de agencia del comprador y, si está vendiendo, el contrato de listado creará una agencia del vendedor. La duración típica de un contrato de agencia es de 3 a 6 meses y garantiza que el agente esté trabajando duro para usted. simplificar el proceso de transacción.
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Los agentes suelen centrarse en categorías de casas específicas, como "casas rurales", "casas para principiantes" o "casas personalizadas de alta gama". Al elegir un agente, averigüe cuál es su enfoque principal, porque tendrá un gran conocimiento en esas áreas y será más probable que cierre un negocio exitoso. venta.
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Los agentes inmobiliarios más exitosos tienen un sólido conocimiento práctico sobre cómo gestionar una transacción inmobiliaria y saben lo que sucede en una comunidad. El agente debería poder decirle dónde están los vecindarios más seguros, dónde están los mejores lugares para comer y comprar, y si hay sorpresas invisibles, como una autopista planificada para la siguiente cuadra encima.
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Si te mudas a un nueva comunidad Si no conoce a nadie, considere pedirle a un agente de bienes raíces que conozca y en quien confíe de su propia comunidad que lo recomiende a un agente en la nueva ciudad. El agente local investigará las credenciales y las ventas exitosas de los agentes en la nueva comunidad y se comunicará con uno en su nombre. El agente local también permanecerá en contacto durante el proceso y ganará una tarifa por sus problemas.
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Los banqueros y agentes de crédito trabajan directamente con los agentes inmobiliarios y sus clientes para aprobar hipotecas y, a menudo, saben qué agentes tienen más éxito. Cuando abra una cuenta bancaria en una nueva comunidad, pídale al oficial de préstamos que le recomiende un agente.
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