![Jardinera de riego automático de bricolaje](/f/2a68fd3864848424cc78cc77350bca8c.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Habrá sorpresas en el camino, algunas deliciosas y otras no. Pero aquí hay algunos asuntos para los que debe estar preparado.
ESCRIBIR CHEQUES
Paga por el trabajo terminado. Y solo debe pagar por el trabajo que se complete correctamente, ya que una factura pagada no deja al contratista o subincentivo para regresar y solucionar el problema. Así que asegúrese de que el trabajo sea correcto antes de emitir el cheque.
INSPECCIONES
No serás tú quien inspeccione el trabajo: su título puede ser inspector de construcción o oficial de cumplimiento del código, pero para trabajos de cualquier tamaño, realizará visitas periódicas al sitio para asegurarse de que cumpla con el edificio código. Por lo general, se requieren inspecciones para cimientos nuevos; al finalizar el encuadre en bruto; después de que los servicios de plomería y electricidad hayan sido "desbastados"; cuando se complete el trabajo eléctrico y de plomería; y cuando la casa esté lista para ser ocupada. En algunos municipios también se comprobará la cantidad y la instalación del aislamiento.
Algunas comunidades requieren más, otras menos, pero por lo general, antes de que se emita el Certificado de ocupación, se deben completar las inspecciones. La naturaleza del trabajo también es un factor determinante ya que, obviamente, si su proyecto no involucra trabajos de plomería, entonces no se requerirán inspecciones de plomería.
CAMBIAR ORDENES
Considere la historia del propietario que, al darse cuenta durante la construcción de que no había un armario para ropa blanca en el nuevo complejo de dormitorios principales, pidió que se agregara uno. Identificó un lugar, pensando que el nicho poco profundo al final de un pasillo requeriría un mínimo de cambio en el plan. Sin embargo, cuando llegaron las facturas, el costo total ascendió a $ 1,900. Hasta el día de hoy, el propietario se refiere al armario en tonos de disgusto como "¡ese armario de mil novecientos dólares!"
Por extraño que parezca, no fue estafado. La instalación fue más que una simple cuestión de enmarcar una puerta adicional. También había trabajo eléctrico que hacer: hubo que mover varias cajas eléctricas, agregar un artefacto de iluminación, correr una línea de interruptores para controlarlo. La puerta en sí tenía que hacerse un pedido especial, porque era de un tamaño extraño. Luego, el interior del armario se equipó con estanterías de última generación. Además, con un costo promedio de alrededor de $ 100 por pie cuadrado, ese armario tenía un costo por pie cuadrado de más de $ 250.
Mi amigo cometió dos errores: primero, no anticipó la necesidad del armario durante las etapas de planificación. Pero ya te he regañado sobre la importancia de pensar bien las cosas primero.
En segundo lugar, no ejecutó una orden de cambio cuando cambió el plan original.
Una vez más, una orden de cambio es una especie de enmienda de contrato. Incorpora el cambio en el acuerdo básico, describiendo el cambio, su precio, materiales necesarios, costo de mano de obra adicional, etc. La creación de una orden de cambio significa que todos están a bordo, nadie se sorprende más tarde. Tiene la mala noticia del aumento de costos y el contratista procede. No hay sorpresas.
Las órdenes de cambio no son inevitables, pero son muy comunes. Para gestionar el gasto del cambio, siga dos reglas básicas. Primero, si alguien está administrando su construcción por usted, pídale que negocie las órdenes de cambio con los contratistas. Puede haber soluciones económicas a un problema. En segundo lugar, obtenga la orden de cambio por escrito. Las conversaciones casuales tienen una forma de recordarse de manera diferente meses después.
ERRORES
Se cometen errores. Los detalles se olvidan. Se producen malentendidos. Así es la vida.
Quizás lleguen las encimeras prefabricadas, y simplemente no encajan. Cuando los electrodomésticos se sacan de sus cajas, uno es verde menta y los otros blancos. Una pared divisoria está construida en el lugar equivocado. Las ventanas o puertas no se ajustan a las aberturas en bruto. Las baldosas, las molduras, los accesorios de plomería, los gabinetes... realmente hay muchas cosas que pueden salir mal.
¿A qué te dedicas?
Si es necesario, enfóquese, pero guárdese el enojo para sí mismo. Camine alrededor de la cuadra. Toma un vaso de agua. Escuche un concierto de Mozart. Refréscate de nuevo y luego resuelve el problema.
Si ha puesto a cargo a un arquitecto o gerente de construcción, hable con él o ella primero. Pasar por los canales. Cualquiera que sea la explicación, encontrará uno o dos o veinte problemas a medida que examine el progreso de su renovación.
¿Prevención de errores? Reúnase a menudo con su constructor y diseñador. Revise el progreso, los costos y el cronograma de la construcción. ¿Qué entregas vencen? Si hay retrasos, determine la causa. Si la gente está esperando materiales, ¿cuál es el atraco?
Junto a los planos de este lugar de trabajo, comienza a emerger un carro de escalera.
EL LIBRO DE DIARIO
Mantenga un registro diario a medida que avanzan las cosas. Incluso si no eres un fotógrafo talentoso, compra una cámara desechable barata (asegúrate de que sea un modelo con un accesorio de flash; cuestan menos de diez dólares y la calidad de las imágenes es mucho mayor). Tome fotografías del trabajo a medida que avanza.
Más tarde, después de que se complete el trabajo, es posible que un diario le resulte útil para resolver disputas, grandes y pequeñas. Sus notas e imágenes pueden refrescar su memoria y la de otras personas cuando hay preguntas sobre quién dijo o hizo qué a quién y cuándo.
Incluso si no lo necesita, es una buena póliza de seguro. Además, tendrá un registro del proceso. Cuando amigos y familiares vengan a admirar el producto terminado, puede mostrarles el antes y el después, así como las tomas en curso. La mayoría de la gente está fascinada. Es a la vez profesional y divertido.
¿Un pensamiento final? En algún momento en el que no interfiera con los trabajadores, dedique una hora a recorrer lo que será un día típico para usted en su nuevo espacio. Hágalo un sábado o un domingo, cuando tenga el lugar para usted y un tiempo ininterrumpido. Literalmente, siga los pasos de un día típico: camine hasta el baño, desde la ducha matutina hasta el desayuno. Realizar un horario laboral y recreativo habitual, el resto de comidas y entretenimientos y las actividades de un día.
Intente imaginar cómo será vivir en el nuevo espacio. Debería haber una creciente sensación de anticipación. Y es completamente normal tener preocupaciones sobre costos, horarios y un millón de otras cosas. Pero tenga en cuenta que su última oportunidad para corregir cualquier problema inesperado se acerca rápidamente.
Foto: shutterstock.com
Entonces, trataste de anticipar todo. Pero el hecho es que nadie puede planificar todas las exigencias. Así que aquí hay algunas formas de lidiar con las secuelas de un desastre. Suceden. No es frecuente, pero ocurren. ¿Qué haces si algo importante sale mal?
Lo primero es lo primero. Ignora las súplicas de su GC de pago parcial y explica que todos recibirán un pago cuando el trabajo esté terminado. Si el comerciante que tiene la culpa tiene al general en su caso tan bien como a usted, entonces las posibilidades son mucho mayores de que regrese y arregle las cosas. Un cliente enojado es un inconveniente irritante, pero un contratista enojado Quien habla mal de usted en el oficio es peligroso para la salud profesional de uno.
Esto no siempre funciona, por supuesto. A veces, queda muy poco dinero sin pagar para que se moleste a los contratistas. Se llama reducir sus pérdidas. Creen que les debes mil dólares, costará dos mil arreglar el problema así que, qué diablos, ¿por qué no nos hacemos escasos por un tiempo, sí?
RELACIONADO: 9 cosas que su contratista nunca quiere escuchar
Si verificó sus referencias a fondo, esto no debería suceder. Los contratistas no suelen convertirse en manzanas podridas de la noche a la mañana. ¿Pero si lo hacen?
