Tradicionalmente, la compra y venta de bienes raíces es un asunto práctico que implica recorrer casas y reunirse con inspectores, prestamistas y agentes, pero todo eso cambia cuando hay una pandemia. A medida que la industria inmobiliaria se adapta a la nueva normalidad del distanciamiento social, las políticas nuevas y más seguras han comenzado a reemplazar los viejos estándares.
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Esté preparado para moverse rápidamente si es necesario. Madeline Herrera y su esposo, Jonathan Herrera-Thomas, de Lawrence, Kansas, habían estado planeando todo el tiempo para enumerar su casa en mayo de 2020, pero cuando la pandemia golpeó, decidieron cotizar antes en caso de que los precios de la vivienda comenzaran a bajar. soltar. Su agente de bienes raíces estuvo de acuerdo, por lo que ampliaron la línea de tiempo y enumeraron su casa dos meses antes de lo que habían planeado originalmente.
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Con el distanciamiento social en pleno apogeo, Herrera dijo que su agente de bienes raíces los alentó a mudarse mientras su casa estaba en el mercado para que los compradores se sintieran cómodos caminando. Se apresuraron a empacar todo (una verdadera tarea, ya que no podían reclutar amigos para ayudar) y se mudaron durante todo el tiempo, ¡y funcionó! Su casa desocupada se vendió dentro de las 12 horas posteriores a su inclusión en la lista.
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Durante una pandemia, los compradores y vendedores tienen que depender de sus agentes más que nunca. No es de extrañar, entonces, que cuando un amigo le preguntó a Jonathan Herrera-Thomas qué consejo tenía para tener éxito vendiendo una casa durante una pandemia, Herrera-Thomas se apresuró a responder: "No elija al agente de bienes raíces que desea tener bebidas con. En su lugar, busque a alguien en cuya opinión confíe realmente, alguien con una buena reputación ".
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Es probable que no vivir en su casa cuando llegue una oferta acelere el cierre, incluso durante una pandemia. Debido a que Herrera y su esposo se mudaron por completo y vivían en un alquiler cuando se vendió su casa, el cierre fue más corto que los habituales 30 días. "Todo lo que teníamos que hacer estaba hecho", dijo, "así que no había razón para esperar para cerrar".
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Una vez que cerraron su hogar, Herrera y su esposo estaban ansiosos por encontrar un nuevo hogar, pero tenía que ser el adecuado. Se dirigieron a Internet y examinaron listados en línea, revisando cuidadosamente los detalles de cada casa. Un domingo por la tarde, Herrera-Thomas encontró un anuncio nuevo que parecía prometedor, y su agente de bienes raíces pudo organizar una visita el mismo día. Hicieron una oferta en unas horas y fue aceptada.
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Organizar el cuidado de los niños “es complicado” durante una pandemia, descubrió Herrera, por lo que cuando fueron a una exhibición terminaron teniendo que traer a sus dos hijos pequeños, un niño de 1 año y un niño de 4 años. “Le dijimos a nuestro hijo mayor que no tocara nada”, dijo, “y caminó por toda la casa con sus manitas entrelazadas a la espalda”. Aparte de El estrés de tener que preocuparse por los niños, Herrera notó que se sentía extraño tener tanto cuidado de no tocar nada mientras intentaba imaginarse viviendo en el hogar.
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La casa que estaban vendiendo Herrera y su esposo tenía más de 100 años y la pareja había llegado a amarla. Herrera quería que a los nuevos dueños les encantara tanto como a ellos, y esperaba transmitirles ese cariño, pero nunca tuvo la oportunidad. Los compradores y los vendedores no siempre se encuentran durante una pandemia, incluso los cierres se realizan por teléfono y en línea. “Faltaba esa sensación de cierre”, dijo Herrera. Con cada vez más transacciones que se realizan de forma remota, los días de reunión de compradores y vendedores han terminado (al menos temporalmente).
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Aunque cerraron rápidamente la venta de su antigua casa, la familia todavía está esperando mudarse de su alquiler a su nueva casa. Herrera atribuye parte de este retraso a que los compradores necesitan más tiempo para solicitar ayuda para sacar sus pertenencias, y probablemente tenga razón. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los agentes están agregando disposiciones a sus contratos que extenderán el cierre si alguien tiene que ponerse en cuarentena o se enferma, o si las órdenes de quedarse en casa interfieren con las reuniones con los prestamistas o inspectores.
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Amber y Tyler Jones de Baytown, Texas, nunca planearon ser propietarios, pero el contrato de su antigua casa fracasó después de que hicieron una oferta por una nueva casa, dejándolos con dos propiedades. "El comprador perdió su trabajo debido a la pandemia y no podíamos permitirnos seguir pagando todo el mantenimiento de dos casas", dijo Amber Jones. "En cambio, sacamos nuestra casa del mercado y la alquilamos, así que al menos ahora tenemos el dinero del alquiler para pagar las facturas".
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A pesar de que ahora viven en su nuevo hogar, los Jones extrañan pasar los domingos por la tarde recorriendo las jornadas de puertas abiertas. Fue una excelente manera de ver cómo otros propietarios eligieron decorar. "Tenía muchas ganas de obtener ideas de decoración para nuestro nuevo hogar", dijo Amber Jones, "pero cuando la pandemia golpeó, el las casas abiertas se detuvieron abruptamente ". Jones dijo que se ha resignado a mirar imágenes de decoración del hogar en Pinterest durante ahora.
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