A continuación, compruebe lo que hay en su contrato. El contrato estará al comienzo de cualquier procedimiento legal, por lo que incluso antes de que sus sueños comiencen con el marco rotundo de Perry Mason, mire su papeleo.
Deberías haber negociado algo de apalancamiento allí. Los programas de pago son el mejor apalancamiento, pero si se encuentra sin suficiente apalancamiento monetario, consulte con su abogado para ver qué otras opciones están disponibles. Puede haber una cláusula de arbitraje, por ejemplo. En cualquier caso, los posibles remedios que tiene a su disposición son varios.
OFICINAS DE CONSUMIDORES DEL ESTADO, EL CONDADO Y LA CIUDAD
En muchas áreas, se han establecido agencias gubernamentales locales para ayudar a los consumidores que se sienten perjudicados.
Primero, comience con las agencias de su ciudad. Si no hay uno o no pueden ser de ayuda, intente con los departamentos de asuntos del consumidor del condado o del estado. A menudo encontrará personal que conoce las leyes locales y que puede asesorarlo sobre cuál debería ser su próximo paso. Si consulta con dichas agencias de consumidores, asegúrese de tener sus contratos y otros registros de pagos con usted.
CORTE DE RECLAMOS MENORES
La corte de reclamos menores es una opción si no puede lograr que su queja se satisfaga de otras maneras. Por lo general, no se requiere abogado, el papeleo es simple y los resultados rápidos. Las reclamaciones de menor cuantía suelen ser económicas y es posible que se le reembolse la tarifa de presentación si prevalece. Consulte en su juzgado local para conocer los horarios y los requisitos. Es posible que los secretarios de reclamos menores le resulten muy útiles para explicar los procedimientos.
Los tribunales de reclamos menores son, como su nombre indica, para reclamos menores. Si la ventana de la cocina por la que pagó $ 400 para instalar goteras, la corte de reclamos menores puede ser el lugar adecuado para llevar adelante su acción. Por otro lado, si la base de su nueva adición de $ 250,000 está plagada de grietas, vaya a hablar con su abogado y pídale que lo busque por usted.
MEJOR OFICINA DE NEGOCIOS
Muchas oficinas de mejores empresas municipales tienen programas para resolver disputas. Llame a su oficina local y pregunte. Consulte el directorio telefónico de su Better Business Bureau local o escriba a la sede nacional, el Council of Better Business Bureaus, en 1515 Wilson Boulevard, Arlington, VA 22290 o por teléfono 703-276-0100.
Las sociedades profesionales de electricistas, plomeros y otros comerciantes también pueden tener un servicio de este tipo en su área. Compruébelos a continuación. Son asociaciones creadas para servir a sus membresías, pero la mayoría se cuida de ser justas: no ganan nada a largo plazo. de proteger a los irresponsables, incompetentes o de mala calidad entre sus miembros, y al menos algunos de ellos actúan como si supieran eso.
También hay árbitros profesionales disponibles. Incluso si su contrato no incluye una cláusula de arbitraje, es posible que pueda conseguir que el contratista a quien está teniendo su desacuerdo de aceptar un procedimiento de arbitraje para evitar que lo arrastre a Corte.
Los arbitrajes varían mucho, pero en general, la idea es que las partes presenten su caso a un tercero imparcial, quien luego tomará una decisión. Si es vinculante o no es una cuestión de papeleo (¿todos firmaron un acuerdo escrito por adelantado que garantice el cumplimiento de la decisión del árbitro?). Como mínimo, es una oportunidad para sentarse en una habitación con la cabeza más fría para tratar de resolver el problema.
Si ninguna de estas opciones funciona, tiene dos opciones. Trágate tu orgullo y consigue que alguien más lo arregle o consigue que tu abogado se ocupe del caso.
Foto: grovelandscapearchitecture.com
Cuando su trabajo esté a punto de completarse, es posible que desee que otros profesionales vengan y le ayuden con el acabado. Sin embargo, no puedo enfatizar lo suficiente en que debe hacer arreglos para sus servicios con suficiente anticipación a la última escoba llena de aserrín.
Un punto más antes de saltarse estos párrafos: los decoradores y paisajistas ya no son solo para los ricos. Por el contrario, trabajan principalmente para personas de clase media que aspiran a entornos atractivos, en interiores y exteriores, en los que vivir sus vidas. No, no son esenciales. Pero creo firmemente que un buen diseño siempre agrega valor y refinamiento a un trabajo.
El decorador de interiores. Su arquitecto puede estar dispuesto a consultarle sobre su decoración de interiores si lo desea. Es posible que también pueda conseguirle descuentos comerciales. Si el tiempo involucrado es simplemente una cuestión de una sesión de "¿Qué opinas de esto?" y "¿Cómo ¿Crees que esto encaja con eso? entonces es probable que su arquitecto lo considere como parte de su servicios.
Sin embargo, si desea que él o ella lo ayude a encontrar lo que desea, que explore posibilidades para usted y con usted, debe esperar pagar un precio. Probablemente lo mejor sea una tarifa por hora. Establezca de antemano cuál será la tarifa y cuál es la cantidad estimada de horas.
Puede hacerlo mejor con un especialista, un diseñador de interiores con formación y experiencia específicas. Existe una gran variedad de diseñadores, y los buenos tienen grandes habilidades para mezclar colores y texturas y pueden hacer maravillas con presupuestos limitados y grandes.
Seleccionar uno es como encontrar un arquitecto, en el sentido de que debe juzgar que puede trabajar con el decorador de interiores, que los gustos del decorador y los suyos son compatibles. Hay decoradores de interiores que están en el negocio de satisfacerse. Está bien, suponiendo que su gusto coincida con el del decorador. Consiga un decorador que venga bien recomendado, cuyo trabajo admire y que parezca dispuesto a escuchar lo que dice.
Los decoradores no tienen licencia, pero son miembros de una de las organizaciones profesionales como la Sociedad Americana de Diseñadores de interiores (ASID) o el Instituto de Diseñadores de Negocios sugieren algún nivel de logro en el negocio. La membresía en esas organizaciones requiere tres o cuatro años de educación postsecundaria, al menos dos años prácticos experiencia y realización de un examen escrito y de problemas de diseño realizado por el Consejo Nacional de Diseño de Interiores Calificación.
Otro recordatorio sobre el tiempo: con demasiada frecuencia, los diseñadores de interiores llegan casi al mismo tiempo que las camionetas en movimiento, cuando su aparición en la escena debería ser lo antes posible. Si está planeando contratar a un decorador de interiores, él o ella puede ser de gran valor para usted si lo consulta antes de que se tomen las decisiones sobre los materiales de acabado de la casa. La mayoría de los arquitectos están bastante dispuestos a trabajar con decoradores, ya que sus habilidades son compatibles entre sí. Cuanto antes se involucre el diseñador de interiores, mayores serán sus posibilidades de terminar con una casa cuidadosamente coordinada, planificada y decorada de manera coherente.
El arquitecto paisajista. Un paisajista experimentado, que puede ser un arquitecto paisajista o un profesional experimentado, puede hacer por su sitio lo que el decorador de interiores le hace al interior. Él o ella también decora, solo las materias primas son arbustos y árboles y plantas. También tiene una función arquitectónica en el sentido de que puede aconsejarle que agregue un muro de piedra, que vuelva a nivelar partes del patio o que haga otros cambios topográficos en sus configuraciones.
Un arquitecto paisajista completamente capacitado habrá estudiado horticultura, historia e ingeniería; el paisajista experimentado puede tener menos conocimientos de libros, pero años de experiencia en qué material vegetal sobrevive en su clima y qué no. La experiencia del paisajista se extenderá desde qué plantas perennes sobrevivirán a la sombra hasta el diseño y la colocación de muros de contención y líneas de drenaje y áreas pavimentadas. La charla será de paisaje duro, paisaje vegetal y paisaje.
Un arquitecto paisajista, como un diseñador de interiores, no es un requisito en todos los trabajos. Si el proyecto de su casa involucra solo el interior, obviamente, el arquitecto paisajista no es crítico. Incluso si le preocupa su jardín, su arquitecto o incluso un vivero local puede proporcionarle la orientación y los materiales que necesita. Pero no subestime lo que puede hacer un consultor de diseño profesional para aprovechar al máximo su propiedad.
Foto: shutterstock.com
Con las paredes, los techos y los pisos terminados en su lugar, puede parecer que el trabajo está casi terminado. Una vez más, sin embargo, quedan innumerables detalles. Los carpinteros colocarán revestimientos alrededor de las ventanas y puertas y realizarán otros trabajos de moldura, como terminar las molduras en el zócalo y el techo. Al mismo tiempo, los encargados de los gabinetes pueden estar instalando los gabinetes de su cocina.
Mientras tanto, los plomeros esperan impacientes para poner en el lavavajillas, y el electricista y el equipo de HVAC se codean en el sótano. El equipo de lijado de pisos acaba de llegar al camino de entrada, ya que los pintores están tratando de retroceder.
Hay una pila de cajas que contienen pomos de puertas, juegos de cerraduras y pestillos de ventanas que acaba de entregar el empleado de UPS. El instalador de alarmas está en camino porque alguien activó la alarma, y su incesante pitido ha hecho que los perros de al lado ladren como locos. Sin embargo, la línea de fax no funciona y estás hablando por teléfono con tu diseñador, quien tiene la mala noticia de que las encimeras no están listas. Te encuentras preocupado por... bueno, casi todo.
¿Entiendes la imagen? Puede que su proyecto nunca sea un manicomio como acabo de describir, pero podría serlo. Sin embargo, eso no significa que debas levantar las manos y rendirte. En realidad, este es un momento en el que sus inspecciones son más importantes. Debe estar disponible para los trabajadores, pero no en su camino. A menudo, surgen muchas preguntas en el último minuto, y si saben que usted está allí para darles respuestas, o que lo estará en un momento determinado, es más probable que obtenga lo que desea.
Entre los muchos asuntos que requieren su atención ocasional se encuentran los siguientes:
LAS PAREDES Y TECHOS
Antes de que lleguen los pintores, verifique el trabajo realizado con el compuesto para juntas o yeso. ¿La superficie es plana y uniforme, o puede ver los hoyuelos alrededor de los orificios de los clavos o tornillos? ¿Puedes ver las juntas entre las sábanas? ¿Qué hay de las esquinas, y si no está planeando ninguna moldura en la unión del techo y la pared, cómo se ven las superficies allí? Una vez que los pintores han terminado, ¿las superficies pintadas son lisas? ¿Hay goteos o puntos omitidos? ¿Las costuras del papel o de los paneles están rectas y ajustadas? ¿Están los bordes y las esquinas pegados a la pared? ¿Se alinean los patrones? ¿Hay evidencia en la superficie del pegamento? ¿Los clavos de los paneles tienen el mismo color que los paneles? Revise los orificios en busca de enchufes e interruptores: los orificios deben ser lo suficientemente pequeños como para que las cubiertas de la placa y los interruptores los cubran. Si se han aplicado placas de techo, paneles o listones de madera, ¿están los bordes de las piezas paralelos? ¿Están nivelados o aplomados? Cuanto más largas sean las líneas, más obvias serán para usted y sus invitados si se desvían hacia arriba o hacia abajo o hacia un lado o el otro. Si hay un patrón, ¿es consistente?
TRABAJO ELÉCTRICO
Revise los enchufes e interruptores eléctricos. ¿Son heterosexuales? Una vez que se enciende, ¿funcionan? En particular, verifique los interruptores de tres vías: ¿Cada uno controla correctamente la luz correcta? Verifique los enchufes de los teléfonos, la televisión por cable y otros cables especiales. Verifique las unidades integradas: ¿Funciona el calentador del baño? Cualquier problema de cableado es menos costoso y lleva más tiempo redirigir antes de que se aplique la capa final de pintura o papel tapiz. ¿Están etiquetados los circuitos nuevos en el panel eléctrico?
TRABAJOS DE PLOMERIA
¿Están los accesorios de plomería ubicados donde se supone que deben estar? ¿Se sientan bien sujetos al piso o las paredes? Una vez que el agua esté abierta (será una de las últimas cosas que sucedan, así que no se preocupe si no puede revisarla hasta bien entrado el proceso), ¿funcionan los desagües y el agua caliente está caliente? ¿Es adecuada la presión del agua?
HVAC
¿Están los registros o radiadores ubicados donde los planos indicaron que estuvieran? ¿Los termostatos están ubicados en paredes interiores, lejos de la luz solar y corrientes de aire directas?
EL ACABADO DE ACABADO
Revise las molduras y otras molduras. ¿Está ajustado y los cortes son uniformes? ¿Hay líneas de sierra visibles o marcas de martillo? Si se va a pintar la moldura de madera, el trabajo descuidado se cubre fácilmente con masilla para madera y la pintura que sigue. Sin embargo, si solo está sellando la madera, preste especial atención al cuidado con el que se instaló. Las puertas implican varios pasos de instalación: el marco en bruto se oculta detrás de la carcasa, completo con jambas (en el interior de la abertura) y el arquitrabe (en las superficies de las paredes). Luego, se abisagra y cuelga la puerta, se imprima y se pinta o se sella la puerta y la moldura, luego se instala el juego de cerradura o pestillo. Las ventanas son más fáciles (por lo general, las unidades prefabricadas se insertan y luego se recortan). Pero la inspección es la misma: revise las puertas y ventanas para asegurarse de que se abran, cierren, traben y se muevan como deberían. ¿Como se ven?
PISOS DE MADERA, ALFOMBRAS Y PISOS RESILIENTES
¿Están las articulaciones apretadas? ¿La superficie del piso se asienta plana? ¿Hay golpes o huecos en las paredes? ¿Hay umbrales o franjas de transición donde una superficie da paso a otra? ¿Las puertas se abren fácilmente sobre la superficie del piso o se frotan o rayan?
EXTERIOR
El exterior de la casa también debe estar en buen estado. Debería ver molduras y otras superficies cuidadosamente pintadas, la pintura raspada de los cristales de las ventanas y, en general, tener la sensación de que el trabajo se ha hecho y se ha hecho bien. Si su contrato requería jardinería, nivelación o plantaciones, ¿se completaron según las especificaciones? ¿Qué hay de los paseos, los patios y los caminos de entrada?
Foto: mydecorator.com
A medida que los mercados de bienes raíces en todo el país se enfrentan a ventas lentas y precios en caída, muchas personas que, solo un hace un par de años, podría haber decidido vender una casa más pequeña para mudarse a una más grande ahora está optando por remodelar y agregar más espacio. Y aunque agregar pies cuadrados puede ser una buena decisión financiera, aún representa una inversión importante.
Los propietarios de viviendas que no son realistas sobre sus presupuestos son uno de los mayores obstáculos para el éxito de las renovaciones, dice Greg Harth, presidente de Harth Builders, con sede en Spring House, Pensilvania. “En lo que respecta al presupuesto, la gente acude a la conversación pensando en lo que costará su proyecto y en lo que quieren gastar, y esas cifras suelen ser las mismas para ellos”, dice. “Desafortunadamente, a veces eso simplemente no es realista. Entonces, nos gusta hablar sobre el presupuesto de inmediato ".
Otra razón por la que es importante comenzar con el presupuesto es para que su contratista sepa sobre lo que debería hablar con usted. "Puedes pasar por mucho trabajo y entusiasmarlos tanto con un proyecto solo para descubrir que no tienen el dinero para hacerlo ”, dice Nick Barile, presidente de York Construction & Desarrollo. “La gente realmente tiene conceptos erróneos sobre cuánto costarán ciertas adiciones porque no siempre se dan cuenta de todo lo que implican. Hace poco tuve una persona que tuvo algunas ideas grandiosas y realmente fantásticas sobre lo que quería hacer con su casa, pero resultó que pensó que iba a costar aproximadamente la mitad de la estimación real. Suena un poco mal decir que lo primero de lo que se debe hablar es el presupuesto, pero lo es ".
Ser realista sobre el presupuesto no solo significa no exagerar, dice Dave Whitehorn, copropietario de Kitchen and Bath Unlimited en Derry, N.H., que se especializa en cocina y remodelaciones y adiciones de baños. “Algunas personas no hacen sus deberes cuando se trata de asignar un presupuesto realista”, dice Whitehorn. “El presupuesto ciertamente puede alejarse rápidamente de la gente en el extremo superior, pero también puede ser un problema en el extremo inferior. Si no tienen un presupuesto realista, nunca obtendrán lo que quieren ".
Finalmente, en el clima financiero actual, es importante asegurar el financiamiento de inmediato, incluso si tiene un crédito estelar. Harth dice que las personas que en el pasado habrían sido aprobadas para préstamos con garantía hipotecaria sin dudarlo ahora están siendo rechazadas. “Estamos aconsejando a la gente desde el principio que vaya al banco”, dice. "Tenemos proyectos en marcha, listos para funcionar, y las personas con puntajes de crédito fenomenales (por encima de 700) e ingresos dobles tienen problemas para obtener financiamiento".
Incluso antes reunión con un contratista, puede valer la pena consultar con un profesional de bienes raíces sobre su adición.
"Los agentes inmobiliarios son muy útiles cuando se considera una adición", dice Kary J. Bartmasser, agente de bienes raíces con licencia y contador público certificado en Beverly Hills, CA. “Pueden analizar las composiciones vendidas [listados comparables] en su área. Estas composiciones de área pueden mostrar cómo los dormitorios o baños adicionales pueden agregar al valor de su hogar, según su área local. Su principal objetivo es no gastar de más en su vecindario ".
Bartmasser dice que uno de los errores más grandes que ve que cometen las personas es construir en exceso. "No construyas una mansión donde los pisos de una sola planta son la norma", dice. "No quieres tener la casa más cara de la cuadra".
"Se espera constantemente que los agentes inmobiliarios vender propiedades que se han 'mejorado en exceso' ", dice Jean Hunt, agente de bienes raíces con sede en New Hartford, Nueva York. “Sin embargo, si su casa está en el extremo más bajo del rango de precios para su vecindario, siga adelante y haga mejoras. Compré la casa más pequeña y menos costosa de mi calle, y me sentí muy cómodo agregando dos veces; todavía estoy fácilmente dentro del rango de precios para mi vecindario ".
Más allá de asegurarse de que sus mejoras valgan la pena cuando llegue el momento de vender, tener una arquitecto en el que confías en su proyecto es sabio tanto estructural como financieramente. "Siempre es bueno tener un arquitecto o algún profesional del diseño que ayude a los propietarios durante la primera parte del proceso de remodelación para recopilar información y hacer la tarea ", dice Ken Hirsch, AIA, propietario de Hirsch Architects, C ª. en Boca Raton, Fla. “Se sumergen en ello y, dependiendo de cuándo finalmente hablen con un contratista o un profesional del diseño, es posible que no estén realmente preparados para tomar decisiones prácticas. La mejor manera es encontrar un profesional que tenga mucha experiencia en el proceso y dejar que guíe a los propietarios a través de él ".
Con tanto dinero e inversión emocional en juego, una de las decisiones más importantes que tomará al agregar a su casa es el contratista que elija. El mayor error que cometen los propietarios de viviendas es simple, dice Hunt. “No recibir ofertas competitivas de los contratistas es uno de los errores más comunes que cometen las personas cuando agregan algo a su casa”, dice. “Ir con el primer contratista y la primera oferta podría ser su mayor error. Obtiene una segunda opinión cuando se somete a una cirugía. ¿Por qué no hacer lo mismo con tu casa? "
Haciendo algunas preguntas básicas en el proceso de entrevista y licitación puede descartar a los contratistas que pueden no ser adecuados para su estilo, dice Whitehorn. "Si eres propietario de una casa y vas a hacer un gran proyecto, estarán en tu casa, estarán en tu vida durante mucho tiempo", dice. “Descubra cuántas personas diferentes habrá en su hogar durante el proyecto, averigüe cuál es su cronograma de pagos y cómo manejan los pagos y cómo manejan las órdenes de cambio. Si no le gustan estas respuestas, puede ser una señal reveladora de que este no es el contratista adecuado para usted ".
Whitehorn también advierte contra depender demasiado de las referencias. “Las referencias pueden ser útiles, pero tenga en cuenta que la mayoría de los contratistas tendrán una lista de sus clientes favoritos que utilizarán como referencias”, dice. "Entonces, no sobrestimaría la importancia de eso".
Más allá de que le guste el trabajo de un contratista, sentirse seguro de sus prácticas comerciales y acordar el presupuesto, hay un factor más que los propietarios de viviendas no deben pasar por alto, dice Colin O'Neill, copropietario de Whitehorn de Kitchen and Bath Ilimitado. "Estás hablando con alguien a quien estás pensando en dar decenas de miles de dólares para hacer cambios drásticos en tu hogar", dice. "Realmente necesitas poder confiar en ellos a nivel personal".
Considerar cuidadosamente por qué desea o necesita más espacio es esencial para decidir cómo realizar su adición. Es posible que se sorprenda de que lo que pensaba que deseaba no sea en realidad la mejor respuesta a su problema, dice Harth.
"Realmente echamos un vistazo a la casa en su conjunto y cómo se utiliza el espacio", dice. Harth dice que recientemente trabajó con una familia que lo contactó para agregar pies cuadrados a su casa para un cuarto de jugar. "Dijeron que estaban cansados de pisar constantemente los juguetes de los niños", dice Harth. "Pero una vez que realmente entré y miré a mi alrededor, me di cuenta de que una mejor solución a su problema de espacio sería agregar una suite de dormitorio principal y convertir el viejo dormitorio en una sala de juegos".
Una razón por la que esta fue una mejor solución fue porque el retorno de la inversión (ROI) de los dormitorios principales es mejor que el de las salas de juegos. E incluso si planea quedarse en su casa durante muchos años, es aconsejable considerar cuán atractiva será su adición para los futuros compradores.
Entonces, ¿cuáles son las adiciones más "rentables"? Bartmasser dice que agregar baños y expandir cocinas son ganadores perennes. Harth está de acuerdo en que las ampliaciones o adiciones de cocinas tienen un ROI muy alto y agrega que está viendo muchos solicitudes de adiciones al segundo piso y suites de dormitorio principal, y esas también dan sus frutos cuando llega el momento de vender. De hecho, según la revista Remodel Magazine de 2010 Costo vs. Informe de valor , las adiciones del segundo piso recuperan más del 80 por ciento de su costo en la mayor parte del país.
Y nuevamente, es importante considerar no solo el retorno "promedio" de la inversión, sino también lo que es adecuado para su área y su vecindario inmediato. No haga demasiado, dice Barile, o puede encontrar rendimientos decrecientes en su inversión. "Es muy importante tener en cuenta las otras casas de los alrededores y lo que es típico de la zona", dice. "No quieres crear un Renoir en un barrio de impresiones artísticas".
Agregar a su hogar puede ser un momento emocionante, pero también un momento marcado por el estrés y las presiones del dinero. Si bien su contratista, arquitecto y diseñadores están allí para trabajar para usted, es imperativo que comprenda lo que significa ser un buen cliente, dice O'Neill.
“Elija un contratista en el que realmente confíe”, dice. “Lo que sucede muchas veces es que la gente tomará esa decisión basándose en criterios incorrectos, como poner demasiado. o no lo suficiente. énfasis en el precio, luego tratan de microgestionar a la persona en lugar de dejarla hacer su trabajo y luego responsabilizarla por los resultados. Tómese el tiempo, contrate a la persona adecuada, confíe en ella para obtener el resultado final y tendrá éxito ".
Más allá de hacer la debida diligencia al verificar las quejas en el sitio web de Better Business Bureau y otros sitios similares, es inteligente elegir un profesional certificado por el Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación dice Harth, quien señala que en lugares como su estado natal de Pensilvania, no se requiere una licencia para los contratistas. "Necesitas una licencia para hacer las uñas de alguien, pero no para trabajar en su casa", dice. "Al elegir un profesional local que sea un contratista de NARI, sabe que está consiguiendo a alguien de buena reputación".
Aquí hay algunos señales de advertencia de NARI que puede estar tratando con un remodelador que no tiene buena reputación:
Además, tenga cuidado cuando:
Foto: edhunnicutt.com
A muchos de nosotros nos encantaría diseñar y construir una casa de ensueño, la casa creada solo para nosotros, pero ¿es algo que solo los ricos pueden pagar? "Cuando construyes a medida, obtienes exactamente lo que quieres y te va a encantar todo lo que hay en la casa", dice Craig Meyer, presidente de Casas Meyer en Hopkinton, MA.
Pero conseguir lo que desea puede costarle la salida del proyecto, especialmente si sus recursos son limitados.
Construir una casa a la medida es mucho más costoso que construir una a partir de planos preexistentes, incluso con actualizaciones, dice David Stenger, presidente de Creekview Homes en Hopewell Junction, Nueva York. Por ejemplo, ”dice,“ la construcción personalizada puede costar $ 25,000 solo en tarifas de planos en comparación con los planos estándar que son miles más baratos ”. Agregue los costos de la tierra, que pueden variar ampliamente dependiendo de la ubicación, los honorarios del arquitecto, los permisos y tarifas de construcción, los estudios de la tierra, los materiales de construcción, la ingeniería y las selecciones de diseño de interiores, y su presupuesto puede correr fuera de control, especialmente si no lo hace planifique con anticipación.
El diseñador de interiores S.A. "Sam" Jernigan y su esposo, Thomas Kehrlein, diseñaron y construyeron su propia casa en Glass Valley, CA, después de cambiar una casa anterior: comprar una fijador-superior, remodelarlo y revenderlo, obteniendo una ganancia considerable. “Tuvimos suerte con el mercado y de hecho nos dimos cuenta de que el proyecto nos costaría menos que comprar una reventa”, dice. "Pero es importante tener listos los fondos de emergencia, incluido un 10 por ciento más de lo que realmente necesita".
La paciencia es una ventaja
La construcción personalizada de una casa también requiere paciencia y tolerancia. "Cuando compras una casa existente, haces algunos cambios y te mudas, pero una casa personalizada puede demorar hasta un año", dice Don Vandervort, fundador de HomeTips.com en Glendale, CA. “Además, las cosas no salen como te imaginas. Por ejemplo, los servicios públicos proporcionados en el sitio no están donde esperaría que estuvieran o los materiales no se muestran a tiempo, por lo tanto, espere retrasos ".
Decisiones, decisiones, decisiones. ¿Utiliza un constructor o lo hace usted mismo? ¿Cuantos cuartos? ¿Como se verá esto? ¿Cuantos pisos? Desde el color de la pared y la alfombra al tipo de perillas del gabinete, habrá una sobrecarga de elecciones que hacer, así que prepárese porque puede resultar estresante.
"Una vez que conocemos a alguien y tenemos una idea de su gusto y estilo, podemos traer muestras de accesorios de plomería, Encendiendo, gabinetes, etc., pero hay muchas decisiones que tomar ”, dice Meyer. "Los constructores intentan ayudarlos con todo el conjunto de cosas que deben hacerse y ayudarlos a hacer estas selecciones".
Pero tenga en cuenta que la construcción personalizada incluso ha tensado las relaciones. “Me rompe el corazón cuando la pareja se ataca mutuamente y existe un riesgo real para el matrimonio”, dice Jernigan. "Se necesita una colaboración de equipo real para hacer esto".
La lluvia de ideas perfecta
Si la construcción personalizada le parece adecuada, entonces Susan Lang, autora de Diseñando la casa de sus sueños, recomienda hacer una lluvia de ideas de una lista de lo que debe tener y lo que no quiere antes incluso de comenzar el proceso. Su libro proporciona listas de verificación útiles para ayudar a poner en marcha ideas. “El proceso será más sencillo dependiendo de qué tan bien el propietario haga la tarea y planifique lo que quería”, dice. “Uno o dos lavabos, toallero calefaccionado o no, una habitación para sus guitarras autografiadas, acceso para sillas de ruedas. De lo contrario, puede generar gastos adicionales porque no ha trabajado con todas las opciones ".
Si está utilizando un constructor, puede buscar candidatos a través del Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y su capítulo local, que puede encontrar en el sitio web de NAHB. Si planea incorporar técnicas de construcción ecológica en el diseño de su hogar, querrá un constructor que haya sido capacitado en esa área. Puede encontrar uno a través de NAHB o a través del Consejo de Construcción Ecológica de EE. UU.. También puede consultar las Better Business Bureau para asegurarse de que no se hayan presentado quejas contra esa empresa.
Una vez que haya encontrado constructores que le interesen, pídales referencias de clientes anteriores. A menudo, lo referirán a los testimonios en el sitio web, pero le pedirán que se lo ponga en contacto directo con los clientes para que pueda hacer preguntas específicas.
Tenga mucho cuidado si decide hacer el trabajo usted mismo, dice Hector Seda, vicepresidente de operaciones de Wilson Seda Builders en Pompton Lakes, Nueva Jersey. "Tenga algún tipo de experiencia o pídale a alguien que lo guíe en el proceso", dice. "No lo hagas a ciegas o podría terminar costándote más a largo plazo".
Si desea construir una casa, pero la construcción personalizada no es una opción, considere la opción semipersonalizada. “Puede elegir un plan de especificaciones ya hecho y modificarlo para que se ajuste a sus necesidades”, dice Stenger. "Es posible que le guste una casa que se hizo antes y puede comenzar desde allí".
Por ejemplo, digamos que le gustan los planes para un victoriano casa, pero tiene solo tres dormitorios y un baño, lo cual es demasiado pequeño para su familia en crecimiento. Puede modificar los planos con un arquitecto, quien puede agregar otro dormitorio y medio baño. Se puede hacer lo mismo para casi cualquier modificación que desee hacer, incluso agregar ventanas o un porche o mover la cocina al otro lado de la habitación. Demasiados cambios, sin embargo, y podría ser mejor crear un plan de vivienda personalizado con su constructor.
Sobre todo, dice Vendervort, una vez que tome la decisión de construir una casa a medida, “realmente sabrá estás armando la casa que satisfaga las necesidades y el estilo de vida de tu familia de la manera que quieras para."
Foto: Flickr
Cuando Fern Dickey vio el trabajo fantástico que hizo un contratista en la remodelación de su vecino, no tuvo ningún problema en averiguar a quién llamar cuando necesitaba trabajo en su propia casa. No obtuvo estimaciones. No comprobó las referencias. Ella firmó un contrato que ofrecía una cifra aproximada y sin límite de tiempo. Pero el contratista era un buen tipo, pensó, e hizo un trabajo tan impresionante. Dickey confiaba en que todo saldría bien.
Desde el primer día, no lo fue. Se tardó casi un año en aprobar los dibujos y emitir los permisos. Luego, una vez que comenzó el trabajo, Dickey se enteró de que el negocio de su contratista ahora no consistía en un equipo completo, sino solo en él y su hijo joven e inexperto. El contratista nunca comenzó a trabajar antes de las 10 a.m. Cuando se fue por el día, solo cinco horas después, dejó basura y botes de pintura abiertos.
“Nunca antes había contratado a un contratista”, dice Dickey. “No había leído nada al respecto. Estaba tan ocupado con el trabajo. Simplemente asumí que todo estaría bien ".
Un año y medio después de comenzar el proyecto, Dickey despidió a su contratista. El proyecto: remodelar el estudio, agregar una baraja, y volver a su casa en Fairlawn, Nueva Jersey, sigue incompleta y tiene fallas importantes que un nuevo contratista tendrá que arreglar con un costo adicional. Dickey admite que desearía haber terminado la relación antes, pero el contratista siempre prometió que los problemas se solucionarían y los proyectos se completarían lo antes posible.
Ahora, con el beneficio de la retrospectiva, Dickey puede identificar todos los errores que cometió. “Los contratos deben ser muy detallados y tener fechas para cuándo sucederán las cosas”, dice. "Cualquier cambio o discusión sobre el trabajo debe hacerse por escrito y estar firmado por ambas partes".
Obtener todo por escrito por adelantado es una de las formas más básicas de evitar conflictos en el lugar de trabajo. Otras formas son contratar y programar bien y limitar los cambios en los planes originales. A continuación, se muestran otras formas de resolver conflictos en el sitio.
ANTES DE COMENZAR EL TRABAJO
Contrata una empresa de buena reputación
Muchos conflictos en el lugar de trabajo se pueden evitar tomando decisiones acertadas. Pide referencias a tus amigos, pero también verifica las referencias y las licencias, dice Monica D. Higgins, fundador de Planificadores de renovaciones, de Culver City, CA. "Verifique las referencias y salga y vea el trabajo, y debería ser un trabajo que se hizo recientemente y tal vez el trabajo que se hizo hace cinco o diez años para que puedan ver cómo se ha mantenido el trabajo ”, Higgins dice. Además, pregunte cuántos trabajos realiza el contratista a la vez y cuántas horas por semana dedicará a su proyecto.
Busque ofertas, pero no haga del precio más bajo su determinante final, agrega Higgins. De hecho, muchas de las historias de terror que escucha provienen de contratistas pequeños y menos costosos que, sin que usted lo sepa, tienen problemas de flujo de efectivo. Por ejemplo, un contratista le dirá todo lo que quiere escuchar, tomará su depósito y luego desaparecerá durante semanas. A menudo, esto se debe a que necesitaba su dinero para pagar a las personas que tiene trabajando en otro proyecto actual.
Una vez que establezca un contratista, obtenga todo por escrito y asegúrese de que el contrato sea extremadamente detallado. Agregue factores que sean importantes para usted. Exija a los contratistas que limpien después de sí mismos todos los días. Ordene que se dé aviso antes de ciertos tipos de trabajo, como cualquier cosa que implique cerrar el agua o que pueda molestar a los vecinos.
Requerir un horario
Desde la perspectiva del contratista, la programación es la parte más desafiante de cualquier proyecto. “La estimación y la programación son el quid de esta industria”, dice Higgins. Esto se debe a que hay tantas variables a considerar: solicitar permisos, pedir y recibir materiales, programar subcontratistas, esperar inspecciones. También están los factores que no puedes controlar. El clima puede retrasar seriamente un proyecto al aire libre, como trabajos en el techo, revestimientos o construyendo una cubierta.
Cuando se trata de establecer fechas límite, los contratistas tienen la costumbre de “ser un poco irreales”, admite Dean Bennett, presidente de Dean Bennett Design and Construction en Castle Rock, CO. “Estamos mal por ser optimistas. Estamos tratando de complacer al propietario. Y en muchos casos, no lo pensamos completamente. Como contratista general, piensas: "Mi electricista debería terminar con esto en cinco días", pero luego no están trabajando el Viernes Santo y esa parte no llegó. Así que es mejor dar un intervalo de tiempo en lugar de una fecha límite ".
Linda Minde, de Constructores Tri-Lite en Chandler, AZ, dice que debe pedirle a su contratista que le garantice una línea de tiempo por adelantado. Y los propietarios de viviendas deben asumir la responsabilidad de su papel en esa línea de tiempo. Su empresa requiere que los clientes realicen todas las selecciones de diseño, como granito, azulejos, colores de pintura y artefactos de iluminación, antes de comenzar cualquier trabajo. “Si de repente nos damos cuenta de que no tenemos una parte, y el propietario dice: 'Me voy de la ciudad y no puedo tomar esa decisión en este momento', se retrasa el proyecto. Hace un lío ”, dice Minde.
Haga un plan y apéguese a sus decisiones
Antes incluso de llamar a un contratista, llegue a un acuerdo con su cónyuge o pareja sobre cuál debería ser el resultado final de su remodelación. Si no está trabajando con una empresa de diseño y construcción o un arquitecto, considere contratar a un consultor de remodelación o gerente de proyecto. Higgins ofrece a los propietarios de viviendas modelos en 3-D de cómo se verá su proyecto terminado, con colores de pintura y opciones de azulejos. Esto puede resultar muy útil para las personas que tienen problemas para visualizar un plano y puede reducir las costosas órdenes de cambio a mitad del proyecto.
Si una imagen de una revista o un programa de mejoras para el hogar lo inspiró a hacer un cambio, comprenda que existen límites para lo que puede hacer su contratista. "A veces, los propietarios de viviendas pueden ser poco realistas en términos de lo que está disponible", dice Minde. “Por ejemplo, con toda la construcción ecológica en marcha, la gente quiere ciertos tipos de pintura. Pero esa pintura no viene en una gran variedad de colores ". Por lo tanto, agrega, no culpe al contratista si el artículo que desea simplemente no existe en el tamaño, la cantidad o los materiales que necesita.
Insista en informes de progreso periódicos
En su contrato, estipule que desea tener una reunión semanal con el contratista general. Incluso si vive en la casa mientras se realiza el trabajo, es muy probable que desconozca los detalles del proyecto. Esta comunicación puede ayudar a limitar las sorpresas costosas y que consumen mucho tiempo.
"Tenemos un director de proyecto asignado a su trabajo", dice Minde. “Tenemos reuniones semanales con los clientes para que sepan que esto es lo que sucederá esta semana: el lunes, martes y miércoles, habrá paneles de yeso. El jueves y viernes tendré que esperar a que se seque para no estar aquí. Lo que todos decimos en nuestra empresa es que nunca deberíamos escuchar el timbre del teléfono con los clientes diciendo: "¿Qué está pasando?". Si alguna vez recibimos esa llamada de un cliente, no hemos hecho nuestro trabajo ".
Crea un presupuesto realista
Si tiene $ 50,000 para un remodelación de la cocina, planifique su proyecto para que cueste $ 40,000, dice Bennett. Dejar un colchón del 20 por ciento puede ayudar a cubrir costos inesperados, como la plomería que nadie sabía que necesitaba reemplazar hasta que se arrancaron las paredes. También crea algo de margen de maniobra cuando, por ejemplo, pensó que quería una tina básica de $ 500 pero luego vio un modelo de $ 2,000 que se convirtió en imprescindible.
DESPUÉS DE QUE COMIENCE EL TRABAJO
Manejar las disputas con calma
Greg Antonioli tiene una filosofía en su firma, Construcción fuera del bosque, en Arlington, MA. Es: "Nunca permita que el propietario lo convierta en un adversario". Eso significa que no importa lo fuerte que grite el propietario, no contribuya a alimentar la discusión. “Le digo a la gente, 'Muerde su labio y mantenga la simpatía'”, dice Antonioli. "Recuérdele al propietario que estamos juntos en esto".
Esta filosofía debería funcionar en ambos sentidos. Si está indignado por algo que hizo su contratista, subir el volumen no es la mejor manera de arreglar la situación. Ser cortésmente persistente y persuasivo es mucho más efectivo. "Si eres el buen tipo", dice Antonioli, "en cualquier mañana cuando el contratista tiene que decidir dónde enviar sus recursos, lo más probable es que no vayan a la rueda más chirriante, sino a la rueda más chirriante rueda."
Si su contratista cometió un error en el proyecto, colocó una ventana en el lugar equivocado o instaló la cocina. loseta en el baño: dale la oportunidad de corregir el error, dice Antonioli. Esto no debería tener ningún costo para usted.
Si su contratista es obviamente deshonesto, si, por ejemplo, tomó su depósito y nunca regresó para hacer el trabajo, o cree está tratando de estafarlo para que le pague más dinero; denúncielo a las autoridades locales y a Better Business Oficina. Puede despedirlo directamente y luego llevarlo a los tribunales. La mayoría de los contratistas preferirían negociar con el propietario de la vivienda que acudir a los tribunales, dice Bennett, así que vea si puede llegar a un acuerdo antes de contratar a un abogado.
En pocas palabras: cuando emprenda cualquier proyecto de remodelación, intente contratar a la persona adecuada para el trabajo, obtenga todo por escrito y maneje los desacuerdos con calma.
Foto: St. James Canter
Los bungalows de la posguerra y los ranchos de mediados de siglo llenan gran parte de las principales áreas residenciales del centro de Huntsville, AL, una próspera ciudad de 350.000 habitantes. El mercado de la vivienda no ha recibido el golpe que han experimentado muchas otras ciudades, y la agente inmobiliaria de Huntsville Amanda Power de Keller Williams Realty dice que las ubicaciones de alto valor de estas casas antiguas las convierten en las principales candidatas para renovaciones modernas. Además de remodelación de baños y repintado de pisos de madera, muchos propietarios de viviendas en Huntsville están abriendo sus casas, antes espacios compartimentados.
Tener una mente abierta sobre los planos de planta abiertos está dando sus frutos para estos propietarios con mentalidad de renovación, según Power. "Los planos de planta abiertos se venden mucho mejor", dice. "Se adaptan a la vida familiar actual, pero también hacen que las renovaciones parezcan más grandes y actualizadas".
Pero si bien los planos de planta que fluyen libremente pueden ser atractivos, no son adecuados para todos. Entonces, ¿cómo puede saber si abrir su espacio funcionará para usted? A continuación se muestran algunas pautas.
Considere la estructura de su hogar
Primero, considere lo que significa "plano de planta abierto" y que los diferentes propietarios tienen diferentes definiciones. "Hay diferentes tipos de espacios abiertos", dice Peggy Hlobil-Emmenegger, directora de UCArchitect en Toronto. "Por ejemplo, se puede abrir todo un piso para que el espacio fluya horizontalmente, o se puede abrir toda la casa a través de espacios interconectados para que el espacio fluya verticalmente".
Un diseño abierto se puede incorporar a cualquier hogar existente con resultados variados, dependiendo del tamaño de la casa, número de pisos, integridad estructural de la cubierta exterior, ubicación de plomería y conductos, y estructura existente apoyos. Siempre es fundamental hablar con un ingeniero estructural antes de comenzar una renovación de un espacio abierto, pero si está trabajando en una casa construida antes de 1980 aproximadamente, es especialmente importante. "Las casas más antiguas están configuradas estructuralmente para espacios divididos", dice Seattle. arquitecto Milan Heger. Debido a problemas con la longitud de las vigas del piso y del techo en las casas antiguas, dice, puede ser muy costoso abrir los interiores de algunas casas históricas. “Cualquier renovación que comience con espacios divididos y tenga la intención de crear espacios abiertos es complicada y, por supuesto, requiere un ingeniero estructural”, dice. “Nadie debería asumir la responsabilidad de eliminar los muros estructurales sin la participación de un ingeniero estructural. La fuerza sísmica y la estabilidad lateral del edificio es fundamental para proteger a las personas que se encuentran dentro ”.
Otra consideración práctica al pensar en abrir su plano de planta es la ubicación de espacios como baños y escaleras. Brenda Be, directora de beTM Interior Design en Boston, dice que si estas habitaciones están ubicadas en el área central de su plano de planta, es posible que esté considerando un gasto importante para moverlas. "Sin embargo, todavía es posible abrir más el espacio", dice. “Puede tener un espacio muy abierto con un núcleo central cerrado, que a veces puede tener beneficios estéticos sobre un espacio completamente abierto espacio." Be agrega que los espacios parcialmente abiertos, como una combinación abierta de cocina, comedor y sala de estar, pueden funcionar mejor para muchos gente. "Esto es tan popular como siempre, y con razón: realmente hace que los espacios parezcan más grandes y agradables", dice. Los espacios parcialmente abiertos son menos gravosos desde el punto de vista estructural y se adaptan a los estilos de vida de más personas, lo que puede significar que tiene más atractivo para la reventa.
Sea realista sobre su estilo de vida
Los propietarios de viviendas deben pensar de manera crítica y honesta sobre cómo viven en su espacio, dice Arlene Lord, directora de Diseño Mosaik en Portland, OR. Durante las muchas renovaciones en las que ha abierto espacios habitables, Lord aprendió cuáles son los problemas potenciales más comunes con estos planos de planta sin límites. "A menos que viva solo, realmente debe preguntarse: '¿Estoy de acuerdo con compartir este espacio?'", Dice. “Imagínese que alguien está haciendo ruido con ollas y sartenes en la cocina mientras otra persona está tratando de ver algo en un televisor y tal vez un niño está tratando de ver algo en otro televisor. Esas son grandes consideraciones en las que pensar ".
Otra consideración es que es posible que sus muebles viejos no funcionen en el nuevo espacio. Al diseñar espacios, Lord trabaja con los clientes para asegurarse de que tengan los muebles adecuados para la nueva apariencia de su hogar.
Y si tienes hijos, considera que tu espacio ahora será su espacio y viceversa. Kricken Yaker, socio de Vainilla, una empresa de diseño y construcción con sede en Portland, Oregón, crea espacios abiertos para muchos clientes. Ella misma es madre, entiende la necesidad de idear un espacio que funcione para el toda la familia. "Especialmente cuando tienes niños más pequeños, aún puedes capturar algún tipo de espacio dentro de la casa que es una especie de habitación de flop", dice, señalando que las medias paredes, las pantallas y las barreras de pared deslizantes pueden ser un buen término medio para las familias a las que les encanta estar juntas pero que de vez en cuando necesitan tener espacios.
Los diseñadores dicen que soluciones como estas generalmente funcionarán para los propietarios de viviendas que desean vivir en planos de planta de espacios abiertos. "La mayoría de las casas existentes en la actualidad tienen un diseño obsoleto con espacios desperdiciados como pasillos estrechos, habitaciones estrechas, y dormitorios de invitados sin usar que no reflejan en absoluto los cambios actuales en el estilo de vida o en nuestra sociedad ", dice Hlobil-Emmenegger. “Cada vez más personas comienzan a darse cuenta de esto y buscan diseños de casas que reflejen su singularidad”.
Si cree que abrir su hogar de adentro hacia afuera funcionará para usted, aquí hay algunos consejos para ayudarlo a suavizar la transición a un plan de vivienda menos restringido.
Foto: freshome.com
Prepárese para los cambios y desafíos de decoración
Si tiene un buffet italiano o una alfombra persa reliquia que le encanta, asegúrese de mencionárselo a su arquitecto o diseñador. "Cuando estás haciendo algo nuevo y nuevo y luego mudas todos tus muebles viejos, puede ser una gran decepción si no diseñado alrededor de los muebles ", dice Lord, quien diseña alrededor de las posesiones preciadas de los propietarios para asegurarse de que funcionen bien en el nuevo plan. “Pero la mayoría de las veces, los muebles de los propietarios ya no funcionan y quieren vivir de manera diferente en este espacio nuevo y diferente. Después de todo, es por eso que remodelaron en primer lugar ".
Otro peligro potencial es la nueva acústica que viene con espacios muy abiertos. Con menos paredes y, a veces, techos más altos, los propietarios pueden experimentar problemas como el eco o las conversaciones entre habitaciones que suenan confusas y menos nítidas. "La forma más fácil de abordar esto es con los tratamientos de ventana y revestimientos de piso adecuados", dice Kati Curtis, directora de Diseño de interiores Nirmada En nueva york. "Los materiales más blandos pueden absorber el sonido pero no restan valor a la sensación de amplitud y amplitud del espacio".
Los detalles más pequeños pueden perderse cuando está considerando problemas más importantes, como determinar si eliminar una pared causará su techo se derrumbe, pero si no se toma el tiempo para pensar en ellos, no le gustará su estilo de vida de planta abierta ni mucho. "Si su cocina está abierta al resto de la casa, piense en invertir en ese lavaplatos realmente silencioso o aumentar una barra de la isla unos centímetros más para que no pueda ver la cocina cuando esté sentado en el sofá viendo la televisión ", Lord dice. "Si no quiere tener que lavar los platos todas las noches pero no quiere ver el desorden, adelante, busque ese fregadero extra profundo donde pueda esconder sus platos sucios".
Asegúrese de consultar con su diseñador sobre los lugares de la casa donde necesita almacenamiento. "Si el área de juegos de su hijo o su oficina está ubicada en un área abierta, asegúrese de que todo tenga un lugar y pueda guardarse cuando los invitados vengan a cenar", dice Curtis.
Conclusión: elija lo que funcione para usted
“O lo amas o lo odias, y la gente debería pensar mucho antes de decidirse por una remodelación costosa”, dice Heger. "Por otro lado, una vez que te da el 'error' de vivir en un espacio tipo loft, es posible que nunca regreses a una casa tradicional".
Asegúrese de que un espacio abierto refleje su personalidad. Los diseñadores dicen que abrir tu hogar puede ser como abrir tu vida. Si eres una persona muy reservada, es posible que no disfrutes de la vida sin paredes, incluso si te atrae estéticamente. “El plano de planta abierto es moderno, contemporáneo, artístico, urbano y social, todo al mismo tiempo”, dice Heger. “Mis clientes generalmente aman a otras personas, compañías y amigos. No soy psicólogo, pero hay algo en esta conexión. Los planos de planta abiertos no tienen secretos ".
El desafío de la electrónica en planos de planta abiertos
Cuando buscas una toma de luz, una toma de cable o una toma de teléfono, normalmente vas directamente a la pared más cercana. Pero en los planos de planta abiertos, conectarse a la pared más cercana puede significar colocar cables antiestéticos debajo de las alfombras, alrededor de los zócalos o, lo peor de todo, en un área para caminar. Si está pensando en derribar muros, tenga en cuenta los siguientes consejos, cortesía del Asociación de Instalación y Diseño Electrónico Personalizado (CEDIA):
Foto: kitcheninteriordesign.net
Si hay algo que puede estropear la emoción de un proyecto de remodelación de una casa, es la pesadilla de vivirlo. Pregúntele a los Gargers de Hicksville, NY. Una renovación planificada de 16 semanas de su casa de tres dormitorios estilo Cape Cod se convirtió en una prueba de 14 meses.
¿El punto bajo? Elegir uno. Pudo haber sido cuando toda la familia (esposo Tom, esposa Dolores, dos hijos y dos perros) se vio obligada a dormir en una habitación individual durante casi cuatro meses. O cuando Tom quedó atrapado detrás de una pila de cajas en cascada en un cobertizo de almacenamiento durante 20 minutos antes de lograr salir arrastrándose. “En momentos como ese tenía que mantener el buen humor sobre las cosas”, dice.
Decidir si vivir en casa o mudarse durante una renovación es una decisión difícil. La interrupción de la reubicación en un nuevo entorno, junto con el gasto adicional, es suficiente para hacer que muchos propietarios soporten los desafíos. Otros, sin embargo, no pueden esperar para alejarse lo más posible del polvo, los taladros y las distracciones. "A pesar de los inconvenientes de vivir una remodelación, la gran ventaja es que puedes monitorear el progreso del contratista todos los días ”, dice la diseñadora de interiores Linda Bettencourt, propietaria de Centrestage, en San Francisco. Bettencourt ha vivido dos renovaciones propias y dice que estar en el lugar para abordar los problemas a medida que surgen puede ahorrar tiempo y dinero. “Surgen solicitudes”, dice. "Las cosas pasan. Es bueno comunicarse con el contratista de forma regular. Los propietarios de viviendas se meten en mayores problemas cuando no están allí. Ahí es cuando el marco de tiempo y el presupuesto pueden irse por la ventana ".
Estrategias para vivir
Los Garger consideraron brevemente alquilar una casa durante su renovación masiva. Después de todo, estaban aumentando el tamaño de su hogar en un 75 por ciento. Al final, dicen que fue una suerte que no se movieran. La renovación estaba programada para demorar de 16 a 18 semanas. Tardaron 14 meses. "Estaríamos en bancarrota", dice Tom sobre la perspectiva de pagar el alquiler de una segunda residencia. Los propietarios de viviendas que deciden mudarse a excavaciones temporales deben tener en cuenta los gastos de vivienda adicionales más allá del costo de remodelación.
Y piensa en los peores escenarios, aconseja Dolores. “La regla general es duplicar lo que dice el contratista”, dice. "Pero habiéndolo vivido, diría cuadriplicarlo y luego duplicarlo de nuevo".
Si decide quedarse quieto, para preservar su cordura, haga que su contratista establezca al menos una zona sellada y libre de construcciones y conviértalo en su lugar ideal para escapar del caos. Tener trabajadores pululando en su casa se siente muy invasivo. Establezca reglas básicas sobre el acceso de la tripulación para que sepa cuándo la casa es suya y cuándo los trabajadores se hacen cargo. “No hay nada peor que salir de la ducha para ver a un contratista en el techo a través de la claraboya”, dice Bettencourt.
Debbie Weiner, de mi Soluciones de diseño, en Silver Spring, MD, acaba de completar dos grandes proyectos de remodelación en los que sus clientes no tuvieron más remedio que vivir lo que ella describe como "la madrugada el ruido, los contenedores de basura destrozando el césped, el polvo, las molestias, la falta de privacidad y el infierno general que conlleva una remodelación importante mientras se vive en hogar."
Weiner dice que para minimizar los problemas relacionados con la salud, empaquete la ropa y la ropa de cama que no usará en bolsas selladas al vacío que ahorran espacio para mantenerlas limpias y sin polvo. Cubra los conductos con plástico. Y "apague los sistemas de aire acondicionado y calefacción durante el día, si es posible, para evitar que el aire circule por la casa", dice.
Insista en que su tripulación realice limpiezas diarias. Linda Minde, copropietaria de Constructores Tri-Lite, una empresa de remodelación residencial en Chandler, AZ, dice que sus equipos no solo colocan barreras de plástico entre las habitaciones y coloque los corredores en el piso, pero también use depuradores portátiles que purifican el aire del polvo y humos químicos.
Estrategias de salida
La realidad es que vivir día tras día en una zona de construcción es agotador. Es ruidoso y sucio. Su calidad de vida se ve afectada y, a veces, también lo hace su capacidad para funcionar como familia. "Si eso es más de lo que la gente puede manejar", dice Bettencourt, "tendrán que mudarse".
Algunos hacen su gran escapada a la casa de un familiar o a un hotel de residencia para estadías prolongadas. Otros buscan arreglos de cuidado de la casa a largo plazo o alquiler de vehículos recreativos. Como mínimo, programar las vacaciones para que coincidan con la demolición, la parte más complicada de una remodelación, es una buena idea.
Cree una lista de verificación si opta por cuartos alternativos. Hay muchas cuestiones a considerar, grandes y pequeñas: ¿Cómo afectará una nueva dirección las distancias de transporte al trabajo y la escuela? ¿Necesitará reenviar su correo y sus llamadas telefónicas? ¿Detener sus periódicos? Ponga en espera su cable y busque un nuevo proveedor de servicios de Internet, ¿o utilice la tecnología inalámbrica?
Desde la perspectiva de Minde como constructora, trabajar en una casa desocupada es mucho más productivo para sus cuadrillas. "Podemos decirle a un propietario que lo haremos lo más fácil y sin dolor posible, pero las primeras semanas son realmente malas", dice. "Podemos hacerlo más rápido si está fuera. Entramos y nos ponemos en movimiento ". Ella dice que también puede ser más económico para el propietario. El costo de pagar el alojamiento temporal a veces se puede compensar con un cronograma de construcción intensificado. Y, agrega, hay un beneficio emocional en "no tener que escucharlo, verlo, oírlo u olerlo".
Los profesionales dicen que si decide mudarse, vigile de cerca el progreso. Visite la propiedad con regularidad para controlar el ritmo y la calidad del trabajo. Asegúrese de que se le pueda localizar fácilmente en caso de que haya alguna decisión que deba tomarse rápidamente para evitar retrasar cualquier parte del proceso. Y visita tu casa fuera del horario de oficina para asegurarte de que esté debidamente asegurado.
“Trate la experiencia como una aventura y sepa que algún día pronto terminará”, dice Bettencourt. "Una vez que todos se vayan, tendrás la hermosa casa que siempre quisiste. Hay una olla de oro al final del arco iris ".